佛山市禅城区政府采购项目公开采购文件

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1、 佛山市禅城区政府采购项目佛山市禅城区政府采购项目 公开采购文件公开采购文件 项目编号：FSJYCG2015196 项目名称：实习场所物业租赁 项目编号：FSJYCG2015196 项目名称：实习场所物业租赁 采购人：佛山市华材职业技术学校采购人：佛山市华材职业技术学校 招标代理：佛山市建宇工程招标代理有限公司招标代理：佛山市建宇工程招标代理有限公司 发布日期：发布日期：2015 年年 12 月月 2 日日 1 目 录 目 录 第一部分第一部分 投标邀请函投标邀请函2 第二部分第二部分 采购项目内容采购项目内容5 第三部分第三部分 投标人须知投标人须知10 第四部分第四部分 合同书范本合同书范

2、本23 第五部分第五部分 投标文件格式投标文件格式28 2 第一部分 投标邀请函 3 投标邀请函 投标邀请函 佛山市建宇工程招标代理有限公司受佛山市华材职业技术学校的委托， 对实习场所物业租赁进行公 开招标采购，欢迎符合资格条件的投标人参与投标。 一、采购项目编号：FSJYCG2015196 二、采购项目名称：实习场所物业租赁 三、项目内容及需求： 包号 项目内容 数量 月租金单价 租赁期 控制金额 01 实习场所物业租赁 约 700 平方米39600 元/月16 个月 633600.00 元 投标人可对本项目任何或全部分包进行投标， 但每个分包不得分拆投标， 中标后不允许分包、 转包。 本次

3、项目只接受低于或等于招标控制金额的投标报价， 如投标人投标报价高于招标控制金额的， 视为无 效投标。 四、投标人资格： 1、供应商应具备政府采购法第二十二条规定条件； 2、投标人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的机构或具有完全民事责任权利的自然 人。法人机构或其他合法组织须提供营业执照副本的复印件（加盖投标人公章），自然人必须提供本人 有效身份证明（如二代身份证）； 3、投标人必须为所投物业的所有权人或使用权人，须提供所投物业的产权证或商品房预售许可 证 ，物业租赁合同或场地使用证明； 4、投标人必须在采购代理机构登记并购买了采购文件。 五、采购文件公示： 公示时间：北京时间 2015

4、 年 12 月 2 日至 2015 年 12 月 9 日 依据广东省实施政府采购法办法第三十五条规定，现将本项目采购文件在广东省政府采 购网（）进行公示由投标人自行下载，同时在佛山市禅城区公共资源交易网和佛山市 公共资源交易网发布本项目的采购公告。 六、符合资格的投标人应当在 2015 年 12 月 2 日至 2015 年 12 月 9 日期间（办公时间内，法定节 假日除外）到佛山市建宇工程招标代理有限公司（详细地址：佛山市禅城区汾江中路 121 号东建大厦 30 层）购买采购文件，采购文件每套售价 300 元（人民币） ，售后不退。逾期不购买采购文件的，均视 为自动放弃投标权利。 报名和购买

5、采购文件时提供如下资料： （一）投标人若为境内机构： 1、工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件； 2、法定代表人证明书(原件)及法定代表人第二代身份证的复印件； 3、法定代表人授权委托书(原件)及委托代理人第二代身份证的复印件（如为非法定代表人到场办 理时提供） 。 4 4、投标人须提供所投物业的产权证或商品房预售许可证 ，物业租赁合同或场地使用证明。 （二）投标人若为自然人： 1、自然人本人有效身份证明（如二代身份证）原件和复印件加其亲笔签名。 2、投标人须提供所投物业的产权证或商品房预售许可证 ，物业租赁合同或场地使用证明。 七、投标截止时间：2015 年 12 月 23 日 9 时 3

6、0 分（北京时间） 。 八、投标文件递交地点：佛山市禅城区汾江中路 121 号东建大厦 30 层佛山市建宇工程招标代理有 限公司会议室。 九、开标评标时间：2015 年 12 月 23 日 9 时 30 分（北京时间） 。 十、开标评标地点：佛山市禅城区汾江中路 121 号东建大厦 30 层佛山市建宇工程招标代理有限公 司会议室。 十一、购买采购文件的投标人在投标文件递交截止期 2 个工作日之前，把“投标确认书”投标确认书”传真通 知佛山市建宇工程招标代理有限公司是否参加本次投标。 十二、本招标公告期限：自 2015 年 12 月 2 日至 2015 年 12 月 9 日止。 采购人：佛山市华

