装配式住宅内装技术与成本实例分析

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1、 装配式住宅内装技术与成本实例分析 “装配式住宅+精装修”是建筑装饰行业的潜在市场，建筑精装修企业必 然会面对这个业务板块和课题。本文作者在参与北京市永丰产业基地 C4、C5 公 租房精装修项目的过程中，通过大体量的装配式住宅+精装修项目落地执行，并 同步记录数据、分析总结，揭示了该类型项目如何理论转化成工程实践，如何 样板转化成批量，如何执行技术工艺，如何确保品质。 实景完成图 一、装配式住宅精装修图纸转化和专业规划一、装配式住宅精装修图纸转化和专业规划 从理论转化成工程实践的载体是施工图纸，施工图纸的转化能力决定实体 的真实度和可靠度。装配式住宅精装修再出设计阶段要考虑各系统的组合。 1、

2、装配式住宅精装修图纸和建筑图纸配套转化，建筑图纸对于全装修部品体系 提供了可实现的基础，举例如下： 1.1、建筑图纸上地面为现浇地面，预留出厨卫降板的位置，降板空间预留不小 于 250mm，施工图纸上明确了同层排水的施工工艺和施工位置。 卫生间降板 1.2、建筑图纸上墙面为预制混凝土内墙板（承重），施工图纸上就可以采用附 墙轻钢龙骨和附墙管线安装，比较灵活的调整轻钢龙骨档距和管线走向。 1.3、建筑图纸上楼（地）面为现浇结构，厨卫集成吊顶或传统吊顶均可以采用 膨胀螺栓固定，满足装饰工艺和管线走向的要求。 隔墙栓固定 2、装配式住宅精装修专业规划，对电、暖、水、通风和内装进行组合，举例如 下：

3、2.1、内装部品和电气管线与插座的组合。内装部品合理排布，管路敷设在轻钢 龙骨间隙中，同时依据面层定位点位，适当调整内装部品的排布起至点，做到 全装配式核点安装。 电气管线安装 电气附墙安装 2.2、内装部品和给水管路与接驳点的组合。内装部品合理排布，水路敷设在轻 钢龙骨卡槽里。同时依据水专业接驳点定位出水口，灵活调整内装部品的排布 起至点，将出水末端部品直接核点安装。由于事先规划了内装部品的位置，还 能在需求增强的位置事先埋设埋板，后期固定其他外挂部品时直接在面层量尺 安装，成品后所有的部品高度完全一致。 排水管路安装 给水管路安装 2.3、内装部品和暖气管路与散热器的组合。将地面架空层固定

4、位置和工艺进行 调整，埋地暖气管线放置在规划好的地槽中。地面架空层在暖气管线上采用过 桥板的工艺，在不影响使用功能的前提下，降低了地面找平层厚度，增加了房 间的净空高度。散热器挂装位置参照给排水部品在需求增强的位置事先埋设埋 板，后期暖气散热片直接在面层量尺安装，成品后所有的部品高度完全一致。 地暖沟槽 地暖敷设 2.4、内装部品和通风管道与排风口的组合。在吊顶中预留风道位置，通过固定 间距的调整预留风道的位置，并充分利用高度调整风道的截面尺寸，确保功能 性和实际效果。 3、装配式住宅精装修施工综合图的绘制，利用 BIM 技术协同，借助 3D 打印技 术来模拟。施工综合图需要由建设单位主持，总

5、承包单位为主导，设计单位为 主力，分包单位配合来完成。综合图的原理是叠加和检查碰撞，是从理论结合 实体转化的关键。综合图是一个多作业多方向的综合图纸，综合图可能是纸质 的，也可能是电子的，还有可能是 3D 打印的。综合图宜利用 BIM 技术实现并交 付，还可使用 3D 打印技术将构配件用打印模型进行组装，从而验证组装的合理 性。 二、构件与模数二、构件与模数 装配式住宅精装修所用的构件和设备，均需按模数进行装配。 三、作业流程和工艺要求三、作业流程和工艺要求 装配式住宅精装修作业流程是理论转化工程实体的工作平台。装配式住宅 内装作业工种多工序多，按照积木理论的原则，以空间换时间，以次序换工 序

6、，需要一个工作平台来给各专业各工序相互提供作业条件和环境。 实际过程中，如果作业流程交叉线路单纯使用横道图来表示则逻、辑关系 不明确，必须采用网络图来提供作业平台。 【例】本工程针对子单位工程编制的网络图 （建议横屏放大看更清晰）（建议横屏放大看更清晰） 通过网络图能够比较清晰的说明作业流程，各专业各工种能够比较清晰的 掌握各自在流程中的位置和时间段。运用效率优先的理论把自身的作业力量有 效分配，在各自关键工序路线上增大力量投入，在各自非关键工序线路上减少 力量投入，利用非关键线路的时间来削峰移谷。 四、品质标准和验收程序四、品质标准和验收程序 装配式住宅精装修高品质和高标准是赢得客户认可、赢

7、得市场空间的生命 线。 1、装配式住宅精装修品质标准 1.1、起步于室内装饰品质，但高于室内装饰品质。品质的提升离不开标准，装 配式建筑本身就是一个以标准化为主线的产品。装配式住宅建设把每一个步 骤，按照事前、事中、事后协同实现。 1.2、事前品质控制是模拟预控、专业协同、精准定位。 放线标识 （1）模拟预控项目上可以用 3D 打印来实现。采用软件将 CAD 综合图按照比例 打印成小比例构件模型，并依次组装，验证预控效果。工程中把卫生间后置隔 墙及其内部埋件做了模拟，验证隔墙轻钢龙骨档距的合理性。 （2）专业协调可采用 BIM 技术实现，将项目分解为不同专业、不同工种和不同 工序，让操作人员在

