西山老年公寓施工设计

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1、北京丰台区西山老年公寓项目施工组织设计 1 目目录录 一、本工程的招标文件；. 4 1.2 主要法律法规.4 1.3 国家及地方规范、图集4 二、 工程概况.6 2.1 工程建设概况.6 2.2 工程建筑设计概况.6 2.3 周边及周边地下管线10 2.4 工程特点.10 三、施工部署.12 3.1 工程管理目标 12 3.2 项目组织机构及职责12 3.3 施工流水段划分及工艺流程19 3.4 施工准备.20 3.5 施工进度计划 29 四、各分部分项工程主要施工方案30 4.1 测量工程.30 4.2 地基与基础工程 35 4.3 主体工程.45 4.4 脚手架工程.76 北京丰台区西山老

2、年公寓项目施工组织设计 2 4.5 装饰装修工程 87 4.6节能保温错误！未定义书签。错误！未定义书签。 五、季节性施工技术措施要点119 5.1 冬季施工技术措施要点错误！未定义书签。错误！未定义书签。 5.2 雨季施工技术措施要点119 5.3 夏季施工技术措施要点120 六、工程质量管理体系与技术保证措施121 6.1 明确本工程质量管理目标121 6.2 建立健全项目质量管理体系121 6.3 建立项目质量管理制度123 6.4 主要工程质量管理与保证措施124 七、安全管理体系与技术保证措施130 7.1 明确本工程安全管理目标130 7.2 建立健全项目职业健康安全管理体系130

3、 7.3 建立项目职业健康安全管理制度130 7.4 主要安全保证措施131 八、环境保护管理体系与文明施工措施135 8.1 明确本工程文明施工与环境保护管理目标135 8.2 建立卫生健康管理制度136 九、工程总包管理、施工配合服务的措施140 9.1 总包对分包的管理措施140 9.2 总包与建设单位的配合及服务143 9.3 总包与监理单位的配合及服务145 北京丰台区西山老年公寓项目施工组织设计 3 9.4 总包与设计单位的配合及服务147 十、工期进度计划与保证措施148 10.1 施工区段划分流水搭接施工措施148 10.2 施工进度计划控制措施149 10.3 协调会议措施

4、150 10.4 过程跟踪检查、及时组织验收150 10.5 保证施工进度计划的技术措施151 10.6 各专业工种的配合措施151 十一、附件.153 北京丰台区西山老年公寓项目施工组织设计 4 一、一、编制依据编制依据 1.1、 招标文件 北京市丰台区西山老年公寓岩土工程详细勘察报告 本工程的招标文件； 施工图纸； 招标文件的附件； 1.2 主要法律法规 中华人民共和国、行业和北京市颁布的有关法律、法规及规定； 中华人民共和国、行业和北京市颁布的现行有效的建筑规范、规程及验 评标准； 我司的质量标准、管理文件等。 1.3 国家及地方规范、图集 序号类别名称编号 1国标民用建筑设计通则GB5

5、0352-2005 2行业老年人建筑设计规范JGJ122-99 3地标北京地标（公共建筑节能设计标准）DB11-687-2009 4国标屋面工程设计规范GB50345-2004 5国标地下工程防水技术规范GB50108-2008 北京丰台区西山老年公寓项目施工组织设计 5 6国标人民防空地下室设计规范GB50038-2005 7国标建筑设计防火规范GB50016-2006 8国标建筑内部装修设计防火规范GB50222-95 9行业城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001 10国标建筑结构可靠度统一标准GB50068-2001 11国标建筑结构荷载规范GB50009-2012 12国标

6、混凝土结构设计规范GB50010-2010 13国标建筑抗震设计规范GB50011-2010 14行业钢筋机械连接技术规范JGJ107-2010 15国标建筑地基基础设计规范GB50007-2011 16地标北京地区建筑地基基础勘察设计规范DBJ11-501-2009 17国标砌体结构设计规范GB50003-2011 18国标建筑工程抗震设防分类标准GB50223-2008 19国标采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003 20行业民用建筑电气设计规范JGJ16-2008 21国标建筑物防雷设计规范GB50057-2010 22国标低压配电设计规范GB50054-2011 23国标火

