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1、蓝城特色小镇开发运营模式研究 2016年12月 蓝城特色小镇战略 蓝城特色小镇开发运营模式 总结与启示 蓝城集团简介 PART 1 蓝城集团简介 生活 教育 养老 医疗 健康 金融 蓝城集团概要 蓝城房产建设管理集团有限公司（简称：蓝城集团）成立于2010年9月8日，前身为绿城房产建设管理，2014年8月正式更名为蓝城房产建设管理。是宋卫平带领绿城核心团队组建而成，由传统房地产开发的重资产模式转型升级为轻资产运营模式，是集项目开发、咨询、设计、营造、销售、税务筹划、物业服务等一站式、全过程服务的轻资产管理和品牌输出公司。未来，蓝城要由“美丽建筑”的开发商，变成“美好生活”的组织者、推动者、引领
2、者，为业主提供包含生活、教育、养老、医疗、健康、金融等全生命周期、全方位的综合服务 蓝城集团成就及荣誉 截至2016年6月，已先后进驻70余个城市，蓝城集团及下属子公司在全国范围内已累计签约各类代建项目逾200个，总建筑面积超过5000万平方米，其中政府代建项目122个（竣工面积560万方，全年在建面积1640万方），数量和质量均列全国前列 2015轻资产运营优秀企业 2015年度现代服务业先进企业 2016轻资产运营龙头企业 2014中国房地产品牌运营引领企业，品牌价值55亿元； 蓝城荣誉 2015中国房地产品牌运营引领企业，品牌价值达65.12亿； 20112012年连续两年荣膺 “中国保
3、障房建设推动力企业”大奖； 政府代建 保障性住房，包括安置房、人才房、经济适用房、公租房等类型；市政公共服务设施代建； 典型案例：杭州彭埠云河家园、青岛 理想之城百合花园、南京岱山保障房 资本代建 蓝城集团为有房地产投资需求的金融机构提供从项目研判、土地获取至房产开发的全过程服务，最终为金融机构实现安全、高效的投资收益。 典型案例：宁波智慧园 商业代建 委托方提供土地及资金，蓝城集团输出品牌，派驻专业团队，提供房地产开发的全过程管理，实现合作共赢。 典型案例：上海兰园、杭州翡翠湾、 富阳富春玫瑰园、嘉兴悦庄 小股操盘 蓝城集团入小股，单方或双方共同获取项目，项目统一由蓝城集团派驻团队、输出品牌
4、，负责全过程开发管理，实现合作共赢。 70余个城市 逾200个项目 超5千万平米 蓝城集团文化理念 蓝城企业文化理念体系 PART 2 蓝城特色小镇战略 蓝城小镇计划历史渊源 小镇计划的产生，源于宋卫平对于楼市未来与中国城镇化未来的思考。宋卫平认为：“中国终将由城市建设转向为城镇建设、乡村建设多元一体化时代，最后做成一些唯美的、功能齐全的、非常现实悠扬、具有梦幻色彩的天堂小镇，这是下一个阶段中国社会发展的趋势。” 城市病 宋氏的理想小镇，通过三大要素来诠释其“仁慈普爱，真善致美”的小镇信仰。宋卫平认为，蓝城小镇核心在于营造生活，而非造房子。他把小镇比喻为散落人间的天堂，从环境、文化、氛围、生活
5、服务、产业方面、小镇配套等方面全面满足了小镇居民的生活需求。 宋氏理想小镇 您的标题 第一要素 第二要素 第三要素 有风光、人文、产业的绝佳宝地 不同的规划和特色风貌 追求传统文化中的“大同”境界，让居住在小镇的人各得其所，提倡“所有人为所有人服务”的新型自治管理模式 小镇是 散落人间的天堂 造生活 文化 环境 氛围 生活 服务 产业 配套 蓝城小镇计划发展历程 事实上，蓝城的小镇从理论探索到实践已铺垫13年，蓝城团队从2003年开始便开始调研国外小镇经典案例，探索理想生活小镇模型，经过十几年的摸索，小镇模式已基本成形，未来将在全国快速复制 2003 - 2005 2003年开始实地调研国外小
