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1、施工组织 一、编制依据 1.1 工程设计施工图纸及总平面图； 1.2 对现场和周边环境的调查； 1.3 现行国家和浙江省各种相关的施工操作规程、施工规范和施工质量 验收标准； 1.4 现行国家和浙江省关于建设工程施工安装技术法规和安装技术标 准； 1.5 国家工期定额和建设单位对本工程提出的施工工期及质量要求； 1.6 本公司 ISO9002 国际质量体系标准，质量手册体系运行程序等； 1.7 本公司有关施工技术、施工质量、安全生产技术管理、文明施工、 环境保护等文件； 1.8 工程规模、工程特点、各节点部位的技术要求、施工要点、类似工 程的施工经验及公司的技术力量和机械装备； 1.9 公司对
2、本工程确立的施工质量、工期、安全生产、文明施工的管理 目标。 二、工程概况 2.1 工程地点及地貌 大酒店工程位于，紧靠南龙公路，交通十分便利，三通一平己经完成， 场地比较开阔。 2.2 建筑形式 本酒店平面几何形状为“角尺”形，东西向长度为 40.27 米，南北 向长度为 38.08 米；东侧面房为框架结构，西侧面房为混合结构，共计 层数为五层。框架部分层高为 3.8 米，混合结构部分层高为 3.2 米，室 内外高差为 0.6 米，总高度为 89 米（室外地坪至檐口标高） ；建筑面积 为 7899.78 平方米。 2.3 工程结构 本工程分为东侧房和西侧房两部份，东侧房为四层框架结构，西侧
3、房为五层混合结构，设计抗震设防烈度为 7 级，建筑场地类别按三类。 2.3.1 地基基础及地下室 基础采用震动沉管灌注桩（桩基施工己有专业施工单位完成）东侧 房基础桩下为钢筋混凝土独立桩承台，桩承台之间有钢筋砼地梁连接， 西侧房基础为条形有筋桩承台，基础承台及梁下均铺 100 厚素砼垫层， 混凝土强度等级，基础垫层为 C10，0.000 以下基础采用 C20 混凝土， 砖基础为 MU10 标准砖，砂桨为 M7.5 水泥砂桨。 2.3.2 主体结构 该工程设计为框架填充墙与砖混结构二种结构形式。 （1） 框架填充结构混凝土柱梁均采用 C30，现浇板采用 C25，填充内外 墙均采用 MU100 标
4、准砖，M5.0 混合砂桨砌筑，柱与砌体连接处须沿墙高 每隔 500MM 设 26 的拉接筋。 （2） 混合结构混凝土构造柱，圈梁及现浇梁、板均采用 C20 砼。砖为 MU100 标准砖，M7.5 混合砂桨 （3） 沉降观察点设置：观察点作法参见（省标 DBJ-1-90） 。 2.4 工程装饰 2.4.1 屋面工程 （1） 所有平屋面做法：20 厚 1：2.5 水泥砂桨粉面且抹光，挤塑保温 25 厚，高分子卷材一层，20 厚 1：2.5 水泥砂桨找平，高分子涂膜，20 厚水泥砂桨找平层。 （2） 坡屋面做法：红色小型波形，20 厚 1：3：9 混合砂桨，15 厚 1： 2.5 水泥砂桨找平（掺
5、3%防水剂） 2.4.2 楼地面工程 一层地面为 20 厚 1：2 水泥砂桨，压实抹光，60 厚 C15 混凝土，100 厚碎石压实，素土夯实。 框架部份楼地面为 10 厚 1：2 水泥砂桨面层压实抹光，15 厚 1：3 水泥砂桨找平层，钢筋混凝土楼板上清理干净。 砖混部份楼面为 15 厚 1：2 水泥砂桨面层压实抹光，40 厚 C20 细石 砼混凝土，楼板上清理干净。 卫生间、厨房为 10 厚 1：2 水泥砂桨面层压实抹光，15 厚 1：3 水 泥砂桨找平层，楼板上清理干净。 楼梯间为 10 厚 1：2 水泥砂桨面层压实抹光，15 厚 1：3 水泥砂桨 找平层，楼板上清理干净。 2.4.3
