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1、【草 稿】 适用于办公楼 房 屋 租 赁 合 同房 屋 租 赁 合 同 【草 稿】 目 录 第一条第一条 出租房屋情况出租房屋情况 . 第二条第二条 租赁用途租赁用途 第三条第三条 交付日及交付手续交付日及交付手续 第四条第四条 续租续租 . 第五条第五条 租金租金、管理费及其它费用管理费及其它费用 . 第六条第六条 保证金及支付保证金及支付 . 第七条第七条 乙方装修工程乙方装修工程 . 第八条第八条 该房屋使用要求和修缮责任该房屋使用要求和修缮责任 . 第九条第九条 营业和推广营业和推广 . 第十条第十条 该房屋的返还该房屋的返还 . 第十一条第十一条 转租转租、转让和交换转让和交换 第十
2、二条第十二条 保险责任保险责任 第十三条第十三条 甲方义务甲方义务 第十四条第十四条 乙方义务乙方义务 第十五条第十五条 解除本合同的条件解除本合同的条件 第第十六条十六条 免责条款免责条款 第十七条第十七条 违约责任违约责任 第十八条第十八条 保密保密 . 第十九条第十九条 适用法律和争议的解决适用法律和争议的解决 . 第二十条第二十条 其它条款其它条款 附件一附件一 平面图平面图 附件二附件二 该房屋详情该房屋详情 . 附件三附件三 租金租金、本合同项下其它费用及支付本合同项下其它费用及支付 附件四附件四 现有装修现有装修、附属设施附属设施、设备状况和设备状况和关于甲方同意乙方自行关于甲方
3、同意乙方自行 装修和增设附属设施及设备的约定装修和增设附属设施及设备的约定（如有如有） 附件五附件五 业业主主/ /租户单元设备移交表租户单元设备移交表及及楼宇接收确认书楼宇接收确认书 . 附件六附件六 【特别特别约定约定】 . 【草 稿】 【填写项目名称填写项目名称】房屋房屋租赁合同租赁合同 （合同编号： 【 】） 双方当事人： 甲方（出租方）: 【 】 法定代表人： 【 】 注册地址： 【 】 联系地址： 【 】 联系人： 【 】 电话： 【 】 电子邮箱： 【 】 【注注：此条款在乙方为公司时适用此条款在乙方为公司时适用。不适用请删除不适用请删除。 乙方（承租方）： 【 】 法定代表人：
4、 【 】 注册地址： 【 】 联系地址： 【 】 联系人： 【 】 电话： 【 】 电子邮箱： 【 】 【注注：此条款在乙方为自然人时适用此条款在乙方为自然人时适用。不适用请删除不适用请删除。 乙方（承租方）: 【 】 身份证号码/护照号码： 【 】 住址： 【 】 联系地址： 【 】 联系人： 【 】 电话： 【 】 电子邮箱： 【 】 （甲方和乙方单独称为“一方一方”，合称为“双方双方”。 ） 【草 稿】 根据中华人民共和国相关法律法规（以下简称“相关相关法律法规法律法规” ） ，双方 在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲 方可依法出租的房屋事宜于【 】年【 】月
5、【 】日订立本 【填写项 目名称】房屋租赁合同 （以下简称“本合同本合同” ）。 第一条第一条 出租房屋情况出租房屋情况 1.1 甲方特此同意将座落于【 】巿【 】区【 】路【 】号的 【填写项目名称】 （以下简称“该大厦该大厦”） 【 】幢【 】室（以 下简称“该房屋该房屋”（为避免疑问，该房屋所在的实际楼层为【 】 层，而其名义楼层为【 】层） ）出租给乙方。甲方已向乙方出 示该房屋的【注注：请根据签署本合同时的实际情况选择填写请根据签署本合同时的实际情况选择填写“ 上海 市房地产权证 ”或或“ 房屋所有权证 ” 】 （证书编号： 【 】 ） 。该 房屋的用途为办公，而其结构为【 】 。乙
