农产品批发市场与物流配送建设项目可行性研究报告

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1、XXXX 公司公司“XXXX”“XXXX” 农产品批发市场及物流配送农产品批发市场及物流配送建建设设项项目目 可可行行性性研研究究报报告告 XX 公司 二一年九月 项目名称 ：XX 省 XX 市“XXXX”农产品批发市场 及物流配送建设项目 项目建设单位： XX 公司 建设地址：XX 省 XX 市 XX 区 项目总投资： 50000 万元 项目负责人 ：XXX 目 录 第第一一章章 总总 论论 .1 1.1 项项目目概概述述 1 1.2 可可行行性性研研究究的的依依据据、内内容容及及范范围围 .2 1.3 承承办办单单位位概概况况 .3 1.4 项目主要经济技术指标项目主要经济技术指标6 1.

2、5 结结论论及及建建议议 7 第第二二章章 项项目目提提出出背背景景及及建建设设必必要要性性 .8 2.1 项项目目提提出出背背景景 .8 2.2 项项目目建建设设的的必必要要性性 .10 第第三三章章 市市场场分分析析和和营营销销模模式式 13 3.1 市场分析市场分析13 3.2 需求预测需求预测15 3.3 销售模式销售模式15 第第四四章章 项项目目建建设设规规模模及及内内容容 19 4.1 建建设设规规模模 19 4.2 建建设设内内容容 19 第第五五章章 项项目目选选址址及及建建设设条条件件 20 5.1 选选址址原原则则 20 5.2 项项目目选选址址 20 5.3 项项目目区

3、区概概况况 20 5.4 区区位位交交通通条条件件 .20 第第六六章章 项项目目建建设设方方案案 22 6.1 总总平平面面布布置置 22 6.2 主主要要技技术术方方案案 .24 6.3 土土建建工工程程 26 第七章第七章 公用工程公用工程28 7.1 设计依据与范围设计依据与范围28 7.2 电气工程电气工程28 7.3 供水工程供水工程30 7.4 排水工程排水工程32 7.5 通讯通讯33 第第八八章章 环环境境影影响响评评价价 34 8.1 研研究究依依据据 34 8.3 建建设设期期环环境境影影响响及及治治理理措措施施 .34 8.4 污染物排放情况及治理措施污染物排放情况及治

4、理措施35 8.5 环境保护综合利用环境保护综合利用36 8.6 绿绿化化.37 8.7 环环境境评评价价结结论论 .37 第第九九章章 节节能能38 9.1 节节能能必必要要性性 38 9.2 主要设计依据与原则主要设计依据与原则38 9.3 节能措施节能措施.39 9.4 节水措施节水措施39 第第十十章章 项项目目招招投投标标方方案案 40 10.1 招招标标原原则则 40 10.2 标标书书制制定定原原则则及及招招标标范范围围 .40 10.3 招招标标程程序序 41 第第十十一一章章 职职业业安安全全、卫卫生生及及消消防防 44 11.1 概述概述.44 11.2 生产过程中的职业危

5、害因素分析生产过程中的职业危害因素分析44 11.3 安全卫生安全卫生45 11.4 设计中采用的安全卫生防范措施设计中采用的安全卫生防范措施45 11.5 消防消防46 第第十十二二章章 机机构构设设置置和和劳劳动动定定员员 48 12.1 公司体制及组织机构公司体制及组织机构48 12.2 劳动定员劳动定员48 12.3 人员来源和培训人员来源和培训48 第第十十三三章章 项项目目组组织织管管理理与与建建设设进进度度 .50 13.1 基本要求基本要求50 13.2 项目组织项目组织50 13.3 项目管理项目管理50 13.4 建设进度建设进度51 第第十十四四章章 投投资资估估算算和和

6、资资金金筹筹措措 53 14.1 投资估算编制依据投资估算编制依据53 14.2 估算编制范围估算编制范围53 14.3 投资估算投资估算54 14.4 资金筹措资金筹措54 第第十十五五章章 效效益益分分析析 55 第一章 总 论 1.1 项目概述 项目名称：XX 省 XX 市“XXXX”农产品批发市场及物流配送 建设 项目 项目建设单位:XX 公司 项目位置： XX 省 XX 市 XX 区 XX 项目总投资： 50000 万元 项目负责人： XXX 建设规模： XXXX 公司 XX 省 XX 市“XXXX”农产品批发市场及物 流配送建设项目总占地 500 亩，总建筑面积 293475 平方

