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1、2008届本科毕业答辩 管理学院工程造价专业,民用建筑设计中降低工程造价途径的研究 The Research of Approach to Reduce Construction Cost of Civil Buildings in Design,学院：管理学院 专业：工程造价 姓名： 指导教师：,研究背景,随着我国经济的发展以及人们对各种民用建筑的客观需求，我国建筑行业正朝着更大、更强的方向发展。因此，对大型民用建筑建设的规模也越来越大，资金投人不断增长。那么，科学有效地进行建设项目的造价控制，既是基本建设管理工作的重要内容，也是实现投资效益最大化的可靠保证。 在拟建项目经过投资决策阶段后，
2、设计阶段就成为工程造价控制的关键阶段。它对建设工期、工程造价、工程质量及建成后能否产生较好的经济效益和使用效益，起着决定性的作用。,研究意义,针对现阶段我国民用建筑项目造价控制不利的现状，突出设计阶段是降低和控制造价的关键环节，并且找出产生这些不利的原因，同时提出解决这一现状的方法和措施，以适应当前我国的发展，丰富我国建筑行业工程造价体系，从而提高我国建筑企业在工程市场的竞争力。,找出民用建筑控制造价不利的现状,突出设计阶段是控制造价的关键环节,运用降低和控制造价的方法和措施,适应我国当今发展 丰富我国造价体系 提高工程市场竞争力,第一章 绪论,第二章 民用建筑工程造价概述,工程 造价 概述,
3、民用建 筑工程 造价构 成,民用 建筑 概述,第三章 民用建筑设计阶段工程造价的控制,工程 造价 控制,设计阶段 是工程造 价控制的 关键,设计阶段 影响民用 建筑造价 的因素,第四章 设计阶段控制民用建筑工程造价的方法和措施,控 制 措 施,案 例 分 析,控 制 方 法,限额设计 价值工程 方案优选优化 类比法,第五章 结论,本文的研究框架,相关概念界定,本文的研究内容是民用建筑在设计中降低工程造价的途径。为了使研究内容深入透彻，必须对相关概念进行界定。 民用建筑 项目设计阶段 工程造价与工程造价控制,民用建筑工程造价的构成,民用建筑 工程造价构成,建安工程费,工程建设其它费用,固定资产投
4、资方向调节税,建设期贷款利息,预备费,设备及工、器具购置费,设计阶段的划分,初步设计,技术设计,施工图设计,一般民用建筑建设项目将设计阶段划分为初步设计和施工图设计，称为“两阶段设计”。 对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目，可按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行，称之为“三阶段设计”。,100% 95% 75%,初 步 设 计,项目进展时间,决 策,建设项目各阶段对项目经济性的影响程度,技 术 设 计,施 工 图 设 计,施工阶段,对 投 资 的 影 响 程 度,35% 10%,0,工程造价控制的关键阶段在设计阶段,设计阶段控制造价的意义,设计阶段是主动地控制建设项目造价的最佳阶段。
5、其意义在于： 提高项目资金利用效率 使工程造价控制更主动 有利于技术与经济相结合 使控制效果更加显著,我国工程造价设计阶段控制状况,当前，我国建筑行业正处在发展中的格局，建设单位对设计阶段是降低和控制工程造价的关键的观点认识不足，事前主动控制少，事后被动控制多，造成了大量投资浪费，其主要原因是： 1、建设单位存在认识误区 2、设计单位“重设计、轻经济”，使“三超”现象普遍发生 3、我国现行设计费计取方式不甚合理 4、建设项目设计阶段缺乏监督机制,设计阶段对民用建筑工程造价主要的影响因素,影响因素,建筑设计 平面形状 流通空间 层高 建筑物层数 建筑物体积与面积 建筑材料,总平面设计 占地面积
6、功能分区,民用建筑设计阶段造价控制方法,限额 设计,价值 工程,控制 方法,同类 项目 类比,设计方案 优选优化,限额设计是控制造价的有效方法,通过案例证明限额设计是降低和控制工程造价的有效方法,所谓限额设计就是按照批准的可行性研究报告及投资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概算控制技术设计和施工图设计，同时各专业在保证达到使用功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严格控制不合理变更，保证总投资限额不被突破。 大量的实践证明，限额设计是控制工程造价、合理使用人力、物力、财力以及提高投资效益行之有效的手段，应值得大力推广和实施。,限额设计案例分析,工程概况：该工程为一个14层单廊式住宅，总
