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1、天津理工大学管理学院工程造价专业本科毕业论文答辩 Oral defense for graduates majored in Cost engineering in management school of TJUT,2007版标准施工招标文件下的合同价格 调整机制研究,答 辩 人： 指导老师： 答辩日期： 学 号： 班 级：,报告提纲,三.解决问题合同价格调整思路及方法的探讨,二.分析问题合同价格的形成和调整原因分析,一.提出问题合同价格调整存在的问题,天津理工大学管理学院工程造价专业本科毕业论文答辩 Oral defense for graduates majored in Cost en
2、gineering in management school of TJUT,四.总结,在市场经济中，建设工程招、投标工作渐成趋势，逐渐纳入建筑市场管理的范畴。为促进招标投标活动的公开、公平和公正，国家发展与改革委员会联合住房和城乡建设部等九部委联合编制了中华人民共和国标准施工招标文件（2007年版），并于2007年11月1日由国家发改委令第56号发布，自2008年5月1日起在政府投资项目中试行（简称56号令）。相较过去的合同范本，56号令更加注重价款的动态管理以及风险的合理分摊，在结构编排以及内容上都很大程度地借鉴了FIDIC新红皮书，以使我国的建设工程管理能够更加规范化，与国际接轨。,工程
3、项目由于建设周期长、涉及经济关系和法律关系复杂、受自然因素和客观因素的影响大，实施阶段与招投标时的工程情况不一致，原合同签订时的基础条件发生改变，则原合同所确定的合同价格已与实际不符，合同价格的调整不可避免。,标准施工招标文件（2007）定义：,签约合同价：签定合同时合同协议书中写明的，包括了暂列金额、暂估价的合同总金额。,合同价格：承包人按合同约定完成了包括缺陷责任期内的全部承包工作后，发包人应付给承包人的金额，包括在履行合同过程中按合同约定进行的变更和调整。,合同价格=签约合同价需调整的价款,重点探讨因清单工程量、要素价格、费率发生变化引起的合同价格调整。,主要研究非承包人原因引起工程量增
4、减、工程变更导致清单工程量发生变化，以及物价波动、法规变化导致要素价格和费率发生变化所引起的合同价格调整。,合同价格由量和价两方面所组成，由于采用工程量清单计价方式，量和价相分离，因此价格调整可以将问题凝练成以下两个方面： （1）清单工程量变化引起的合同价格调整，主要有非承包人原因引起的工程量增减和工程变更两方面的原因。08规范约定了调整原则，但具体价款调整的方法并没有详细约定。 （2）价格因素引起的合同价格调整主要有法律法规变化、物价波动两方面的原因，56号令对这两个方面均有相关规定，并规定了物价波动引起的价格调整的具体方法，但在工程实践的运用中仍存在较多问题，方法的选用，以及公式中参数的确
5、定都是导致调价工作存在争议的原因所在。,问题1：清单工程量发生变化的调整思路和方法,问题2：价格因素发生变化的调整方法选用,投标价的编制,签约合同价,投标价编制依据,所形成的价格发生变化,依据变化,单价合同体现了量价分离，业主承担工程量风险，承包商承担价格风险，风险合理分担，因此单价合同被广泛应用于国内外工程实践中。,08清单规范,工程量增减超出一定幅度，除了调整工程量，还涉及综合单价的调整。具体的幅度应在合同中约定，若合同中未进行约定，可借鉴FIDIC中的约定，当工程量清单项目工程量的变化幅度在10%以外，且其影响分部分项工程费超过0.1%时，对综合单价以及对应的措施费进行调整。,调整思路,
6、（1）QQ0时的调整 当Q0QQ0(1+a)时，D点落在BC之间，未超过合同约定的范围，按照调整的原则，单价不调整，此时结算款为P0Q。 当QQ0(1+a)时，则调整量x=Q-Q0(1+a)，即此超过的部分用新的单价P1，不调整的部分为Q0(1+a)，此时结算款为Q0(1+a) P0+Q-Q0(1+a) P1。 （2）QQ0时的调整 当Q0(1-a)QQ0时， D点落在AB之间，工程量的减少未超过合同约定的范围，按照调整原则，单价不调整，此时结算款为QP0。 当QQ0(1-a)时，D点落在A点的左侧，则调整的量为AD段对应的量，其大小为Q0(1-a)-Q。该部分的新单价为P1此时结算款为：Q0
7、(1-a) P0+Q0(1-a)-Q P1。,非承包人原因 引起工程量增减,（1）工程量增加的情况 因为是同一种工程量的增加，所以新综合单价中人工费、材料费、机械设备费不变（不考虑费用变化导致人工、材料、机械设备费的变化），只是因工程量的变化导致综合单价中分摊的管理费和利润的变化，所以只需要调整管理费和利润： 调整后的管理费=原管理费（1超出合同约定增加的工程量/实际完成的工程量） 调整后的利润=原利润（1超出合同约定增加的工程量/实际完成的工程量） 调整后的综合单价=人工费材料费机械设备费调整后的管理费调整后的利润+风险费用 调整后的措施费=承包人报价的措施费（最终分部分项工程费/承包人报价