6、方特此同意租用该房 屋并依据本合同约定之用途使用该房屋。该房屋的楼层序号及室 号为甲方制定的名义编号，而并非严格依据实际数字序号排列。 1.2 该房屋位置及范围详见本合同附件一平面图中红色框线及斜线 所标示，但该平面图仅为方便乙方辨识之用，而不得用作测量或 确定该房屋面积等任何其他用途。该房屋的【注注：请根据签署本请根据签署本 合同时的实际情况选择填写合同时的实际情况选择填写“建筑面积”或或“套内建筑面积” 或或“套内面积”】(以下简称“租赁面积租赁面积”)详见本合同附件二第 1 条。 双方特此同意以租赁面积作为计算租金 （定义参本合同第 5.1 条） 、管理费（定义参本合同附件三第 2 条）
7、及以租赁面积为基 数计算的任何款项的依据，并且不会因租赁面积与任何人士、组 织机关或政府部门对该房屋面积的评估或测量的结果有任何差 别或出入而调整该房屋的租金、管理费及其他费用。 1.3 甲方作为该房屋的房地产权利人与乙方签署本合同。甲方已于签 署本合同前告知乙方该房屋【注注：请根据签署本合同当日的实际情请根据签署本合同当日的实际情 况选择填写况选择填写“已”或或“未” 】设定抵押。在合同期（定义参本合同 附件二第 5 条）内，无需乙方口头或书面同意甲方可自行抵押该 房屋。 1.4 该房屋现有装修、附属设施、设备状况和关于甲方同意乙方自行 装修和增设附属设施及设备的约定（如有）由双方在本合同附
8、件 四中分别加以列明。双方特此同意将本合同附件四作为甲方向乙 方交付该房屋和本合同终止或提前单方面解除时乙方向甲方返 还该房屋的验收依据。 第二条第二条 租赁用途租赁用途 2.1 乙方承诺租赁该房屋仅用作办公用途。 2.2 在合同期内，除非事先取得甲方书面同意及有关政府部门审核批 准，乙方不得擅自改变该房屋的用途。 【草 稿】 2.3 【注注：乙方为企业或其他组织时适用该条款乙方为企业或其他组织时适用该条款。该条款如不适用该条款如不适用， 请删除请删除。 乙方应于本合同签署 当日或之前向甲方提供加盖乙方公章的营 业执照、税务登记证及组织机构代码证复印件（一式两份）并确 保该等证照在合同期内持续
9、有效及适时更新。 】 【注注：乙方为自然人乙方为自然人、企业或其他组织企业或其他组织，且未来新设公司换签时且未来新设公司换签时 适用该条款适用该条款。该条款如不适用该条款如不适用，请删除请删除。乙方拟将该房屋用于乙 方新设公司（以下简称“新设公司新设公司” ，新设公司的名称以新设公 司的营业执照中所记载的公司名称为准）的工商注册登记手续。 自新设公司营业执照获签发之日起【十（10） 】个工作日内，乙 方应向甲方提供由乙方签署并加盖新设公司公章的营业执照、税 务登记证及组织机构代码证复印件（一式两份） 。乙方亦应促使 新设公司自其营业执照获签发之日起【十（10） 】个工作日内就 该房屋租赁与乙方
10、及 甲方签署由甲方提供版本的租赁合同转让 协议（以下简称“转让协议转让协议” ） ，以达到乙方将其在本合同项下的 全部权利义务转让给新设公司的目的。在甲方、乙方和新设公司 签署转让协议后，乙方仍应对新设公司履行本合同项下的全部义 务承担不可撤销连带保证责任。乙方于本合同项下缴纳的保证金 于转让协议依法成立 并生效时自动转为新设公司于本合同项下 向甲方及管理公司缴纳的保证金。在乙方向甲方及管理公司退还 本合同项下的保证金收据后，甲方及管理公司将向新设公司重新 开具保证金收据。 【注注： 若若乙方在本合同项下不享有装修期及免租期乙方在本合同项下不享有装修期及免租期则则适用适用以下条以下条 款款。该
