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1、 【昌建誉峰】销售百问百答一、基本情况1、本开发项目位于哪个区域？位于驻马店市高新区，紧邻驻马店市委市政府、驻马店国际会展中心。2、到现场如何走？乐山大道与纬二路交汇处，东300米3、开发商是谁？以前有开发过楼盘吗？河南昌建地产有限公司，隶属双汇集团旗下全资子公司。公司创立于2003年,经营范围涉及房地产开发、酒店管理、商业运营、建筑装饰、投资金融五大领域。房地产主业开发涵盖：漯河、郑州、海口、成都、信阳、周口等10个重要城市。开发项目：漯河昌建外滩、漯河昌建东外滩，漯河昌建西班牙玫瑰，海口昌建逸海国际、信阳昌建欧洲故事等楼盘4、开盘时间，交房时间？目前一期工程已经开始动工，预计2013年9月
2、份开盘，预计2015年9月份交房。5、施工单位？采用何种基础？何种建筑结构？中铁十一局 有地下室部分，基础采用钢筋混凝土筏板基础无地下室部分，基础采用钢筋混凝土独立基础住宅采用剪力墙结构，商业采用框架结构6、监理单位？ 安厦监理 一级资质7、目前你们五证齐全吗？ 建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证齐全。商品房销售（预售）许可证达到预售条件我们即可办理。8、设计单位：北京中外建建筑设计有限公司隶属中国对外建设集团公司，目前持有建设部颁发的建筑行业（建筑工程）设计甲级、风景园林工程专项设计甲级、城乡规划编制乙级、招投标代理乙级，以及国家旅游局颁发的旅游景区规
3、划资质9、园林设计人禾景观二、小区经济指标和基本资料1、占地面积？约60亩2、总建筑面积？15万3、小区是怎样规划的？ 小区规划11栋高层和1栋社区会所4、小区的建筑密度？绿地率？建筑密度为22.8% 绿地率35%5、小区的容积率呢？ 容积率：3.26、得房率？75%公摊面积包含：入户大堂、电梯井、消防楼梯、公共走廊、室内墙体等7、该地块的土地性质？土地使用年限多久？如年限到期怎么办？住宅用地，土地使用年限为70年。年限到期按国家规定向土地部门申请继续续期（以土地证为准2012年1月 - 2082 年 1月）。8、小区有什么户型？面积各有多少？ A-1户型 约105 三房两厅一卫 A-2户型
4、约85 两房两厅一卫 A-3户型 约96 两房两厅一卫 B-1户型 约95 两房两厅一卫 B-2户型 约95 两房两厅一卫 B-3户型 约113 三房两厅一卫 C-1户型 约138 三房两厅两卫（楼王） D-1户型 约105 三房两厅一卫 D-2户型 约83 两房两厅一卫 D-3户型 约120 三房两厅两卫共计10个户型9、小区有多少车位？是出租还是出售？价格多少？怎样安排位置？地上车位共103个，地下车位共499 个。（车位是否出售，暂时未确定）10、车位卖不卖？暂时未定11、小区有非机动停车位吗？停在哪里？如何收费？有。每栋楼下设置非机动车停车位，收费根据后期物业收费标准实施。12、公摊面
5、积包含哪些部位？公摊面积暂按：电梯井、入户大堂、消防楼梯、公共走廊、室内墙体等13、阳台是否封闭？面积如何计算？开敞阳台，按半面积计算14、我们买房子除了房价款还需付哪些费用？大概多少？何时需付？根据你的付款方式不同交取费用：除了房款以外其他费用如：办证费、物业费都到交房时间左右，中间隔了很长时间，不着急，也就几千块。 按揭费用有维修基金,有线电视开户费,保险费,公证费,抵押登记费,银行工本费和产权费用.以上费用在你签定购房合同时需全部交付给开发公司,由公司财务部交付给相关部门。15、小区内有双气吗？入住后水电气何时能够使用？天然气直达入户。暖气采用地板辐射采暖水电气投入使用时间以购房合同规定