7、材职业技术学校 联系人：邹先生 电话：0757-82301065 采购代理机构：佛山市建宇工程招标代理有限公司 项目联系人：邓先生 电话：0757-82282160 邮编：528000 传真：0757-82132609 购买采购文件联系人：陈小姐 联系电话：0757-82282160 联系地址：佛山市禅城区汾江中路 121 号东建大厦 30 层 采购活动监督单位：佛山市禅城区公共资源交易管理委员会办公室 联系人：李女士 电 话：0757-83105871 二一五年十二月二日 5 第二部分 采购项目内容 6 项目需求书明细 注：为方便转化为租赁合同，项目需求书所述甲方所指为中标人（出租方），乙方

8、所指为采购人即佛山市华材职业 技术学校（承租方）。 注：为方便转化为租赁合同，项目需求书所述甲方所指为中标人（出租方），乙方所指为采购人即佛山市华材职业 技术学校（承租方）。 一、项目内容： 采购人为根据专家建设要求，拟租用学校周边合适场地，用于汽车、计算机等专业的实习场所和外 联办公，拟新增办公场地约700平方米； 周边公共设施要求：交通便利，临近马路、公交站。 基本装修标准和要求：详见下表； 序号 分项 要求描述 1 装饰工程 包括但不限于天花、墙身、地面的找平、防水、抹灰、油漆、 铺装、间墙和二次消防工程 2 水电安装 电包括但不限于配电、照明及管线安装；给排水包括终端管道 及其安装工程

9、 二、投标人应提供所供物业的有效证件（包括但不限于：产权证或商品房预售许可证 ，物业租赁合 同或场地使用证明等）。 三、报价要求： 报价方式为广东省佛山市禅城区目的地验收交付价。报价中必须包含场地租赁费用、装修、基本配 套设施，基本通电、通水及基础通讯设备、有线电视线路的铺设（含税、物业管理费,不含水电费）合 同实施过程中的应预见和不可预见费用等。 租金的最高控制金额：租赁场地月租金，最高为39600元/月（含税、物业管理费,不含水电费）， 总金额最高为633600元（含税、物业管理费,不含水电费），租金在整个租赁期内不递增。投标报价若 超过最高限价的，将被视为无效投标。 四、租赁期限 1、拟

10、从2016年1月1日至2017年5月1日，共16个月，租赁物业的租赁起租日按双方约定的日期起算。 2、租赁期满或经双方同意解除合同或承租人因财政拨款原因无法落实本项目后续期的租金而解除 租赁合同的，办公场地建筑物以及水电装修等不动产归甲方所有。 五、物业要求 1、该供应商所提供的物业需满足采购人对外服务及正常办公场地，面积约700平方米。 2、提供水电设施并为采购人安装独立的水、电计量表。 3、该供应商对采购人租赁的办公场地的相应设施须进行定期检查，确保用电、用水、消防、楼梯、 下水管道、化粪池等设施的正常使用，发现问题及时修缮。 4、房屋不涉及任何债务，其所发生的相关物业费、维修基金、水电、

11、燃气、通讯设备、有线电视、 垃圾等相关费用已全部缴清。 六、物业交付期限 甲方应在2016年1月1日前将物业交付给乙方。 7 七、租金、租赁保证金的计算及缴交方式 1、物业租金按如下方式支付： 全部租赁物业于2016年1月1日起计租(若起租时间有变化的以签订租赁合同时确定的时间为准)，每 月支付一次，每个月的10日支付下个月的租金(如2016年1月10日支付2016年2月的租金)，如此类推。 2、如乙方不按时足额缴交租金超过15天的，自第16日起，甲方可按乙方欠款总额月息2%计收违约 金，乙方不按时足额缴交租金逾期28个工作日，视为乙方违约，甲方有权单方面终止合同，追缴所欠租 金及违约金，收回

