眉山岷东新区城市设计

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1、,岷江东岸新区城市设计,01 规划背景与范围 1.1规划背景 1.2 规划历程 13 规划研究范围 02 上位规划解读 2.1 定位与功能 2.2 城市空间形象 03 城市设计定位及核心理念 3.1 功能定位 3.2 形象定位 3.3 设计理念 04 现状解析 4.1 优秀的生态本底条件 4.2 高程分析 4.3 坡度分析 4.4 特色资源 05 功能板块落位 5.1 功能落位 06 土地利用方案介绍 6.1 主要调整思路 6.2 生态边界控制 6.3土地利用方案优化调整,目 录 CONTENTS,07 总体城市设计引导 7.1 城市高度控制 7.2 门户空间控制 7.3 城市地标体系控制 7

2、.4 建筑风格控制 7.5 整体空间形态 08 城市设计平面形态引导 8.1 居住地块平面设计 8.2公共建筑地块平面设计 8.3 生态绿地空间设计 8.4 城市设计总平面布置 09三大体系引导 9.1 生态景观体系 9.2 商业服务体系 9.3 人文风情体系 10重要展示轴线空间设计 10.1 滨江生态轴线城市设计引导 10.2北部生态廊道城市设计引导 10.3南部生态廊道城市设计引导 10.4 沿路空间形态 11 分区城市设计引导 11.1 北部组团设计引导 11.2 中部组团设计引导 11.3 南部组团设计引导 12 小结,控规范围 城市设计委托范围 约23平方公里,策划、分区规划、非建

3、设用地总体规划研究范围 约64平方公里,规划背景与范围,1,1.3 规划研究范围,岷东片区位于城市东部，用地范围北至眉州大道，南至眉象路，西至岷江，东至穆家沟水库和东纵线，面积约23平方公里。 岷东片区是眉山跨河发展的重要承载区域。,上位规划解读,2,眉山市城市总体规划（20102020年） 对岷东片区的定位：文化旅游片区 以休闲旅游、生活居住、康体养老、文化会展为主要功能的生态型城市综合片区。整体形成“一心、一区、五廊、四组团、四公园”的布局结构。 休闲旅游+生活居住+康体养老+文化会展,眉山城市岷江东岸北片区控制性详细规划（2011年12月） 对岷东片区的定位：城市综合功能区 眉山城市集教

4、育科研、文化娱乐、商贸、居住、康体休闲等功能协调发展的城市综合功能区，和谐、自然、人文的生活品质新城。 旅游度假+教育科研+城市新型综合区,控规没有强调总规上的文化会展职能，新增了教育科研的公共职能。,2.1 定位与功能,眉山城市岷江东岸北片区控制性详细规划（2011年12月） 北部运动休闲度假组团 中部综合中心及教育科研组团 东部文化旅游及生态居住组团,无明确形象定位，空间效果考虑不足。,上位规划解读,2,2.2 城市空间形象,眉山现代生态型都市新区、成都天府后台服务新高地、四川省高端养生养老地、岷江上的生活品质新城。,3,城市设计定位及核心理念,3.1 功能定位,现代诗意山水城,3.2 形

5、象定位,自然渗透触媒整合,岷东都市田园的构建模式 （MAKING MODE）,NATURE INFILTRATION CATALYST COMBINE,EOD 生态优先带动模式 Ecology-oriented development,3.3 核心设计思想,分享快乐、分享阳光、分享空气、分享原生态 的生活品质之城。,3,城市设计定位及核心理念,3.3 设计理念,生态优先、美化环境（EOD） 做足“绿” 、做活“水”、做美“景”，突出绿色基质，强化绿色节点，保证500米见绿。 三位一体、协调发展 坚持产城一体、景城一体、文城一体，强调现代产业、现代生活、现代都市协调发展，高标准、高水平设计，实现

6、综合服务、生活配套、生态环境与城市空间的有机融合。 塑造空间、提升形象 塑造岷江东岸、省道106线空间轮廓线，提升城市综合服务区的特色形象。 城市触媒、强化特色 通过引入综合标志性的功能元素，形成触媒节点，带动区域的发展；通过对山水环境的分析利用、综合服务板块的空间组织，构建岷东特色的空间形象。 多规衔接、区域协调 落实上位规划、相关规划要求，与周边规划充分协调。,4,现状解读,蟆颐观,东坡岛,植物园,白鹤林,湿地公园,高塔水库,岷江,崇礼支渠,石梗子水库,穆家沟水库,西侧紧邻岷江 南部与东坡岛隔江相望 崇礼支渠穿梭于规划范围中部，纵向串联整个新区 穆家沟水库与石梗子水库形成分割中、南部组团的

