酒店投资计划书xin

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1、 酒店投资计划书项目名称： 酒店项目单位： 地 址： 电 话 传 真： 电子邮件： 联 系 人： 目录第一章 项目摘要 一、宗旨及商业模式 二、市场定位 三. 本市环境评估 第二章 项目公司 一、公司简介 第三章 项目规划 一、项目位置 二、法律明细 三、项目总体规划 第四章 项目实施计划 一、项目建设规模 第五章 双方共建及协商项目一、员工食堂 二、卫生管理 三、水电管理 四、地下室 五、接待支持 六、租赁及房租 第一章 项目摘要一、宗旨及商业模式随着人们生活水平的日益提高，对生活质量的追求也进一步的完善，现代商务型酒店将是人们旅游、休闲、渡假、会务的理想会所，也是一种趋势。 现代商务型酒店

2、宗旨是以网络为平台打造全新的酒店服务文化。通过提供专业化、个性化、时尚化、网络化的全新服务，以顾客满意为导向，以追求时尚为目标，细心满足顾客需求，获得营业收入和利润，创造当地知名连锁品牌。二、市场定位酒店定位于中高档商务酒店，目标市场为参加各类会议、进行公务、商务活动，外省市来本地旅游的人员等。三. 本市环境评估3.1. 区位优势3.1.1.地理位置都匀，是贵州黔南布依族苗族自治州首府，贵州南部政治、经济、文化的中心。都匀市总面积2274平方公里，总人口为50万，有布依、苗、水、瑶等33个少数民族，占总人口的67.08%。城市建成区总面积为23.8平方公里，市区人口27万（含流动人口）。 都匀

3、城位于“九溪归一”的剑江河畔，众多河流汇入沅江源头剑江穿城而过。碧玉般的剑江水，沿江两岸莺语流花，青山耸翠，是一个山水交融、山清水秀的天然生态环境，2012年获得“全球绿色城市”殊荣。3.1.2. 交通状况都匀交通发达，黔桂铁路（即将改造为高速铁路）纵贯全境，北接成渝、南出湛江北海的贵新高等级公路以及321国道、210省道等公路多达184条，总里程为1259公里。形成了以都匀市为中心，辐射周边各县市的快捷交通网络。都匀城市交通都匀北距贵阳龙洞堡机场、南距荔波机场均为100公里左右。厦蓉高速公路和贵广快速铁路已建成，行驶时间比贵新高等级公路缩短一半，约1个小时。2007年开工的贵阳经都匀到广州的

4、快速铁路，时速达200公里，使都匀到广州的列车行车时间不超过5个小时。我市酒店业在近几年左右已经开始新的一轮景气周期，目前正是投资酒店行业的较好时机。3.1.2. 气候特点都匀属亚热带季风湿润气候。冬无严寒，最冷的1月日平均气温5.6。夏无酷暑，最热的7月日平均气温24.8。雨量充沛，年平均降雨量1431.1毫米。雨热同季，年平均气温16.1，无霜期300天左右。都匀四季较为分明，三伏不热，冬行夏令，秋高气爽，气候湿润，四季如春，是十分适宜居住、避暑、休闲、旅游的气候。3.1.3 区域经济 都匀市为黔南州州府，交通的建设增加了本市的经济发展，同时也带动了旅游经济的迅速增长。3.1.4. 旅游资

5、源都匀，座落在苗岭山脉南侧，贵州省的中南部，是贵州省乃至整个西南地区通向华南沿海，连接出海口最具优势的城市， 是风光无限的黔南自治州首府，是一个融山、水、桥、园林为一体的园林城市，森林覆盖率达46.2%。都匀是省级风景名胜区，全国优秀旅游城市、全国卫生先 进城市、全国体育先进城市、国家注册的“中国西部斗牛城”。都匀的城市品牌都匀毛尖，享有“北有仁怀茅台酒，南有都匀毛尖茶”之美称的全国十大名茶。都匀自然风光神奇秀美，山水景色千姿百态，溶洞景观绚丽多彩，野生动物奇妙无穷。这里有古朴的民俗民风，风格 各异的桥梁，全国罕见的离城市最近的马鞍山森林公园、全省最大的绿地面积4万多平方米的开放式休闲式公园文