6、镇经典案例，探索理想生活小镇模型。北京百合公寓、海宁百合新城、杭州桃花源等项目就初步具备了理想生活小镇理念，但主要围绕社区做商业配套，理想小镇尚未成形 杭州翡翠城、青岛理想之城、海南蓝湾小镇等项目已具备“小镇中心”理念，理想生活小镇初具雏形 从2014年莫干山小镇、杭州桃源小镇、杨柳郡项目，再到2015年杭州桃李春风、长沙高尔夫小镇等项目，蓝城在理想生活小镇方面已经探索出了一条适合自身条件的发展模式，未来将在全国快速复制。 探索期 雏形期 实践期 2006 - 2013 2014至今 蓝城小镇布局及产品类型 2016年12月3日，蓝城于杭州的“小镇在中国”发布会上，发布了十个小镇品牌，涉及养老
7、、生活、农业、文旅四大类。 蓝城小镇战略计划 蓝城在发布会上，同时发布了“百镇万亿”战略计划，计划在未来10年打造100个小镇，实现万亿元销售额。 百镇 十年 万亿 未来十年 实现万亿元销售额 打造100个小镇 宜居 宜养 宜旅 蓝城小镇的资源优势 蓝城集团作为由绿城分离诞生的多元化房地产综合服务商，对于小镇的开发建设和运营管理有着天然的优势，主要体现在开发建设、生活服务、农业、养老、健康、教育等几个方面。 开发建设 教育 健康 农业 养老 生活服务 蓝城小镇的资源优势：开发建设 成熟多元的产品体系：蓝城房产板块主要从事高端物业开发，目前已形成多层公寓、高层公寓、别墅、城市综合体、大型社区、学
8、院式养老、产业园区、商办物业、酒店物业等九大产品系列。 行业领先的溢价能力 二手产品溢价高 产品品质领先 客户忠诚度高 产品在所处城市的品质领先，与同地段同类型竞品相比，溢价15-20%以上 二手产品价格相比同地段、同类型产品高出15-20% 会员中，30-40%的会员重复购买或推荐亲朋购买 蓝城小镇的资源优势：开发建设 2007年首创园区生活服务体系，将传统物业管理对“物”的管理转变为对“人”的关爱和服务，至今绿城服务集团已为超过1.4亿园区住户提供园区生活服务，园区生活服务体系已相对成熟。 蓝城小镇的资源优势：生活服务 养老服务是蓝城集团的重要一环，不仅成功开发建设了适老项目乌镇雅园，而且
9、旗下有子公司蓝城颐养，可提供机构养老和社区养老两大养老服务，并未老人提供国际化的科学护理。 蓝城小镇的资源优势：养老服务 蓝城颐养 机构养老 社区养老 颐养服务产品提供 颐养房产品开发 颐养乐教育投资管理有限公司下属颐德公司 杭州颐居（大爱天下）投资管理有限公司 乌镇雅园 浙江雅达置业有限公司 2001年绿城全额投资成立了浙江绿城教育投资有限公司，注册资金5000万元，目前，已投资建成的学校12所，筹建3所，在校生人数已近10000人，教职员工1000多人。公司现已形成学前教育至高中段教育一体化的办学格局。 蓝城小镇的资源优势：教育资源 绿城教育集团 学前 小学 中学 专业教育 绿城育华幼儿园
10、 绿城育华小学 绿城育华学校 浙江绿城足球学校 浙江绿城职业培训学校 PART 3 蓝城特色小镇开发运营模式 蓝城小镇选址 蓝城小镇选址要求在大城市周边，宜居、宜游，经济条件相对较好，规模在2000亩以上。 区位 资源 规模 在人口稠密的大城市周边，距离市区1小时以内，交通便利。 宜居、宜游，当地具备一定的购买力。 2000-3000亩以上，特别情况下，1000亩亦可考虑。 蓝城小镇产品规划 蓝城小镇关键词：宋卫平认为，小镇由6大部分组成自然、农业、科技、颐养、文明、生活 自然 农业 科技 颐养 文明 生活 “一定要具有自然的优势，所在地通常是山清水秀，挑好风好水的地方。” 小镇一个非常重要的作用是城市和乡村的链接。蓝城的小镇大概会有%80与农业有关联。 小镇不是一般生活的聚集，它是智能小镇、智慧小镇、科技小镇、新能源小镇，依靠人类的科技进步，小镇是一个载体 小镇是颐养的最好选择，小镇安静安宁，人彼此相识，文化尊老爱幼。 人类的所有文明成果，通过小镇的生活设计，在小镇里得到培育，经过小镇业主的共识能够发扬光大。 把城市生活中的主要内容加以精心筛选，在小镇中构成生活内容和品质不输于大城市的可能性。 蓝城小镇产品规划 蓝城小镇营造准则：众筹、共建、自治、分享 蓝城小镇产品规划 蓝城小镇大约有1平方公里的开发建设面积，总体1
