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1、 融创中国控股有限公司融创中国控股有限公司 Sunac China Holdings LimitedSunac China Holdings Limited 编编 号：号：RCJTRCJT- -GSQYGSQY- -GCGC- -YBYLYBYL 版版 本：第本：第 1 1 版版 生效日期：生效日期：20162016 年年 7 7 月月 1 1 日日 融创广深区域工程融创广深区域工程管理管理制度制度 样板引路管理制度 修订记录修订记录 日期日期 修订状态修订状态 修改内容修改内容 修改人修改人 审核人审核人 批准人批准人 融创中国控股有限公司融创中国控股有限公司 Sunac China Hol
2、dings LimitedSunac China Holdings Limited 编编 号：号：RCJTRCJT- -GSQYGSQY- -GCGC- -YBYLYBYL 版版 本：第本：第 1 1 版版 生效日期：生效日期：20162016 年年 7 7 月月 1 1 日日 样板引路制度样板引路制度 一一、目的目的 为规范项目工程的现场管理程序，加强工程质量问题事前控制，减少大批量工程施工过程中所产 生的各类质量通病，降低项目无效成本，提升工程品质及提高交付满意度，以样板引路作为标准提升 工程的品质管控能力。 二、适用二、适用范围范围 适用于融创集团广深区域公司所有在建项目工程； 三、三、
3、名词定义名词定义 3.1 材料部品样板 指按广深区域工程材料样品定样、封样管理制度规定的内容，在现场封样保存的各类材 料部品样板； 3.2 工艺工法集中展示样板 明确现场大面工艺工法，在总包进场后 2 个月之内必须完成的样板； 3.3 工序样板 每个关键工序正式开始前，为确定该工序的工艺工法，并为后续验收确定实施标准而提前实 施的样板； 3.4 砌筑户型样板（水电点位样板） 对户型尺寸进行确认，并明确水电安装点位的样板，目的在于避免后续水电拆改； 3.5 交付样板 满足规范、设计图纸（参照报建图纸） 、销售合同、使用功能要求，达到交付业主的施工成 品样板，作为其它住宅单元最终交付标准。交付样板
4、作为交付评估的重要依据； 四四、工艺工工艺工法集中法集中样板展示样板展示样板样板 4.1 施工现场设置工艺工法样板集中展示区； 4.2 总包进场后 2 个月内完成样板施工和验收； 4.3 项目部组织验收并有验收合格的会议记录，重点工序工程部有参与； 融创中国控股有限公司融创中国控股有限公司 Sunac China Holdings LimitedSunac China Holdings Limited 编编 号：号：RCJTRCJT- -GSQYGSQY- -GCGC- -YBYLYBYL 版版 本：第本：第 1 1 版版 生效日期：生效日期：20162016 年年 7 7 月月 1 1 日日
5、 4.4 包括钢筋、模板、砌筑、抹灰、管线、防水、防渗漏七类工序样板； 4.5 集中样板技术要求： 表表 4.5 4.5 集中样板展示区样板设置要求集中样板展示区样板设置要求 样板样板 名称名称 节点节点 1 1 节点节点 2 2 参考技参考技 术标准术标准 钢筋钢筋 主体 结构 钢筋 体现主体结构墙柱梁板钢筋绑 扎节点构造， 包括： 主次梁钢筋关系、 钢筋搭接及锚固长度、垫块的设置 等。 二次 结构 钢筋 体现构造柱、现浇门窗过梁、墙 体拉结钢筋、后浇挑板以及外墙线条 等钢筋绑扎或植筋做法。 模板模板 主体 结构 模板 体现墙柱梁板的支模方式， 尤其 要体现卫生间沉箱吊模的支模节点 做法。