6、峰园、碧绿清澈穿城而过的天然大泳场剑江 河、200余年历史的百子桥以及闻名遐迩的“东山晓日、西峰缕云、南楼夜月、北岭七星、灵岩雨花、龙潭春涨、梦遇观澜、鱼石朝宗”八大景观，古香古色的石 板街，历史久远的文峰塔；还有鹤声渐起海拔1961米，面积80余平方米公里，森林12万余亩，覆盖率达88%，充满原始气息、奥秘无限的新旅游景点 斗篷山自然保护区，区内大小溪流上百条，野生动植物品种繁多，顶端古地20余亩的“天池”，池水终年不涸。都匀动植物资源丰富，生物种类繁多，境内珍稀动物达18种。其中：属于国家保护动物的大鲵（娃娃鱼）、穿山甲等有9种，属于国家重点保护的珍稀植物香果树、十齿花、刺毛环竹等有8种，

7、列入国家级保护植物的银杏、水杉等若干种。四、项目投资计划本项目总投资为1500万元。项目投资回收期为5年。第二章 公司简介一、公司简介万盛企业贵州省XX成立于2005年，是一家涉及建筑业、矿产业、酒店业的综合性企业，企业现有员工190人。其中，建筑业：1、 2、 矿产业：1、 2、 酒店业：1、XXX：本酒店为高端商务型酒店。酒店业主为贵州省人防办，本企业租用其办公楼投资建设该酒店，其功能设置为办公酒店一体化。2、XXXX多年来，企业一直秉承“至臻完美、诚信天下、永不停息”的宗旨并建立了一整套完善的质量保证体系。企业一贯把产品、工程质量视为企业的生命，将合同要求当作企业的最高指令，让用户满意作

8、为企业追求的最终目标。企业本着“以质量求生存、以创新求发展，以诚信赢市场”的经营理念，努力成为行业的领跑者，与您们携手合作，实现双赢，共同创建和谐社会。第三章 项目规划一、项目简介本酒店将按照四星级酒店标准装修并配备相应设备、设施，通过自营住宿、餐饮和对外承接会议接待取得收入并实现利润。酒店将根据大楼实际面积及布局，设置各类客房50余间，小型会议室、餐厅及大堂等。酒店将按照四星级酒店的标准管理并提供服务，通过与旅行社、会议会展公司、商业订房网站及各机关企事业单位的合作，采用直接销售渠道和间接销售渠道相结合的方式进行销售推广，并力争成为本市管理水平、服务质量、经济效益均位于前列的高端型商务酒店。

9、二. 项目总体规划1、酒店大堂F1为酒店大堂，茶吧，公区域，拟建有小桥流水山水景观、琴吧、商务中心等设施，具有空间大、设施完备、功能齐全的特点。2、餐厅将根据酒店最终规划布局及设计最终决定位置。3、客房客房分布于大楼2F-3F（4F-5F为业主方办公区域，6F为会议室）共有商务客房50间，其中：商务套房10套，豪华标准间30间，豪华单人间10间，共50间客房。客房具有面积大，空间视野宽的特点，房间拟配备高档、精致家具，突出酒店的商务特点，装饰装潢强调统一中显个性，力求舒适、温馨、实用。4、会议设施酒店将设有中小型会议室。会议室可容纳100人左右，会议室的声讯设施拟采用最先进的音响系统，会议室在

10、装修风格上，拟强调文化底蕴，体现企业丰富的个性内涵。5、电梯酒店将采用双电梯设置，酒店经营与单位办公互不影响。第四章 项目实施计划一、项目发展规划1. 总体设想酒店按照四星级标准进行装修并配备相关设备、设施，以合理的价格、良好的设施、完善的管理、优质的服务建立酒店的竞争优势，通过与旅行社、会议会展公司、商业订房网站的合作，结合酒店自行销售，以公关和市场宣传手段为服务，在23年成为本市知名酒店。在酒店运行23年后，可考虑通过自有资金积累或合作投资，实施后楼改造工程，以充分提高现有资产的利用率，取得更大的收益。2、营运与管理酒店将聘请专业酒店管理公司专业人员担任酒店管理职务，酒店将按照旅游涉外饭店

