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1、迄今为止！在昆山最全最实用的买房手册！信息量大，一定要好好收藏！你以为，买房就是拿钱买个房子这么简单吗？对于大多家庭来说，一套房有可能花光多年的积蓄，如果买的好将舒服一辈子；而买到揪心的楼盘则可能懊悔良久，因此置业是人生中的一件大事，每个人都需要学点买房知识。因此，对于购房者来说，学习必要的买房知识不仅很重要，而且很关键。今天小房吐血为小伙伴整理昆山最全最实用的买房手册，让你从菜鸟转变城买房达人，从此买房不被坑。购房六步骤 轻松搞定一套房 01 购房目的 02 找房 03看房 04 合同 05贷款 06收房买房手册1 购房目的明确购房目的 做好资金准备首先，决定买房是件高兴的事情，小房也由衷的
2、恭喜你，因为还有很多人还没踏上买房的门槛。那么小伙伴们，在你打算买房之前有没有想清楚：为什么要买房？需要什么样的房子？是结婚用的？还是投资？是孩子教育用？还是父母养老用？还是自己厌倦了现有的居住环境，想换更好的？只有先明确自己的买房目的，方能做到有的放矢。例如自住性婚房，一定要适合自己以及家人的居住需求，生活方便成为最先考虑的问题。为孩子接受良好教育买房，那么一定要选择学区好的项目。养老用房，要考虑到老年人的生活习惯，周边最好有休闲散步的去处以及靠近医院等。投资型，一定要能够租出去，租赁前景至关重要。钱！钱！钱！买房第一因素当你决定买房，你一定是有一笔资金的支持，才让你做出了买房的决定，这笔资
3、金的数额，决定了你在买房中的一切重要行为。20万元、30万 元、还是40万元、超50万元，甚至更多，不同的数额的资金储备，直接影响着你购买物业的品质。对于绝大部分工薪阶层来说，买房都采用较为潮流的按揭模式(也是我们所称的贷款)。当然贷款要量力而行，不管你的贷款期多长，数量多达，你的贷款原则是，月供额不应超过家庭月均收入的40%。因此，购房前应制定详细的购房资金计划，主要包括以下内容：1、一次性付款或贷款如果您一次性付款，即买房时付全款。如果您具有贷款买房资格，初期的最大支出就是首付款。所以一定要算好手中可动用的资金，不仅要保证足够的资金支付首付款，还必须保证日常生活开支不受影响。2、每月固定数
4、额的贷款本金很多购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”，往往多开月收入便多贷款。可是一旦还款开始，购房者会感觉还款吃力，生活质量还有可能受到影响。建议购房可以到本市各银行咨询房贷房源的服务。3、各种税费按照规定，购房需要缴纳不同种类的税费，这些税费包括：契税、公共维修基金、物业管理费、初装费、面积补差费、其他杂费。4、维修基金2008年11月1日起，签订商品住宅买卖合同的业主，每平米交存住宅维修资金的数额按房屋总价的2%交存。5、物业管理费不同档次的住房，物业管理费的收取标准也不一样，但有一点是相同的，那就是按房屋的建筑面积收取。目前一般在售的小高层、高层的物业管理费在大多在.5元平方米2
5、.6元平方米之间。6、初装费入住新房的时候，其内的生活必需设施肯定要是要完备的，例如煤气管道、有线电视、电话、宽带网，这些同样需要费用支出。一般物业管理公司会在小区内公示初装费价格并协助业主进行安装。7、面积补差费收房时，面积差不能超过。因此，如果收房时，房屋面积大于合同签定面积，多出部分将按照合同签定时的房屋均价进行计算补齐。当然，如果房屋面积小于合同签定面积，开发商也需以同样方式向购房者进行退款。面积补差费（现房测定面积均价）（合同签定面积均价）（）其他杂费除了上述所说的各个款项外，不同的楼盘还有许多不同的杂费，这也需要在购房前了解清楚，并做好财务预算。 买房手册2 找房买房有捷径 利用电
