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1、长租公寓市场月度报告2018年11月中国指数研究院目录123政策动向市场概况行业和企业动态政策动向 国家信息中心：共享住宿服务规范发布，规范短租行业发展 北京：开展公租房使用监管专项检查，严查公租房转租转借 广州：发布新增租赁住房管理办法草案此外，深圳、武汉、南京等城市均有利好长租公寓发展新动向摘要。 租金：11月五大代表城市租金环比上涨市场概况 土地：北京公示5宗集体租赁住房，可提供近万套租赁房广州成交2宗自持地块，1宗建设人才专项租赁住房上海成交3宗自持地块，其中2宗位于浦东新区11月，4个城市共成交自持用地7宗，自持面积约36.4万。行业和企业动态 碧家：携手京东房产，共同打造中国公寓租
2、房消费模式 龙湖：拟发行50亿元住房租赁专项债券 星河控股：深圳首个纯商品房租赁社区亮相此外，葛洲坝、旭辉领寓、平安不动产等也在长租公寓发展方面有新动作。 国家信息中心：首个共享住宿服务规范发布，规范短租行业发展 北京：开展公租房使用监管专项检查，严查公租房转租转借 广州：发布新增租赁住房管理办法草案 深圳：修订房地产市场监管办法，建租赁资金监管制度 武汉：新（配）建租赁住房不得变相“以租代售” 南京：规范网上房源发布，个人发布需实名注册 天津：要求机构和个人出租房网签备案，出租承租更有保障政策动向1部分政策详述国家信息中心：首个共享住宿服务规范发布，规范短租行业发展11月15日，中国国家信息
3、中心分享经济研究中心发布共享住宿服务规范，这是我国共享住宿领域首个行业自律标准，针对目前行业发展过程中存在的和社会公众关注的热点问题提出了具体的内容规范。 规范首次对共享住宿、平台企业、房东、房客等行业术语进行了明确界定； 针对城市民宿社区关系、入住身份核实登记、房源信息审核机制、卫生服务标准、用户信息保护体系、黑名单共享机制、智能安全设备的使用等提出了规范。点评与启示2017年我国共享住宿市场交易规模约145亿元，预计到2020 年规模有望达到500亿元。此次规范的发布，是加强行业自律、规范运营管理的重要实践突破，也是共享经济领域推进协同监管的有益探索，具有引导和鼓励短租发展的作用。北京：开
4、展公租房使用监管专项检查，严查公租房转租转借11月，北京市住建委将会同各区住建委（房管局）利用1个月时间，组成5个专项检查组对全市已入住公租房项目进行专项检查。检查包括以下五个方面 公租房项目使用监管“人防”情况； 公租房项目使用监管“技防”情况，； 项目现场违规转租转借政策宣传情况； 投诉举报机制运转情况； 项目周边中介和租赁平台询访情况。点评与启示此次北京市开启为期一个月的公租房检查工作，严格检查公租房转租转借、中介介入公租房等违法违规行为，使公租房为真正需要的人所用，通过规范公租房租赁秩序，有助于保障租赁市场健康发展，维护公租房租户的合法权益。广州：发布新增租赁住房管理工作草案11月21
5、日，广州市住建委和市国规委联合起草关于对新增租赁住房有关管理工作的通知（征求意见稿），现向社会公开征求意见。通知部分重点内容节选 自持、集体建设用地租赁住房，不得分割、分拆销售、转让及抵押； 新增租赁住房市场化经营，不限承租主体，租金由租赁双方协商确定； 新增租赁住房出租，需按照规定办理房屋租赁合同登记备案； 出租的房源信息如实录入广州市房屋租赁信息服务平台； 租期不超二十年，押金不超月租二倍，一次性收租不超一年； 项目宣传时，不得诱导、引导和强迫承租人参与有金融风险的行为。点评与启示此次广州市起草的通知对该城市租赁市场发展的导向性较为明确。要求租赁合同登记备案、房源信息如实录入平台；限制租期