7、米，总投 资 50000 万元：其中农产品批发市场及物流配送中心占地425 亩， 总投资 20000 万元；配套商业、住宅占地 75 亩，总投资 30000 万 元。 建设内容为：农产品批发市场及物流配送中心 面积 135950 平 方米，客户接待中心面积 2000 平方米，管理综合楼面积 10000 平 方米，信息服务中心面积 20000 平方米，农产品冷藏仓库建筑面积 10500 平方米，仓储中心建筑面积 15000 平方米，后勤服务用房面 积 5000 平方米，配套商业、住宅 90025 平方米，停车场建筑面积 5000 平方米；路面硬化 100000 平方米。 投资估算为： （1）建筑

8、工程费 27514.5 万元； （2）征地费用 5000 万元； （3）设备购置及安装费 6831.15 万元； （4）前期工程费 9154.35 万元； （5）基本预备费 1000 万元； （6）其它费用 500 万元。 1.2 可行性研究的依据、内容及范围 1.2.1 研究依据 （1）国家发改委发改经贸 2004927 号关于农产品项目建 设的实施意见 （2）国家发改委发改经贸 2004928 号关于流通业项目建设 的通知 （3）国家发改委等六部委 关于进一步加快农产品流通设施建 设的若干意见 （4） 当前国家重点鼓励发展产业、产品和技术目录 （5） XX 省省人民政府关于进一步规范农产品

9、批发市场的补充 通知 （2001）130 号 （6）国家有关建设项目技术及经济评价的规定规范； （7）国家有关建设项目管理的规定规范； （8）XXXX 公司建设工程基础资料、技术数据 。 1.2.2 可行性研究编制内容及范围 XXXX 公司组织有关工程技术人员，在对该项目进行充分的 调查 基础上，提出了 编制 XX 省 XX 市“XXXX”农产品批发市场及物流配 送建设项目可行性研究报告。 依据国家发展 和改革委员会关于可行性研究报告编制的有关规 定，本报告主要包括以下内容： 本报告根据国家对项目 可研阶段工作范围和深度的规定，通过 对 XX 省 XX 市“XXXX”农产品批发市场及物流配送

10、建设项目的发展 趋势进行分析预测，对项目建设的依据、提出背景、必要性、可行性 和建设条件进行了论证；对项目的建设规模、方案、设备选择、公用 工程、环保、消防、节能、招投标、项目实施进度、投资估算、资金 筹措、社会效益等方面进行综合研究、分析和评价，最后采取合理的 方法对项目进行全面技术经济分析，为项目决策提供依据。 1.3 承办单位概况 XXXX 公司其前身为 XX 省 XX 实业发展有限公司，注册成立于 1997 年 9 月，经过十多年的艰苦创业，公司抓住机遇，通过不断的 努力，充分挖掘自身的潜力，发挥公司的核心竞争力，使公司一直保 持着高速的发展。目前， XXXX 公司已成为一个大型的、现

11、代化的、 经营本企业自产产品的进出口业务、自产电线电缆、农产品交易、国 际贸易、投资担保、房地产开发为一体的跨行业、跨地区、跨国经营 的综合性企业。下属公司包括： XX 省 XX 实业发展有限公司、 XXXXXX 实业有限公司、 XXXX 生态农业开发有限公司、 XXXXXX 有限 公司、XX 省 XX 发展有限公司、 XX 省 XXXX 投资担保有限公司、 XXXX 有限公司和一个供港蔬菜基地。集团现拥有员工1262 人，其 中：大中专以上学历占 83%，中级职称以上占 112 人。 2002 年 12 月，公司经过对尼日利亚市场的认真考察，在尼日利 亚国家注册成立了尼日利亚 XX 实业有限

