《贵阳金阳兴中元写字楼项目营销提案》由会员分享，可在线阅读，更多相关《贵阳金阳兴中元写字楼项目营销提案（185页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、通过几次提案与沟通，查阅相关的项目资料，我们清晰地了解贵公司的想法。在本次提案中，我们重点从市场分析、项目建议、营销推广，实际运作、视觉创意表现方面入手，直入主题。,路遥知马力,前 言 Preface,目 录 Directory,第一部分：市场调研 Market Research 第二部分：项目分析 Project Analysis 第三部分：项目定位 Project Location 第四部分：开发建议 Development proposals 第五部分：营销策划 Marketing Planning 第六部分：推广策略 Promotion Strategy 第七部分：视觉表现 Visua
2、l performance 第八部分：盛唐近况 Shengtang Recent,贵阳商务地产市场状况,第一部份,Market Research,本次对贵阳市商务地产市场进行的实态调研，主要从贵阳市宏观规划、商务业态分布、区域市场状况入手，同时重点了解写字楼、商业等房地产项目发展状况和趋势，并进行了实地考察。 通过全面深入调研，以获知项贵阳商务商业发展状况及其对本项目的影响，研判并进一步明确项目开发规划的前提条件，从而为本项目进行准确市场定位提供强有力的市场支持。,知己知彼，百战不殆,调研说明,信息来源： 主要来自贵阳市建委、贵阳市房地产管理局、贵阳市规划局等政府部门；贵阳晚报、贵州都市报、筑
3、房网、搜房网、搜狐焦点网等相关网站和媒体，以及区域市场多个商业楼盘。 调研区域： 贵阳市区，重点了解两城区片区和金阳新区。 调研内容： 1、贵阳市区域规划，商务商业地产发展状况和趋势 2、区域市场状况及竞争市场,调研思路,贵阳市区域发展规划 贵阳商务商业地产区域分布 写字楼重点项目分析 商业重点项目分析 贵阳商务商业市场总结及展望,一、2010年上半年我国GDP增11.1% ，说明我国经济市场呈现稳步提升的状态。 说明地产市场稳定上升态势。 二、贵阳市高端纯写字楼出现市场供应短缺。 三、高端商业模式开始出现，贵州市场出现百家争鸣的局面。 四、产权式经营模式开始出现下滑态势，购买更加理性。 五、
4、金阳新区投资前景耳目一新，已经得到大众认可。 六、金阳几条路的开通，为人气的增加提供支持，商业氛围即将浓厚。 七、价格的走势越来越能带动市场的氛围，价格越来越高，市场也越来越火爆 八、城市与城市之间交流通道不断开启，外来投资者明显增加 九、中心城区与金阳中心地带地皮稀缺，增值空间加大 十、金阳新拍买地王的出现，涨价信息明显 十一、国家政策的强制出台，市场风险加大 十二、贵州传统的营销模式明显落后，真正的商业地产开始凸显,宏观背景,一片区规划：依照贵阳市城区三条环路十六条射线骨干路网示意图规划，将贵阳市划分为九大片区：两城区、白云片区、金阳新区、三桥马王庙片区、新 天片区、龙洞堡片区、小河区、花
5、溪区、二戈寨片区。可以概括为两核、三新、 二戈寨片区。,二交通规划：形成城区“三条环路十六条射线”骨干路网。 一环路、二环路要建成无信号灯控制的城市快速通道，三环路就是正在建设的环城高速公路。 “十六条射线”，就是中心城区连通三条环路并向周边辐射的十六条城市快速通道。 而对外省连通方面，正在修建中贵阳至广州的铁路和公路线，将是贵阳未来发展的最大契机。,贵阳市区域发展规划,A 两核：两城区、小河片区组成一核心区域，白云片 区、金阳新区、三桥马王庙片区组成另一核心区域。 B 三新：花溪片区、龙洞堡片区、新天片区。 C 二戈寨片区,无论从规划上还是目前分布来看，贵阳市的繁华商业街区都在市中心，各种配