6、、押金和租金的收取金额及收取方式等，直指广州市出现的类似“明租实售”、出让“使用权”等一系列问题。深圳：修订房地产市场监管办法，建租赁资金监管制度11月23日，深圳市规划和国土资源委员会、深圳市人民政府法制办公室联合发布关于征求深圳市房地产市场监管办法（修订草案征求意见稿）意见的通告 。办法包含了23 条关于房屋租赁的监管规定。内容涵盖以下六大方面 建立实名租赁制度 加强租赁房屋管理 完善租赁合同备案制度 建立房屋租赁行业监管制度 建立租赁资金监管制度 明确历史违建的出租要求点评与启示办法对深圳住房租赁市场发展作出全面指导和规范，内容涉及各个环节，主要目的在于规范参与主体行为、防范市场风险，办
7、法当前处于征求意见阶段，但已明显反映出深圳规范租赁市场的决心，对全国具有引领示范作用。武汉：新（配）建租赁住房不得变相“以租代售”11月8日，武汉市房管局联合武汉市国土规划局发布武汉市新（配）建租赁住房管理规定（试行）（征求意见稿），要求：今后，武汉新（配）建租赁住房应全部用于租赁，不得“以租代售”。规定部分重点内容节选 新（配）建租赁住房足额建设，且建设进度不滞后于所在出让地块其他商品房屋； 合理确定新（配）建租赁住房的户型、面积、套数、位置等，原则上新（配）建的租赁住房以中小套型（90以下）为主； 新（配）建租赁住房应不得“以租代售”。单次租期不超20年，不得一次性收取5年以上租金，不得以
8、收取保证金等方式变相出售。点评与启示该规定对武汉市新（配）建租赁住房建设、租赁运营等方面均作出详细规定，意在应对在越来越多新增租赁房源进入市场过程中，建设阶段、出租阶段可能会产生的各类问题，对未来新增租赁住房发展提出明确方向。南京：规范网上房源发布，个人发布需实名注册近日，南京市房产局会同市网信办召集12家互联网平台及部分中介机构、住房租赁企业召开专题会议，要求进一步加强网站房源发布管理。 保证房源真实可信； 市民自主在网上发布的房源信息，必须通过实名认证等进行资格审核； 经纪机构和租赁企业在网站上发布房源信息，要查验是否登记备案； 推出南京市房屋租赁服务监管平台 。点评与启示南京市对网上房源
9、发布进行相关规定，从线上规范租赁住房房源真实有效，从源头遏制虚假房源进入市场，通过实名制对个人房东进行监管，确保租赁市场行为合法进行，有助于保障承租人合法权益，推动租赁行业健康发展。天津：要求机构和个人出租房网签备案，出租承租更有保障11月，天津市国土资源和房屋管理局网站发布市国土房管局关于住房租赁合同网签备案有关问题的通知（征求意见稿），向社会公开征求意见。 住房租赁当事人通过天津市住房租赁服务监管平台网上签订住房租赁合同，并办理房屋租赁登记备案； 住房租赁企业、房地产经纪机构、出租人是网签备案主体，在房屋租赁过程中要通过服务监管平台办理住房租赁合同网签并提交备案。点评与启示此前天津市租赁市
10、场无强制网签备案要求，为了进一步规范租赁市场，通过网签备案，可以保障租户合法权益，防止租到虚假房源，并且也对租赁企业和运营商有保障作用，有助于天津租赁市场健康发展。 租金：11月五大代表城市租金环比上涨 土地：北京公示5宗集体租赁住房地块，预计可提供近万套租赁房广州成交2宗自持地块，1宗建设人才专项租赁住房上海成交3宗自持地块，其中2宗位于浦东新区11月，4个城市共成交自持用地7宗，自持面积约36.4万。自2016年11月首宗自持地块成交至2018年11月底，全国共计成交自持地块315宗，可供给租赁住房1176万。表：11月土地成交情况城市成交宗数（宗）自持用地规划建面（万）北京10.2广州2
