住宅工程质量通病控制与施工措施方案

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1、目目 录录 一、工程概况一、工程概况3 3 1 1、总体概况、总体概况3 3 2 2、基础、主体概况、基础、主体概况3 3 3 3、砌体概况、砌体概况3 3 4 4、屋面概况、屋面概况4 4 5 5、楼地面概况、楼地面概况4 4 6 6、外墙概况、外墙概况5 5 二、编制依据二、编制依据5 5 1 1、编制依据、编制依据5 5 2 2、本工程采用的主要技术规范（规程）和标准、本工程采用的主要技术规范（规程）和标准5 5 三、各分部分项工程质量通病控制方案和施工措施三、各分部分项工程质量通病控制方案和施工措施6 6 1 1、地基基础工程、地基基础工程6 6 2 2、地下防水工程、地下防水工程6

2、6 3 3、砌体工程、砌体工程8 8 4 4、混凝土结构工程、混凝土结构工程1010 5 5、楼地面工程、楼地面工程1313 6 6、装饰装修工程、装饰装修工程1414 7 7、屋面工程、屋面工程1818 8 8、给水排水及采暖工程、给水排水及采暖工程2121 9 9、电气工程、电气工程2424 1010、通风与排烟工程、通风与排烟工程2626 1111、电梯工程、电梯工程2626 1212、智能建筑工程、智能建筑工程2727 1313、建筑节能、建筑节能2727 1414、工程测量、工程测量2828 四、质量通病控制专项验收四、质量通病控制专项验收3030 1 1、工程资料、工程资料3030

3、 2 2、功能性试验及专项验收、功能性试验及专项验收3030 住宅工程质量通病控制方案和施工措施住宅工程质量通病控制方案和施工措施 一、工程概况一、工程概况 1 1、总体概况、总体概况 拟建昆山中南世纪城 22#楼工程，地理位置优越，交通便利，由昆山中南锦城 房地产开发有限责任公司开发，苏州设计研究院股份有限公司设计，昆山市恒昌工 程建设监理有限公司全过程监理，江苏中南建筑产业集团有限责任公司总承包施工。 本工程为新建住宅楼，由 22#楼组成，总建筑面积约 29109.62。 ， 2 2、基础、主体概况、基础、主体概况 本工程结构设计使用年限为 50 年，建筑工程等级一级，耐火等级一级，抗震

4、设防烈度为七度，框架抗震等级二级（需使用抗震钢筋） ，剪力墙抗震等级二级。 本工程为剪力墙土结构。 建筑物外形尺寸：该工程 22#楼为 34 层建筑，地上 34 层，地下 2 层，房屋高 度 99.30m，剪力墙结构，总建筑面积约 29109.62。本工程0.000 相当于国家 （85）黄海高程系统，绝对标高 3.300m。 3 3、砌体概况、砌体概况 3.1 除特殊标注外，0.000 以下与室外土壤直接接触部分用混凝土实心砌块， 地下室内墙用混凝土空心砌块；0.000 以上内外墙均用蒸压加气混凝土砌块。加 气混凝土砌块在每层墙高的中部增设高度为 120mm 与墙体同宽的混凝土腰梁。砌体 无约

5、束的端部增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。砌体工程必 须满足住宅工程质量通病控制标准 （DGJ/J 16-2014）中相关规定。 3.2 墙身防潮层：所有墙体（有钢筋混凝土圈梁、混凝土墙及地梁者除外）均 在低于室内地坪标高 60 处做 20 厚 1:2 防水砂浆（内掺水泥重量 5%的防水剂） ；室 内标高不同时在各自地坪以下 60 处分别做防潮层，并在较高地坪一侧墙体涂饰防 水材料二道（水乳型再生橡胶沥青涂料等） 。 3.3 各层平面图标明位置的消火栓箱、开关箱埋墙以及其它孔洞应预留，不得 对砌体工程或结构构件进行破坏性开凿。凡嵌入式暗装的消防箱及配电箱，应在箱 体背面涂刷防火

