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1、万科蓝山蓝山的来由什么是现代人的优质生活？把钱用在炫耀上，这是旧奢侈；把钱放在一个好的东西使用上，重视其技术含量，这就是新的奢侈万科V-HOUSE的奢侈体现在：V-HOUSE不是从普通产品到别墅的过渡，而是提供一种平衡城市生活的居住模式，是为了满足居住者对于“趋优生活”的一种需求。第一部分：产品详解一、蓝山不单是个案名广州万科蓝山的缘由可以追溯到2000年深圳的四季花城，作为多层合院建筑，四季花城开盘后反响很好，证明消费者对围合式多层建筑的居住氛围的认同；后来到了北京万科西山庭院还有上海万科的蓝山小城一直到中山万科的城市风景，实际上万科这几年一直在不断的推出新的合院住宅产品。二、蓝山邂逅合院广
2、州万科蓝山建筑是万科合院住宅产品开发的进一步提升。万科总结了过去的开发经验，对广州蓝山这块地量身订造，同时把合院产品与情景类产品相结合，互补两种产品的优劣点，在这个基础上注重私密性，注重遮阳，符合广东的气侯特点。就如广州万科蓝的主设计师Brian K Sherman先生所言，广州给他的感觉是很大的亚洲城市，跟其他的大型亚洲城市例如曼谷、雅加达非常的相似，也存在一些问题，例如交通、污染、噪声等问题，所以万科蓝山结合广州城的环境特色和居住特色，建筑以白色和蓝色为主调，设计色彩丰富的生活场景，同时注重合院产品的安全感，邻里感和可识别性。合院产品是否成为万科或者是房地产的方向？还是要根据具体不同位置的
3、地块综合考虑？合院这种产品可能是万科将来做多层住的，高层项目不太容易演绎合院产品。三、蓝山与V-HOUSEV-HOUSE的概念是怎样的？“V-HOUSE”只是一种概念的炒作？“V桯OUSE”是对万科建筑主张，建筑无限生活，坚持真实生活本质的升华？“把钱用在炫耀上是旧奢侈，把钱放在好东西上重视技术含量，就是新的奢侈。优质生活的概念，就是在高品质建筑的基础上，重视生活的高质量。”而这种趋向优质生活的高品质就是万科的V-HOUSE。V-HOUSE是创新的别墅，突破传统别墅的形式又有别墅的享受；V-HOUSE是多样化的，是异想天开的；V-HOUSE是前所未有的立体奢侈体验。V-HOUSE包括四种建筑：
4、情景HOUSE：浪漫情调空间，层层退台，户户带台。趋优HOUSE：与自然融为一体的在山上长出来的房屋。优尚HOUSE：上层空间，空间演绎最多，最细致，生活最优化的V-HOUSE。 创库HOUSE：是充满个性梦想和创造力的空间。V-HOUSE的出现，如何在现代化社会土地资源有限的情况下，尽快能创造更多层次的空间，将生活的细致发挥到极致？这是一个值得深入研究的课题一、总体规划1、空间布局广州万科蓝山项目分两期开发，整体风格设计为现代西班牙风格，规划在北面布置了1排9栋18层的高层，以南布置了4排35层多层、低层。在高层与其前面1排的多层之间形成街庭空间，减少了高层的压抑感，把高层与多层之间的关系转
5、化为多层与多层之间的空间关系；在南面3排多层之间设计了用情景洋房围合成合院的人性化空间，以宜人的尺度增进住户的交流与沟通。2、交通流线小区实行完全的人车分流模式，沿小区外围设计了环道，车辆沿环道进入小区，最后停放在地下室。小区内部实行封闭式管理，三至四道设防，然而小区商业街和入口广场实行开放式管理。3、配套规划约2000平方米商业街，以两层为主，局部三层设计；结合地势逐级上升；采用商业骑楼形式；并结合入口广场和商业内街，设计在住户的回家流线上，形成商业气氛。商业造型上采用现代西班牙风格，以白色质感涂料为主，局部点缀肯定的颜色和造型。另外，小区还规划有约1500平方米的幼儿园，约1500平方米的
