养老中心(养老院)建设项目

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1、养老中心（养老院）建设项目养老中心（养老院）建设项目 申请报告申请报告 目目 录录 第一章 申报单位及项目概况 1 1.1 项目申报单位 1 1.2 编制依据 1 1.3 项目概况 1 第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 .37 2.1 发展规划分析 .37 2.2 产业政策分析 .38 2.3 行业准入分析 .41 第三章 资源开发及综合利用分析 .43 3.1 资源开发方案 .43 3.2 资源利用方案 .43 3.3 资源节约措施 .43 第四章 节能方案分析 .44 4.1 用能标准和节能规范 .44 4.2 能耗状况和能耗指标分析 .45 4.3 节能措施和节能效果分析 .50

2、 第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 .60 5.1 项目选址及用地方案 .60 5.2 土地利用合理性分析 .60 5.3 征地拆迁和移民安置规划方案 .61 第六章 环境和生态影响分析 .62 6.1 环境和生态现状 .62 6.2 生态环境影响分析 .65 6.3 生态环境保护措施 .66 6.4 地质灾害影响分析 .68 6.5 特殊环境影响 .68 第七章 经济影响分析 .69 7.1 经济费用效益或费用效果分析 .69 7.2 行业影响分析 .72 7.3 区域经济影响分析 .72 7.4 宏观经济影响分析 .73 第八章 社会影响分析 .74 8.1 社会影响效果分析 .7

3、4 8.2 社会适应性分析 .76 8.3 社会风险及对策分析 .77 第九章 项目招标方案 .79 9.1 项目基本概况 .79 9.1.4 主要建筑物的结构形式81 9.1.5 项目主要材料、设备采购及安装情况 81 9.2 拟选择招投标方案 .82 第十章 结 论.84 1 第一章第一章 申报单位及项目概况申报单位及项目概况 1.1 项目申报单位 申报单位：*房地产开发有限公司 住 所：*1号院 法人代表：* 公司类型：有限公司 经营范围：房地产业、建筑业的开发及销售。 1.2 编制依据 1编制*中心项目申请报告的委托书； 2中国老龄事业发展十二五规划（20112015年）； 32012

4、年*省社会养老服务体系建设工作会议上的讲话； 4项目承办单位提供的有关技术资料、基础数据； 5编制人员调查、收集的有关数据、资料。 1.3 项目概况 1.3.1 项目名称 *养老中心 1.3.2 建设背景 2 随着我国社会进步、人民生活水平的不断提高，全国人均寿命 延长、老年人口逐年增加，我国已正式步入老龄化社会。社会老龄 化问题涉及政治、经济、文化、稳定、发展和社会生活等诸多领域 ，是关系到国计民生和国家长治久安的重大问题，老年人保健、康 复和养老越来越多的受到党和政府的密切关注，党的十七大报告提 出，必须在经济发展的基础上，更加注重社会建设，着力保障和改 善民生，推进社会体制改革，扩大公共

5、服务，完善社会管理，努力 使全体人民老有所养，住有所居，推动建设和谐社会。 在我国，居家养老是传统的养老方式，但近年来，由于生育率 下降、空巢家庭比例增多、年轻人的社会竞争压力加大等原因，传 统的居家养老方式受到严峻的挑战，而社会养老方式作为居家养老 方式的有力补充正逐步被人们接受并受到社会各界的重视。 目前，截至2011年底，*省60岁以上的老年人口已达到983 万人，占人口总数的13.8%，高于同期全国老龄化12%的平均水平 ，并且呈现出加快增长的趋势，今后几年将以3%的速度递增，到2 015年将达1100万人。这一庞大的老年群体对社会的需求将越来越 大，必将推动老龄产业的快速发展。 作为

6、现代第三产业的主力军，文化产业推动了新兴服务业的发 展。文化产业既为生活服务，又为生产服务，是经济结构调整的重 要支点。抓住文化产业，就抓住了经济结构和产业结构调整的突破 3 口。在扩大内需方面，文化产业与物质生产和服务业相融合，可以 有效提高物质产品和服务业的文化含量与创意附加值，促进消费升 级；同时，对文化自身的需求也是内需的重要方面，文化产品和服 务可以形成新的消费需求和消费热点，直接拉动消费的增长，挖掘 文化消费潜力、拓展文化消费空间，已成为扩大内需的重要引擎。 文化产业的丰硕成果在精神文明与政治文明建设中，通过不断落实 人民群众文化权利，繁荣和发展社会主义先进文化，为全面构建社 会主

