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1、一、施工方案 1-1 工程概况、条件及特点 1-1-1 工程概况 XX 商业广场高层商住楼建设工程，建设地点位于 XX 市 XX 大道，XX 广场东北角。建筑地上为 30 层，其中 1-5 层为 裙楼，6-29 为住宅，地下为 2 层，地下一层为车库及设备用 房，地下二层为 6 级人防及设备用房。屋顶设电梯机房、水 箱间等，建筑总面积为 38435m 2，其中住宅 22325 m2 ，裙楼 1-5 层 12500 m 2 ，地下一层 2270 m 2，地下二层 1340 m2 建筑 高度 114.45 m，框架结构、部分框支抗震墙结构，框架抗震 等级为一级,剪力墙抗震等级为二级, 抗震设防烈度
2、为七度, 耐火等级为一级,工程设计建筑耐久年限为 50 年。 本工程各层建筑功能分别为： 地下一层：车库、配电房、工具房、管理房等，层高为 3.50m； 地下二层：人防地下室、水泵房、消防水池等，层高 4.50m； 一层：商场等，层高为 5.00m； 二层：商场等，层高为 4.50m； 三层：娱乐场所等，层高为 4.00m； 四至五层：办公区，层高均为 3.80m； 六至二十九层：住宅，层高均为 3.00m； 三十层：茶室；层高为 3.50m； 屋顶层：屋顶为水箱间，层高 2.50m，电梯机房，层高 3.40m。 防水工程：本工程屋面防水采用屋面钢筋混凝土刚性自 防水和卷材防水相结合，隔热层为
3、 1:8 水泥珍珠岩，防水层 采用三元丁橡胶防水卷材，刚性防水为 40mm 厚 C30 钢丝网 UEA 补偿收缩混凝土表面压光，面层为 15mm 厚 1：2.5 防水 砂浆。 大楼外装饰为：裙楼外墙面主要为银白色铝塑板及隐框 玻璃幕墙。主楼住宅外墙面为乳白色外墙涂料和米黄色外墙 涂料，装饰线条为灰色外墙涂料带。 内装饰主要为：楼地面：所有楼地面除厕所为陶瓷地砖 外；均为水泥砂浆楼面；内墙面：石灰砂浆，厕所内墙面为 水泥砂浆；顶棚：天棚面为混合砂浆。 门窗工程：本设计门为钢防盗门、铝合金推拉门、高级 木门、塑钢门、乙级防火门、丙级防火门；窗为 90 系列铝 合金推拉窗， ；局部为玻璃幕墙。 本工
4、程采用钢筋混凝土框架结构体系，人工挖孔桩基 础； 本工程墙体0.000 以下 240mm 厚采用 MU10 粘土多孔砖 M7.5 水泥砂浆砌筑；其余砌体见下表： 砌体部分砌块名称 墙厚 （mm） 混合砂浆 强度等级 备注 外围护墙粘土多孔砖 MU10240M5.0 一般内间隔墙 90mm 厚 GBF 钢丝网架水泥夹心轻 质隔墙 90自重不大于 1.2KN/m 2 卫生间墙 90mm 厚 GBF 钢丝网架水泥夹心轻 质隔墙 90自重不大于 1.2KN/m 2 楼电梯间墙粘土空心砖240M5.0 本工程钢筋采用-级钢筋，钢筋接头优先采用焊 接， 焊接时优先采用闪光对焊， 三级钢筋焊接采用 E43
5、焊条； 结构构件主筋保护层厚度如下页表所示： （单位：mm） 构件类别 保护层厚度（mm ） （不小于纵筋公称直径） （-0.00 以下结构构件主筋保护层增加 10mm） 墙15(3) 板15(1。5) 梁25（2） 柱30（3） 混凝土标号及使用部位如下表所示： 1-1-2 工程条件 1、场地情况：施工场地较小，场地已平整。 2、水电情况：临时水电设施齐全，能满足施工用水、 结构部分砼强度等级砼抗渗等级 桩台（基础）C40S8 地下室外墙C40S8 地下室内墙C45S8 地下水池槽C40S8 楼梯及其支柱C35 楼层染梁板C30 屋面梁板C30S8（含各层室外梁板） 屋面水池C30S8 用电
