浏阳市赐金滩樱花主题花园 可行性研究报告1第一章 总论1.1 项 目 概 况1.1.1 项 目名称浏 阳市 赐 金 滩樱 花主 题 公园1.1.2 项 目主管 单 位1.1.3 项 目性 质企 业 独 资 、合 资1.1.4 项 目建 设 地址该项 目 选 址于 浏 阳市 浏 阳河畔 赐 金 滩 及三元 宫 周 边 作 为 腹地开 发区，北岸以 锦 程大道 观 礼台起至三元 宫 ，南岸以燃放 场 起至六号 桥预定地止 总 用地面 积约 2100亩 ，计 划使用 2100亩 1.1.5 项 目建 设 内容与建 设规 模本 项 目建 设 内容包括 樱 花公园、黄金隧道、 枫 林步道、荷塘月色及影 视 基地、 风 味小吃、冰品咖啡集一体，演 绎 各国 风 情， 项 目建成后，将成 为该 市市民嬉 戏 游玩、合家踏青、婚 纱摄 影、 谈 情 说爱 、文化交流、休 闲娱乐 的理想 场 所真正展 现 古有秦淮河、 现 有 浏 阳河之幽景 该项目以 樱 花 为 主 题 ，配合 浏 阳市生 态 文化特色， 拟 堪称湖南地区内首屈一指的 樱 花主 题 式公园。
1.1.6项 目研究工作依据拟 建地区的开 发 建 设 政策、法令和法 规 根据 该项 目需要 进 行 调查 和搜集的基 础资 料，包括 拟 建地区的建筑 测评 ，开 发 用途及 现阶 段市政府建 设 生 态 文化之城政策浏阳市赐金滩樱花主题花园 可行性研究报告21.1.7项 目收入 预测浏 阳市位于湖南省 东 北部， 辖 33 个 乡镇 、4 个街道， 总 面 积 5007平方公里，人口 143 万， 2012 年 “十一 ”期 间 ，道吾山 风 景区、大 围 山国家森林公园、周洛 风 景区、秋收起 义纪 念 馆 等 红 人文化旅游 创 我市黄金周接待新高，全市共接待国内游客 8.07 万人次， 2013 年旅游人数超10 万人次 浏 阳市作 为 湘 东 一 颗 璀璨明珠， 是第三批国家 发 展和改革试 点城市、湖南省第一个金融安全区、湖南省新型城 镇 化重点建 设县（市），先后被国家开 发银 行列 为 湖南省第一个开 发 性金融 试 点 县 市、全国十个支持 县 域 经济 建 设试 点、支持新 农 村建 设 的 试 点市，是全国第一个 获 得开行城市建 设 投 资 的 县级 城市。
2013 年全市城 镇 建成区面 积 62 平方公里，其中主城区 22.5 平方公里，城 镇 人口达 69.86 万，城 镇 化率 50.2%GDP 从 2008 年的337.18 亿 元增 长 到 2013 年的 924.3 亿 元，年均增 长 22.34%；财 政 总 收入从 2008 年的 25.3 亿 元增 长 到 2013 年 64.2 亿 元，年均增 长 20.47%,高于全国和省市水平 2013 年地区生 产总值 、工 业总产值 、财 政收入等主要 经济 指 标 增速居 长 沙九区 县 （市）第 1 位，城市 创 新能力居全国第48 位、全省第 1 位， 县 域 经济 与 县 域基本 竞 争力挺 进 全国 50 强 ，由第60 位 跃 升至第 47 位 纵观这 些年来的 发 展， 浏 阳基本 竞 争力提升与 财税增 长 成功 实现 了 “三 级 跳 ”，城 乡 面貌、文化 产业 、创业环 境等都 发 生了 积 极而 显 著的 变 化，凸 显经济发 展的澎湃 动 力与 强劲态势 综 上所述，本主 题 公园定位 为 旅游 观 光、休 闲娱乐 、文化健身、影视 、摄 影等 综 合性主 题 公园。