6、脑、手机找房在明确了买房的目的，确定了资金数额，还要确定自己是买新房还是二手房？这是必须提前做的决定，因为看新房和看二手房真的是完全不同的两套套路。不过我猜大家主要是买新房的。接下来就是要开始找房了。目前昆山在售的楼盘大约有200多家如果一家一家的去实地咨询、查看，恐怕房子还没有买好，自己就已经累趴下了。实际上买房也有捷径可走，你首选可以通过手机或者电脑进行找房。目前昆山专业的房地产门户网站不在少数，网站上所展示的楼盘信息也很完善。以昆山房产网为例，你只要进入网站首页，利用搜索工具就能筛选出自己意向楼盘。另外你也可以通过手机进行选房，现在不少专业的房产门户网站都有自己的官方微信、手机客户端，楼
7、盘信息动动手指就能轻松获取。昆山房产微信就是你不错的选择。看房之前这些房产常识一定要知道在购置新房前充分了解房屋结构常识，不仅有助于判断房屋的价值，而且在今后的房屋装修及卖房交易中都有很有好处。、木结构（住宅）：指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。、砖混结构（住宅）：建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。 、钢筋混凝土（住宅）：指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成，非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好，整体性
8、强，耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。 、钢结构（住宅）：指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑。自重最轻。 其中钢筋混凝土结构里面，还可以再细分： 1、框架结构，由梁、板、柱组成建筑承重结构，墙体仅作为分隔和保温用途。2、剪力墙结构，由梁、板、墙体组成建筑承重结构，部分墙体承在结构中受力。当然看房前这些专业术语也要懂容积率：小区地上总面积/用地面积，这个是体现小区定位的，1以下一般是别墅，3以上容量就有点大了。绿化率，一般情况下绿化率+建筑密度=70% 绿化率代表着你孩子玩的空间大么，你吃完饭有地方散步么。公摊面积：一般情况下是公摊越大户型越不好，公摊面积是整个楼所有的人来均摊的，但是每
9、户的面积不同，所以你邻居户型越大，你的公摊面积越小。赠送面积：飘窗啊，阳台啊等等，不过国家出新政了，以后赠送面积的事情就少了。买房手册3 看房如何看房？到售楼处看什么前期工作都准备充足了，那么开始走进售楼处了，去亲身实地的了解楼盘详情。小伙伴具体要怎样做呢？1、首先要选择交通工具：首选公交，其次是出租。乘坐公交不仅可以对沿途各类设施有一个非常感性的认识，同时可以根据乘客的上下车情况了解沿途的繁华程度和人员状况构成。更重要的是可以看出政府对这一区域内市政建设的投资力度。2、最好选天气晴朗有风的白天，到了楼盘不要着急往售楼部里钻，先在周围走一圈。首先是看看周围环境和网上的资料以及自己的预期差距大不
10、大。其次是看下各栋楼的实际方位楼间距等，会影响到房子的视野、采光、通风、隐私和噪音等。3、摆正心态：请你相信绝大部分置业顾问的职业素养还是很阔以的，没人跟钱过不去。所以有问题尽管问，不论自己的问题多傻多楞反正就是别不好意思。4、看户型：户型周正永远是第一要素，简而言之就是整体方正、纵深比合理、动静区分界明显等；然后选朝向，朝南的房子当然是最优选，其次是朝东南(早上可以晒到最好的阳光)、再次是朝西南(中午阳光还可以但是下午会西晒)、最次的是朝北的(几乎全天无阳光直射进户)。接下来楼层看个人喜好啦，只有三点注意，一个是没有所谓911楼扬灰层，科学证明了这是谣言，二是注意下每高一层要多加多少钱，别选