11、条款如不适用该条款如不适用，请删除请删除。 为避免疑问，新设公司在转让协议项下不享有装修期（定义参附 件二第 4 条）及免租期。 】 【注注：若乙方若乙方在在本合同项下本合同项下有尚未享受完毕的有尚未享受完毕的装修期及装修期及/ /或免租或免租 期的期的，则适用以下条款则适用以下条款。该条款如不适用该条款如不适用，请删除请删除。 为避免疑问，乙方于本合同项下有尚未使用的部分或全部【注注： 仅有装修期请填写仅有装修期请填写“装修期（定义参附件二第 4 条） ” ，仅有免租仅有免租 期请填写期请填写“免租期” ，既有装修期又有免租期请填写既有装修期又有免租期请填写“装修期及 免租期” 】的，则甲方
12、应在转让协议项下给予新设公司【注注：仅仅 有装修期请填写有装修期请填写“与尚未使用的装修期期限相同的装修期” ，仅仅 有免租期请填写有免租期请填写“与尚未使用的免租期期限相同的免租期” ，既既 有装修期又有免租期请填写有装修期又有免租期请填写“与尚未使用的装修期及免租期期限 相同的装修期及免租期” 】 。 】 若新设公司在合同期内未获设立（以新设公司营业执照是否获签 发为标志）或无论何种原因转让协议未获新设公司签署、成立并 生效的，则乙方应继续履行其于本合同项下的义务并享有其于本 合同项下的权利。若为租赁备案登记手续之目的需要甲方和新设 公司另行订立新租赁合同的，则乙方亦应当促使新设公司与甲方
13、 另行签署由甲方提供版本的新租赁合同。 除应对承租方、 交付日、 【草 稿】 租赁期、合同期、交付条件（如适用）及其他甲方认为有必要调 整的条款做相应调整外，新租赁合同的其他约定应与本合同的约 定保持一致。 】 第三条第三条 交付日及交付手续交付日及交付手续 3.1 乙方在签署本合同之前已至现场详细地视察过该房屋。乙方已充 分了解本合同附件四所列之该房屋现状（包括但不限于该房屋现 有装修及设施状况）并对该房屋现状表示满意和接受。 3.2 双方关于该房屋之交付日的约定详见本合同附件二第 3 条。若乙 方未依据本合同的约定足额支付所有乙方应缴纳的保证金（定义 参本合同附件三第 3 条） 、首期租金
14、（定义参本合同附件三第 4 条） 及为该房屋提供物业管理服务的物业管理公司（以下简称“管理管理 公司公司” ）所要求支付的首期管理费（定义参本合同附件三第 4 条）及 任何其他费用外，甲方无义务将该房屋交付给乙方。 3.3 乙 方应 于 交 付 日 自 行 前往 管 理 公 司 办 理 该房 屋 的 交 付 手 续 而无 需甲方另行通知。 【注注：以下条款于以下条款于乙方享有免租期及乙方享有免租期及/ /或装修期时使用或装修期时使用。不适用不适用 请删请删除除。 若乙方未依据前述约 定于交付日自行前往管理公司办理该房屋 交付手续的， 则甲方有权从乙方 【注注：乙方乙方仅享有免租期仅享有免租期时
15、适用时适用。 如如乙方不享有免租期乙方不享有免租期，请删除请删除。 “免租期” 】 、 【注注：乙方乙方仅享有装仅享有装 修期修期时适用时适用。如如乙方不享有装修期乙方不享有装修期，请删除请删除。 “装修期” 】 【注注： 乙方乙方既享有免租期又享有装修期既享有免租期又享有装修期时适用时适用。如如不不适用适用，请删除请删除。 “免 租期及装修期” 】中扣减自交付日起至交付手续实际办理完毕日 （以管理公司与乙方就该房屋交付签署业主/租户单元设备移 交表及乙方就该房屋交付签署楼宇接收确认书为标志，而 业主/租户单元设备移交表及楼宇接收确认书详见本合 同附件五）之间的全部天数（在该等情况下，乙方应自交付日起 支付乙方依据本合同应向甲方支付的管理费、空调费及其它费用 并承担本合同约定的违约责任） 。 】 【注注：以下条款于以下条款于乙方不享有免租期及装修期时使用乙方不享有免租期及装修期时使用。 不适用请不适用请 删除删除。 若乙方未依据前述约 定于交付日自行前
