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1、1,合肥商业项目租售调研报告,2,目录,P3：武里山天街周边商业分布图 P4：世纪天乐 P5：乐活广场 P6：家天下生活广场 P7：利浩才智广场 P8P10：武里山天街周边路段商业描述 P12：合肥重要商业项目分布图 P13：信地城市广场 P14：豆瓣汇步行街 P15：金大地1912 P16：包河万达广场 P17：大唐国际广场 P18：罍街 P19：宝业东城广场,3,武里山天街周边商业分布图（半径1.5公里）,本案,2,1,5,6,3,8,9,7,4,4,世纪天乐,世纪天乐商业广场项目由合肥世纪天乐商业经营管理有限责任公司联合国内知名商家共同打造的集购物、美食、文化。休闲、娱乐等多功能于一体的
2、城市综合体。位于物流大道与铜陵北路交叉口建筑面积78000，房产证年限：50年，现在就剩下合家福超市苏宁电器卖力支撑，内部百货全部撤场。,5,乐活广场,08年动工历经2年，定位：兴华农副产品综合市场，位于五里山路与物流大道交叉口主要由商业内街、美食餐饮街，商场东面就是菜市场，商场也就临街铺面有些声色，永辉超市面积7000比较受欢迎，商场内街基本关门，惨淡经营，西侧门面70元/月，东街美食街55元/月,超市租金33元/月,6,家天下生活广场,项目地址：合肥市龙门岭路与扶疏路交口（扶疏路南侧，与我们项目一路之隔） 项目进展：约8万平方商业体量，外铺底商在售均价约2万元，目前外立面装修即将结束，沿路
3、灯箱安装调试到位，正进行招商和销售工作。 已签约商户：TESCO乐购超市、金逸国际影城、奇迹健身会所等.以主力店乐购作为噱头，已招商家多以生活、休闲业态为主，也面临重重困难。,7,利浩财智广场,利浩财智广场位于合肥北二环与龙门岭路交叉口，占地面积25亩，商业面积7万方，项目主要为写字楼，商场内部只剩下1楼少许的百货正在经营，楼上全部关门。,8,武里山路商业描述： 租金范围：35130元/平，南段靠近瑶海公园租金较高，南北差异较大 武里山路主要以瑶海公园附近商业氛围较为浓厚，由超市、餐饮、培训等多种业态集合而成，租金均价约90元/月/；往北至纬四路交界处底商较多，主做建材、小面积超市、社区服务，
4、租金均在50元/。,9,龙门岭路商业描述： 租金范围：35150元/月/平 与颖河路交口有超市、人流量大租金高,10,扶疏路商业描述： 租金范围：40150元/月/平 家天下临扶疏路一侧价格较高 扶疏路往西将近新蚌埠路附近以农贸市场为主，租金很便宜30元/；扶疏路东段家天下集中区域在80120元/，主要以社区配套、餐饮为主。,11,颖河路商业描述： 租金范围：50120元/月/平 该路段商业模式主要为底商，业态以餐饮、汽修、药房、美容等生活服务配套为主，与龙门岭路交口至铜陵北路交口一线由于人口密度相对较大、租金较高，集中在70120元/月）,纬四路商业描述： 该线路较短，主要为东方名景底商，租
5、金范围：20100元/平 最高店面：130平，4500元/月，约100元/月 最低店面：月50平，1000元/月，约20元/月 中间店面租金多以5060元/月为主。,12,合肥重要商业项目分布图,1,3,4,5,6,7,8,9,2,10,13,信地城市广场,信地城市广场是由香港信地集团开发的总建筑面积100万平方米，项目位于合肥市临泉东路与铜陵路交叉口，海纳信地红星美凯龙家居生活广场、顶级SHOPPINGMALL、五星级酒店、5A级商务写字楼、国际餐娱不夜城、商业步行街、商务公寓等多种物业形态，商业部分为三层，目前引进的主力店有汉堡王、大徽门、庐州太太、青年餐厅等,14,豆瓣汇步行街,豆瓣汇步
6、行街是由安徽方兴置业有限公司开发的合肥北一环CBD唯一纯步行街，位于合肥北一环濉溪路与合瓦路交口，项目定位新小资主义领地，将所有新小资青睐的业态和商家汇聚于此。东西瓣街街宽13-18米不等，方兴巷子巷宽2-3米不等，魔豆广场面积约1000；共有商铺：362间商铺，分布在东西瓣街、方兴巷子、魔豆广场三个区域,15,金大地1912,金大地1912项目位于黄山路与怀宁路交汇处，雄跨蜀山区、高新区和政务区三区。项目总建筑面积达26.7万方，构建为A/B/C三块不同城市功能的街区。AB地块为金地1912商业组团，集酒吧、娱乐、影院、剧场、高端餐饮旗舰店和精品酒店等文化休闲业态于一体，目前引进的主力店有星
7、巴克、中影集团星美院线、俏江南、小南国、马克西姆巴黎餐厅、乱世佳人、回归酒吧等。,16,包河万达广场,合肥包河万达广场项目位于合肥市芜湖路与马鞍山路，总建筑面积约70.4万平方米，其中自持商业中心面积约17.7万平方米，五星级酒店面积约4.8万平方米，主要包括万达商业综合体、万达威斯汀大酒店、沿河酒吧街、包河金街、万达5A级写字楼、万达豪宅及城市公共空间组成。已进驻项目的主力店有合肥万达百货、五星级威斯汀酒店、万达影城、国美电器和合肥大歌星餐饮等。,17,大唐国际购物广场,大唐国际购物广场位于蜀山区望江路与潜山路的交汇处，总建筑面积8万平米，分地上四层和地下二层。项目层高5.6，引进了乐购超市
8、、左岸国际影城、合肥首家真冰溜冰场、屈臣氏、梦幻电玩城等多家大型主力店，涵盖商超、百货、品牌店、影城、健身等多种业态。,18,罍街,罍街，又名莲花夜市，是包河区委区政府着力打造的安徽省最大、最具有特色的惠民夜市。该项目位于宁国南路与水阳江路交口东北角，总用地约 86.4亩，总建筑面积约6.2万平方米，整体业态以复合业态为主，主要突出社会性、公益性和多样性，经营档次以中低档为主。 目前开业的是一期，7栋单体，共计2.2万平方米，分为户内老字号及特色餐饮聚集区和室外开放式名小吃档口区。罍街的建设、经营及管理单位是滨湖集团。目前引进的主力店有同庆楼、印象大别山、刘鸿盛、耿福兴等。,19,宝业东城广场,宝业东城广场位于长江东路与东二环交口，占地面积近7万平米，总建筑面积约33万平米，容积率3.6，绿化率高达30.2%。以国际旗舰级城市综合体为规划蓝本，海纳10万平米顶级购物中心、5A级写字楼、商务公寓、传世名宅等多种物业类型，集购物、休闲、娱乐、商务、居住等多功能于一体的超大规模城市综合体。,