7、灾自动报警系统设计规范GB50116-2008 24行业图形符号与技术资料05D1 25国标老年人居住建筑设计标准GB/T50340-2003 26行业工程建筑标准强制性条文建设部建标2002 除上述已列外的国家、 北京市颁布的有关建设工程质量标准、 规范、 条列、 北京丰台区西山老年公寓项目施工组织设计 6 规定等。 二、二、 工程概况工程概况 2.1 工程建设概况 工程建设概况一览表表 2.1 工程名称 北京市丰台区 8#养老 院 6 项西山老年公寓 工程 地址 北京市丰台区长辛店 镇大灰厂村 建设单位北京丰台区西山老年公寓 设计单位北京奥思得建筑设计有限公司 勘察单位北京市房山区建筑勘察

8、所 监理单位北京中建协工程咨询有限公司 总承包工期要 求 600 个日历天 工程主要功能 或用途 13#地下部分为停车场，地上为综合楼；其余楼号地上、 地下均为养老院及配套设施。 2.2 工程建筑设计概况 建筑设计概况一览表表 2.2 项 目内容 北京丰台区西山老年公寓项目施工组织设计 7 基础基础形式（地下部位） 独立承台、条形基础加 250 厚防水板， 防水等级一级， SBS3+3 厚高聚物改性沥 青卷材，墙、板、基础采用（8#12#） C35 /P6 抗渗钢筋混凝土（13#P8 抗渗 混凝土） ， 主体结构形式 框架、框剪结构,钢筋选用 HPB300， fy=270/m ,HRB335,

9、fy=300N/m ,HRB400,fy=360N/ m .剪力墙、 梁、 板、楼梯采用 C30 混凝土。 屋面钢筋混凝土坡屋顶 防水等级二级、 SBS3+3 厚高聚物改性沥 青卷材，80 厚 ZC 无机发泡保温板，彩 色水泥瓦 墙体剪力墙 承重墙采用钢筋混凝土墙体， 非承重墙 采用加气砼砌块，型号 90 180 200。 门窗断桥铝合金 窗户采用深棕色断桥中空铝合金单框 双玻璃窗（5+12+5） ，门有专业厂家设 计安装。 外装修外墙涂料饰面、文化石面层。 电气电气系统 电力、 照明系统， 防雷及保护接地系统， 有线电视系统，电话/网络系统，呼叫 对讲系统，消防系统。 北京丰台区西山老年公寓

10、项目施工组织设计 8 暖通 采暖、防排烟、通风、 空调 室内采暖采用锅炉房自供。地下一层、 二层设置机械排烟、 机械送风装置兼消 防补风。制冷采用家用分体空调。 给排水 自来水、生活热水、生 活排水、雨水、空调冷 凝水、消防系统 自来水有外部 DN400 市政给水管网引 入，生活热水采用分户集热、换热的太 阳能系统方式，生活排水采用污合流 制，排入小区污水管网。雨水在本小区 最低处汇集后进入雨水收集池， 以备二 次利用。 节 能 保 温 外墙保温 屋面保温 门窗保温 本工程外墙采用120厚无机发泡板保温 体系，传热系数 K=0.45/(.K)。节能 率为 65%，建筑体形系数：S=0.220。

11、平 屋面保温采用 110 厚无机发泡板， 传热 系数 K=0.45/(.K).坡屋面保温采用 130 厚无机发泡板，传热系数 K=0.45/(.K)。门窗保温采用断桥中 空铝合金（5+12+5）中空玻璃。传热系 数 K2.80/(.K)。 物理性能指标： 气 密性能III 级，水密性能为 III 级， 保温性能为 IV 级。 楼号建 筑 层 数建筑高度（m）建筑面积 北京丰台区西山老年公寓项目施工组织设计 9 8#地下一层、地上三层13.88 地上 4879.47，地下 1765.18，总面积 6644.65. 9#地下一层、地上三层13.829 地上 2440.51，地下 895.56，总面