6、需求，开工后施工单位接入计量使用。 3、交通条件：交通运输便利，入场道路宽敞。 1-1-3 施工特点 1、本工程社会影响较大，施工质量、安全、文明施工 的好坏，都将直接关系到业主和施工单位双方的社会声誉和 社会形象。 2、本工程施工工期安排紧、工程量大，对施工必须合 理规划、统筹安排； 3、本工程关键、特殊工序：框架梁柱施工、防水施工、 测量控制工艺等。 4、环保要求：为保证正常良好的生产、生活环境、对 施工产生的灰尘、废气、废水及噪音的控制要求严格。 1-2 施工部署 1-2-1 施工管理目标 公司拟将本工程列为公司重点工程，实行责、权、利高 度统一的公司项目法管理， 确保公司的 GB/T1
7、9002ISO9001 质量保证体系在本工程施工全过程中持续有效运行。并确保 达到以下管理目标： 1、工程质量：达到国家建筑安装工程质量检验评定标 准的优良等级，确保湖南省优质工程奖，争创芙蓉奖。 2、施工工期：合理规划施工工序，制订阶段工期目标， 确保施工总工期天（日历日） 3、安全生产：保证在工程施工过程中，杜绝重大伤亡、 设备、火灾事故发生。 4、文明施工：实行现场标准化管理，施工现场和临时 设施整洁、美观、卫生，施工过程中有序、低躁、无尘，确 保本项目成为湖南省文明工地。 5、服务目标：施工期间积极配合业主，满足业主对工 程建设提出的各种合理要求。保修期加强回访，跟踪服务， 确保业主使
8、用无后顾之忧。 1-2-2 施工组织管理机构设置 公司组建工程项目经理部，代表公司具体对整个工程施 工进行总承包全过程管理，公司及项目组织机构如下图表： 公司决策层 公司专业分公司 服务配合 项目经理部 指导监控 公司职能部门 材经综 技施质料财营合 术工安设务核管 科科科备科算理 科科科 各专业施工队伍 1、管理人员、施工队伍：抽调思想素质好、技术水平高 的技术、管理人员组成一支技术配套、管理经验丰富的项目 班子，抽调责任心强、组织纪律性好、技术过硬的职工组成 施工队伍，一旦中标，管理人员、施工队伍立即组织进场施 工。 2、施工协调：建立业主、工程监理、设计、质监、施工 等五方参加的协调会议
9、制度，及时解决施工中的重大问题， 充分尊重各单位的意见，协调与周边的关系，加强联系，如 期按质地完成业主交付的施工任务。 具体安排为：建立包括业主、设计院、监理、质监、 各协作施工单位参加的协调会议制度；负责解决施工中可能 出现的问题，进行整体协调组织，排除障碍，确保工期和工 程质量；开工前编制详细的施工组织设计，主要分部工程 的施工方案，确保施工有计划，有组织、有措施地顺利进行； 施工前进行图纸会审，将存在的问题及早处理，编制详细 的施工技术交底使施工操作人员熟悉设计施工意图；服从 监理工程师的施工协调指挥，各专业工种的隐蔽工程实施会 签制，防止遗漏。 3、工程资金管理 项目经理部设立专门银
10、行帐号，工程款存入本帐号， 由项目经理和公司委派会计管理控制，专款专用。 严格执行国家的有关财经法规定和公司财务制度。 财务科按月、季根据各部门提出的资金计划，统一编 制资金使用计划，经项目经理批准后执行。 4、场内外通讯、呼叫设施设置 现场设无线对讲机，采用对讲机指挥施工。 现场办公室设程控电话机、传真机、电脑若干台，与 外界联系。 1-2-3 施工生产安排及材料设备供应 1、 根据招标书要求的承包范围具体安排如下:（见下 页） 2、由于本工程量大、时间紧、作业面充足，故本工程 的所有分项工程均按以下程序全面铺开施工；在同一分项工 程的作业面内，所有工程量同时开工同时验收移交下道工 序。 3
11、、材料设备供应 工程材料设备：由项目部会同业主、监理共同采购。 施工周转材料：由公司材料分公司供应。 施工设备：由公司设备分公司组织调配。 工程名称组织方式 结 构 工 程 钢筋工程场内加工，塔吊运输，人工绑扎 模板工程场内加工，现场拼装 砼工程场内集中搅拌，砼输送泵泵送入模 预制构件大型构件购买预制成品，小型构件自行制作 防水工程公司专业队伍承担施工 室内外粗装饰公司专业装饰队伍施工，项目部统一协调管理 室外附属工程项目部自行组织施工 1-2-4 主要施工设备及周转材料投入 1、主要施工设备投入 塔吊、混凝土搅拌机及输送泵等大型设备由公司设备公 司组织调配；小型设备如钢筋机械、木工机械由施工