6、漆后，再进行钢板网水泥抹灰，箱体及露明消防管线均考虑封包。 3.4 所有混凝土砌块底部应做 200 高 C20 细石混凝土翻边（同楼板一同浇筑） ， 宽度同墙厚，门洞口不做；厨房，卫生间，不封窗凹阳台等易积水部位墙体底部， 下层与上一层墙体相连处墙身下应做 200 高 C30 细石混凝土翻边（与楼板一同浇筑） ，宽度同墙厚，门洞口不做。 3.5 凡墙体砌块与混凝土平缝交接处（包括内外墙）均需抗裂钢丝网搭接，沿 界面缝两侧各延伸 150，混凝土基层和轻质砌块基层应采取化学毛化措施来增强基 层的粘结力。外墙脚手孔及洞眼应分层塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。 4 4、屋面概况、屋面概况 4.

7、1 坡屋面（倒置式）：现浇钢筋混凝土屋面，预埋6.5 钢筋头，垂直顺水条 方向间 450，平行顺水条方向间距 1000，伸出 15015 厚 1:3 水泥浆找平层1.5 厚聚氨酯防水涂膜，3 遍成活1.5 厚双面自粘聚合物改性沥青防水卷材，天沟另 加 1.5 厚附加防水层，泛水高度 150，女儿墙及出屋面墙体根部另加 1.5 厚附加防 水层，泛水高度 25070（55*1.25）挤塑聚苯板 XPS（燃烧性能须达到 B1 级）与 外墙交接处，周边采用同厚度 500mm 宽的 STP 建筑用真空绝热板（燃烧性能须达到 A 级）作为防火隔离带40 厚 C20 细石混凝土找平层，配6500*500 钢

8、筋网顺 水条 30*25h，中距 500，木料做防腐处理挂瓦条 30X25h，中距按瓦材规格暗红 色水泥彩瓦。 4.2 正置式上人保温屋面：现浇钢筋混凝土屋面现拌泡沫混凝土找坡 （i=2%，最薄处 20 厚）55 厚挤塑聚苯板 XPS（燃烧性能须达到 B1 级） ，周边采 用同厚度 500mm 宽的复合发泡水泥板（燃烧性能须达到 A 级）作为防火隔离带20 厚 1:3 水泥砂浆找平层1.5 厚 JS 防水涂料1.5 自粘聚合物改性沥青防水卷材 20 厚 1:3 水泥砂浆55 厚 C30 细石混凝土面层，内配4150 焊接钢筋网片，设 分隔缝间距不宜大于 3m，缝宽 20mm，缝内油膏嵌缝20

9、厚 1:3 干硬性水泥砂浆1.8 厚地砖铺地，干水泥擦缝。 4.3 正置式不上人保温屋面：现浇钢筋混凝土屋面现拌泡沫混凝土找坡（i=2%， 最薄处 20 厚）55 厚挤塑聚苯板 XPS（燃烧性能须达到 B1 级） ，周边采用同厚度 500mm 宽的 STP 建筑用真空绝热板（燃烧性能须达到 A 级）作为防火隔离带20 厚 1:3 水泥砂浆找平层1.5 厚 JS 防水涂料1.5 自粘聚合物改性沥青防水卷材20 厚 1:3 水泥砂浆50 厚 C30 细石混凝土面层，内配4150 焊接钢筋网片，设分隔 缝间距不大于 3m，缝宽 20mm，缝内油膏嵌缝。 5 5、楼地面概况、楼地面概况 楼地面有：石材

10、地面、细石混凝土地面、地砖防水楼地面、地砖楼面、环氧树 脂地面等。 6 6、外墙概况、外墙概况 6.1 涂料外墙面：基层墙体刷界面剂一道15 厚 1：3 水泥砂浆找平层10 厚 STP 保温板（导热系数为 0.008w/（mk） ）5 厚保温腻子，复合耐碱玻纤网格 布，锚栓固定（建筑首层采用两层复合耐碱玻纤网格布）反射隔热涂料饰面层。 6.2 砂岩贴面外墙面：基层墙体刷界面剂一道15 厚 1：3 水泥砂浆打底扫 毛10 厚 STP 保温板（导热系数为 0.008w/（mk） ）5 厚抗裂砂浆+复合热镀锌 电焊网一层10 厚 1：2 水泥砂浆粘接层810 厚面砖（面砖粘面上随贴随刷一道 混凝土界

