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1、中海寰宇天下 C 北地块项目样板引路实施方案 【中海中海寰宇天下寰宇天下 C C 北地块项目北地块项目】 样板引路实施方案样板引路实施方案 建设单位建设单位：青岛博富置业有限公司青岛博富置业有限公司 项目负责人项目负责人： 监理单位监理单位：山东省三益工程建设监理有限公司山东省三益工程建设监理有限公司 项目负责人项目负责人： 施工单位施工单位：中建三局第一建设工程有限责任公司中建三局第一建设工程有限责任公司 项目负责人项目负责人： 中海寰宇天下 C 北地块项目样板引路实施方案 为更好的控制中海寰宇天下 C 北地块项目工程施工质量、提高工程施工的 品质，贯彻执行样板引路的原则，特制定中海寰宇天下
2、 C 北地块项目样板引路 实施方案。 一一、目的目的 1. 通过工序样板引路和交付样板实施，为毛坯房交楼和装修房大面 积施工的工程品质提供重要保障； 2. 加强工序质量管理，重点提高本项目的工程质量，使本项目工程 管理工作系统化、标准化； 3. 通过实施本项目各楼座施工交付样板，明确工序之间的交付标准， 规避质量隐患； 4. 通过工序样板让操作人员完全掌握此工序的关键点、流程和质量 验收标准，让样板成为施工交底的一个实例体现； 5. 施工现场样板工程结合青岛市建管局关于工程质量标准化相关要 求实施，除现场内样板墙外，并根据项目要求在实体样板间内做至少一户 工法样板； 6. 施工单位进场后根据本
3、制度相关说明，编制详细工程样板计划， 经业主、监理单位审批同意后组织分阶段实施。 二二、适用范围适用范围 中海寰宇天下 C 北地块项目 三三、 材料封样材料封样计划及制度计划及制度 总承包单位及各专业分包单位必须在进场后一周内完成所有主要材料 及设计样板的封样与移交工作；如定标前设计样板与方案样板无调整，可 采用方案样板代替。 中海寰宇天下 C 北地块项目样板引路实施方案 1、主体阶段需封样的主要原材料包含但不限于以下项目： 序号 名称 样品项目 1 钢筋 现场所有型号钢筋、套筒、对拉螺栓及套筒、止水对拉螺 栓、马凳等 2 模板 木模、铝模、木方、模壳等 3 支撑体系 脚手架钢管及相关连接件、
4、铝模快拆支撑体系等 4 混凝土 部分混凝土试件、防水混凝土试件等 5 防水 冷底子油、BPS-201 处理剂、SBS 卷材、防水涂料（聚氨 酯、JS）、挤塑板等 6 给排水 所有给排水管件、阀门等 7 强弱电 所有强弱电管件、强弱电箱、电线电缆、避雷等 8 砌体 加气混凝土砌块、粉煤灰砖、砌筑砂浆、水泥等 9 抹灰 抹灰砂浆、砂、水泥、防裂钢丝网、抗裂玻纤网等 10 外架 脚手架钢管及相关连接件、密目网等 11 地面 真空镀铝聚酯薄膜、挤塑板、抗裂钢筋网、地暖管、界格 条 2、粗装饰阶段需封样的主要原材料包含但不限于以下项目： 序号 名称 样品项目 1 铝合金门 窗 不同型式的样窗及相应的型材
5、断面、各类门锁、锁扣、滑 撑、滑轮、合页、执手、胶条、毛条、发泡剂、耐候胶等 所有辅件 2 入户门 门锁、锁扣、门碰、合页、铰链、紧固件、密封条 3 防火门 门锁、锁扣、合页、铰链、紧固件、密封条 4 屋面系统 不同类型主材、含保温、防水、屋面瓦及其所有辅件 5 檐沟 不同类型主材、下水管、锚固件、紧固件、篦子等辅件 6 外墙饰面 石材 不同类型主材、含粘结剂、勾缝剂或干挂配件等辅件 7 外墙涂料 包括工序样板 8 外墙面砖 不同类型主材、含粘结剂、勾缝剂 9 阳台栏杆 含不同类型成品及型材断面、角码、钢衬、法兰、紧固 件、锚固件 10 外保温材 料 保温砂浆除外，不同类型的保温主材及相应的锚