本 项 目极有利于本地区旅游事 业 的 发 展，浏阳市赐金滩樱花主题花园 可行性研究报告3又能 带动 本区域的 经济发 展，建 议 把本 项 目作 为 一个 长 期 发 展目 标 ，力争做到 浏 阳市的一个 闪 光点和重要旅游窗口后 浏 阳 递 向世界的又一张靓丽 名片浏阳市赐金滩樱花主题花园 可行性研究报告4第二章 项目建设背景和必要性2.1 项 目建 设 背景2.2 项 目建 设 的必要性2.2.1 扭 转浏 阳市城区缺少大型主 题 公园的局面， 满 足当地群众日益增 长 的物 质 文化生活和精神文明生活的 场 地需求近年来，随着新媒体 产业 基地的建 设 ，浏 阳市的 经济发 展持 续 快速 发 展加 强浏 阳市的基 础设 施及精神文化建 设 ，是 实现浏 阳市快速发 展的前提条件浏 阳市近些年的 发 展速度、工 业 化 进 程、第三 产业调 整的步伐 虽然 较 快， 虽 然市政基 础设 施建 设 比 较 好，但是中心周 边 没有大面 积 的公益性 绿 地景 观 ；现 有的群众游憩休 闲场 地分布零散，并且缺乏 统 一的布置和管理，与城市高 标 准的 规 划存在 较 大的差距。
随着 浏 阳市的品牌建 设 和招商引 资 的力度加大，越来越多的外来企 业 和高素 质 人群将来到 浏 阳市安家落 户 浏 阳市人口增加、人均收入提高，物 质 生活条件逐步改善，当地群众的 业 余 娱乐 文化活 动 的需求越来越丰富原有 简 陋的文化体育 设 施 难 以 满 足人民群众日益提高的精神文化生活需求， 严 重滞后于 浏 阳市的 经济发 展水平所以，建 设 一个能 让 不同年 龄 、层 次的人群均可休 闲娱乐 、愉悦身心、合家踏青的 绿 色生 态 公共空 间 将刻不容 缓 本 项 目的建 设对浏 阳市缺少大型主 题 游憩休 闲场 所， 满 足当地群众日益增加的精神文化需求，具有重要的意 义 2.2.2 城 镇 建 设 水平的提高， 对环 境 质 量提出了新的要求浏阳市赐金滩樱花主题花园 可行性研究报告5城市的建 设 和 发 展是促 进 市 经济发 展的重要 环节 ，是提高居民物质 生活 质 量的必然要求，也是推 进 新型城 镇 化 进 程的出路所在目前 拥 有大瑶、永安 2 个国家 级 重点 镇 ，其中大瑶 镇 是中国 农 村改革与 发 展 综 合 试 点 镇 、中国小城 镇 建 设 示范 镇 、中国 经济发 达 镇 行政管理体制改革 试 点 镇 。
柏加 镇 成功入 选 首批国家智慧城市（ 镇 ）随着城 镇 建 设 的推 进 ，浏 阳市配套 设 施日 趋 引 领 潮流的步伐，市域 经济 快速 发 展，居住 环 境与 “星 级 ”接 轨 ，必将会吸引 许 多外地精英人才来此工作，吸引更多的外商到此投 资 融 资 城 镇 化建 设 遵循人与自然的和 谐统 一，注重生 态环 境建 设 ，以高品 质 文化 创 意 产业为 依托，把 浏 阳建 设 成 为 基 础设 施完善， 环 境 优 美，适宜居住的 绿 色城市一度将 浏 阳打造成 为 “建 设 美 丽浏 阳、打造幸福家园 ”的中心城将是 现阶 段 浏 阳市 发 展的首要目 标 2.2.3 加 强 公共基 础设 施建 设 ，着力打造 绿 色宜居城市的需要浏 阳位于湖南省 东轴 北延伸区域，是湖南 总规 明确要求建 设 并保护 好的重要 绿 色开敞空 间 负 有 带动辐 射周 边 城 镇 区域 发 展的重要任务 本 项 目充分利用 现 有生 态 、文化 资 源，形成 绿 化、文化与水系 风 景圈的共融和 谐 ；拓展公园 绿 地的功能；重 视 建 设 小型 绿 地，提高人均园林 绿 地配置 标 准，努力打造 绿 色宜居城市。