6、二次 结构 模板 体现构造柱、现浇门窗过梁、墙 体拉结钢筋、后浇挑板以及外墙线条 等支模做法。 砌筑砌筑 防开 裂节 点 设置双线控制、标高控制、顶砖 工艺、砌体勾缝、配筋带或腰带、门 窗洞口做法、二次构件的砌筑节点。 防渗 漏节 点 有表明厨卫间、外墙挑板及横向 线条防水反坎留设；外窗洞口卧梁排 水坡度的样板，正确且无遗漏。 抹灰抹灰 内墙 抹灰 节点 包括：基层处理、挂网；灰饼布 置、 方正控制、 护角做法、 标高控制、 门窗洞口尺寸控制、分层工艺、水电 出墙位埋深控制、 踢脚线部位预留粘 贴厚度（可选） 。 外墙 抹灰 节点 包括基层处理、挂网、吊线、灰 饼、抹灰分层、阴阳角控制、外墙涂
7、 料（砖）工艺、窗台泛水、滴水线、 窗框收口等节点。 管线管线 安装安装 安装 工艺 样板 包括：管线开槽、固定、底盒定 位安装工艺及线管穿越厨卫间及露 台反坎做法等样板。 预留 孔节 点 包括厨卫间、阳（露）台、外墙、 管道留孔节点构造（吊洞工艺工序、 防水防渗漏做法）的样板。 防水防水 防渗防渗 漏漏 室内 防渗 漏 包括：卫生间沉箱防水涂膜做 法、厨房及露台防水涂膜做法、铝合 金外门窗防水涂膜做法、 烟道防水做 法。 室外 防渗 漏 包括：屋面防渗漏做法、女儿墙 防渗漏节点构造、出屋面烟道防渗漏 做法、地下室外墙及顶板防水涂膜做 法及地下室外墙穿墙钢套管做法。 五五、工序工序样板样板 5
8、.1 工序样板开始实施时间：主体达到 6 层开始施工； 5.2 主力户型（占比超过 30%的）每种户型至少 1 套工序样板房； 5.3 工序样板实施技术要求： 工序样板应贯穿从土建砌筑到精装修完成的全过程，原则上工序样板应保留到精装粗保 洁前； 工序样板的作用是明确后续即将展开大面施工的各分部分项工程的工艺与工序要求，作 为各分部分项工程在后续大面积展开施工中的实体技术指导文件以及各分部分项工程间交接的 验收依据； 新工艺新技术大面应用之前，应先做工序样板； 在建项目各阶段工序样板包含的具体内容与实施时间详见下表： 融创中国控股有限公司融创中国控股有限公司 Sunac China Holdin
9、gs LimitedSunac China Holdings Limited 编编 号：号：RCJTRCJT- -GSQYGSQY- -GCGC- -YBYLYBYL 版版 本：第本：第 1 1 版版 生效日期：生效日期：20162016 年年 7 7 月月 1 1 日日 表表 5 5. .3 3 工序样板实施技术要求工序样板实施技术要求 项目项目 施工施工 阶段阶段 工序样板实施项目与重点要求工序样板实施项目与重点要求 完成时完成时 间间 主体主体 结构结构 6 6 层层 前前 实施 策划 书 明确工序流程与验收制度；明确各个工序工艺节点做法；明确设置工序样板的 户型与楼栋楼层； 工序样板
10、开始实施 前 砌筑砌筑 施工 工序 工序与验收流程制度；工艺节点技术标准说明 大面砌筑 开始之前 工艺 节点 防水防渗漏节 点 厨卫间、阳（露）台、外墙挑板及立面线条防水反坎留设、管 线穿越反坎做法、空调预留孔做法、立管吊洞做法； 防开裂节点 双线控制、标高控制、顶砖工艺、砌体勾缝、配筋带或腰带做 法、外门窗洞口做法（水泥预制块放置、门跺做法以及尺寸控 制做法） 、二次构件做法（构造柱、门窗过梁） ； 水电安装节点 线管开槽与固定、底盒定位与埋设、线槽填补做法； 抹灰抹灰 施工 工序 工序与验收流程制度；工艺节点技术标准说明 大面抹灰 开始之前 工艺 节点 内墙抹灰节点 基层处理、挂网、灰饼布
11、置、方正控制、护角做法、标高控制、 内门窗洞口尺寸控制措施、抹灰分层工艺做法； 外墙抹灰节点 基层处理、挂网做法，阴阳角做法、铝窗收口做法；窗台泛水、 滴水线； 防水防渗漏节 点 厨卫间、阳（露）台、外墙挑板及立面线条防水涂膜做法； 水电安装节点 水电出墙位埋深控制与成品保护措施； 铝窗安装工艺 节点 平面位置控制做法、标高控制（门楣、窗台及门槛）做法；窗 框固定、框边塞缝及窗边防水做法。 铝窗安装 开始之前 外墙外墙 装饰装饰 施工 工序 工序与验收流程制度；工艺节点技术标准说明 工艺 节点 外墙腻子工艺节点做法（批荡、打磨做法） 、外墙涂料工艺节点做法（收边收 口、不同颜色、质感涂料交接做
