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1、了解房地产行业 行业软件：项目管理、物业管理系统、售楼管理系统、供应链信息系统、价格信息管理系统、 信息系统、成本管理软件 工程承包商（建筑公司） ： 主要业务部门：工程部、预算部、材料部 人很少，不是我们的目标 小公司：经理，项目经理，材料经理，预算员，文员 大一点：设计、监理、现场管理、决算、投标专员 流程： 应标期间：预算部（预算）-材料部（材料价格） 中标后：预付款-工程部（施工现场组织施工）-材料部（购买材料） 工程结束：结算部（与甲方一起制作结算件）-甲方签字-拿尾款-工程结束 地产公司 房地产行业的组织机构 设计部 成本管理中心 招投标中心 工程管理部 财务部 策划部 销售部 法
2、务部 综合管理部 产品策划 规划创意 质量监督 经营成本 营销 CRM 技术中心 资金管理 监察审计 综合管理 工程部-项目组 业务与管理 特点：围绕资金和工程这两个中心。 业务流程： 工程付款申请 收款通知书 合同会签单 工程合同会签单 维修派工单 付款申请单 工程洽商会签表 派工单 房产经纪租赁合同会签单 客服部退房申请 退银行贷款申请 行政流程： 日绩效考核单 员工转正通知单 调休申请单 用章申请单 高层 工程相关联合会的会议纪要 关于物业申请备用金的请示 招标结果审批记录 小区消防、电力安全年检事项 业绩指标 付款指令 荣丰月报 发展研究内参（月刊） 当日付款电话请示记录 消防整改报告
3、 董办，主任 1 月份按揭放款表 、 办理入住表 、 一次性付款表 个人工作总结 周边商业情况调查 三期交房工作人员名单（物业） 维修日报回访统计表 物业公司培训计划 物业管理系统实施计划 A2 楼价格表 土建预算员 D1D2D3 楼文件需我方尽快办理文件。需甲方回复文件目录，工程变更洽商上报返回情况登 记（工程部） D1D2D3#楼绿化招标报价 甲分包项目进场时间 电气预算员 水泵询价 关于 IC 卡水表 三期电话与网络合同 总工办 首特八区 D1D2D3 楼燃气切断阀接线安装 风帽盖板详图 三期电梯间隔断工程，付款申请 荣丰 D4 号楼自来水市政改线，付款申请 一期地下车库通风与锅炉房烟囱
4、工程付款申请单 荣丰 c 区雨污水工程付款申请 三期卫生间、配电室排风工程安装合同，付款申请 三期人防排烟工程 三期弱点工程砼剔槽埋管带线工程付款申请单 电信线槽及防火堵洞 三期绿化图纸 2 金海锅炉安装 三期 D1、D2、D3 楼沟槽管件付款申请单 重庆国有土地使用权出让合同付款申请 消防喷淋报警付款申请 竣工报告 绿化工程招标价 D1D2D3L 楼工程洽商设计变更未下发明细 C1-C2 楼发电前难题破解 关于房号核实 房展会期间表现突出的员工评选 每日碰头会纪要 工程人员分工表 关于图纸会审,设计变更,工程洽商签证规定及处理流程 关于三期电力沟招标的紧急事宜 关于开展建筑施工现场噪声污染专
5、项治理工作的通知 分户验收指导意见 住宅工程质量分户验收管理规定，记录表 投标保证金、标书资料费收取单 新物业网络市调情况希望各个部门支持 钢楼梯招标技术方案 2 月计划考核表 C3-501 管井供暖干管照片 物业公司培训计划 于物业公司派水、暖、电专业人员到三期工地熟悉情况的建议 D1D2D3L 楼工程洽商设计变更未下发明细 物业公司 投诉电话记录（投诉处理） 日报表 年终考核 春节值班表 收费明细 网站论坛答客问 物业委托协议 物业系统数据三期 消防资料 物管文件 业户手册 停车合同 致业主公开信 物业费 电费 保洁工作计划 物业工程部工作计划 保安部工作计划 空置房清查 地下车库清洁协议
