《江苏省2015年上半年土地估价师复习：土地管理概述考试试卷》由会员分享，可在线阅读，更多相关《江苏省2015年上半年土地估价师复习：土地管理概述考试试卷（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、江苏省2015年上半年土地估价师复习：土地管理概述考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、根据城镇土地估价规程，毛地价与生地价的区别在于（）。 A是否完成基础设施建设 B土地使用权性质不同 C土地交易市场条件不同 D土地使用批准手续不同 2、中办发200711号规定，中央和国家机关所属事业单位办公楼建设项目，一律报_审批。 A国土资源部 B住房和城乡建设部 C国家发展改革委 D国家计委3、不属于国家调控招标投标价格形成特征的是_。 A自发波动 B自发定额 C自发形式 D自发调节 4、高层建筑是指_层以上的建筑。 A5 B10 C20 D以上均不
2、对5、叠置法将同比例的土地利用现状图与地形图、土壤图叠加，形成的封闭图斑即为有一定地形特征、土壤性质和耕地类型的定级单元。若图斑小于最小上图面积，则应进行归并。 A：5 B：6 C：7 D：8 E：国家实行土地估价师资格认证制度 6、某开发公司贷款开发9000 写字楼，各种修建费用预计1300元，开发周期2年，第一年投入60，其余的第二年投入，贷款年利率12，当地不动产综合还原利率8，则开发结束时，所需支付贷款利息为元。 A：1042 627 B：1573 628 C：1276 457 D：2347 488 E：合法性 7、下列费用中，属于土地开发费的有_。 A耕地开垦费 B小区开发配套基金
3、C基础设施配套费 D造地费 8、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地_为准。 A实际新增建设用地面积 B计划新增建设用地面积 C实际减少建设用地面积有关问题 D实际新增或减少建设用地面积 9、工业化发展的结果是。 A：房地产投机者增多 B：人口素质降低 C：促进了城市化进程 D：人口密度减小 E：时间因素 10、下列选项中不属于其他资产核算的范围的是。 A：银行冻结存款 B：涉及诉讼中的财产 C：临时设施 D：其他货币资金 E：土地11、在以下税种中，属于从量税。 A：营业税 B：增值税 C：所得税 D：资源税 E：土地 1
4、2、在土地的自然特性中，_为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。 A位置固定性 B质量差异性 C面积有限性 D功能永久性 13、某交易不动产的土地使用面积为200，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。 A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：时间因素14、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。 A.供需分析 B.效用分析 C.价值分析 D.边际分析 15、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，新增建设用地土地有偿使用费专项
5、用于_。 A基本农田建设 B基本农田保护 C土地整理 D城市基础建设 E耕地开发 16、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。其中，单位之间的争议，由（）处理。 A县级人民政府 B市级人民政府 C县级以上人民政府 D单位所在地人民政府 17、耕地占用税暂行条例第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过l亩的地区(以县级行政区域单位)，每平方米为元。 A：1050 B：840 C：630 D：525 E：3550 18、某城市四级工业用地基准地价为300元平方米，设定的土地开发状况为四通一平(通上水、通下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增
6、加40元平方米、30元平方米若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元平方米。【2002年考试真题】 A：300 B：340 C：370 D：330 E：时间因素 19、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于形式。 A：线状因素线性衰减 B：线状因素非线性衰减 C：非线状因素线性衰减 D：非线状因素非线性衰减 E：时间因素 20、土地的经济社会特性不包括_ A具有特殊的重要性 B具有特殊的社会地位 C供给的稀缺性 D土地利用的社会性 21、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期
7、国债利率4.20%、一年期银行定期贷款利率5.23%、一年期银行活期存款利率4.56%、五年期银行定期贷款利率6.12%。若该地区风险调整值为1%，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为_。 A6.20% B5.56% C7.23% D6.12% 22、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20，乙方的出资比例为80，股东按出资比例行使表决权在核算甲、乙两方长期股权投资时，核算【2007、2004年考试真题】 A：甲、乙公司均采用成本法 B：甲、乙公司均采用权益法 C：甲采用成本法，乙采用权益法 D：甲采用权益法，乙采用成本