7、水库景观带 植物园、白鹤林与湿地公园形成分割中、北部组团的森林公园景观带,小尺度山水格局,4.1 优秀的生态本底条件,4,现状解读,整体呈现东高西低趋势。 最高点海拔490m，最低点海拔410m，基地高差约80m。 东部浅谷将基地分割成三个组团。,除了沿江坡度比较大之外，别的区域坡度相对平缓，以浅丘、缓丘为主 整体来说适宜建设，组团内部坡度基本为0-11度，尤其是基地中部台地。,4.2 高程分析,4.3 坡度分析,4,现状解读,必须通过原初环境的保留和适度优化，保证其生态环境。,白鹤林生态价值较高、展示价值极大、价值敏感性强。白鹤是对栖息地要求最特化的鹤类，对浅水湿地的依恋性很强。,蟆颐观道教

8、文化底蕴深厚，但是也存在一定程度的复兴需求。 苏坟山资源价值具有唯一性，但是到达路径缺失，可以用来展示的旅游特征不强。,4.4 特色资源,5.1 功能落位,5,综合定位及功能板块落位,生态养生及休闲度假区,岷东特色高教园区,行政办公、商务、商业服务核心区,商务休闲及品质居住区,依托周边生态资源休闲接待 、高端居住、品质社区,地理位置决定功能行政办公、高端商务、综合商业、品质社区,城市发展决定功能大学园区 、特色文教中心、城市体育设施、文化设施,依托周边生态资源休闲接待 、养生养老居住区,传承延续：延续总体规划、控制性详细规划的核心工作思想和方案框架，进行优化提升，完善空间布局。 因地制宜：结合

9、新的资料和相关信息，对于重要的功能选址、布局等提出优化方向。,土地利用方案介绍,6,6.1 主要调整思路,不可触碰的环境底线： 蓝线：石埂子水库、穆家沟水库、高塔水库。 禁建绿线：水库周边一级防护范围、白鹤林湿地范围、植物园范围、重要汇水区域。 适建绿线：滨江绿带、水库二级防护范围。 通过蓝线、禁建绿线、适建绿线的划定，控制组团的建设边界，保障区域开发的珍贵生态本底条件。,环境引导规模生态保障 Environment to guide scale - ecological protection,土地利用方案介绍,6,6.2 生态边界控制,穆家沟水库周边控制： 1、水库蓝线向外200米为一级防护

10、范围禁止建设。 2、南部组团、中部组团主要控制线为破向水库的山脊线。山脊线到200米控制线之间用地适当建设，但要设置整体排污专用廊道。,本次规划建议控制范围（水库蓝线外围200米范围）,山脊线,环境引导规模生态保障 Environment to guide scale - ecological protection,土地利用方案介绍,6,6.2生态边界控制,主要调整内容: 轨道交通线位及站点的预留、组团定位的优化、局部路网的调整。,土地利用方案介绍,6,北组团主要调整内容: 用地选址的调整。 充分利用自然资源优势，强化旅游接待、生态养生功能。 优化崇礼支渠周边的活力带动。,中组团主要调整内容:

11、 打造两处城市级别品质空间。 合并高压走廊，把用地进行整合。 强化106线两侧城市功能形象，部分用地进行调整。 强化大学园区的整体功能集聚。 布置市级体育设施、文化设施，打造大学园区的功能服务共享区。,南组团主要调整内容: 优化崇礼支渠周边的活力带动。 预留崇礼片区主干道与区域内主干道相连接，优化组团可达性与连结性。,6.3 土地利用方案优化调整,7,总体城市设计引导,A视点高度控制模拟,7.1 城市高度控制,高度控制可以较控规的规定略有提升，地标高度建筑宜出现在中部组团东侧。,控规30 局部可以适度提高至35米,控规30 局部可以适度提高至35米,控规50 局部可以做到80米,控规30 局部