6、固件、网 格布、钢丝网、粘结剂等辅 11 防水材料 不同部位不同类型的防水主材及相应的粘结剂等辅材 12 装饰线条 不同类型主材及饰面成品、粘结剂、锚固件等辅材 中海寰宇天下 C 北地块项目样板引路实施方案 3、精装修阶段需封样的主要原材料包含但不限于以下项目： 序号 名称 样品项目 1 墙地砖 不同类型的主材、粘结剂、干挂配件等 2 墙地面石 材 不同类型的主材、粘结剂、干挂配件等 3 墙纸 不同类型的主材、粘结剂等 4 厨卫吊顶 成品吊顶及其扣件等辅材 5 卫生间隔 断 玻璃、执手、合页、坚固件等 6 橱柜衣柜 柜体基材、门板、台面板、合页、导轨、执手、踢脚板等 辅材 7 室内木门 型材断
7、面、门套线、门锁、锁扣、合页、铰链、紧固件、 导轨、滑轮、执手、门碰等辅材 8 木地板 主材、防潮层、安装辅材等 9 木饰面 10 灯具、开 关、插座 灯泡、底座等 11 给水管 道、地漏 断面型材、弯头、三通等 4、市政景观阶段需封样的主要原材料包含但不限于以下项目： 序号 名称 序号 名称 1 地面铺装材料 6 桌椅、花箱、游乐健身设施 2 景墙铺装材料 7 真石漆等涂饰材料 3 成品井盖 8 绿化苗木照片 4 景观灯具 9 信报箱 5 景观雕塑 10 室外垃圾桶 四四、工程样板计划工程样板计划及制度及制度 中海寰宇天下 C 北地块项目，必须进行样板引路的分部分项工程包括： 1 模板支撑体
8、系(地下车库压板工艺、后浇 带做法、标准层门架体系、剪力墙与后浇 梁防漏浆措施) 样板展示区建 立后一周内完 成 中建三局 一公司 中海寰宇天下 C 北地块项目样板引路实施方案 2 钢筋混凝土（钢筋加工、钢筋机械连接、 钢筋绑扎、钢筋固定、通长马凳、成型质 量、成品保护、混凝土面收活标准、预埋 线盒的固定措施、卫生间降板、及各种反 坎） 样板展示区建 立后一周内完 成 中建三局 一公司 3 砌筑（挂线、斜砌、顶部塞缝、线盒、管 口、门口、管道预埋、双面勾缝、窗台板 厚度、深入侧墙长度、窗台压顶模板、窗 上过梁模板、构造柱模板支设方式等） 大面积砌筑开 始前 20 天内完 成 中建三局 一公司
9、4 抹灰（线盒、管口、门口、护角、窗口、 挂钢丝网、控制线、满挂玻璃网、打灰 饼、规方、厚度超过 35mm 的防开裂措 施、通风道成活尺寸等） 砌体样板完成 后十天内完成 中建三局 一公司 5 地采暖（挤塑聚苯板保温层、地暖盘管、 固定、混凝土填充层、抗裂钢丝网、成品 保护措施） 结构验收前两 周完成 中建三局 一公司 6 地面交活观感标准（分割缝、成型质量、 防开裂措施） 同地暖地面时 间同步 中建三局 一公司 7 门窗安装（打发泡、防水、固定、连接方 式、塞口、标高、位置、门窗配置展板、 剖面小样） 实体样板间地 面完成一周内 完成 中建三局 一公司 门窗分包 保温分包 8 防水（管道吊洞
10、、地面、墙面、管道根 部、穿墙螺栓孔的封堵） 实体样板间完 成时完成时同 中建三局 一公司 9 外保温（粘贴率、加强网、防火隔离带、 窗洞口节点） 外墙保温招标 时在现场实体 样板上制作 保温分包 10 外墙栏杆和百叶安装 栏杆及百叶招 标时完成 栏杆、百 叶分包 11 外墙饰面样板（涂料、木挂板、砖、石材 等） 外墙专业分包 招标时完成 外墙分包 12 屋面做法（包括基层清理、防水收口、出 气孔、分格、节点、变形缝、女儿墙涂料 分色、烟道出层面做法） 屋面顶板完成 后一个月内被 动局面 中建三局 一公司 13 腻子（墙面、顶板、厨卫） 第一段主体结 构验收前一周 内完成 中建三局 一公司 1
11、4 水电管井安装 安装工程启动 前一内完成 中建三局 一公司 中海寰宇天下 C 北地块项目样板引路实施方案 15 分水器的安装与连接 第一段主体结 构完成前一周 内完成 地暖分包 16 其他各种门的固定方式、成质量 门招标时完成 门分包 17 成品保护措施 根据项目部具 体要求 各相关单 位 18 实体样板墙 总包进场后一 月内完成 中建三局 一公司 其他分包 19 材料样板间 建立并分阶段 存放材料样板 中建三局 一公司 监理 1、在大面积施工前监理工程师和建设单位分管人员应敦促施工方尽快完成 样板间或样板分项的施工，并要求施工方必须分幢号（或单元），按工种、班组 分别做样板间或分项工程样板
