《2016年贵州土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用税试题》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2016年贵州土地估价师《管理基础与法规》：耕地占用税试题（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2016年贵州土地估价师管理基础与法规：耕地占用税试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。 A：相同区域或同一供需圈 B：比较区域或同一供需圈 C：类似区域或同一供需圈 D：比较区域或类似区域 E：时间因素 2、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元平方米，而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元平方米。 A：10
2、000 B：12000 C：8000 D：11000 E：时间因素3、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。【2009年考试真题】 A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：时间因素 4、下列会计报表属于静态会计报表的是_。 A资产负债表 B利润表 C现金流量表 D利润分配表5、土地开发整理规划的主要作用不包括_。 A保障土地利用总体规划目标的全面实现 B是建立土地开发整理项目库的前提和依据 C是土地开发整理项目立项的科
3、学依据 D是制订实施规划政策措施的依据 6、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元亩，租期15年据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元亩假设土地还原率为7，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元亩。【2009年考试真题】 A：276 B：414 C：690 D：714 E：时间因素 7、在城镇土地定级因素量化过程中，下列关于公式说法中，不正确的是_。 Ar是中心距某地块实际距离和某中心功能影响半径之比 Br数值在(0，1)之间变化 C离中心近时，r1，距离达到了影响半径时，r0 Dr越小，ei越接近fi；r越小，e
4、i越接近1 8、2004年4月，赵某下岗后从事个体经营2008年4月，其个体企业实际缴纳增值税20万元、消费税5万元、营业税15万元，则该个体企业2008年4月应缴纳的教育费附加为【2008年考试真题】 A：免于缴纳 B：06万元 C：075万元 D：12万元 E：土地 9、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指_资料的收集与调整。 A城镇土地供应潜力 B城镇区位 C分等基本 D区域土地供应潜力 10、农村村民申请宅基地，且不涉及占用农用地的，应取得（）的批准。 A乡镇人民政府 B县级人民政府 C地市级人民政府 D省级人民政府11、根据
5、规定，制定开垦耕地计划由_负责。 A县级人民政府 B市级人民政府 C省级人民政府 D国务院 12、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元平方米。 A：300 B：400 C：500 D：600 E：时间因素 13、下列选项中，_是我国土地权利制度建设的指导思想。 A限制土地用途 B保障经济的可持续发展 C实现土地权利设置的公平与效率 D维护土地公有制 E维护土地私有制14、下列土地估价中的技术处理不正确的是。【2009年考试真题】 A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内成交的交易实例 B：当采用成本逼近
6、法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度 C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得 D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算 E：时间因素 15、国土资源信访规定规定，信访人对国土资源管理部门作出的信访事项处理意见不服的，可以自收到国土资源信访事项处理意见书之日起_日内，请求同级人民政府或者上一级国土资源管理部门复查。 A5 B7 C15 D30 16、根据中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由（）缴纳城镇土地使用税。 A土地所有权人 B土地使用权人
7、C土地代管人或实际使用人 D土地他项权利人 17、容积率是建筑用地中总建筑面积与之比。 A：建筑基底面积 B：总用地面积 C：楼层数 D：建筑密度 E：时间因素 18、可行性研究的目的是使决策_，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。 A科学化 B客观化 C具体化 D可行化 E程序化 19、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过方式来确定。 A：协议 B：招标 C：挂牌 D：拍卖 E：土地 20、下列关于成本逼近法描述准确的是_。 A成本逼近法一般适用于新开发土地估价 B成本逼近法适用于工业、住宅用地的评估而不适用商业用地评估 C市场实际成交的价格