6、套设施也相对成熟，写字楼项目也主要集中在两城区。 但随着金阳新区的迅速发展，配套设施的逐渐完善，金阳新区写字楼异军突起。总体来看，贵阳写字楼的分布可概括为四横两纵一区。 “一区”：金阳中央商务区； “两纵”：中华路（包括延伸的新华路），瑞金路， “四横”：北京路，延安路，中山路，都司路,贵阳商务商业地产区域分布,写字楼重点项目分析,金阳新区 绿地联盛国际、世纪城、麟龙中央商务大厦 两城区 香格里拉大厦 、百灵时尚天地、鸿通城,简介： 绿地联盛国际为贵阳首家城市综合体，集购物中心、步行街、5A级写字楼、公寓、影院等于一身，位于贵阳市金阳新区迎宾路与诚信路的交接处，处于金阳新区的核心位置，紧邻贵阳
7、市行政中心，距市中心仅20分钟车程，项目周边的设备设施十分完善，教育、交通、医院、公园等生活设施一应俱全，轻轨一号线“诚信站”即设在该项目旁，交通十分便利。35%低建筑密度,30%高绿化覆盖率 3500平方米下沉式广场 23米挑高的独特购物中心中庭 180平米9米挑高精装公寓大堂 双首层商铺 全站式服务，庭院式经营 花园式环境的高级商业业态,绿地联盛国际写字楼概况,最新楼盘动态 ： 绿地联盛国际缤纷卡布里风情商业街11月13日盛大开盘，面积19-500，7000元/起，开盘当日享97折优惠。 （来源：搜房网）2010-11-28,绿地联盛国际销售进度,2010年销售情况,销售许可证1： 200
8、9034,销售许可证2： 2010033,写字楼7.9万平米 ， 2栋5A甲级写字楼 总套数1171，已售1167，可售4套，销售率99.65%， 销售周期2010.1-2010.12 办公均价：4500元/平方米。,现场报价： 写字楼在推5号楼（乐美天地公寓），均价6000 （数据采集时间：2010.11.28）,销售许可证号3：2010087,绿地联盛国际宣传资料,“乐美天地”21-28层户型图,宣传刊物 绿地会,世纪城写字楼概况,简介： 贵阳世纪城紧邻金阳新区主要交通干线金阳大道，同时，项目周边围合321国道、 正在施工中的贵金线、北京西路快捷连接贵阳主城中心。,最新楼盘动态 ： 世纪城
9、龙凯苑15、29号楼面积84-119，均价4400元，一次性付款97折 按揭98折优惠。世纪城别墅龙城壹号、CBD商务区写字楼、少量大型商业登记中。购买商铺一次性付款98折，按揭99折优惠。(来源：搜房网2010-11-28,）,世纪城在筑房登记的办公用房（写字楼）共1097套，剩余50套。 其中，纯写字楼项目总套数306套，已售293套，剩余13套，销售率：96%。 销售周期：2008.12-2010.11，均价4379元/平方米。 * 贵阳世纪城写字楼 - 销售许可证： 2008132 用途：办公 总套数：306 已售 ：293 可售：13 均价 ：4379元/平方米 * 贵阳世纪城D组团
10、购物中心 -销售许可证： 2009080 用途：办公 总套数：575 已售：540 可售：35 均价 ：4942元/平方米 * 贵阳世纪城E组团购物中心 -销售许可证： 2010032 用途：办公 总套数：216 已售：214 可售： 2 均价：5791元/平方米,08年至今，均价上涨了1412元,现场报价： 写字楼已于5月份售完，均价7400元。（数据采集时间：2010.11.28）,世纪城写字楼,世纪城宣传资料,宣传刊物源生活,楼书折页,麒龙中央商务大厦写字楼概况,简 介： 麒龙CBD中心商务大厦坐落于贵阳金阳诚信路城市广场北侧，商务大厦总建筑面积约18800，其中商业建筑面积约1200，
11、办公建筑面积约为15300，地下建筑面积为2300平方米。20+1层的高档智能商务大厦，一层为5.1米高的商业空间，标准层为3.4米高的写字楼空间。,最新动态： 麒龙中央商务大厦写字间12层，均价6000元/；19-23层，均价6600元/。 （来源：搜房网）2010-11-18,写字楼总套数250，已售142，可售108，销售率56.8%。 均价：6112元/平方米。,现场报价： 该项目一共三栋，现在在售的是B2栋。 均价6100，根据付款方式有折扣。整层出售为主。 （数据采集时间：2010.11.28）,麒龙中央商务大厦写字楼销售进度,一期 销售许可证： 2009051 总套数：95 已售