8、的分部分项工程费0.1） （2）工程量减少的情况 工程量减少与工程量增加相同，人工、材料、机械设备费用也不变，但由于是工程量减少，故对承包人的补偿计算中，不能考虑利润，反映在新的综合单价确定的过程中即不考虑利润的分摊，只计算新的管理费即可： 调整后的管理费=原管理费（1超出合同约定减少的工程量/实际完成的工程量） 调整后的综合单价=人工费材料费机械设备费调整后的管理费利润 调整后的措施费=承包人报价的措施费（最终分部分项工程费/承包人报价的分部分项工程费0.1）,工程变更,（1）计量原则 需要计量的部分必须是经检评合格的工程，工程师对照设计图纸，只对承包人完成的永久工程的工程量进行计量；按工作
9、量计价清单的要求进行计量，按计算规则算工程量，清单工价分析表中包含的子项已含于单价中，不得重复计量计价；因承包人原因造成返工的工程量不予计量；工程师收到承包人提交的已完工程量月度报告后，在7天内会同承包人进行核实、确认，已确认的工程量作为工程进度款支付的依据。 （2）计量方法 实地测量计量法是采用符合规定的测量仪器，对已完成工程按合同有关规定进行实地量测并计算的一种工程计量方法。如土方工程，一般对横断面宽度，挖方的边长等需实地测量和勘查，又如场地清理也需按野外实测的数据根据计算规则进行计算。记录、图纸计算法是根据工程图纸和已完工程的记录进行工程计量的一种工程计量方法。如对钢筋、工程结构物等，通
10、常采用此方法。,工程变更,估价三原则： 1）已标价工程量清单中有适用于变更工作的子目的，采用该子目的单价。 2）已标价工程量清单中无适用于变更工作的子目，但有类似子目的，可在合理范围内参照类似子目的单价，由监理人商定或确定变更工作的单价。 3）已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照成本加利润的原则，由监理人商定或确定变更工作的单价。,合同中有适用子目的情况可直接套用，前提是其采用的材料、施工工艺和方法相同，亦不因此增加关键线路上工程的施工时间。,合同中有类似子目的情况，前提是其采用的材料、施工工艺和方法基本相似，不增加关键线路上工程的施工时间。套用类似单价一般有间接套用和部分套用两种
11、情况。部分套用即依据工程量清单，取其价格中的一部分使用；间接套用即依据工程量清单，通过部分(人、机、料)换算后采用。,标准施工招标文件（2007）16.1.1借鉴FIDIC规定了价格指数法的调价公式： P - 需调整的价格差额； P0 - 付款证书中承包人应得到的已完成工程量的金额。此项金额应不包括价格调整、不计质量保证金的扣留和支付、预付款的支付和扣回。变更及其他金额已按现行价格计价的，也不计在内； A - 定值权重(即不调部分的权重)； B1；B2；B3Bn - 各可调因子的变值权重(即可调部分的权重)为各可调因子在投标函投标总报价中所占的比例； Ft1；Ft2；Ft3Ftn - 各可调因
12、子的现行价格指数，指付款证书相关周期最后一天的前42 天的各可调因子的价格指数； F01；F02；F03F0n - 各可调因子的基本价格指数，指基准日期的各可调因子的价格指数。,固定系数：合同价格中不能参与调价的部分与合同总价的比值。一般取0.15-0.35。固定系数与合同价款调整额成线形反比关系。对于承包商来说，由于一般情况下物价总是上涨的，因此在固定系数可以商定的情况下，承包商应尽量争取一个比较低的固定系数，以减少因物价上涨造成的施工成本增加。,调价指数及个数的选择：从理论上讲调价指数的数目越多越细调价精度越高，但是如果调价指数过多，将带来操作上的麻烦，过少则不能有效抵偿物价变动带来的风险
13、。调价公式中一般至少采用5个价格指数进行调价才能满足调价精度的要求。,调价因子权重系数的确定：在业主规定各个调价因子权重的浮动范围时，承包商首先可采用一些预测的方法对造价指数进行预测，然后将浮动范围以及各权重之和为1作为限制条件，采用线性规划法列出方程式，求出可调因子权重的最优值。通过线性规划模型求解从而确定权重系数的过程可通过计算机来实现。,调价基数的确定：为避免在合同履行过程中因调价基数的确定发生争执，建议在签订合同时对调价基数做出明示，特别是一些数额比较大的项目。调价基数不包括：预付款、索赔款、变更价款（除合同中有适用子目的情况）。,感谢各位老师在百忙之中抽出时间评阅我的论文！ 感谢各位学姐、学长以及同学们的帮助！,谢 谢！,天津理工大学管理学院工程造价专业本科毕业论文答辩 Oral defense for graduates majored in Cost engineering in management school of TJUT,