12、法） 。 精装精装 修修 施工 工序 工序与验收流程制度；工艺节点技术标准说明 工艺 节点 地面找平层工 序 厨卫间与室内地平有降板处理；室外阳台、露台与室内地平有 降板处理 室内不同地面装饰材料因铺贴厚度（含地采暖）不同所发生的 标高解决方案合理有效；地面找平层平整度控制的工艺措施合 理有效； 内墙砖粘贴工 序 排版方式及做法、细部节点做法 六六、砌筑户型样板、砌筑户型样板 融创中国控股有限公司融创中国控股有限公司 Sunac China Holdings LimitedSunac China Holdings Limited 编编 号：号：RCJTRCJT- -GSQYGSQY- -GCG
13、C- -YBYLYBYL 版版 本：第本：第 1 1 版版 生效日期：生效日期：20162016 年年 7 7 月月 1 1 日日 6.1 以总包为单位，必须涵盖本标段所有户型，砌筑完成度达到 100%；水电线管采用实体安装 或模拟标示做法（必须与深化图纸相符） ，并标示说明。 6.2 砌筑户型样板实施与验收技术要求： 户型砌筑样板完成标准：按照标段各户型实施版砌筑图纸，每种户型完成一套砌筑户型 样板，砌筑完成度达到 100%。并要求完成水电管线、底盒的开槽、埋设与固定（对于暂时无法 安装的则以模拟标识代替）并明确标识功能、用途。 验收参加人员：土建总包项目负责人、标段监理工程师、标段主管工程
14、师、工程品质组 项目对接人、 采购组项目对接人、 成本部项目对接人、 设计部对接室内设计师、 客服项目负责人、 物业项目负责人、开发报建项目对接人。 验收程序： a、 由项目精装标段主管工程师提前 3 天发起验收召集邮件； b、 验收当日组织验收参与人员进行现场走场验收，验收人员各自记录本人改进与整改意见 （文字记录与照片拍摄） ； c、 在项目部召开验收会议， 形成验收会议纪要， 主要内容包括： 验收日期、 验收参加人员、 资料检查情况、现场样板改进与整改意见汇总、验收结论：验收合格、整改完成后验收合格及不 合格，会议结束后会议纪要邮件发送项目群； d、验收合格后即可大面开始施工；整改完成后
15、验收合格，须在所有整改意见整改完毕后经 品质组对接工程师现场拍照确认并发出整改完成邮件知会项目群后方可开始大面砌筑施工；若验 收不合格，则须在所有问题整改完成后重新组织验收，合格后方可大面砌筑施工。 七、交付七、交付样板样板 7.1 完成时间：装修总包定标后，在大面积装修施工前； 7.2 完成标准： 各类装修标准的交付用施工样板房不得少于一套， 套内所有工程达到交付标准 （含 保洁） ； 7.3 验收时间：大面施工前 10 天； 7.4 验收部门：设计、营销、工程、采购、成本、客服、物业部门联合验收合格，且书面确认与验收部门：设计、营销、工程、采购、成本、客服、物业部门联合验收合格，且书面确认与 销售样板间承诺的标准一致，并形成会议纪要；销售样板间承诺的标准一致，并形成会议纪要； 7.5 交付样板实施与联合验收技术要求： 交付样板完成标准：按照实施版土建与精装修图纸，完成所有土建、精装、部品与水电 安装与保洁开荒，套内达到交付标准（包括阳台外墙漆） ； 验收参加人员：精装总包项目负责人、标段精装监理工程师、精装标段主管工程师、工 程品质组项目对接人、采购组项目对接人、成本部项目对接人、设计部对接室内设计师、客服项 目负责人、物业项目负责人。 验收程序： a、 由项目精装标段主管工程师提前 3 天发起验收召集邮件，工程部将事先对