8、都比成本逼近法的结果高 D成本逼近法适用于地产市场狭小地区，也适用地产市场较宽广地区 21、城市房地产开发经营管理条例规定，违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价_以下的罚款。 A1% B2% C3% D5% 22、根据替代原则，将待估土地与在较近时期内已发生交易的类似土地实例对照比较，并依据后者已知价格，参照该土地的交易情况、期日、区域以及个别因素等差别，修正得出待估土地的评估日地价的方法是_法。 A收益还原 B成本逼近 C路线价 D市场比较23、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正评估土地
9、为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元平方米，土地还原利率为6经年期修正后的地价为元平方米。 A：1000 B：688 C：500 D：763 E：时间因素 24、下列属于农用地定级的方法步骤有_。 A资料收集整理与外业调查 B确定定级方法与定级因素及权重 C计算定级因素分值 D初步划分土地级别 E校验和调整初步定级成果25、根据马克思地租理论，是决定土地价格高低的主要因素。 A：绝对地租 B：级差地租 C：垄断地租 D：建筑地段地租 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个
10、选项得 0.5 分） 1、房屋测量是为服务的【2006年考试真题】 A：房屋产权登记 B：房地产开发 C：房产交易 D：不动产税收 E：土地评价 2、1988年，修改土地管理法，确定了_。 A土地所有权与土地使用权相分离的原则 B区分了“征收”和“征用” C土地使用权可依法转让的原则 D实行国有土地有偿使用制度 E实行国有土地有期限使用制度3、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为_。 A工业 B商服 C办公 D宾馆 4、土地上承租人投资建造的建筑物、其他附着物归_所有。 A
11、国家 B出租人和承租人共同共有 C出租人 D承租人5、在城镇土地定级中，如果根据各因素在城镇中空间分布形态及其影响土地质量的方式，可将其分为两类，即点、线状分布形式和面状分布形式的土地因素下面因素中属于面状因素的是。 A：文体设施 B：城镇基础设施 C：自然条件 D：绿地状况 E：土地 6、公告地价一般是_的依据。 A征收土地税 B征收土地增值税 C征用土地补偿 D房屋拆迁费 E确定出租价格 7、在计算应纳税所得额时，企业发生的作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除。 A：已足额提取折旧的固定资产的改建支出 B：租入固定资产的改建支出 C：自创商誉 D：固定资产的大修理支出 E：其他应当作
12、为长期待摊费用的支出 8、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有【2009年考试真题】 A：企业出租给其他单位使用的汽车 B：季节性停用或大修理停用的机床 C：未使用的机器设备 D：在建尚未交付使用的厂房 E：经营租赁方式租入的固定资产 9、实行货币政策的目标有。 A：促进经济增长 B：保障充分就业 C：平抑市场物价 D：保持国际收支平衡 E：提高全民收入 10、在房地产投资项目决策中，作为经济评价静态指标的是【2006年考试真题】 A：投资利润率 B：内部收益率 C：贷款利率 D：成本利润率 E：资本金利润率11、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括_。 A土地取得
13、费 B土地开发费 C利息 D税费 12、关于重置价格与重建价格的区别，下列选项中说法错误的有。 A：估价时点不同 B：建筑工艺不同 C：选用的建筑材料不同 D：建筑构配件不同 E：采用的人工单价不同 13、施工图预算可作为的依据。 A：签订工程施工合同 B：选择最优设计方案 C：向建设单位办理工程结算 D：银行拨付工程价款 E：国家批准设计任务书14、土地价格的高低取决于可以获取的_高低。 A价值 B地租 C成本 D劳动产品 15、土地登记分为初始土地登记和变更土地登记，与初始土地登记相比，变更土地登记具有分散性与个别性、等特点。【2004、2002年考试真题】 A：完整性和连续性 B：经常性
14、和及时性 C：强制性 D：连带性 E：建立地籍信息系统 16、债务的确认要符合的标准有。 A：负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还 B：负债应以资产或劳务偿还 C：负债能够用货币确切计量或合理估计 D：负债只能以劳务偿付 E：负债需要用企业的资产或劳务清偿 17、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地_。 A所有权 B所有制 C使用制度 D使用权 18、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。 A：计划管理部门 B：规划管理部门
15、 C：建设管理部门 D：房产管理部门 E：农业管理部门 19、某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为_。 A宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)及宗地内场地平整 B宗地红线外“五通”(通路、通电、通上水、通讯、通气)及宗地内场地平整 C宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内场地平整 D宗地红线外“七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热)及宗地内场地平整 20、国有建设用地供应的基本条件包括。 A：符合规划 B：符合国家的土地供应政策 C：符合建设用地标准和集约利用的要求 D：新增建设用地符合农用地转用和