6、外墙装饰 外墙面做法：6 厚 1：2.5 水泥砂桨粉面压实抹光，水刷带出小麻面， 12 厚 1：3 水泥砂桨打底，刷外墙乳胶漆，外墙柱面包裹陶立克柱，科 林斯柱及奥尼克柱等花瓶柱，梁口采用线板，按装方式参见南京倍立达 欧陆装饰艺术工程有限公司产品，所有窗均装饰窗套及外窗台板。 2.4.5 顶棚装饰 乳胶漆顶棚为板底抹水泥砂桨： 6 厚 1： 2.5 水泥砂桨粉刷面， 6 厚 1： 3 水泥砂桨粉面，6 厚 1：3 水泥砂桨打底，刷素水泥桨一道（内掺水重 为 3%的 107 胶）砼楼板底清理干净。 2.4.6 门窗工程 门：采用木质镶板门，木质三合板门及铝合金门三种。 窗：采用铝合金窗及玻璃幕窗
7、。 所有门窗立樘除施工图注明外，一般均立墙中，木门与开启方向墙 面平，所有木门，木装修及预埋中构件均须防蚁防腐处埋，木门做一底 二度醇酸调合清漆。 2.4.7 室外工程 散水（宽 600mm） 自上而下：20 厚 1：2 厚水泥砂桨面；80 厚 C15 混凝土；70 厚碎石 垫层；素土夯实。纵向每 612 米设 10 宽伸缩缝，内填 1：2 沥青砂桨 横向找坡 3%。 水泥砂桨台阶，20 厚 1：2 水泥砂桨压实抹光，60 厚 C15 混凝土， 100 厚碎石垫层，素土夯实。 2.5 安装工程 2.5.1 给排水 室外、室内生活给水管采用聚丙烯管（PPR） ，接管方式热熔连接。 室内排水管坡度
8、：D=50I=0.020 D=75I=0.015 通气管：I=0.002 坡向逆通气帽方向。 阀门：DN50 冷水管采用截止阀。 生活给水工作压力为 0。60Mpa。 雨水斗采用 87 型，直径同主管管径。 2.5.2 电气 本楼的照明、由设在各楼层配电箱内引出。 各层所暗敷于墙内或楼板内的线路均穿 G 管（管壁厚度大于等于 2.5mm） 。 插座支路均为 ZRBV-2.5mm 2。 照明配电箱均为嵌墙暗装，安装高度均为底边距地 1.4 米。 2.5.3 防雷 本工程按二类防雷建筑物标准设计防雷措施。 为防直击雷，屋顶设避雷带保护（详见屋顶防雷平面图）利用柱 内外侧两根16 主钢筋焊接连通做避
9、雷引下线。 突出屋面的金属物件须与屋顶避雷带可靠连通，进出建筑物的各 种金属管道应与接地系统可靠连通。 254 消防 消防箱：内设19 直流水枪，DN65,L=25m 水龙带，起泵按钮。 自喷喷头;设吊顶处的采用装饰型喷头30mm。 机房楼设置二氧化碳气体消防，但人员密集的下列房间二氧化碳 气体不进入，仅设置磷酸氨盐灭火器。 255 暖通 本工程空调采用电信机房专作的风冷空调机组，空调室外机分层 设置于各层专用阳台上。 移动机房、固定机房等采用恒温恒湿机组。 本空调送风系统采用侧送下回。 本工程各专业机房设有新风系统 （未处理） 以改善机房空气品质。 一层什班及消控室空调采用一拖多系统。 地下
10、库房设有机械通风系统，换气次数为 6 次/H。部分为库房进 风为货物入口自然渗入，部分库房为机械送风。 地下一层各设备用房及一层配电间均设有机械送风系统，换气次 数为 10 次/H。 所有卫生间均设有机械排风系统，换气次数为 10 次/H。 地下库房均设有机械排烟系统，排烟量为 60m3/H，并设有排烟量 50的补风量，补风为机械补风或库房入自然补风，排烟经管井至屋顶 排放。 所有排烟口距离所在防烟分区的最远点不超过 30 米。 本工程有外窗的楼梯间为封闭楼梯间，对无外窗的楼梯间采用防 烟楼梯间，设有正压送风系统。消防前室设有正压送风系统，楼梯间的 正压风口为隔层设置，前室的正压风口为层层设置
11、。 地下室所有风管均采用耐等级不小于 2 小时的无机不燃玻璃钢风 管，空调系统风管均采用镀锌钢板制作。空调系统风管保温材料用用环 保型橡塑类保温材料，厚度为 13mm。 三、施工条件 3.1、本工程某某位于某某，紧靠南龙公路，交通十分方便，三 通一平己经完成，场地比较开阔，路况较好，施工用机械设备、施工材 料等到均可由南龙公路进出施工现场。 3.2、据现场踏看，施工场地比较空阔。这样有利于施工临时设施 的搭设，施工材料的堆放，场地布置和工作展开，另外建筑单位可提供 桩基施工时搭设的临时活动用房数间，为前期进场工作的顺利和争取时 间创造了有利条件，为整个工程施工进度、创标化、文明工地提取供优 越