6、为准。16、买房付款有几种方式？优惠？一次性付款 .银行按揭贷款.公积金贷款。不同的付款方式优惠幅度不同。优惠政策目前还未能出台。17、我一次买两户可否便宜？或我介绍朋友来买便宜？没有优惠，将来对外销售时间可能会有老带新的活动，但是那时候价格高出许多，所以还是现在划算，因此现在是购房的最佳时机.同时我们的户型南北通透，户户朝阳.你介绍朋友或亲戚过来买我们的房子后,大家住到一个小区会更热闹.18、一次性付款怎么支付？一次性付款需全额付款.100%支付房款和其他相关费用.19、银行按揭怎么支付？根据当时的银行政策，首付40%-60%，每个人的情况不一样，交的也不一样。20、哪家银行办按揭？ 工商银
7、行21、按揭有什么条件？1、年满18岁的公民；2、银行不良信用卡记录没有的；3、之前没有做过房屋按揭，或者贷款已经还清；4.有偿还贷款的能力；5.以当时银行的规定为准。22、按揭需要提供什么材料？单身：1、身份证2、户口本3、单身证明4、收入证明及担保人材料（身份证、户口本、婚姻证明、收入证明）已婚：1、夫妻双方身份证2、夫妻双方户口本3、（任何一方）结婚证4、收入证明23、贷款额度可不可以提高？基本贷款最高额度单笔贷款不超过合同金额的70%24、按揭年限能否提高？年限最长不超过20年，并且有年龄限制（贷款年限+年龄），男性不超过65岁，女性不超过60岁。25、可不可以自己办贷款？不可以.我们
8、有专业的工作人员替您理贷款，您需要及时和公司按揭专员配合工作,按合同约定期限办理好贷款.26、公积金贷款有什么条件？需要提供什么手续？怎么办理？条件：本地户口公积金连续交6个月以上，外地户口的交够1年以上手续：购房合同、收付款发票、维修基金发票及身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、公积金缴存证明（公积金分为：公积金贷款和公积金提取贷款）办理程序：拿以上手续去行政服务大厅先备案，再去所属公积金管理部面签。27、收不收支票？能不能刷卡或转帐？不收 可以28、交房是指交钥匙还是交产权？符合交房标准后交付钥匙，同时开发商会提供两书（房屋使用说明书和质量保证书）；办理产权证所需材料和土地分割证的发放时间
9、是适当时间会向外公布。29、小区的楼间距有多大？层高？楼王70米，1至2号楼间距37米，2至3号楼间距25米，符合国家日照标准，有其他住宅不可比拟的通风和采光效果。层高3米 31、购买顶层是否拥有屋顶权属？屋顶归小区全体业主所有，任何人都不能据为己有。32、社区配置的智能化设施？ 目前配置有：智能化安防系统（燃气报警、门磁报警、sos紧急报警、周界防范系统、红外线监控系统、电子巡更系统、联网对讲系统、社区音乐系统、电子公告栏系统）环氧树脂地下车库、同层排水中水回用、太阳能光伏发电、7星级精装大堂、地板辐射式采暖33、小区有哪些配套设施？法式风情园林景观、社区水景、儿童乐园、社区网球场、社区临街
10、商业等34、主卧窗户采用什么形式？外飘窗35、主卧外飘窗外飘多少公分，距离地面高度多少公分？80公分，90公分36、昌建誉峰建筑风格？ARTDECO风格(帝国大厦、洛克菲勒总部大楼等都属于ARTDECO风格建筑)37、小区共设置几个出口？两个，分别是纬二路的主入口和经二支路次出入口38、小区的地下停车场共几个出入口，车库高度多少？两个，均设置在纬二路上。3.9米39、小区内水系水源来自哪里？ 地下水，物业会定期更换水系用水，废弃的水系用水将用来灌溉社区植物。40、下面有商业，会不会影响楼上住户的生活休息？首先，我可以向您承诺，这个绝对不会影响楼上住户的生活休息？为了方便服务业主和管理小区，商业