12、。 2、在进行样板施工时，监理工程师和建设单位分管人员必须按有关规范、规 程、标准、施工图说明及质量控制目标要求监督施工方进行施工，对完成的样板 间或项，需要在班组、施工员自检的基础上，由施工单位项目部报请监理公司及 建设单位工程管理部签认后，方可进行大面积施工。 3、在大面积展开施工中（正常施工），监理工程师和建设单位分管人员敦促、 监督施工方必须严格按照样板质量进行施工及施工方项目质量员严格执行检查验 收制度。 五五、交房样板交房样板 1、毛坯交房样板 砌筑工程开始后，大面积抹灰工程开始前，应选取一个标准层快速完成全部 砌筑、抹灰、水电安装等工程，并预留好门窗、开关盒的位置，标注厨卫洁具、
13、 家具家俬摆放位置，作为毛坯交楼样板。门窗、栏杆、外墙等工程分判后，也应 在毛坯交楼样板部位首先施工。毛坯交楼样板应及时组织建设单位、监理单位及 施工单位共同评审，侧重于使用功能方面提出各方评审意见，以便在后续施工中 及时修改，减少后期交付过程中的投诉。 2、精装修交房样板 中海寰宇天下 C 北地块项目样板引路实施方案 精装交付的项目可参考毛坯交楼样板，在精装修单位进场后首先完成一个标 准层进行评审检验，提前在现场发现错、碰、漏和功能性问题，实现管理前置和 品质提升。 六六、工序样板引路作业要求工序样板引路作业要求 样板实施形式：实物样板或图片样板。对于样板，原则上必须实施实物样板， 经项目工
14、程师及监理同意，可以实施图片样板。样板必须配置文字说明图板，体 现出样板名称、技术交底、质量标准。样板选择应在一间房间或同一地方，在不 同的部位分别做此分项工程各个不同工序的样板展示。如：抹灰工程应能同时看 到 7 个小样板灰饼(墙面、外门窗口)、甩浆拉毛、挂网布设、外门窗洞口半 精洞口抹灰、墙面抹灰打底、阳角护角甩茬、抹灰成活的样板；同时各样板边上 用文字说明操作要求及质量标准。 样板制作应具有代表性，能反映此工序要求的关键性特点。如：外保温不能 直接做在一个不能体现关键性部位操作要求的大面墙上，应尽量选择在连接窗户 和拐角的墙面上，让其能体现窗户和拐角节点的要求和操作工序。 样板的实施面积
15、不能太小，应能体现出此工序的操作难度。如：刮腻子，应 尽量选择一面墙或一个房间，体现出墙阴角、棚线、门窗口及阳角施工标准，不 能只刮不能体现成活难度一小块面积。样板的操作体现正常的施工水平，不应选 用水平过高或过低工人进行操作。 七七、工作样板引路操作流程工作样板引路操作流程 施工方样板制作建设单位、监理初验、点评样板修改复验样板确认 填写样板确认单大面积施工 八八、实施说明实施说明 在各施工阶段、各工序施工前必须按照中海寰宇天下 C 北地块项目样板 引路实施方案组织施工单位先做工序样板，经建设单位验收合格后方能展开大 面积施工。发现已有该工序作业面正在施工，而无工序样板的楼座，应立刻停工 整
16、改。 九九、不同施工阶段部分分项工程工序样板引路实施办法不同施工阶段部分分项工程工序样板引路实施办法 中海寰宇天下 C 北地块项目样板引路实施方案 以下分样板实例照片仅作参考以下分样板实例照片仅作参考，施工以通过审核的现场样板为标准施工以通过审核的现场样板为标准。 1.主体结构工程（钢筋/模板/砼工程） 工序名称 实例照片 评判标准 地下车库模板 1. 地下车库外墙与底板交界部 位的压板，加固牢固，混凝土浇 筑时不变形； 2. 地下室外墙模板加固：木龙 骨规格间距、止水螺栓间距、样 式与实际施工相符 标准层模板 1. 门架支撑体系：门架搭设方 式，门架型号与实际相符； 2. 模板体系：走脚板做法，模 板加工使用的原材料为 18 厚优质 模板；钢钉为麻花钉；木方必须 过刨 钢筋工程 1. 钢筋加工实物：箍筋、拉钩、 钢筋端部锚固 2. 墙、柱、梁钢筋绑安装、扎标 准实物；3. 成品马凳、保护层垫 块； 4. 套筒连接工艺实物； 5. 梁
