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1、建设工程监理合同（示范文本） 修订说明,刘伊生,主要内容,2018/12/9,建设工程监理合同示范文本,2,1. 监理合同示范文本总体变化情况,3. 需要说明的几个问题,2. 监理合同示范文本的主要内容,1. 监理合同示范文本总体变化情况,十个重要变化 （1）丰富了合同文件的组成和内容 （2）明确了工程监理的内涵和范围 （3）调整了合同双方的权利、义务、责任 （4）规定了工程监理的基本工作内容 （5）强化了总监理工程师负责制 （6）细化了酬金的计取及支付方式 （7）统一了时间要求（7天的倍数） （8）取消了监理人过失责任的赔偿限额 （9）考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整 （10）增加了监理
2、合同终止的条件,2018/12/9,建设工程监理合同示范文本,3,1. 监理合同示范文本总体变化情况,十个重要变化 （1）丰富了合同文件的组成和内容 （2）明确了工程监理的内涵和范围 （3）调整了合同双方的权利、义务、责任 （4）规定了工程监理的基本工作内容 （5）强化了总监理工程师负责制 （6）细化了酬金的计取及支付方式 （7）统一了时间要求（7天的倍数） （8）取消了监理人过失责任的赔偿限额 （9）考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整 （10）增加了监理合同终止的条件,2018/12/9,建设工程监理合同示范文本,4,原示范文本（GF-2000-0202） 包括： 第一部分 建设工程委托监
3、理合同 第二部分 标准条件 第三部分 专用条件 共49条,新示范文本（GF-2012-0202） 包括： 第一部分 协议书（AGREEMENT） 第二部分 通用条件（GENERAL CONDITIONS） 第三部分 专用条件（PARTICULAR CONDITIONS） 附录A 相关服务的范围和内容 附录B 委托人派遣的人员和提供的房屋、资料、设备 共8章37条80款,1. 监理合同示范文本总体变化情况,十个重要变化 （1）丰富了合同文件的组成和内容 （2）明确了工程监理的内涵和范围 （3）调整了合同双方的权利、义务、责任 （4）规定了工程监理的基本工作内容 （5）强化了总监理工程师负责制 （
4、6）细化了酬金的计取及支付方式 （7）统一了时间要求（7天的倍数） （8）取消了监理人过失责任的赔偿限额 （9）考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整 （10）增加了监理合同终止的条件,2018/12/9,建设工程监理合同示范文本,5,新示范文本（GF-2012-0202） 1.1.5 “监理”是指监理人受委托人的委托，依照法律法规、工程建设标准、勘察设计文件及合同，在施工阶段对建设工程质量、进度、造价进行控制，对合同、信息进行管理，对工程建设相关方的关系进行协调，并履行建设工程安全生产管理法定职责的服务活动 1.1.6 “相关服务”是指监理人受委托人的委托，按照本合同约定，在勘察、设计、保修等
5、阶段提供的服务活动,1. 监理合同示范文本总体变化情况,十个重要变化 （1）丰富了合同文件的组成和内容 （2）明确了工程监理的内涵和范围 （3）调整了合同双方的权利、义务、责任 （4）规定了工程监理的基本工作内容 （5）强化了总监理工程师负责制 （6）细化了酬金的计取及支付方式 （7）统一了时间要求（7天的倍数） （8）取消了监理人过失责任的赔偿限额 （9）考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整 （10）增加了监理合同终止的条件,2018/12/9,建设工程监理合同示范文本,6,旧示范文本（GF-2000-0202） 专用条款 ： 第四条 监理范围和监理工作内容：,1. 监理合同示范文本总体变化
6、情况,十个重要变化 （1）丰富了合同文件的组成和内容 （2）明确了工程监理的内涵和范围 （3）调整了合同双方的权利、义务、责任 （4）规定了工程监理的基本工作内容 （5）强化了总监理工程师负责制 （6）细化了酬金的计取及支付方式 （7）统一了时间要求（7天的倍数） （8）取消了监理人过失责任的赔偿限额 （9）考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整 （10）增加了监理合同终止的条件,2018/12/9,建设工程监理合同示范文本,7,新示范文本（GF-2012-0202） 2. 监理人的义务 3. 委托人的义务 4. 违约责任 4.1 监理人的违约责任 4.2 委托人的违约责任,原示范文本（GF-2
7、000-0202） 监理人义务 委托人义务 监理人权利 委托人权利 监理人责任 委托人责任,1. 监理合同示范文本总体变化情况,十个重要变化 （1）丰富了合同文件的组成和内容 （2）明确了工程监理的内涵和范围 （3）调整了合同双方的权利、义务、责任 （4）规定了工程监理的基本工作内容 （5）强化了总监理工程师负责制 （6）细化了酬金的计取及支付方式 （7）统一了时间要求（7天的倍数） （8）取消了监理人过失责任的赔偿限额 （9）考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整 （10）增加了监理合同终止的条件,2018/12/9,建设工程监理合同示范文本,8,新示范文本（GF-2012-0202） 2.