11、24.9上海35.1深圳16.2市场概况2部分土地详述租金：11月十大城市中5个城市租金环比上涨点评与启示11月，环比来看，除上海、武汉、重庆、南京、成都租金较上月上涨外，其余城市租金均较上月下跌；同比来看，上海、深圳、南京、杭州、成都同比上涨，其中南京涨幅最大，其余城市租金同比下跌。北京：公示5宗集体租赁住房地块，预计可提供近万套租赁房11月，北京市规划和自然资源委员会集中公示5个集体土地租赁房用地的规划，其中三个位于通州，大兴和平谷各一个。 通州区张家湾镇集体租赁住房 通州区宋庄镇徐辛庄中心组团集体土地租赁住房 通州区宋庄镇大庞村集体土地租赁住房 平谷区09街区集体租赁住房 大兴区长子营镇
12、集体租赁住房5个项目的总建筑规模超过50万平方米，初步预计可提供近万套租赁房。点评与启示2018年截至11月，北京市共推出集体建设用地10块，其中大兴区6块，通州区3块，平谷区1块。集体用地价格优势显著，可大大降低租赁企业成本，是企业打破盈利难困局的重要突破口。土地：广州成交2宗自持地块，其中1宗建设人才专项租赁住房土地：上海成交3宗自持地块，其中2宗位于浦东新区地块名称：浦东新区周浦镇西社区地块成交总价：39.4亿元规划建筑面积：11.6万自持比例：20%自持面积：2.3万楼面均价：33867元/竞得企业：浦发集团点评与启示本月上海共成交3宗自持地块，其中1宗位于奉贤区，2宗位于浦东新区。位
13、于浦东新区的地块周边交通便利，基础服务设施健全，临近迪士尼度假区。 碧家：携手京东房产，共同打造中国公寓租房消费模式 龙湖：拟发行50亿元住房租赁专项债券 星河控股：深圳首个纯商品房租赁社区亮相 葛洲坝：28亿住房租赁专项公司债获批 旭辉领寓：发布1.0全系产品，主打创新户型、科学收纳、安全环保 深创投安居：人才租赁住房第一期资产支持专项计划成功设立 平安不动产：首个长租公寓投资项目正式开业 武汉城投：全国首单保障性公共租赁房ABS成功发行行业和企业动态3部分动态详述碧家：携手京东房产，共同打造中国公寓租房消费模式11月15日，碧桂园旗下的长租公寓品牌“BIG+碧家国际社区”与京东房产开启战略
14、合作，将在多领域携手并进，共同打造租房消费新模式，开启长租公寓线上生态圈新时代。合作范围线上运营方面的资源对接、线下业态融合、建设智能社区、会员共享等领域进行资源整合。合作内容将通过京东房产平台把碧家的优质房源带给更多的消费者，满足消费者高品质的租房需求，同时通过京东标准的严格筛选，为消费者提供更具保障的人性化租房服务。点评与启示此次碧桂园“碧家”品牌与京东合作，是资源整合、优势互补的重要战略布局，两家实力企业的强强联合既可满足两家企业自身发展需求，也有助于为租户提供更靠谱的住房，对整个行业的创新发展也起到示范作用。龙湖：拟发行50亿元住房租赁专项债券11月5日，龙湖企业将发行2018年住房租赁专项公司债券，发行规模不超过50亿元，首期发行规模不超过10亿元。发行期限为不超过15年。35亿元用于公司住房租赁项目建设，15亿元用于补充运营资金及偿还有息债务。首期发行中7亿元用于租赁项目建设，3亿元用于补充运营资 金。项目包括杭州彭埠住宅项目、成都武侯锦簇星悦荟和苏州石湖东路项目。点评与启示近年来，龙湖长租公寓冠寓快速扩张，不断探索新的布局城市，并且在长租公寓领域占领市场份额较高，这就需要强大的资金支持，此次龙湖拟发行债券有助于为自身长租公