11、星级的划分及评定及饭店星级的划分与评定按照不低于四星级酒店的要求进行酒店各项服务设备的配备，并提供不低于四星级标准的服务。也将建立不低于四星级酒店要求的管理体系，酒店将制定员工手册、层级管理制度、质量控制制度、市场营销制度、物资采购制度、工作岗位说明书、工作程序说明书等一系列管理制度，并严格遵照执行。3.酒店试营业3.1本阶段目标本阶段需要实现的目标：及时选择好条件适宜的合作伙伴，完成酒店的设备购置安装，完成酒店管理人员的选聘工作，对招聘员工进行培训，建立和完善酒店管理体系和质量控制体系，在旅游旺季开始前快速切入市场，迅速拓展市场，取得良好的经济效益。3.2工作重点积极寻找合作伙伴，尽早完成酒

12、店的装修和设备配备工作，按照四星级酒店的要求建立管和服务体系，进行员工培训，完善营运条件，使酒店尽早进入可正常营运状态。招聘到适合的销售、管理人才也是本阶段的重要工作。4. 通过四星级认定、并成为本市知名酒店之一4.1本阶段目标通过四星级酒店认定，并在酒店入住率、客户美誉度、经济效益等方面占据本市 四星级酒店的领先地位，成为本知名酒店之一。4.2工作重点加强酒店内部管理、进一步提高服务质量，严格控制成本费用。加强销售队伍建设，探索销售创新手段，努力提高酒店的入住率和单位房间收入。5. 市场营销5.1. 目标市场参加各类会议、进行公务、商务活动，外省市来黔南旅游的人员。具体可分为如下层次：团队：

13、旅行社组织的团体客人。散客：黔南内外中档消费的商务、公务散客。黔南州公务、商务客人。会议会展客人：政府各职能部门、企事业单位及黔南州各大中型企业。5.2. 产品与服务主要提供餐饮、住宿以及会议服务。5.3. 定价*酒店定位于中高档商务酒店，目标市场为参加各类会议、进行公务、商务活动，外省市来本地旅游的人员。*酒店计划客房价格如下：项目 单人间 标准间 套间 备注旺季 328 328 488平季 268 268 388淡季 228 228 3285.4. 销售渠道5.4.1. 直接渠道通过酒店销售部与存在消费意向的单位和个人通过签订消费协议、会员卡等方式自行销售住宿、餐饮、会议服务。通过与黔南州

14、旅行社合作，销售团队客人住宿、餐饮服务。5.4.2. 间接渠道通过与网络订房网站，以订房网站作为分销商面向中档商务公务散客销售餐饮住宿服务。根据研究数据显示，就目前而言，用户订房主要采取电话订房、直接到宾馆订房、网上订房等几种方式。网络订房作为酒店新的销售方式在散客销售中将占据重要的地位。6. 公关宣传策略6.1新闻媒体：加强与新闻媒体的合作，除了正常的广告播放和栏目的合作，同时抓住时机策划一些临时性的新闻报告宣传，提高酒店的知名度和美誉度。6.2交通工具：如公交、的士上的介绍和宣传。6.3人员促销、信函促销，通过旅行社宣传，电子邮件，其他媒体等，吸引客人。6.4内部宣传：客人进店要促成每项消费，就必须把每项服务介绍给他们，需要建立有效的内部宣传网自走进酒店的大厅开始，通过总体设施灯箱和图片就能了解酒店的基本设施情况，走进电梯，又能进一步看到图文并茂的宣传广告，到了客房，除了一些重点介绍的项目外，还将有图文并茂的服务指南，除了各项设施的介绍图片、计费方法、电视节目、菜谱外，还有酒店的背景资料和名人来访图片及企业文化的内容等，同时还将有酒店位置图、各项交通设施和旅游景点的介绍、相应的地方风土人情等。7. 餐饮业务增加菜品的品种和特色菜，提高菜品质量，是酒店餐饮业务需要常抓不懈的工作，同时酒店还计划通过如下销售策略推动餐饮的销售：如寿宴、喜宴、赠送客房，折价