11、的高兴超了预算，还有就是一般火灾现场救火车的云梯只能够到14层。5、认筹金到底交不交？现在大多新盘开盘前都会让有意向购房的看房者交认筹金，比如交5K认筹开盘抵5W等。如果你不是已经在心里把这个楼盘拍死了，并且手头不是很紧缺，认筹金可以交下，因为开盘之后如果没有选到心仪的房号或者放弃了这个盘，可以凭借发票把钱拿回来的。6、开发商资质：察楼盘手续及开发商资质是了解该楼盘是否合法销售的重要途径。小伙伴别忘记了哦五证： (1)国有土地使用证： (2)建设工程规划许可证： (3)建筑工程用地规划许可证：(4)建设工程施工许可证： (5)商品房预售许可证： “五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证
12、，两者表明所购房屋属合法交易范畴。 二书：（1）企业法人营业执照（2）房地产开发企业资质证书 买房手册4 合同商品房买卖合同逐一解读 谨防掉进文字“陷阱”大家都知道，开发商对商品房买卖合同非常了解，都曾精心研究过，是签订商品房买卖合同的“高手”，而购房者对此却比较生疏，稍不注意就会陷入开发商布下的文字陷阱里。因此，在签订购房合同的时候，购房者一定要经过严谨缜密的思维和谈判，尽可能地与开发商签订一份公平的购房合同。(1)仔细阅读合同内容拿到商品房买卖合同后，购房者先不要签约，而应该首先仔细阅读其中的内容，如果对其中的部分条款及专业术语不理解或者概念比较模糊，可以咨询相关部门。(2)认准签约主体同
13、当事人的约定合同当事人的约定需仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。(3) 合同第一条项目建设依据1、注意土地使用年限，我国法规规定，住宅的土地使用权年限为70年，商业用地40年，如开发商取得土地使用权较早，而购买人签订合同较晚，则对购房人的土地使用权有一定影响。2、注意开发商的三证：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，如合同中哪怕就差一证，购买人最好不要签约，因为开发商如未办理此一证，则开发商无法取得商品房预售许可证，那么可能无法办理房屋所有权面积和土地使用权证。（4）合同第二条商品房销售依据如开发商未取得的商品房预售
14、许可证，为实现顺利销售，在合同中填列虚假或过期的预售许可证号，则构成欺诈。（5）合同第三条买受人所购商品房基本情况购买人首先应明确约定所购房的具体楼号、楼层及房号，以避免开发商一房多卖。其次在明确约定楼盘的层高和主体结构、建筑面积、套内面积。明确约定房型（几室几厅）。（6）、合同第四条买受人商品房所在项目基本情况要明确约定合同中的各项目，如绿化率、物业管理用房、停车场建筑面积等。并约定全体业主享有物业管理条例规定的各项权利，明确约定车库、停车场的所有权、使用权（7）、合同第五条计价方式及价款明确约定房屋的总价款及计价方式，对房价款外的费用，不要作约定。（8）、合同第六条付款方式及期限此条是购房
15、人最重要的合同业务，购买人应根据自身的经济能力对付款方式进行慎重抉择；付款时应妥善保存好相关的发票、收据，此为购房人最重要的证据之一；如是选择按揭贷款方式付款的，一般都由开发商办理。因此购买人要及时取得相关的合同、贷款发票，以证明购买人及时履行了付款义务。此条还应特别注意约定买受人逾期付款的违约责任，要注意约定的逾期时间尽量长些为好，以保证合同仍能继续履行；出卖人解除权的约定，约定的逾期时间尽量长些，违约金尽量低些。（9） 、合同第七条买受人逾期付款的违约责任本条是约定我们自己的违约责任。要注意约定的逾期时间尽量长些为好，以保证合同仍能继续履行。合同约定的违约金越低越好，尽量不要超过每日万分之三。（10）合同第八条面积确认及面积差异处理（11）、合同第九条交房期限及条件首先应明确约定交房期限；其次应明