7、义和谐社会做出了贡献。 为了应对老龄化日益加剧的现实，完善当地社会保障体系，发 展老年服务业及文化产业，*房地产开发有限公司提出* 养老中心项目的建设。 1.3.3 建设地点 项目拟建地点位于*，北至*，东至*，南至*，西至 *。 项目所在地环境优美，交通便利，基础配套完善，地理位置优 越，项目周边无文物景观及自然保护区，能够满足项目建设需要， 总体建设符合*发展总体规划要求。 1.3.4 主要建主要建设设内容和内容和规规模模 1）占地规模 4 本项目规划总占地面积48亩，总建筑面积24642平方米。 2）建筑规模 本项目规划占地48亩，总建筑面积24642平方米，详见建设内 容一览表。 建筑

8、内容一览表 序号功能分区名称占地面积(m2)建筑面积（m2）备注 1老年公寓中心 2572 7716 设置房间57间， 床位103张 2老年四合院 1703 1703 设置房间308间， 床位566张 3老年信仰院 895 2685 设置房间20间， 床位32张 4医疗康复中心 1007 4028 5老年文化中心 668 2004 6老年图书馆 163 489 7文化走廊 450 450 8特色餐厅 294 882 9娱乐休闲中心 207 621 10生活便利商业区 506 1012 11温泉会馆 150 300 12办公楼 200 400 13职工宿舍 360 1080 14职工活动区 28

9、2 846 15附属用房 426 426 16小计 9883 24642 17康复活动区 300 18公共活动中心 600 19中心花园 135 20休闲垂钓园 102 21开心农场 1005 22植物园 220 5 23道路广场面积 6216 24绿化面积 13541 总占地面积 32002 合48亩 相关相关经济经济技技术术指指标标 建筑密度 31% 绿化率 43% 容积率 0.77 建设内容详细描述： 老年公寓中心老年公寓中心，设置了多种房型，房间装潢舒适雅致，配有房 间内配备独立卫生间（包括老人专用设备、TOTO洁具、24小时太 阳能热水）、高级电动护理床 （包括高档床上用品、专业餐

10、桌、专用暖色隔帘）、超薄液 晶彩电、空调、电话、饮水机 、固定宽带接口、高档纯木定 制家具（床、衣柜、床头柜、桌椅等）、无线呼叫及护理软件系统 、专业设计暖色灯光系统等。楼内还配有门诊部，能为老人提供全 天候医务、监护和急救服务。建筑面积7716平方米，设置房间57间 ，可设床位103张； 6 老年四合院老年四合院，以老北京四 合院的概念建设，以典雅大方 风格装潢，房间内配备独立卫 生间（包括老人专用设备、TO TO洁具、24小时太阳能热水） 、高级电动护理床（包括高档床上用品、专业餐桌、专用暖色隔帘 ）、超薄液晶彩电、空调、电话、饮水机、固定宽带接口、高档仿 古纯木家具、无线呼叫及护理软件系

11、统、专业设计暖色灯光系统等 。建筑面积1703平方米，设置房间308间，可设床位566张。 老年信仰院老年信仰院，为方便信教 老人从事宗教活动，专门设立 了不同类别的“信仰小屋“。小 屋按佛教、道教、伊斯兰教、 天主教、基督教等不同信仰宗 7 教装修，建筑面积2685平方米，设置房间20间，可设床位32张。 医医疗疗康复中心，康复中心，病房宽敞明亮，装备有多功能心电监护仪、呼 吸机、有线传呼系统等；康复室配备了全套高档医疗卫生康复设备 ，包括：偏瘫康复器、双向训练阶梯、电动起立床、站立架、辅助 步态训练器、肩关节旋转训练器等；这些康复设备为老年病人的康 复提供有力保证。在专科特色方面，中心开创