8、法 E：土地23、对国有企业改革中涉及的划拨建设用地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取_方式予以处置。 A建设用地使用权出让 B建没用地使用权租赁 C建设用地使用权作价出资(入股) D保留划拨用地 E建设用地使用权抵押 24、反不正当竞争法规定，被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收费用的，应当没收违法所得，可以根据情节处以违法所得1倍以上_倍以下的罚款。 A2 B3 C4 D525、根据国土资源部印发的土地分类，我国土地分类采用。 A：二级分类体系 B：三级分类体系 C：四级分类体系 D：五级分类体系 E：3550二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2
9、个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、原建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知(建住房2006196号)规定，集资合作建房必须符合土地利用总体规划和城市规划，列入当地本年度经济适用住房建设计划和年度土地利用计划，其建设标准、优惠政策、供应对象的审核等要严格按照_的有关规定执行。 A商品住房 B廉租住房 C集资合作建房 D经济适用住房 2、耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的责任单位包括_等。 A单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位 B城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充
10、耕地的责任单位 C城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位 D因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位 E村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位3、近期建设规划的内容包括_。 A规划地段各个地块的土地的主要用途 B城市近期建设重点和发展规模 C近期建设用地的具体位置和范围 D近期内保护历史文化遗产和风景资源的具体措施 E提出近期城市环境综合治理措施 4、下列因素_不是影响地价的区
11、域因素。 A繁华程度 B城市规划 C土地使用限制 D容积率5、我国对财产的征税主要有。 A：房产税 B：消费税 C：契税 D：车辆购置税 E：增值税 6、A省某开发公司开发一项目，需征收土地30公顷。为保证该项目的整体性。需征收基本农田内的耕地2公顷，那么，这一项目的土地批准权为_。 AA省人民政府 B国务院 C项目所在地县政府 D项目所在地市政府 7、在地表或近地表不太深的地方形成的一种岩石类型。它是由风化产物、火山物质、有机物质等碎屑物质在常温常压下经过搬运、沉积和石化作用，最后形成的岩石，属于_。 A沉积岩 B岩浆岩 C变质岩 D火成岩 8、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备。 A：当
12、月交付使用 B：当月以经营租赁方式租出 C：季节性停用 D：已提足折旧继续使用 E：取得开工许可证 9、根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于（）年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。 A1 B2 C3 D4 10、评估对象土地上有建筑物评估土地价格可采用_。 A市场比较法评估土地价格 B利用剩余法从不动产总售价中扣除建筑物现值，推求土地价格 C市场比较法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格 D收益还原法评估的整个不动产价格，扣除成本法评估的建筑物价格 E基准地价系
13、数修正法评估土地价格11、土地管理的_职能是通过确定标准，监督检查、衡量绩效，偏差分析与纠正等过程，保证土地管理活动的结果与预期的计划目标保持一致，确保计划任务的完成。 A计划 B控制 C组织 D协调 12、根据权属登记的内容和方式的不同，各国土地登记制度分为_两大类型。 A权利登记制 B产权登记制 C托伦斯登记制 D德国登记制 E契据登记制 13、下列拆迁行为中，适用城市房屋拆迁管理条例的有。 A：征收集体土地过程中对民房的拆迁 B：城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁 C：城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁 D：城市市区内国有企业对厂房的自拆自建 E：城市市区内建设公益事业房屋
14、对居民私有住房的拆迁14、租赁期限_个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A2 B3 C5 D6 15、对于商业用地来讲，_是决定其使用价值的主要因素。 A开发程度 B土地用途 C周边环境 D可及性 16、下列不可设定行政处罚的是_。 A法律可以设定各种行政处罚 B限制人身自由的行政处罚，只能由法律设定 C行政法规可以设定限制人身自由的行政处罚 D行政法规可以设定除限制人身自由以外的行政处罚 17、某国营百货公司，经批准进行企业改制。按照法律规定，政府通常应优先以作为该公司土地资产处置方式。 A：出让 B：授权经营 C：划拨 D：作价入股 E：3550 18、剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为_。 A不动产的总价 B预付总资本 C建筑费专业费 D房地产售价 19、关于加强农村宅基地管理的意见(国土资发2004234号)规定，农村建设用地整理，要按照“_”的原则，按规划、有计划、循序渐进、积极稳妥地推进。 A规划先行 B政策引导 C村民自愿 D一元投入 E多元投入 20、施工图预算可以分为。 A：单项工程预算 B：单位工程预算 C：建设项目总预算 D：施工预算 E：分项工程预算 21、房地产开发过程中的前期工程费包括。 A：勘察设计费 B：土地费用 C：可行性研究费 D：“三通一平”费 E：销售费用 22、在