12、：62 可售：33 ，销售周期：2009.8-2010.11 均价：5768 元/平方米,二期 销售许可证： 2010050 总套数：137 已售：80 可售：57 ，销售周期：2010.5-11 均价： 6472元/平方米,香格里拉大厦写字楼概况,简介： 中国第二座双5A智能化超甲级涉外写字楼,56层222米,全铝材顶级中空玻璃幕墙,中央空调系统,16台国际品牌电梯,3.7米层高,500个车位停车场 。,外 景 图,销售许可证:2006119,总套数161，已售 47，可售 114， 均价 10782元/平方米 销售率:29.2% 销售周期:2007.2- 2010.3,现场报价：写字楼7-
13、27层，7楼起价1.72万，最高价2.5万。底商为自持物业，做精品销售。写字楼分布：7-27层，28-56层为酒店客房（数据采集时间：2010.11.28）,凯宾斯基大酒店,百灵时尚天地公寓概况,简介： 百灵时尚天地综合楼工程是云岩区政府重点招商引资项目，由贵州嘉黔房地产开发有限公司开发建设的全新生活理念楼盘。 百灵时尚天地位于贵阳市繁华商业中心，经贵阳市规划局批准为地下三层，地上四十层，建筑高度166.7米，项目占地面积3798.4平方米，总建筑面积67815.85平方米。其中涵盖商业、精装修公寓等建筑功能，配以顶峰酒吧、大型生态理疗浴场等生活设施，内部更设有16部电梯，车位600多个，时尚
14、名符其实。开发商精心准备了24小时全方位的酒店式五星白金管家服务。,销售许可证：2010051 总套数606，已售 159，可售 447，销售率25.11% 均价15657元/平方米。 2010年6月开盘销售21套（内部消化，对外实为0销售）开盘报价18000，成交均价15682 元/平方米。 11月成交26套。均价 15713元/平方米,现场报价：55-130平米公寓，起价18000，最高2万，3米层高。（数据采集时间：2010.11.28）,百灵时尚天地宣传资料,楼书,区位图,简介： 鸿通城 速8酒店升级作品 50产权式写字楼 100-150组合式写字楼。,鸿 通 城写字楼概况,销售许可证
15、号：2008061,鸿通城商业总计套数为2540套，当前已销售873，还有未销售1667，销售率为34.37%，成交均价为11957元/平方米,2009年1月2010年6月贵阳写字楼销售状况总结(小结1),（1） 2010.6 写字楼市场综述,2009年1月2010年6月贵阳写字楼销售状况总结（小结2）,（1） 2010.6 写字楼市场供求分析,当前写字楼销售情况(小结1),（1） 2010.7 写字楼成交总价区间分布,当前写字楼销售情况(小结1),（1） 2010.7 写字楼成交总价区间分布,当前写字楼销售情况(小结2),（2） 2010.7 写字楼成交单价,当前写字楼销售情况(小结3),（
16、3） 2010.7 写字楼成交面积,当前写字楼销售情况(小结4),（4） 2010.7 写字楼成交量排名前五项目,1.虹祥大厦 2.富中国际广场 3.中天商务港 4.CID银座 5.世贸广场 6.鑫都财富大厦 7.峰会国际,两城区写字楼租售概况,目前贵阳市写字楼租赁情况良好，峰会国际、鑫都财富大厦等写字楼项目的物业出租率多在98%以上。,贵阳各区域写字楼租售市场概况,富中国际广场 富中国际广场-贵州涉外甲级写字楼首选，为适应中国内陆加入WTO后的国际化合作、为进驻贵州和西南地区的国际、国内优秀企业提供一流的现代化商务办公设施。富中国际广场充分解析现代办公理念和要求, 结合自然景观和充分挖掘城市中心土地资源进行规划设计, 峻朗的建筑外型、和谐的现代色彩和明快的线条以及高标准的