7、建筑面积16840m2，土建工程设计限额目标值为1750元/m2，设计单位将土建工程划分为4个功能项目，并确定了各功能项目的功能系数和目标成本。,从表中可以看出，目前总成本与目标总成本差距为：19.98元/m2，其中主体结构工程目前成本与目标成本差距为：27.03元/m2。设计人员经过分析后认为在结构设计过程中，安全系数过大，设计过于保守。后来经过设计人员多次计算、复核，在确保安全性可靠的前提下，每平方米建筑面积降低钢筋用量7.15kg，仅此一项，每平方米节省投资29.49元，最终使土建造价降低为1740.49元/m2，较好地实现了限额设计的目标。,运用价值工程,价值工程（Value Engi
8、neering，缩写为VE）又叫价值分析，它要求以最低的寿命周期成本可靠的实现工程的必要功能，强调的是项目功能分析和功能改进。 不同的阶段进行价值工程活动其经济效果的提高幅度大不相同。设计阶段将是应用价值工程的重点，因为一旦图纸己经设计完成并进行施工时其价值就基本确定，若再进行价值分析，就要进行设计变更和改变施工方案，从而造成很大的浪费，使价值工程活动的技术经济效果大大下降。,价值工程工作流程,价值工程案例,1、工程概况：南京某房地产公司开发的住宅小区。总建筑面积为8400m2，框剪结构。在决策阶段项目投资估算的土建造价为1200元/m2，超出设计的理想效果。于是该小区开发过程中在设计阶段运用
9、了价值工程进行造价控制，取得了很好的效果。,2.价值分析 首先，对象选择。由于外墙造价占到结构造价的1/3，而外墙混凝土体积在结构混凝土总量中只占1/4。因此外墙是降低造价的主要矛盾，应作为实施价值工程的重点。 其次，功能分析。通过调研和功能分析，了解到外墙的功能主要是抵抗水平力（Fl）,挡风防雨（F2），隔热防寒（F3）。 最后，功能评价。目前，外墙造价为345元，三项功能成本系数比为0.6：0.16：0.24。根据公司技术专家评估这三项功能的重要程度比为Fl:F2:F3-6:1:3。且根据设计的要求，外墙的目标成本是320元。于是进行价值工程分析，计算过程见下表。,根据表中数据显示，由于成
10、本改进期望值F2F1F3。所以应首先降低F2的成本，其次是Fl,最后适当增加F3的成本。 最后该公司要求设计院对其设计方案进行调整，经过调整最后改为框架结构，然后在最不利一面采用剪力墙。同时经过计算降低了工程造价，严格的把工程的土建成本控制在了1020元/m2左右，达到了价值工程的要求。,民用建筑设计阶段造价控制措施,控 制 措 施,增 强 技 术 与 经 济 相 结 合 的 意 识,深 化 设 计 单 位 内 部 体 制 改 革,增 强 设 计 人 员 的 经 济 观 念,建 立 工 程 造 价 动 态 管 理 体 系,实 行 设 计 招 标,推 行 设 计 监 理 制 度,完 善 设 计
11、合 同,加 强 设 计 变 更 管 理,提 高 设 计 质 量,结 论,本文根据民用建筑项目在设计阶段降低造价途径的研究，针对现阶段造价控制不力的现状及原因，得出如下结论： 设计阶段是民用建筑降低和控制工程造价的关键。通过采用限额设计和价值工程等方法对民用建筑进行造价控制，并且采取一些列控制措施可以促使设计单位在设计过程中自发主动对工程造价加以降低和控制，把工程造价控制工作推向新的里程碑。,致 谢,本论文从选题、资料收集、大纲构建到写作与修改，每一个步骤和环节都孕育着导师吴静老师的悉心指导。值此论文完成之际，谨向吴静老师表示衷心的感谢！感谢他对我的谆谆教诲，她的教导、言行我将铭记在心，受益终身。 在论文写作过程中，我还得到了许多老师和同学的热情帮助，在此一并致以最诚挚的感谢！ 感谢在百忙之中抽出时间审阅本论文的各位老师所付出的辛勤劳动。,2008届本科毕业答辩 管理学院工程造价专业,Thank You !,谢谢各位老师 敬请批评指正,