6、会所，4000平方米的小学等配套。二、独特的院落和街庭规划蓝山的地块呈梯形形状，建筑师运用了独特的院落和街庭设计。从规划图上看，地块由北向南共有5排楼宇，背面第一排为小高层，第二排为35层的趋优HOUSE，第三排和第五排为情景HOUSE，第四排则是优尚HOUSE。在第三、四排楼宇之间，是整个楼盘东西走向的景观轴，它同时把楼盘分为南北两个组团。另外，第五排一角还有2栋18层小高层楼宇。第一排小高层和第二排的趋优HOUSE之间，形成独特的街庭布局。两排楼宇之间是街道，但它们又并非截然分开，而是通过多条天桥连接。天桥的设计是方便小高层楼宇中的loft公寓业主出入的。而在小高层楼宇中，除了平层单位外，
7、还抽出了部分面积，精心设计出创库HOUSE，层高达6米多，面积约80平方米，可以由业主自由搭建阁楼。该部分创库HOUSE单位的业主，能通过天桥连接，经过趋优HOUSE处出入，与小高层楼宇的标准层单位相区别。景观轴南面的三、四、五排楼宇则构成了独特的院落式规划。第三、五排的情景HOUSE，不再是广州四季花城情景洋房般呈并列设计，而是增加了很多转角位，形成“凹”字形和倒“凹”字形的布局，刚好把第四排的优尚HOUSE合围在中间，从而形成独特的居住院落。该规划被称为“合情”围合式情景洋房设计，加上被称作“合理”的街庭设计，形成独特的“合情”、“合理”规划。该设计会增加组团内的私密性，也能形成组团内的亲
8、融性。在楼宇布局上也能高低错落，增加立体感。 三、景观规划蓝山的景观设计由著名的景观设计公司BDS设计，以人性化的尺度设计高档的景观。在入口广场设计了整片的水景与商业楼相互烘托，突出小区的入口形象；在会所外设计了约2000平方米的下沉式泳池区，并与回家流线相结合，成为整个小区的景观中心，在绿轴和组团之间布置了各种场地和绿化景观设施，精心打造高档社区的景观。从园林布局到艺术小品，从景观绿轴到下沉泳池，西班牙风情在这里体现得尤为纯粹。一套完整的景观体系，景观绿轴是贯穿社区的主线，在这条绿轴上点缀的绿化、水景，营造出热烈的西班牙风情。蓝日广场的开放性及与城市共融的心态传达着FLAMENCO的热情与奔
9、放；浮蓝明歌（泳池）以其距离感及完整的区域感传达着FLAMENCO的互动与节奏；蓝海/蓝湾院落（情景HOUSE区）以其亲切感及多样性传达着FLAMENCO的煽情与诱惑；蓝庭(街庭)的原创性与强烈对比传达着FLAMENCO大胆与激情。走到哪里，都有看不完的园林。1、空间创新最优万科VHOUSE无疑在居住空间、户型设计上作了最优化的创新：为每套普通洋房增添了花园、露台、天台和地下室等空间。它把别墅叠了起来，有效地利用土地资源，又使居住的业主同样拥有别墅的天和地（天台花园和首层入户大花园）。1.1有“天”有“地”的洋房 一般来说，普通洋房楼盘建筑只有首层洋房才可能有花园，顶层洋房才可能有天台。万科V
10、HOUSE之一的情景HOUSE，其建筑面积与普通大户型洋房面积一样，约130-230平方米之间，它却增加了大面积的花园、露台、天台等户外空间，还有数十及至近百平方米的半地下室。广州最早在万科四季花城出现情景洋房，每套情景洋房都有属于自己的户外空间。情景HOUSE则是情景洋房的升级产品。万科蓝山的情景HOUSE设计，一般高四层，一梯三种户型（三、四层为复式），它也是采用层层退台的形式，使每户都有大露台。首、二层单元分别增加了一个30110平方米左右的半地下室。其中首层单元通过户外花园进入半地下室，而二层单位是通过单元室内楼梯进入半地下室。位于顶层的复式情景HOUSE附送近百平方米的天台花园。万科
11、蓝山的情景HOUSE设计可以看成立体的复式住宅，合理利用有效空间，增加生活情趣，满足业主的居家多样化的生活需求。1.2能垒起来的别墅 一般的叠加式别墅多是复式单元的层叠，上层没有地（户外花园），下层没有天（天台花园或大露台），而趋优HOUSE有别于此。趋优HOUSE是真正叠起来的别墅，每一套趋优HOUSE都有天有地。既有效地利用了空间，控制了楼价，也让购房者真正地享受到别墅有天有地的优质生活。万科四季花城的趋优HOUSE是当中的典范。该趋优HOUSE依山势而建，利用地形优势使上下两套趋优HOUSE都拥有户外花园和在台花园，而且还有半地下室和车库。由于依山而建，上下两套趋优HOUSE也被称作“山