6、 电梯广告合同会签 未交水费统计表 停车证照片 地上地下车位 物业公司人员编制和工资测算表 关于购买对讲机信号放大事 综合管理手册 公司员工住房情况统计表 保安部巡查汇报 工程部工作记录 工程部细心奖提名 在于 XX 楼水表新软件启用流程 解决工程遗留问题的计划 采暖成本核算 小户型入住公约 水表表号 抄表记录 客服部 XX 银行提前还款名单 客服部排休表 应收逾期还贷金额明细表 XX 楼房号对照表 D4 楼未放款套数 放款日报表 增加首付证明 按揭日报表 一期已入住名单 三期签约客户总表 蓝光集团数据分析 组织结构：集团公司、项目公司、其他业务公司 嘉宝公司总裁任霞接收 三星成功案例分析 尽
7、职调查 玉林生活广场租金市调分析 会议纪要（项目通报会，集团新拍获地块通报，总裁办专题会，务虚会， XX 项目情况参考资料 工程整改报表 关于地下空间综合利用 可能影响上市工作的重大问题汇总 XX 项目移交申请 利润预测 价值工程，成长工程，核心工作 项目会议纪要 成本考核办法 钢材价格简报 CRM 中心客户投诉追踪及关注热点周报 按揭催收 各项目可售剩余资源统计 资金预算跟踪及应收帐款日报 房地产板块应收款周报 应收帐款周报 现金流数据 销售周报 防水专题报告 成野项目税收筹划 销售服务质量报告 设计图 施工照片 土建总包开标情况汇总表 合作伙伴小手册 销售相关问题的解决措施 新材料信息（定
8、期） 施工难度报告 企业文论诊断报告 人力成本分析 开标情况 成本管理运作思路 项目排号登记策略 成本专项汇报 开盘前控制重点 最新土地增值税分析 设计任务书 景观设计质量控制流程 XX 项目预检报告 项目跟踪情况汇总 创意建筑方案 技术初步设计（29 天） 技术施工图设计（38 天） 咨询-总包单位（37 天） 综管办-施工许可证（15 天） 事业部-地下室顶板施工（44 天） 综管办-预售证（2 天） 项目开盘 发出：老总的发出基本上是转发。说明不会用加签，很少自己写协同。 珠江太阳城陈家馆调研 重庆茶园调查报告 慈母山项目调查情况 关于暖气节能方案的会议 荣丰三期隔墙板安装询价结果 京皇
9、广场成本测算 12.1.22 点 C3-501 管井供暖干管照片 关于线路调整问题的请示 国有土地使用权成交确认书示范文本 土地交易中心资料 承诺协议书 解约通知 荣丰地产销售知识 荣丰荣丰 2008 项目相关基础知识项目相关基础知识 一、项目整体情况 荣丰 2008 的地理位置荣丰 2008 社区位于广安门桥向西第二个人行天桥路北， 北依连接 西二环与西三环的莲花池东路，西邻三里河南延路（市政规划路），距长安街、金融街 3 分钟车程，到西三环也仅需 5 分钟车程。 注：三里河南沿路北起三里河向南沿伸经长安街木犀地、莲花池东路至两广外大街，路 宽 5055 米，是市政一级路。横跨莲花池东路的高
10、架桥建成后，荣丰小区距长安街直线距 离仅 800 米。 荣丰 2008 的开发商北京荣丰房地产开发有限公司为政府批准成立的中外合作企业，注 册资金为 1,120 万美元，主要从事大型中、高档房地产项目开发建设及物业管理。其股东具 有在香港和大陆多年大型地产项目的开发经验，资金实力雄厚。 了解：股东之一为香港南丰集团，香港排名前十位的公司，亦为香港五大地产商之一， 在港先后投资开发 140 多个项目。 荣丰 2008 规模及建设周期荣丰 2008 占地约 11.4 公顷， 总建筑面积为 32.58 万平方米， 一期 12.15 万平方米，二期 8.96 万平方米，三期 10.76 万平方米，投资
11、 22 亿人民币，建成 后，可为社会提供近 6000 套高档外销住宅。 计量设施及收费标准答：天然气、电表、水表属于卡式表计量；收费标准：水、电、天 然气按市政规定收费。（冷水: 3.7 元/吨、热水 12.8 元/吨、电：0.48 元/度、天然气：1.9 元/立方米) 1、2008 的交通状况: 项目北侧莲花池路，小马场站有 17 条公交线路主要有 703 路（团结湖西站）48 路（光华 路东口西站）320 支路（西站西苑） 特 2 路（丽泽桥亚运村） 309 路（榆树庄东口前门） 项目南侧两广大街甘石桥站主要有：57 路（公主坟-四惠站）、46 路（西单商场高楼村）、 6 路（北京游乐园六