12、了音乐疗法与间乐疗 法，针对降血压、催眠、镇静安神 、除怒、除疲劳、减压等提出了独 特的开放性治疗方法。此外，中心 推出了责任医生、责任护士、责任 护工的负责制，大大加强了医护人 员的责任心。除正规医疗、护理外，中心实行由医护人员全包老年 人的生活护理，为老年病人日常洗澡、洗脸刷牙、做饭喂饭、修剪 指甲、换洗衣服等24小时提供全程服务，许多老年病人在这里得到 了康复。总建筑面积4028平方米，内设151个床位。 康复活康复活动动区，区，建设内容包括：老年病养护中心、残疾人肢体矫 形康复中心、肿瘤康复治疗中心、临终关怀中心、餐厅、中央热水 淋浴室、老年文化活动中心、老年康复训练中心、游泳馆、阅览

13、室 、影视报告厅、洗衣房、工作人员宿舍及办公楼等，活动区组建康 复俱乐部，定期举办专家- 8 患者联谊会，抗痛经验交 流会及健康联谊活动，为 康复中心患者提供一个欢 快、舒适的环境。 老年文化中心老年文化中心，“文 化养老”已成为当下最时 髦的退休生活。在物质满 足之余精神领域的追求已慢慢融入退休中老年的观念中。老年文化 中心由老艺术家开设多样课程丰富老年人生活，书画、摄影、声乐 、保健、时政文史、英语等各类针对老年人需求的课程，让老年人 在这里找到了充实的精神食粮，为自己的老年生活提高了幸福指数 。在提供良好的硬软件设 施的同时，又紧贴时代“量 身定做”相关课程。有为要 与在国外的子女沟通而

14、学 习英语的老年人开设的基 础英语班，为跳舞已达高水平的老年人开设提高班，还有针对时下 的时政要闻开设的时政文史班，时髦的理财课程等。定期开展各项 课程的竞争活动，提高老年人的积极性与满足感。突破老年教育面 临的困境，让更多地老年人享受到社会教育活动带来的精神慰藉与 9 满足。老有所学、老有所乐，老有所为，老年教育的内涵是学、乐 、为、相结合的教育。 老年老年图书馆图书馆，设置相应 附加功能的老年远程教育中 心、老年文化会所、老年读 书会、老年文化作品展厅、 老年社团网站、老年文化用 品网上超市等，满足老年人 既要终身学习、又要相互交流、满足精神慰藉的需要。 温泉会温泉会馆馆，主要分为生态温泉

15、区和养生温泉区，设置温泉池及 日光浴甲板、桑拿浴、蒸汽浴及 水力按摩池的健身中心，是老年 人休憩的理想场所。 生态温泉区，以营造具有鲜 花、草地、树木丛的南方生态环 境，与室外的北方环境形成鲜明的对比。设置有接待中心、温泉美 容中心、温泉按摩中心等。可在温室内享受温泉洗浴的乐趣，感受 不同于北方气候和环境的洗浴过程。 项目有多种娱乐项目和特色洗浴方式。主要包括：森林天浴、 森林冰雾温泉(夏季使用)、森林冰雪温泉(冬季使用)、鸟语林温泉 10 、森林鱼疗温泉、中医药温泉、温泉石板床、浪漫沙滩、温泉吧等 。 养生温泉区，专门设有养生师为老人服务的区域。分为独立式 养生区和综合式养生区。综合养生区，

16、主要适用于需照顾的老人群 ，室内配备有活动室、护士站、洗衣间、备品室等。 由于服务对象以老年人居多，所以设置扶手式楼梯，房屋根据 老年人需要安装各种最先进的洗漱沐浴辅助设施，物业提供24小时 护理服务。 休休闲闲垂垂钓钓园：园：垂钓园常年备有鲤鱼、鲢鱼、草鱼、鲫鱼、武昌 、鲶鱼、罗非、 白鲳、虹鳟、回 鱼等十几个品种 ，在天然垂钓区 还可以钓到活虾 、甲鱼、螃蟹等。建筑面积102平方米，采用高科技工厂化养殖方 式，鱼种丰富。 还设有特色餐厅，娱乐 休闲中心，中心花园， 开心农场等丰富老年人 11 户外活动，回归自然，热爱生活；公共活动中心：主要为门球场、 健身场及景观休闲区等设施。 1.3.5 项目建设期 （1）项目建设期 本项目建设期拟定为2年，2013年5月至2014年4月。 （2）项目实施进度安排及进度表 项项目目实实施施进进度安排度安排 1、2013年5-6月完成项目前期准备及审批工作； 2、2013年7-8月完成项目勘察工作； 3