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1、2018.11,1,交易市场,2,土地市场,目录,交易市场：环比量价齐升，销供比下降至0.52，出清周期延长,全市价格走势：环比上涨1.89%，同比上涨18.05%，为11927元/平米 全市需求：成交169.29万平米，环比增长31.16%，同比增长9.72% 全市供应：新批324.30万平方米，环比增长49.35%，同比增长802.57% 供求对比：销供比下降至0.52，短期市场供过于求 库存去化：库存上升9.42%至1706.35万平方米，去化速度减慢 热销项目：中小户型、低总价热销，中海锦江城居首 写字楼：价格下跌，供求齐升销供比小于1 商业：价格下跌，供求齐升销供比小于1 企业销售：
2、万科以18.62亿元销售额居本月榜首,全市价格走势：环比上涨1.89%，同比上涨18.05%，为11927元/平米,2018年11月，成都商品住宅价格为11927元/平米，环比上涨1.89%，同比上涨18.05%。,图：成都商品住宅全市价格走势,全市需求：成交169.29万平米，环比增长31.16%，同比增长9.72%,2018年11月，成都商品住宅销售面积为169.29万平方米，环比增长31.16%，同比增长9.72%。 2018年1-11月，成都商品住宅销售面积为1505.70万平方米，同比下降23.29%。,图：成都商品住宅销售面积走势,全市供应：新批324.30万平方米，环比增长49.
3、35%，同比增长802.57%,2018年11月，成都商品住宅批准上市面积为324.30万平方米，环比增长49.35%，同比增长802.57%。 2018年1-11月，成都商品住宅累计新批上市1705.82万平方米，同比增长23.84%。,图：成都商品住宅批准上市面积走势,供求对比：销供比下降至0.52，短期市场供过于求,2018年11月，成都商品住宅销供比由上月的0.59下降到0.52，短期市场供过于求。 2018年1-11月，成都商品住宅销供比为0.88，整体供过于求。,图：成都商品住宅销供比走势,库存去化：库存上升9.42%至1706.35万平方米，去化速度减慢,截至2018年11月底，
4、成都商品住宅可售面积为1706.35万平方米，环比增长9.42%，与上年同期相比提高21.86%。 按照近6个月平均销售情况，库存需要11.36个月消化完毕，较上月延长0.45个月。,图：成都商品住宅可售面积和出清周期走势,销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，中海锦江城居首,2018年11月，成都住宅销售套数TOP10共成交3929套，其中6个项目套均面积低于全市，7个项目套总价低于全市。天府新区中海锦江城以695套的销售套数位居首位。,表： 2018年11月成都住宅销售套数排行榜,销售金额排行榜：中高总价、中大户型热销，中海锦江城居首,2018年11月，成都住宅销售金额TOP10共成交60
5、.36亿元，其中6个项目套总价高于全市，5个项目套均面积高于全市。天府新区中海锦江城以11.27亿元的销售金额位居首位。,表： 2018年11月成都住宅销售金额排行榜,写字楼：价格下跌，供求齐升销供比小于1,本月，成都写字楼销售价格环比下降2.66%，为11029元/平方米。 写字楼成交40.01万平方米，环比增长36.41%，同比下降6.78%。上市49.52万平方米，环比增长28.92%，同比增长92.18%。短期市场供过于求。,图：成都写字楼市场情况,商业：价格下跌，供求齐升销供比小于1,本月，成都商业销售价格环比下降2.11%，为15851元/平方米。 商业市场成交22.10万平方米，
6、环比增长35.75%，同比增长12.58%。上市29.03万平方米，环比增长0.42%，同比增长185.63%。短期市场供过于求。,图：成都商业市场情况,表：2018年11月成都销售额排行榜,企业销售：万科以18.62亿元销售额居本月榜首,本月，万科以18.62亿元的销售金额位列第1位，中海地产和保利地产位列第2位和第3位。 1-11月，中国恒大在成都销售金额同比增长35%，销售金额为170.72亿元，位居首位，万科和保利地产位列其后。,表：2018年1-11月成都销售额排行榜,1,交易市场,2,土地市场,目录,土地市场：量升价跌，出让金总量同比下降,推出：11月环比减少56.28%，今年供地