12、积 3336.07. 10#地下一层、地上三层17.53 地上 2405.55，地下 861.85，总面积 3267.40 11#地下一层、地上三层17.53 地上 2405.55，地下 861.85，总面积 3267.40 12#地下一层、地上三层17.53 地上 2405.55，地下 861.85，总面积 3267.40 13#地下三层、地上三四层20.50 地上 7962.87，地下 7148.92，总面积 15111.79 总建筑面积34894.71 地上建筑面积22499.5 地下建筑面积12395.21 北京丰台区西山老年公寓项目施工组织设计 10 2.3 周边及周边地下管线 从现

13、场实地勘察情况反映，本项目工程周边暂无影响施工的地下管线， 施工现场的用水及用电端口已接至场内。 2.4 工程特点 本工程的特点见下表 2.4： 工程特点一览表表 2.4 序 号 工程 特点 工程特点简要说明本工程拟采取的主要对策备注 1 深基坑 （13# 楼）施 工 根据招标单位 提供的图纸，结合现 场实地察看，13#基 坑土方开挖在-10 米 左右，局部会出现地 下水位且土层渗透 性大。 1、防止边坡坍塌，在 施工过程中结合现场实际 情况做好现场有组织排水 工作，尽量减少地表水对 基坑土层的冲刷。 2、基坑开挖深度超过 4m,开始支护施工、确保基 坑边坡的安全。 2 工期 紧、各 种材料

14、本工程施工地形复 杂且工期紧，各种资 源特别是人员、材 料、机械在短期间组 织齐，将存在种种困 1、施工前精心组织、 策划从各个地方组织劳动 力，确保施工期间劳动力 的充足。 2、对各种大宗材料特 北京丰台区西山老年公寓项目施工组织设计 11 序 号 工程 特点 工程特点简要说明本工程拟采取的主要对策备注 难，特别是 13#楼地 下室土方开挖、支护 坡和开挖速度慢。 别是钢材和砼，多联系厂 家，保证施工需要，在浇 筑大体量砼时至少联系二 家以上的搅拌站以保证浇 筑的连续性。 3 协调工 作量大 在施工过程中， 1.基槽的土层属二 层砂岩，需要破碎， 增加了开挖时间。2. 项目部内部存在土 建工

15、序之间、土建与 安装工序之间以及 土建与专业分包单 位之间等多方面的 协调工作，因而协调 工作量相大。 1、总包部设置工程、 技术商务、物资、安装等 主要与生产相关的部门协 调处理施工过程中所遇到 的问题； 2、项目部相应的主要 岗位人员在项目经理的统 一指挥下协调处理施工过 程中遇到的相关问题； 3、除了上述协调工作 以外，总包单位要协调好 专业分包单位在施工过程 中的相关问题，以便于共 同完成本工程的施工建设 任务。 北京丰台区西山老年公寓项目施工组织设计 12 三、施工部署 3.1 工程管理目标 项目工程管理目标备 注 工程质 量 确保本项目各分部工程达到一次验收合格合格率 100% 工

16、期600 个日历天 职业健 康安全 生产 安全:施工无重大伤亡事故，轻伤率小于 2，消防无 火警事故，治安达标，消除“六害”行为，严格按建设 部“一标准三规范”精心组织施工。 文明施 工与环 境保护 按建设部施工现场安全文明施工标准化工地中的要 求，达到企业文明施工样板工地标准，争创安全文明施 工标准化工地；采取有效的措施控制噪声，噪声投诉处 理率 100%，噪声投诉率年平均降低 20%； 减少施工现场粉尘排放，施工现场道路硬化率 100%， 搅拌站封闭率 100%，易飞扬材料入库率 100%； 3.2 项目组织机构及职责 根据本项目工程的性质及特点，我公司将选派具有一级国家项目经理资 质、多次承担过类似工程施工，懂技术、会管理、善经营、具有精品意识的 同志任项目经理，选派具有丰富施工经验、作风过硬的骨干人员组成项目经 理部。 北京丰台区西山老年公寓项目施工组织设计 13 3.2.1 项目组织机构 公司项目管理组织机构见下图： 项目组织机构图项目组织机构图 3.2.2 项目部主要成员岗位职责 项目经理 （1） 、遵守国家有关工程建设和城