12、出租物业。 3、合同款是由区财政局国库支付中心直接支付给成交人，故所谓“付款”是指采购人向主管部门发 出申请付款文件。 八、相关费用的承担 1、甲方必须向乙方出具因租赁产生的所有税务发票。乙方收到发票之日起十天内同时将因租赁所 产生的租金全额支付给甲方。为了确保甲方的收益，乙方将全部租金支付至甲方指定的账户。 2、经甲方同意，乙方可以根据实际需要重新对租赁物业进行装饰装修及平面格局的调整，费用由 乙方或授权之合法经营者承担。 3、租赁期内的水费、电费、通信费等费用由乙方或授权之合法经营者承担。 九、甲方的权利和义务 1、租赁期内，甲方有权按照约定的时间和标准向乙方收取租金； 2、甲方不得随意单

13、方面解除本合同； 3、甲方在出租物业给乙方使用过程中，若出现片区改造、物业拆迁的情况，物业建设补偿由乙方 收取（但若乙方有拖欠租金的，甲方有权在该补偿款中予以扣减）。 4、甲方应承担法律规定的开发商对出租建筑物的质量维修义务。在租赁服务期内，甲方所投物业 面积范围内房屋及其配套设施因正常自然损耗或不可抗力因素致损， 乙方应及时修缮确保采购人正常使 用。 5、甲方须按税务机关足额支付租赁税费等。 十、乙方的权利和义务 1、乙方须按时足额向甲方支付租金。 2、乙方应正常使用物业，不得擅自拆改租赁物业的框架结构。 3、租赁期间，租赁物的日常维修、养护、管理及产生的费用由乙方自行负责，乙方自行负责承租

14、 物业的卫生、 消防及治安安全责任， 因乙方疏于管理或使用不当造成承租物业设施设备的损失和维修费 用，由乙方承担赔偿责任。 4、租赁期内，乙方对承租物业及其附属设施享有使用权、收益等权利，并且有权自主决定办公、 转租或自行经营管理等事宜，但事后乙方应书面通知甲方。 5、在乙方承租甲方物业过程中，若出现片区改造、物业拆迁的情况，乙方有权按照相关规定、补 偿标准、折旧年限，申请属于承租人的物业装饰、装修及搬迁等相关补偿费用。 6、甲方须提供应由甲方准备的验收材料，乙方负责物业验收手续的办理，费用由甲方承担。 7、建筑物占用土地面积内的道路、绿化、市政管网、公共电力设施、通信设施等的日常养护，由 8

15、 乙方负责（公共道路及道路绿化用地除外），土地面积内的卫生由乙方自行管理，垃圾处理费由乙方自 行负担。 8、乙方有权在建筑物的外墙、房顶、户外空地架设广告牌（必须符合法律规定），并享有收益权， 行政审批手续及费用、安全责任等由乙方承担。 十一、租赁物业的装修或变更原有设施 1、若乙方需重新装修所租用的物业，应向规划、消防及环保等部门提出书面申请以及提供装修方 案的图文资料， 经各部门审批及甲方征得原主体结构设计单位认可并书面同意后， 乙方按相关规划建设 要求组织实施。因重新装修所产生的一切费用，由乙方自行承担。 2、租赁期满或乙方中途违约退租的，乙方的装修或变更的设施（包括但不限于水电、通信管

16、线、 开关等）无偿归甲方所有。 十二、租赁合同解除 1、在租赁期内，乙方存在有下列情况之一的，视为乙方违约，甲方有权解除本项目租赁合同： （1）乙方擅自拆改承租物业结构或故意损坏承租物业的； （2）乙方在承租物业进行违法活动的； （3）乙方不按时足额缴交租金或者租赁税费超过本合同约定时间的； （4）乙方其他严重违约行为导致本合同无法继续履行的。 2、在租赁期内，甲方有下列情况之一的，乙方有权解除本项目租赁合同： （1）甲方未经乙方书面同意，将物业抵押、另行出租或其它行为导致乙方无法正常行使使用管理 权的； （2）甲方有其它严重违约行为导致本项目租赁合同无法继续履行的。 3、有下列情形之一的，本项目租赁合同自动解除，双方均不承担责任： (1)不可抗力导致本项目租赁合同无法履行时（不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的 客观情况”，但不包括拆迁、改造等其他政府行为）； (2)经双方书面同意的。 十三、违约责任 1、如甲方未