浏阳市赐金滩樱花主题花园 可行性研究报告6第三章 建设选址和建设条件3.1 建 设 地点3.1.1 项 目 选 址该项 目 选 址 浏 阳市中心城区， 项 目位于 浏 阳市 浏 阳河畔 赐 金 滩 及三元 宫 周 边 做 为 腹地开 发 区，北岸以 锦 程大道 观 礼台起至三元 宫 ，南岸以燃放 场 起至六号 桥预 定地止， 总 用地面 积约 2100 亩 ，总 投 资 4.6 亿 元3.1.2 用地性 质本 规 划地 块为 腹地开 发 区， 总 用地面 积约 2100 亩 3.1.3 项 目用地 现 状本 项 目用地形状 为长 方形地 块 ，用地范 围 内主要是荒地，原有建筑主要是 农 民居住点图 3-2 项 目 场 址 现 状 图浏阳市赐金滩樱花主题花园 可行性研究报告7图 3-3 项 目 场 址 现 状 图3.2 建 设 条件3.2.1 自然条件属 亚热带 季 风 性温 润 气候，大 陆 性气候比 较 明 显 ，热 量充足、无霜期长 ，雨量充沛，年平均气温 16～ 17℃，日照 1600～ 1800 小 时 ，辐 射量 为110 卡 /平方米，无霜期 为 250 天至 280 天，年平均降雨量 1500～ 1600 毫米， 历 年最高气温 39.4℃，最低气温 0℃，湿度高，年平均相 对 湿度 83%。
冬暖夏凉， 项 目区受 浏 阳湖的 调节 ，气候更加宜人常年主 导风 向 为东 南风 3.2.3 交通运 输 通 讯 及水 电 气 现 状况项 目的四周道路通 畅 ，距 长 途汽 车 站不到 10 公里，公交 车 已 经 通到地 块 的 边缘 ，对 外交通便利浏 阳地区的供 电 状况 较 好， 浏 阳 电 力局的装机能量 20 万千瓦，尚能浏阳市赐金滩樱花主题花园 可行性研究报告8满 足 浏 阳地区生 产 、生活需求浏 阳市具有完善的程控 可直接通往国内外；中国移 动 、中国 联 通等无 线 通信网 络 可覆盖 浏 阳市城区范 围 有 线电视 也已覆盖 浏 阳市通信网 络 已全部 实现 交 换 程控化和 传输 数字化城区 电 力充足，网 络发 达，目前已建成 4 千伏 ——220 千伏 6 个供配 电压 等 级 的 输电线 路和 N 个等 级变电 站，形成了三 级电压 供 电 网3.2.4 社会 经济 条件浏 阳是一片神奇的土地，曾 经 一曲 优 美的 《浏 阳河 》唱遍 长 城内外大江南北，使世人 对浏 阳 这块红 色土地充 满 无限向往。
谭 嗣同、胡耀邦、王震等众多耳熟能 详 、名垂青史的仁人志士从 这 里走出，一代 伟 人毛 泽东 同志曾多次踏上 浏 阳的土地，播下了革命的火种，留下了光 辉 足迹 浏 阳市位于湖南省 东 北部， 辖 33 个 乡镇 、4 个街道， 总 面 积 5007 平方公里，人口 143 万，是第三批国家 发 展和改革 试 点城市、湖南省第一个金融安全区、湖南省新型城 镇 化重点建 设县 （市），先后被国家开 发银 行列为 湖南省第一个开 发 性金融 试 点 县 市、全国十个支持 县 域 经济 建 设试 点、支持新 农 村建 设 的 试 点市，是全国第一个 获 得开行城市建 设 投 资 的 县级城市 2013 年全市城 镇 建成区面 积 62 平方公里，其中主城区 22.5 平方公里，城 镇 人口达 69.86 万，城 镇 化率 50.2%目前 拥 有大瑶、永安 2 个国家级 重点 镇 ，其中大瑶 镇 是中国 农 村改革与 发 展 综 合 试 点 镇 、中国小城 镇 建设 示范 镇 、中国 经济发 达 镇 行政管理体制改革 试 点 镇 柏加 镇 成功入 选 首批国家智慧城市（ 镇 ）浏 阳市 经济 以鞭炮 烟花 、生物医 药 、纺织 服装、建筑材料、机械制造、浏阳市赐金滩樱花主题花园 可行性研究报告9矿产 冶 炼 、食品。