11、面处理剂，增强粘接）1：1 水泥砂浆勾缝。 二、编制依据二、编制依据 1 1、编制依据、编制依据 1.1 江苏省住宅工程质量通病控制标准DGJ32/J16-2014 1.2 昆山中南世纪城 25#楼工程施工图纸、图纸会审、设计交底记录、工程变 更、技术核定单、工程联系单 1.3 国家和行业现行施工质量验收规范、规程、标准；江苏省、昆山市关于建 筑施工管理等方面的有关规定。 2 2、本工程采用的主要技术规范（规程）和标准、本工程采用的主要技术规范（规程）和标准 2.1 地下工程防水技术规范（GB50108-2008） 2.2 地下防水工程质量验收规范（GB50208-2011） 2.3 混凝土结

12、构工程施工质量验收规范（GB50204-2015） 2.4 建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2002） 2.5 钢筋焊接及验收规程（JGJ18-2012） 2.6 钢筋机械连接技术规程（JGJ107-2010） 2.7 砌体结构工程施工质量验收规范（GB50203-2011） 2.8 建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010） 2.9 屋面工程质量验收规范（GB50207-2012） 2.10 建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001） 2.11 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002） 2.12 建筑电气工程施工质量验收

13、规范（GB50303-2002） 2.13 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013） 2.14 混凝土结构工程施工规范(GB50666-2011) 2.15 江苏省建筑安装工程施工技术操作规程（DGJ/J27-2006DGJ32/J52- 2006） 2.16 江苏省民用建筑节能工程施工质量及验收规程（DG/J32 J19-2006） 2.17 江苏省住宅工程质量分户验收规程（DG/J32J103-2010） 三、各分部分项工程质量通病控制方案和施工措施三、各分部分项工程质量通病控制方案和施工措施 1 1、地基基础工程、地基基础工程 1.1 地基基础产生较大沉降、不均匀沉降 1

14、.2 施工前，编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。 1.3 施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要 工种施工人员应持证上岗。 1.4 施工中采用的钢材、水泥、砂子、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格 证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的按规定抽样检测，不符合要求的不得 使用。 1.5 采用地基处理的，若缺乏地区经验时，必须在开工前进行施工工艺试验。 设计等级为甲、乙级的建筑物，单桩竖向承载力特征值 Ra 或地基处理后承载力特 征值 fspk 应按规范根据静载荷试验确定。试验数量不少于总桩数的 1%且不少于 3 根(处)。 2 2、地下防水工程、地下防水工

15、程 2.1 防水混凝土结构裂缝、渗水 2.1.1 材料 防水混凝土掺入的外加剂掺合料按规范复试符合要求后使用，其掺量经试验确 定。 2.1.2 施工 2.1.2.1 浇筑混凝土前，考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。控制 温差的措施详见本工程混凝土专项施工方案 。 2.1.2.2 防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。 固定模板而穿过的螺栓加焊止水环。拆模后，将留下的凹槽封堵密实，并在迎水面 涂刷防水涂料。 2.1.2.3 采用预拌混凝土，其质量指标在合同条款中明确，施工时、加强现场 监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。 2.1.2.4 混凝

16、土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为 500-700mm，插入式 振动器分层捣固，板面、用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。 2.1.2.5 防水混凝土水平构件表面覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构 件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不少于 14d。 2.2 变形缝渗、漏水 2.2.1 材料 当地下水压大于 0.03Mpa，环境温度在 50以下，且不受强氧化剂作用，变形 量较大时，可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水形式，变形 缝内还可嵌止水条止水；对环境温度高于 50外的变形缝，可采用 2mm 厚的紫铜片 或 3mm 厚不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀的地方，可选用相应的耐油橡胶止水带 或塑料止水带；无水压的地下工程，可用卷材防水层防水。 本工程地库底板：3 厚贴必定 BAC 双面自粘防水卷材（空铺）+40 厚 C20 细石 混凝土保护层+自防水钢筋混凝土底板,厚度详结构（抗渗等级 P8） ，外墙：自防水 钢筋混凝土侧墙（补平修整）