12、可以做到35米,总体城市设计引导,7,7.1 城市高度控制,坚持空间要收放、廊道要通畅、高低有变化的原则：片区整体高度中部组团高、南北组团低；组团核心服务区高，周边低；沿106省道、西纵线、东纵线形成有节奏的天际线效果。 高度控制分15、21、35、60、80米五级控制。 规划新建建筑高度错落有致，突出干道沿线立体空间序列，强化中心识别性 通过合理的高度引导，滨江呈现岷江东岸生态画卷的自然效果。,7,总体城市设计引导,7.1 城市高度控制,空间提升形象魅力升级 Space to enhance the image - the charm upgrade,轨道站点门户空间,岷东新区西入口门户空间

13、,轨道站点门户空间,主干道门户空间,岷东新区西入口门户空间,7,总体城市设计引导,7.2 门户空间控制,总体城市设计介绍,岷江二桥门户区域,空间提升形象魅力升级 Space to enhance the image - the charm upgrade,作为眉山主城与岷东新区的过渡地带， 岷江二桥门户空间承担着过境和入境交通转换和衔接功能，是开启岷东城市印象之旅的序曲；是人工化的城市设计和天然的山地景观的碰撞、融合和过滤的场所。 核心控制要点： 引人入胜，生态打底，欢迎姿态。 充满期待，别有洞天，充满想象。 合理控制建筑露出尺度，达到山城掩映之效果。,中观尺度门户区域控制,神秘感,7,总体城

14、市设计引导,7.2 门户空间控制,7,轨道站点门户空间,主干道门户空间,主干道门户空间,文化地标蟆颐观,地标构筑物岷东之情,地标区域城市综合服务中心,地标区域城市综合体,地标建筑度假酒店,总体城市设计引导,7.3 城市地标体系控制,地标构筑物岷东之魂,生态养生及休闲度假区,岷东特色高教园区,行政办公、商务、商业服务核心区,商务休闲及品质居住区,现代休闲风情山景小镇 建筑色彩：屋顶蓝灰色；立面白色、浅橘黄色搭配。,现代办公商务建筑风貌为主+川西传统建筑风貌点缀 建筑色彩：玻璃幕墙、浅灰色为主、暖色系点缀,现代教育建筑风貌为主+现代简约体育、文化建筑风貌点缀 建筑色彩：浅灰色,现代休闲风情山景小镇

15、 建筑色彩：屋顶蓝灰色；立面白色、浅橘黄色搭配,总体城市设计引导,7,7.4 建筑风格控制,风貌定位：城市现代特色山景风貌区,总体城市设计引导,7,由特色高教园区、政务办公区、综合商业区、高端养生度假片区、生态邻里居住区共同构成具有鲜明形象特征的特色片区，通过与生态廊道、水体、公园的有机结合，体现现代化形象和魅力的诗意山水新城。,岷东新区整体鸟瞰图,7.5 整体空间形态,总体城市设计引导,7,岷东新区整体鸟瞰图,岷江上的诗意山水城 分享快乐、分享阳光、分享空气、分享原生态 的生活品质之城。,8,城市设计平面形态引导,8.1 居住地块平面设计,住宅建筑 规划：因山就势，错落有致。顺应丘陵缓坡地形

16、，采用平行于等高线或垂直于等高线方向布置，临路采用垂直或斜交的开放式布置形式，形成自由灵动、绿色渗透的空间。 社区配套 规划：采取独立式城市综合体配套商业服务设施，多个社区组合共享，发挥商业价值、提升人气。 社区绿地 规划：突出社区绿化向外围道路、公园等公共空间延伸。,8,城市设计平面形态引导,8.2公共建筑地块平面设计,顺应丘陵缓坡地形，采用平行于等高线或垂直于等高线方向布置，形成自由灵动、富有特色的平面空间。 公共建筑及其裙房的平面形态要求丰富多样，与道路之间留足人流集散空间。 高层建筑与道路、绿地等公共空间留足距离，保证空间开敞适度。 实施人车分流，车行入口原则上不开在城市主干道上。,商业商务、城市综合体,行政办公,学校、文化教育,8,城市设计平面形态引导,8.3 生态打底，引水透绿：,依托区域内大量的生态绿地资源：