8、监理人的义务 2.1 监理的范围和工作内容 2.1.2 除专用条件另有约定外，监理工作内容包括： （22项）编制监理规划编制、整理工程监理文档资料并报委托人,1. 监理合同示范文本总体变化情况,十个重要变化 （1）丰富了合同文件的组成和内容 （2）明确了工程监理的内涵和范围 （3）调整了合同双方的权利、义务、责任 （4）规定了工程监理的基本工作内容 （5）强化了总监理工程师负责制 （6）细化了酬金的计取及支付方式 （7）统一了时间要求（7天的倍数） （8）取消了监理人过失责任的赔偿限额 （9）考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整 （10）增加了监理合同终止的条件,2018/12/9,建设工程监
9、理合同示范文本,9,新示范文本（GF-2012-0202） 第一部分 协议书 四、总监理工程师 总监理工程师姓名： ，身份证号码： ， 注册号： 。,1. 监理合同示范文本总体变化情况,十个重要变化 （1）丰富了合同文件的组成和内容 （2）明确了工程监理的内涵和范围 （3）调整了合同双方的权利、义务、责任 （4）规定了工程监理的基本工作内容 （5）强化了总监理工程师负责制 （6）细化了酬金的计取及支付方式 （7）统一了时间要求（7天的倍数） （8）取消了监理人过失责任的赔偿限额 （9）考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整 （10）增加了监理合同终止的条件,2018/12/9,建设工程监理合同示
10、范文本,10,新示范文本（GF-2012-0202） 第三部分 专用条件 5.3 正常工作酬金的支付 首付款（本合同签订后7天内）：比例，金额； 第二次付款：比例，金额； 第三次付款：比例，金额； 最后付款（监理与相关服务届满）：,新示范文本（GF-2012-0202） 第一部分 协议书 五、签约酬金 签约酬金（大写）： （ ）。 包括：1. 监理酬金： 。2. 相关服务酬金： 。 其中：（1）勘察阶段服务酬金： 。（2）设计阶段服务酬金： 。（3）保修阶段服务酬金： 。（4）其他相关服务酬金： 。,1. 监理合同示范文本总体变化情况,十个重要变化 （1）丰富了合同文件的组成和内容 （2）明确
11、了工程监理的内涵和范围 （3）调整了合同双方的权利、义务、责任 （4）规定了工程监理的基本工作内容 （5）强化了总监理工程师负责制 （6）细化了酬金的计取及支付方式 （7）统一了时间要求（7天的倍数） （8）取消了监理人过失责任的赔偿限额 （9）考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整 （10）增加了监理合同终止的条件,2018/12/9,建设工程监理合同示范文本,11,原示范文本（GF-2000-0202） 42日、30日、6个月、,1. 监理合同示范文本总体变化情况,十个重要变化 （1）丰富了合同文件的组成和内容 （2）明确了工程监理的内涵和范围 （3）调整了合同双方的权利、义务、责任 （4）
12、规定了工程监理的基本工作内容 （5）强化了总监理工程师负责制 （6）细化了酬金的计取及支付方式 （7）统一了时间要求（7天的倍数） （8）取消了监理人过失责任的赔偿限额 （9）考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整 （10）增加了监理合同终止的条件,2018/12/9,建设工程监理合同示范文本,12,新示范文本（GF-2012-0202） 第三部分 专用条件 4.1 监理人的违约责任 4.1.1 监理人赔偿金额按下列方法确定： 赔偿金直接经济损失正常工作酬金工程概算投资额（或建筑安装工程费）,原示范文本（GF-2000-0202） 第三部分 专用条件 第二十六条 监理人在责任期内如果失职，同意按
13、以下办法承担责任，赔偿损失累计赔偿额不超过监理报酬总数（扣税）： 赔偿金直接经济损失报酬比率（扣除税金）,依据：合同法 第五条 当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务,1. 监理合同示范文本总体变化情况,十个重要变化 （1）丰富了合同文件的组成和内容 （2）明确了工程监理的内涵和范围 （3）调整了合同双方的权利、义务、责任 （4）规定了工程监理的基本工作内容 （5）强化了总监理工程师负责制 （6）细化了酬金的计取及支付方式 （7）统一了时间要求（7天的倍数） （8）取消了监理人过失责任的赔偿限额 （9）考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整 （10）增加了监理合同终止的条件,2018/12/
14、9,建设工程监理合同示范文本,13,新示范文本（GF-2012-0202） 第二部分 通用条件 6.2 变更 6.2.4 合同签订后，遇有与工程相关的法律法规、标准颁布或修订的，双方应遵照执行。由此引起监理与相关服务的范围、时间、酬金变化的，双方应通过协商进行相应调整 6.2.5 因非监理人原因造成工程概算投资额或建筑安装工程费增加时，正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定 6.2.6 因工程规模、监理范围的变化导致监理人的正常工作量减少时，正常工作酬金应作相应调整。调整方法在专用条件中约定,1. 监理合同示范文本总体变化情况,十个重要变化 （1）丰富了合同文件的组成和内容 （2）
15、明确了工程监理的内涵和范围 （3）调整了合同双方的权利、义务、责任 （4）规定了工程监理的基本工作内容 （5）强化了总监理工程师负责制 （6）细化了酬金的计取及支付方式 （7）统一了时间要求（7天的倍数） （8）取消了监理人过失责任的赔偿限额 （9）考虑了服务范围、时间及酬金的动态调整 （10）增加了监理合同终止的条件,2018/12/9,建设工程监理合同示范文本,14,新示范文本（GF-2012-0202） 第二部分 通用条件 6.4 终止 以下条件全部满足时，本合同即告终止： （1）监理人完成本合同约定的全部工作 （2）委托人与监理人结清并支付全部酬金,2. 监理合同示范文本的主要内容,第
16、一部分 协议书的主要内容 一、工程概况 二、词语限定 三、组成本合同的文件 四、总监理工程师 五、签约酬金 六、期限 七、双方承诺 八、合同订立,2018/12/9,建设工程监理合同示范文本,15,2. 监理合同示范文本的主要内容,第一部分 协议书的主要变化 一、工程概况 二、词语限定 三、组成本合同的文件 四、总监理工程师 五、签约酬金 六、期限 七、双方承诺 八、合同订立,2018/12/9,建设工程监理合同示范文本,16,新示范文本（GF-2012-0202）增加： 第一部分 协议书 委托人（全称）： 监理人（全称）： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就下述工程委托监理与相关服务事项协商一致，订立
