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1、中,国,名,城,狮城沧州铁狮是在我国古代铸造技术、雕塑艺术、社会生产力和佛都史都十分重要的具象资料，它也是古代沧州人民战胜自然的意识象征。,武术之乡沧州地处“九河下梢”，土地瘠薄，常年灾害，民求生不得引发官民矛盾，反抗则必习武事。“镖不喊沧”就是对沧州习武民风的典型描述。,大运河沧州是京杭大运河流经的20个城市中里程最长的一段，它的兴起引导了这座千年古城的搬迁，也让沧州这座城市走向了兴盛。,沧州置于京津冀,机械制造,农产品批发,家具,食品加工,化工,物流,生物医药,纺织,18%,北京外迁产业项目占比,外迁产业项目总量400+ 沧州占比18%,68%,35%,吸纳北京商户占比,河北吸纳商户250
2、00余户 沧州占比28%,28%,河北城市主要高速及规划高速,津,京,人口流入,人口流出,沧州,邯郸,邢台,衡水,石家庄,保定,张家口,承德,廊坊,唐山,秦皇岛,城市基本面夯实，人口回流成未来发展关键,解读沧州,规划发展方向： 重点向东发展，西部填空补齐，南北辅之，形成“东西并进、南北平衡”的整体空间格局。2030年后集中发展东部。,当前格局： 西部成熟区，汇聚商圈、大型配套（五场一馆）、人气逐渐聚集，现状优于东部,城乡空间结构“一核、多星、一轴、三带”,注：绿色为高铁线路、红色为高速线路,沧州交通后期以沧州市区和黄骅港（作为雄安重要的出海口）为主要枢纽，其次为环雄安的任丘、河间及泊头地区,沧
3、州整体属于内生型城市，呈现一定程度的人口流出；各县市中河间、任丘受雄安规划，运河区、肃宁受城市发展的影响，属于人口净流入地区,658,600,287,260,148,240,244,243,244,109,75,46,145,84,246,东南部 管道管件产业集群,东部 装备制造和化工产业集群,南部 机械制造产业集群,任丘 石化产业集群,中部 高端制造产业集群,沧州为资源型城市，产业布局较分散，以机械制造、石化、管道装备制造、纺织服装、食品加工为五大主导产业,机械制造业在规模以上工业产值占比中，从2013年突破20%，2016年涨至26%，首次超过石化产业，成为沧州第一主导产业。,沧州汽车产业
4、依托北汽和现代，打造沧州经济开发区、黄骅整车及零部件专业制造园区、河间汽车零部件再制造产业园区，构建“双核三区、多基地多集群” 联动发展的产业格局,2017年汽车行业在机械制造业占比达到33%以上，跃升为主力产业。,石油化工产业从2014年开始产值呈现负增长，主要原因在于传统上游产业的萎缩；2016年产业转型，向中下游延伸，未来仍为沧州支柱产业。,产业发展向沿海及园区聚集，后期发展落位主要为任丘和黄骅，任丘重在产业链向中游延伸，黄骅在于全产业链的发展。,管道装备制造及冶金行业工业增加值呈现逐年递增状态；占比稳定在20%-25%，行业整体处在稳定发展阶段，近两极,管道装备制造业，分为用于石化产业
5、、工业产业、运输、市政建设、建筑等行业，与城市建设相关产业为后期潜力方向，主要分布在盐山、孟村和开发区,沧州管道装备制造业，主力发展集中在产业链中游环节，以制造产业为主,在2012年国内外棉价差拉大，国际市场低迷，产业经历低谷期；2013年引进先进技术设备产值创新高， 近几年产值占比维持在5%。,截止2017年7月， 7000多家北京商户签约，近1000家生产厂家落户，980多家服装生产企业在东塑服饰产业小镇购地建厂房，承接成果显著。,沧州高新区东塑明珠商贸城,县域特色经济,重点产业升级,快速城镇化,沧州楼市,“房子是用来住的，不是用来炒的！”,政策目标： 房住不炒作为调控基本方针 长期目标：
6、 建立房地产调控长效机制 短期趋势： 2019趋于宽松 三四线仍需去库存 2018年内严控仍将持续，为逐步落实长效机制提供稳定环境。 预计2019年政策环境将趋于宽松，长效机制逐渐取代行政命令手段。,2017年12月全国住房城乡建设工作会议 针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求，遏制投机炒房； 库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作； 深化住房制度改革，加快建立多主体供给，多渠道保障、租购并举的住房制度,目前金融政策处于加息上半场，房贷利率5.39%仍然处于历史相对低位，预计金融政策将会在未来12年持续收紧 M2指数同比继续下滑，货币政策稳健中性；金融去杠
7、杆，社融收缩；经济处于调整期；房地产长效机制，租赁房引领新一轮房地产投资方向,孟村,献县,泊头,东光,吴桥,海兴,严,沧州城区,沧县,近几年沧州市土地市场一直处于“供大于求”的状态，年供应面积稳定在350万以上，年均成交量在260万； 2017年供成交量激增，楼面价翻倍，土地市场热度攀升。,2012-2017年沧州住宅土地供应成交量价走势,2017年土地成交集中在黄骅市，成交252万，占比高达60%；其次是运河区，成交66万；其他县市成交较少； 土地价格方面，运河区2017年楼面价创新高，已经突破7000元/,43,21,18,31,14,8,14,9,14,70,中心城区,47,38,身份象
8、征,环境改善,产业潜力,攀比心理,对两梯四户有明显抗性 对户型方正有明确要求 对品牌溢价接受度高,黄骅,青县,青县市辖区,南大港、黄骅市区,湿地资源、大型配套（童世界、康养机构）是投资客的核心置业驱动,周边仅青县不限购，承接部分京津外溢投资,本地客户,投资客户,洋房一定要带电梯,大学配套吸引置业,追求品质住宅,圈层概念较重,优先进入,重点关注,机会关注,基本质素40%区位、规划、城镇化率、人口量级,产业指标30%经济量级、行业丰富度、行业潜力,市场指标30%政策、房地价比、市场量级、客户丰富度,潜力区县排名,承接|连接,进城|返乡,生长|生活,沧州城市六重机会,产业一体化、交通一体化带来了沧州城市的产业升级，拉近了与核心城市的距离，也带来了新一轮的价值升级,快速城镇化巩固了沧州房地产市场的基础内需，京津冀一体化带来的返乡和人口回流将是市场未来的主要机遇,县域特色的产业经济拉动了内生客群的主要购买力，与资源配套同步的生活和品质需求将主导未来长时间的市场格局,凯成地产与您携手未来,沧州业务联系：15175718321,天津业务联系：13920577940,http:/