12、上”和“山下”。不仅如此，由于借地势建房“山上”和“山下”两套趋优HOUSE的入户门和户外花园分别位于楼宇的前后两侧，“山下”是从地面层道路进入单元，“山上”则是通过上一层道路进入单元的，形成了真正的单门独户，私密性非常高。2、空间利用最优某些超级豪宅刻意求面积的大大厅、大房、大花园，万科HOUSE更注重空间的利用。也就是，HOUSE讲求在有限的空间里寻找适合的尺度，然后把每个空间细分，赋予细致的功能。2.1 六厅三园的空间优化 对于空间利用最优化的可以说是优尚HOUSE。该种产品面积仅200余平方米，却创造了六个功能厅三个户外花园，拥有多个生活场所，为业主提供丰富多彩的生活模式。优尚HOUS
13、E在200平方米的户内出现了六个功能厅。从花园进入的半地下室，可以通过窗户直接通风、采光。该空间私密性大，可以作为视听室、桌球室、健身房等多功能厅。而在首层，除了设计了独立分隔的客厅和餐厅外，还有一个半独立连着花园的情景厅。情景厅既连着客厅也相对独立，业主可以把情景厅设计为茶室、画室等。在优尚HOUSE的二层，增大了过道外的空间，形成一个家庭厅，放上一张长沙发，摆一个茶几，形成一个家庭小聚会的聊天室。在三层的主人房还设立半独立的休息厅。另外，优尚HOUSE还设计了三个户外花园，包括前后花园，在单元中间位置还设了一个天井花园，被客厅、餐厅和室内楼梯位围绕着，采用玻璃间隔。所以，客厅、餐厅和人们上
14、下楼梯时都可以看到天井花园的景观，也增强了室内的通风、采光。2.2最大限度“偷取”空间 创库HOUSE也是一种业主最大限度“偷取”空间的产品。如万科城市花园的创库HOUSE，层高米，通过错层的设计使每个单元可以设计出层楼面，使用面积增加12-20平方米。万科蓝山的创库HOUSE交给业主的是一个5.4米层高的大空间，业主完全可以搭建多一层免费使用的空间。3、环境利用最优万科HOUSE的设计在楼宇规划、建筑物与自然环境的融合上也花了很大的力气。它尽量使建筑物与自然环境更好地结合，使每一套房子的景观都是最佳的。3.1 依山临湖建房子如建在广州四季花城湖边坡地之上的优尚HOUSE，依山临湖，不仅视野更
15、为开阔，连建筑本身也成为风景的一部分。而趋优HOUSE则全部建在广州万科四季城的半山腰上，既可望湖，又可看山，空气质量好，居住环境优。该批趋优HOUSE一改以往单栋的形式，在一个单栋之上又加了一个单栋，但不是简单的叠加，而在坡地上利用地势对上叠的单栋进行退台式的处理，外观看起来整栋建筑就如顺依山势，从山里长出来一样自然。3.2 种回家方式万科HOUSE除了考虑业主居住的环境外，还充分考虑到业主从楼大门回到家里的视觉享受，布置好独特的回家路线景观。例如，万科蓝山的创库HOUSE建在高层楼宇的二层上，该批创库HOUSE并不是通过高层楼宇的电梯上楼，而是走上趋优HOUSE楼梯，再通过趋优HOUSE和
16、高层楼宇连接的一条天桥，进入到家里。而天桥下面就是楼盘的绿轴景观园。也就是说，创库HOUSE的业主可以看着绿轴景观而回家。3.3房子也是景观万科HOUSE不仅拥有自然生态资源的自然美，线条优美、外立面清新的万科HOUSE也是一种景观美。例如，万科蓝山设计了广州楼市罕见的西班牙建筑风情。万科蓝山建筑外立面以白色为主，但一些小型的外立面部件上会增加丰富的色彩，如蓝色的露台棚架，橙色的花基等，另外的小幅外墙上配搭各种色块如红色、浅灰、绿色等等。除了着色搭配独特外，建筑物还采用了西班牙建筑最喜欢用的厚质感涂料，外墙表面有明显的凹凸感。远观楼盘像是一个白色的阳光小城。蓝山的建筑物设计也非常简洁，以直线条为主。如在外墙上加上高、低窗，加上不同方格造型，使建筑物外立面简洁而又不单调。