12、分公司 配备，其余项目部自行调集。 混凝土设备：500L 型混凝土强制式搅拌机四台；HBT 50 型混凝土输送泵一台；混凝土自动计量配料机二套。 钢筋加工机械 钢筋调直机二台，切断机 GJ40 型六台，弯曲机 GW 40 型二台。 焊接设备：BX330 型焊机八台，UNI150 型钢筋对 焊机三台。 垂直运输设备（场内） 80 吨塔吊二台，卷扬机二台，施工电梯一台。 排水设备：泥浆泵五台。 装修机械 250L 型和灰机六台及其它精装修设备。 土方回填设备：强力打夯机两台。 测量仪器：GT3301 型拓普康全站仪、J12 型激光经 纬仪二台，S3 型水平仪二台。 计量器具：经校验的 100m 钢
13、卷尺六条，35m 钢卷尺 三十条，5m 塔尺四条。经校验的 1000kg 磅称二台。 2、周转材料的投入 建筑脚手架用48mm 钢管、各种扣件、模板早拆体系 由公司材料公司按施工使用计划负责调集配备，并优先保 证。 各种模板、枋料及脚手板等由项目部根据施工计划自 行购置。 1-2-5 施工准备 结合工程灵活调整，有些工作贯穿于整个施工过程（见 下页表） 。 1-2-6 施工检测 结构用主要原材料、 预制构件按规范要求， 同建设方、 监理公司共同取样检验鉴定，合格后使用。 砼、砂浆试块的留设按规范要求，同建设方、监理公 司共同取样。钢筋接头按规定要求同建设方、监理公司取样 检测。 1-2-7 生
14、活后勤安排 根据场地特点，按照文明、安全施工需要，施工现场 划分生活区和生产区，参加施工的员工在生活区的临时宿舍 住宿。 现场设职工食堂，根据劳务安排计划提供一日三至五 餐、 序 号 准备内容实施部门 开、 热水等基本生活条件。 施工的现场工作面上配备茶水桶， 专人送水，确保施工人员饮水需要； 1-3 现场施工组织 （一） 施工程序 为了按时、按质、按量完成施工任务，平面不划分流水 施工段，全面铺开同时施工。整个工程以基础和主体结构工 程施工为先导，按照先地下、后地上；先土建后安装；先结 构后围护；室内外装饰由上而下，先湿作业后干作业的顺序 进行施工。 1 现 场 技 术 准 备 建立建设、设
15、计、监理单位的联系渠道，保持联系畅通。 技术科、施工科 2图纸自审和会审，收集各项技术资料技术负责人、技术科 3 编制实施性施工组织设计和项目质量保证计划，并送有 关部门审批 技术负责人、技术科 4制定各项工程技术措施，组织技术、安全文明施工交底技术科 5预算员做施工预算及分部工程工料分析经营核算科 6 主要构配件及时统计计划，提出加工定货数量规格和需 用日期 材料设备科、技术科 7 现 场 生 产 准 备 施工区用地用围墙进行全封闭。施工科 8 利用原有场内道路，按平面布置做好场内外的接口道路， 材料堆放场地进行级配砂石压实或砼硬化 施工科 9 通过现场详细勘察和计算，确定施工临时用电、用水
16、计 划，按平布置做好水电线路的敷设，设置照明设施，建 立施工排污系统。 施工科 10按照平面布置，搭设好加工、设备及材料仓储临建棚仓。材料设备科、技术科 11 施工设备基础，有计划的逐步安装施工机械设备，并调 试运行。 材料设备科、施工科、质 安科 12 制定测量方案，会同建设单位、监理工程师或规划部门 共同检验与确认建筑红线桩和标准水准点后，即可放线 建立轴线控制网和基准点 技术科、施工科 室外一次装修 土方回填 桩基础施工 独立柱基施工 承台、基础梁、底板 主体结构施工 围护分隔 内装修、门窗工程 室外附属工程 竣工验收 （二）施工原则：以图纸为依据，施工管理为目标、规 范为标准，科学利用资源，有效使用时间空间，组织有序、 均衡地施工。 （三）施工阶段：根据该工程特点，将该工程土建部分 分为三个施工阶段，分阶段验收评定后，及时插入下道工序 的施工： 0.000 以下施工阶段：包括土方开挖、承台、基础 梁、地下层结构土方回填。 桩基开挖 定位放线完成后，根据桩基平面布置图准确放出桩心位 置和桩径，经复核无