7、量高于上年同期 成交：11月环比减少59.33%，成交总量同比上升20.02% 出让金：11月环比减少64.17%，今年总量同比下降40.61% 楼面价：今年整体楼面价下降，11月环比上升1.06% 溢价率：今年溢价水平下降，11月环比下降1.04% 企业拿地：11月成都天投拿地金额最高，1-11月人居置业以65.0亿元金额居首,注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。,推出：11月环比减少56.28%，今年供地量高于上年同期,2018年1-11月，成都市共推出各类用地239宗，共计1330.1万平方米，同比增加12.25%。其中，推出住宅用地90宗，共计550.9万平方米，同比增加
8、20.95%；商办用地77宗，共计266.1万平方米，同比增加37.45%。 本月，全市累计推出各类用地19宗，共计51.9万平方米，环比减少56.28%，同比减少71.83%。其中，推出住宅用地2宗，共计7.4万平方米，环比减少88.83%，同比减少93.78%；商办用地4宗，共计7.2万平方米，环比减少71.02%，同比减少88.56%。,表：成都土地推出情况(统计口径为建设用地面积),成交：11月环比减少59.33%，成交总量同比上升20.02%,2018年1-11月，成都市共成交各类用地211宗，共计1187.8万平方米，同比增加20.02%。其中，成交住宅用地77宗，共计484.5万
9、平方米，同比增加17.13%；商办用地69宗，共计233.6万平方米，同比增加98.40%。 本月，全市累计成交各类用地18宗，共计46.0万平方米，环比减少59.33%，同比减少63.20%。其中，成交住宅用地2宗，共计7.4万平方米，环比减少88.55%，同比减少93.43%；商办用地10宗，共计29.5万平方米，环比增加1055.68%，同比增加202.96%。,表：成都土地成交情况(统计口径为建设用地面积),出让金：11月环比减少64.17%，今年总量同比下降40.61%,2018年1-11月，成都市共收入土地出让金576.1亿元，同比下降40.61%。其中，住宅用地出让金为454.8
10、亿元，同比下降48.29%；商办用地出让金为106.2亿元，同比增长46.37%。 本月，全市累计土地出让金17.8亿元，环比减少64.17%，同比下降90.39%。其中，住宅用地出让金为5.7亿元，环比减少87.84%，同比下降96.64%；商办用地出让金为11.9亿元，环比增加1190.53%，同比下降21.91%。,表：成都土地出让金情况,楼面价：今年整体楼面价下降，11月环比上升1.06%,2018年1-11月，成都市各类用地楼面均价为2100元/平方米，同比下降52.61%。其中，住宅用地楼面均价为4885元/平方米，同比下降37.85%；商办用地楼面均价为1647元/平方米，同比下
11、降20.06%。 本月，全市各类用地楼面均价为2073元/平方米，环比上升1.06%，同比下降59.20%。其中，住宅用地楼面均价为3803元/平方米，环比上升1.15%，同比下降24.11%；商办用地楼面均价为2223元/平方米，环比上升23.52%，同比下降66.87%。,表：成都土地楼面价情况,溢价率：今年溢价水平下降，11月环比下降1.04%,2018年1-11月，成都市各类用地平均溢价率为11.23%，比上年同期下降36.57个百分点。其中，住宅用地溢价率为12.39%，比上年同期下降39.25个百分点。商办用地溢价率为8.16%，比上年同期下降15.06个百分点。 本月，全市各类用
12、地平均溢价率为0.02%，比上月下降1.04个百分点，比上年同期下降36.17个百分点。其中，住宅用地溢价率为0.00%，比上月下降1.13个百分点，比上年同期下降40.78个百分点。商办用地溢价率为0.03%，比上月上升0.03个百分点，比上年同期上升0.03个百分点。,表：成都土地溢价率情况,表：2018年11月成都品牌企业新增土地金额排行榜,企业拿地：11月成都天投拿地金额最高，1-11月人居置业以65.0亿元金额居首,表：1-11月成都品牌企业拿地金额排行榜,本月，成都天投拿地金额7.5亿元位居首位，成都城投、中信股份位居其后。 1-11月人居置业拿地总金额最高，为65.0亿元，万科以49.3亿元位列次席。,重要声明：本报告版权仅为中国指数研究院所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制和发布。如引用、刊发，需注明出处为“中国指数研究院”，且不得对本报告进行有悖原意的引用、删节和修改 。,谢 谢 ！,