12、里桥）、42 路（东四十条甘石桥）、390 路（西便门南五里店） 、 特 7 路（前门世界公园）、122 路（北京站-西客站）、340 路（菜户营-怡海花园）、410 路（黄村火车站-北京站）、719 路（新发地银海市场-北京轮胎厂）、721 路（北京西站- 北京站）、613 路（建欣苑-五路）、38 路（牡丹园小区-六里桥）、822 路（双龙超市-宝 隆公寓小区） 二、一期项目介绍 一期绿地是多少？总绿化率是多少？ 1、荣丰 2008 一期的承建单位-建工五建 2、车位是租是售？如何收费？ 3、一期的开工时间、竣工时间？ 答：一期动工时间为 2000 年底，其中 A1 楼 2002 年五月入
13、住，A4、A5 楼于 2003 年初 入住；A6、B1、B2 楼 2003 年 6 月入住； 5、 园林有何特色-3.4 米的立体园林动静分区。 6、 荣丰 2008 的空调系统-A1 楼采用美国进口“天普”分户式家庭中央新风空调，A4、 A5 楼采用美国进口“雷诺士”分户式家庭中央新风空调，全无暖气片。该套设备市值超 过 6 万元。 A2、A3、A6、B1、B2 楼供暖方式为：小区集中采暖。 7、 24 小时热水及收费 答：A1、A4、A5 楼由住户通过：德国“威能”燃气壁挂采暖炉自供，这样热水收费就 便宜很多，不到 4 元/吨。A2、A3、A6、B1、B2 楼 24 小时热水，12.8 元
14、/吨。 8、 电梯系统： 答：日本富士达高速电梯。电梯速度：A 型楼为 2 米/秒，B 型楼为 2 米/秒，载重 1000 公斤。 9、 一期的销售价格？ 答：A 型楼均价 9800 元/平方米 三、二期项目介绍 1、 建设单位 C1、C2 楼由中建一局四公司承建,C3、C4、C5 楼由北京市顺义建筑工程公司承建。 2、 监理公司:银建监理公司， 二期非常空间项目介绍 四、三期项目介绍： 1、 荣丰三期D1、 D2、 D3楼的总建筑面积69220.95平方米,地上52500.02平方米， 地下16720.9 平方米。 位于荣丰小区南侧， 属闹中取静、 环境优净之地。 （整个小区的最佳位置） 。
15、 D4 楼总建面 22000 平米 3，三期每栋楼的户型及户数如何分布？ 答：D1、D2、D3 楼的一层、二层为大型商业；三层、四层为层高 2.7 米的“非常男女” ； 五层至十六层为层高 5.2 米的“非常空间豪华版”。其中 D1、D3 楼每层 25 户；D2 楼每层 30 户；三栋楼共计 16 层，1120 户。 D4 楼一层层高 2.9 米,二层-11 层 2.7 米,12 层-20 层 5.2 米,每层 21 户,男女 228 空间 189 户. 3、 三期建筑高度是多少？ 答：三期总建筑高度是 78.2 米（建筑女儿墙到室外地平线的距离）。 4、 三期是否有商辅？有，三期的地下一层和
16、地上一层、二层均为大型的商业。三栋楼地 下一层的建筑面积为 6970.94 平方米，首层的建筑面积为 4631.45 平方米，二层商业建 筑面积为 6422.7 平方米. 5、 三期的车库是什么情况？三期为机械停车库，采用此种停车方式，可以增加停车数量， 节约使用面积。三期共设 396 个车位，其中地上 30 个，地下 366 个，地下车库建筑面 积为 9749.99 平方米。 6、 荣丰小区的容积率是多少？绿化率是多少？三期的使用率是多少？ 答：荣丰小区的容积率为 3.1，绿化率为 33.7%，三期非常男女的使用率为 72%，非常空 间的使用率按单层建面为 72%，按实得套内与销售建面的比平均为 190%以上。D4 楼使用率 77 10、三期工程各楼层的层高分别是多少？ 答：地下一层、地上一层、地上二层为 4 米；地下二层层高为 4.5 米；地上三层、四层 层高为 2.7 米；地上五层以上为 5.2 米层高。 11、三期建筑的管道层是哪一层？ 答：三期的管道层在顶层，但对顶层住户无任何影响，因