11、规划临街分布，社区内部没有商业分布。后期公司将会采取严格的招商政策，有选择性的进行招商。杜觉噪音大、营业时间长，与楼上居民作息不符合的商业进驻。尽量引进类似银行网点、社区诊所等便民服务性质的机构进驻。三、小区周边配套1、小区周边有那些学校?小学：四小 中学：三中，驻马店实验中学黄淮学院北区2、附近有什么银行？ 工商银行（乐山路、纬一路附近）3、附近有哪些行政事业单位或知名企业？有名休闲娱乐场所？政府行政单位：驻马店新市委市政府、市检察院、市民政局、市水利局、休闲娱乐场所：盘古游园、天中广场、奥斯卡影城、紫荆山大酒店 4、附近有哪些医院？ 柳江医院、漯河医专三附院，还有市二院正在新建中5、小区附
12、近交通情况？公交线路6路四、建材配备1、主体是什么结构？框架剪力墙结构2、小区防震是否达到了要求，为几级抗震？ 达到抗震要求，抗震设防烈度为6度3、小区外观采用哪些风格？ARTDECO风格(帝国大厦、洛克菲勒总部大楼等都属于ARTDECO风格建筑)4、小区外立面采用何种材质？ 住宅外立面材质以面砖为主，底层商业外立面材质以石材为主5、小区几梯几户？ 两梯三户，两梯两户.电梯采用品牌高速电梯。6、小区单元门厅采用什么门？单元门厅如何装修？ 密码锁钢制防盗门、7星级入户精装大堂7、每户入户门采用什么材质和尺寸？入户门采用双开还是单开？ 知名品牌钢制防盗门（单开）8、每户窗户采用什么材质？窗户是推拉
13、窗还是外推窗？塑钢窗（双层中空玻璃），推拉窗9、楼梯间是否装修？什么标准？ 装修，楼梯间墙面为涂料、楼梯踏步为地板砖。10、小区外墙有无外保温？什么材质？ 有外墙外保温，4cm厚的无机保温砂浆（防水、抗裂、抗渗）11、外墙外保温有什么作用？有何优点？具有很好的保温隔热性能，也就是说，无论冬、夏天可以保持室内温度不易散失，这样较少能力损失，较少后期业主的生活成本。所谓外墙外保温，其结构做在主体结构的外侧，这等于给整个建筑物加了保护衣。其优点：一是能够保护建筑物主体结构，延长建筑物寿命；二是增加商品房使用面积；三是避免外墙圈梁构造柱梁门窗形成散热通道，有效防止内保温结构很难克服的“热桥”现象。外保
14、温是目前大力推广的一种保温节能技术。12、小区怎样的采暖方式 地板辐射式采暖13、我们楼顶的防水隔热具体采用什么工艺方式？SBS高聚物改性沥青防水卷材14、每户用电容量是多少，入户线为多少平方？空调是否专用线？ 每户用电容量6kw,入户线为4平方铜线，空调为专用线15、小区用水用电由哪里供应？自来水公司，供电公司16、住户水、电、设在哪里？ 水、电在户外17、空调机位有无预留？如果想另行设置可不可以？有，按照建筑的要求，并且在保证外立面美观的前提下，合理的预留了空调机位，可以满足业主的需要。不可以另行设置，因为小区对外立面有整体要求。18、上水管和下水管分别采用什么材质？如何供水？上水管为：
15、PPR，排水管为：U-PVC5层以下采用市政直接供水、5层以上采用加压供水19、小区消防设备？室内、室外消防栓；自动喷水灭火系统；逃生通道耐火门20、住户预留几个网线接口、电话接口、有线电视接口，位置都设在哪里？室内入口设置集线箱，每个功能接口预留到位21、社区采用的网络是哪种线路，大约网速多少？几家通信公司正在与我们协商中，还没有最后确定。22、小区有哪些安防措施？目前配置有：智能化安防系统（燃气报警、门磁报警、sos紧急报警、周界防范系统、红外线监控系统、电子巡更系统、联网对讲系统、社区音乐系统、电子公告栏系统）环氧树脂地下车库、同层排水中水回用、太阳能光伏发电、7星级精装大堂、地板辐射式采暖2