12、公司，先后与尼日利亚奇斯 姆闻彻斯有限公司（ CHIZOM VENFURES LTD） 、菲斯泰克投资公司 （FESTEC-M INVESTMENTS LTD） 、思慕缇服务公司（ SIMUTY GLOBAL SERVICE LTD）等多家公司合作，均达成了良好的合作关系，并在尼 日利亚成立电线电缆加工厂； 2010 年 9 月又在肯尼亚国家注册了肯 尼亚 XX 实业有限公司，进一步打开了非洲市场。 十几年来，由董事长 XXX 先生带领的 “XX”团队也先后荣获 XX 经济开发区管委会评为 2001 年度出口创汇先进单位， 2006 年 XX 区 商务工作先进单位， 2008 年 XX 省省诚

13、信民营企业， 2007-2008 年 度 XX 市诚信民营企业、 XX 市百家重点民营企业， 2009 年 XX 省省 高成长型民营企业， 2009 年度 XX 省省出口重点企业， 2009 年 XX 区对外招商引资先进单位， 2010 年 9 月“XX”品牌又被评为 2010- 2012 年度 XX 省省国际知名品牌。 2003 年 5 月，XXXX 公司正式收购了 XX 蔬菜批发市场，注册成 立 XXXXXX 实业有限公司。 8 年来，XX 农产品批发市场在董事长 XXX 先生和他所带领团队的努力下，实现了跨越式发展：先后荣获农业产 业化国家级重点龙头企业，国家农业部农产品定点市场，商务部

14、 “双百市场工程 ”实施企业，全国农产品批发市场信息联网工作先进 单位，农业部 “菜篮子”信息网网员单位，全国十佳诚信市场， XX 省省“重合同、守信用 ”企业，XX 省省标准化农产品批发市场， XX 市农产品一类达标市场；公司注册的 “XXXX”商标是 XX 省省著名 商标，2010-2012 年度 XX 省省国际知名品牌，“XXXX”上海青蔬菜 是 XX 省省名牌农产品； XX 市 XX 区纳税先进单位；并通过了 “绿色 市场”认证。 目前，XXXXXX 实业有限公司与 XX 省省农科院、 XX 省农业大学 建立了友好的合作关系，并管辖无公害蔬菜生产基地达67950 亩， 在黄河滩区建设无

15、公害蔬菜示范基地5000 余亩，已通过良好示范农 业（GAP）认证，30 个无公害蔬菜品种经过了认证，并通过XX 省省 进出口检验检疫局的供港出口基地认证，为公司农产品出口打下了坚 实的基础，已带动了当地 10 万余农户走上了致富之路。 XX 农产品 批发市场也由 2003 年的年交易额 6 亿元人民币飙升至 2010 年的 61.8 亿元人民币。 XX 农产品批发市场辐射范围也扩大到广西、云南、山 东、甘肃、内蒙、河北、陕西、山西、北京、黑龙江、辽宁、吉林等 省、市；具有货源足、品种全、销量大、价格稳等显著特点。为XX 省省的农业增效、农民增收做出了积极贡献，收到了“兴一个市场， 带一批产业

16、，活一方经济，富一方农民 ”的良好效果。 2007 年 11 月，公司又与香港宏安集团签署了合作协议，将 “XXXX”无公害农产品出口至香港，在香港北区农产品批发市场销售， 开创了 XX 省省叶类蔬菜进入香港市场的先河。 随着经济全球化步伐的日益加快，我国农业和农村经济将面临更 加开放的市场环境和更加激烈的市场竞争。 XX 集团各级领导非常重 视公司的持续、健康发展，一直把农业产业化作为公司发展的核心。 公司领导充分认识到只有带动广大的农民增产增收致富，建设好产业 化发展模式 “市场+基地+标准化+农户”中的每一个基础环节，公司 才可能稳定、快速、高效的发展。 公司为促进农产品安全、生态安全、资源安全和提高农业综合效 益，实现生态、生产、经济三者协调统一，以达到市场长期繁荣，在 XX 区委、区政府的大力扶持和帮助下，公司出资管理规范了XX 区 无公害蔬菜生产基地 67950 亩，已与六个镇（办）签定了无公害蔬 菜生产基地管理协议，实施了管理六统一（既统一供应种苗、统一供 应生产资料、统一供药、统一技术操作标准、统一品牌销售、统一科