12、环境条件。 3.3、工程施工临时道路己通，施工临时用水、电在施工单位进场 前己由建设单位接至施工现场，供水管径 DN50，供电容量为 100KVA， 现场己基本平整，现场围护措施（砖砌围墙）己做好，即“三通一平一 围”工作己完成。 3.4、该项目征地、用地、建房等相关手续均办理，项目建设资金 按计划己逐步到位，工程施工图纸设计（土建、安装）己由建筑设计研 究院完成，工程前期施工条件己经具备。 3.5、该工程基础桩基工程己有专业单位完成，施工单位一旦中标 即可进行基础土方开挖施工。 3.6、该工程基础及主体结构施工正值冬、春多雨季节，且气温较 低，故应特别做好冬雨季施工的准备工作及相关的施工技术
13、措施。 3.7、施工单位己将本工程项目施工所需的劳动力、机械设备及主 要材料等均在场外落实，待中标即可进场。 38 施工单位已将本项目施工所需的劳动力、机械设备及主要材 料等均在场外落实，待中标即可进场。 四、施工的组织部署和协调管理 4.1 施工组织部署 4.1.1 组织施工以土建工程为主，水、电、暖安装及装饰工程配合 施工，协调业主所指定或认可的各专业施工班、单位的施工。 4.1.2 整体工程分结构施工期、水、电、暖通安装和装饰施工期。 水、电、暖通调试及装饰期，通过平衡协调及调度，紧密地组织成一体。 4.1.3 一切施工协调管理即人、材、物首先要满足施工进度计划要 求，并及时调整，确保工
14、程总施工进度计划的实施。 4.1.4 组织计划施工内容有土建工程、水、电、暖通、通讯、装饰、 调试等工程。 4.1.5 各施工专业班组、单位应无条件服从施工总计划。 4.2 施工协调管理 4.2.1 与设计单位（部门）的工作协调。 如果中标，我们即与设计院联系，进一步了解设计意图及工程要 求，根据设计意图提出我们的施工实施方案。向设计单位提交的施工方 案中，包括施工可能出现的各种结构情况，协助设计单位完善设计内容 和设备物资洗型。 积极参与设计的深化工作。 主持施工图审查，协助业主会同设计单位，供应商（制造商）提 出建议，完善设计内容和设备物资选型。 组织地方专业主管部门与设计师的联系，向设计
15、方提供需要主管 部门协助的专项工程，如外配电、水、通讯、市政、污水处理、环保、 广播电视等的设计和使用功能的实现。 对施工中出现的情况，除按设计师、监理的要求及时处理外，还 应积极修正可能出现的设计错误；并会同业主、设计师、监理、施工方 按照总进度与整体效果要求，验收样板产品，进行部位验收、中途质量 验收、竣工验收等。 根据业主指令，组织设计方参加机电设备、装饰材料、卫生洁具 等的选型、选材和定货，参加新材料的定样采购。 4.2.2 与监理师的协调 在施工全过程中，严格按照业主及监理师批准的“施工大纲” “施 工组织设计”进行对施工单位的质量管理。在各专业施工班组（单位） “自检” 和项目工程
16、施工专检的基础上， 接受监理工程师的验收和检查， 并按照监理要求，予以整改。 贯彻公司己建立的质量控制、检查、管理制度，并根据此对各专 业施工班组予以检控，确保产品达到优良。公司对整个工程产品质量负 有最终责任。任何下属分包单位、专业施工班组的工作失职、失误均视 为本公司的工作失误。因而杜绝现场施工分包单位、专业班组，个人不 服从监理工作的不正常现象发生，监理工程师的一切指令都必须无条件 的全面落实、执行。 所有进入现场使用的成品、半成品、设备、材料、器具均主动向 监理提交产品合格证或质保单，应按规定使用前进行物理化学试验检测 的材料，主动递交检测结果报告，使所使用的材料、设备不给工程造成 浪费或造成返工。 按部位或分项工序检测的质量，严格执行上道工序不合格、下道 工序不施工的准则，使监理能顺利开展工作。对可能出现的意见不一的 情况，遵循先执行监理的指导，后予以嗟商统一原则，在现场质量管理 工作中，维护好监理师的权威性。 4.2.3 与业主间的协调 施工单位会同业主（发包方代表）对