8、同一平台上实现协同，检查碰撞。 （3）精准定位采用传递测量法在每个空间内标注三维控制线点，用大量细致的 测量工作达到精准定位。工程中成立的专门测量小组，使用专业仪器对各作业 面依工序进行定位测量，数据按照轮次 48 小时即可反馈到作业层面。 1.3、事中品质控制是材料预配、严控手法、颜色标注。 （1）材料预配按照模拟预控的数据，在场区外设置配料库房，单户使用材料按 专业用周转箱来盛放，作业人员只准许按对应单元户使用材料，也能辅助材料 损耗，随时掌握经济指标动态。 （2）严控手法是对管理人员、技术人员和操作人员进行场外实体操作鉴定。工 程中在场区外占地 200m2 的简易仓库内搭设房中房，操作人

9、员在其中进行实体 操作，由技术人员和管理人员进行实体鉴定，纠正非标准操作手法，确保按照 装配式的流程和标准完成工序。 （3）颜色标注是采用颜色法来进行质量标注。此法借鉴了日本标签法。工程 中，操作人员每完成一道工序用白色标签条粘贴到工序位置，标签上有作业时 间。轮转测量人员对每一道工序进行复测合格则更换为黄色标签条，标签上有 测量时间。专职质检人员对每一道工序进行质量验收合格更换为蓝色标签条， 不合格更换为橙色标签条。监理人员对工序进行抽检，抽检合格更换为绿色标 签条，不合格更换为红色标签条。对于有争议或无法判定单独使用褐色标签条 来进行标注。 1.4、事后品质控制是最终手段，装配式住宅精装修

10、极力规避事后控制，事后控 制经济上的损失可以承受，但违背了效率优先理论，时间和效率上无法接受。 事后品质控制手段是按工序更换和经济杠杆奖惩。实际工程中，哪一步出现了 质量问题就从哪一步拆除重新操作。 五、经验总结和沉积数据五、经验总结和沉积数据 1 1、经验总结、经验总结 1.11.1、基础定义和理论基础定义和理论。通过工程实体把科研性质的理论宣贯到执行层和操作 层，定义新的概念，学习新的理论、转化新的思维、制定新的流程、接触新的 材料、把握新的工艺、核定新的标准、完善新的验收。 1.21.2、图纸转化和专业规划、图纸转化和专业规划。通过工程实体把装配式设计图纸转化成综合图，充 分利用 BIM

11、 辅助技术和 3D 打印技术，设立“白色工程师”统一综合完成综合图 工作，设立“黑色工程师”统一监督综合图落地执行工作。在各专业交叉方 面，各专业工程师通过学习综合图和观摩动画演示，结合自身的专业技术专 长，完成技术转化工作，将无损耗的信息转达到作业层，达到了装配化的要求 和目标。 1.31.3、材料配型和装配模数、材料配型和装配模数。通过对新材料的认识，把材料配型选择放在事前， 借鉴设备专业督造方法从源头上解决新材料的匹配性和稳定性。通过装配模数 的配对计算，将装配模数起排位置做科学调整，做到大统一、内消差、精收 口，把装配化的优势发挥到最大。 1.41.4、作业流程和工艺要求、作业流程和工

12、艺要求。作业流程决定了装配式住宅精装修单个户型工序时 间和交叉作业比例。以往工程实体中单线作业避免交叉习惯用直观横道图，装 配式住宅精装修依据积木理论和效率优先的原理，必须使用较复杂的网络图， 把交叉作业当成革新点来做，实现流程交叉出时间。网络图编制较横道图难， 反映逻辑关系优于横道图。工程实体中下大力气编制修改网络图，按照网络图 的逻辑关系来安排各专业资源投入，各专业就可以提前预知至少 15 天资源需 求，规避了资源不足或者资源浪费。工艺要求在工程实体中提到新的高度，明 确“工程是干出来，不是查出来”；再严格的检查均是事后手段，工艺精益求 精严谨执行才是根本。坚持书面交底、视频交底和样板实物

13、评估对工艺进行落 地执行，尤其是样板实物评估绝不放松要求，杜绝“差不多”只有“合格”和 “不合格”。 1.51.5、品质标准和验收程序、品质标准和验收程序。工程实体做好提高某个工序（部品）品质标准比较 简单，做好整体品质标准提升比较难。装配式住宅精装把人工灵活操作的比例 降到最低，用标准化构件、模数化位置、专业化操作来规避人工操作的随机偏 差，从而提高品质标准。验收程序充分协调各方资源和力量，尽量把工作做到 过程中，有条理有步骤验收，用过程精品来实现结果优秀。 2 2、沉积数据、沉积数据 2.12.1、时间效率的沉积数据表现单户实际作业工日数和子单位工程实际作业时、时间效率的沉积数据表现单户实

14、际作业工日数和子单位工程实际作业时 间段。间段。 依据组织网络图、施工综合图和每日出勤工日三个数据，得出单个户型 （建筑面积 60m 2）实际作业工日数是 44 工日，比传统计算 50 工日减少了 6 工 日；比装配式理论计算 40 工日多了 4 工日，是真实反映了实际情况，能够分析分析 得出装配式住宅精装修确实比传统施工能够减少用工量得出装配式住宅精装修确实比传统施工能够减少用工量，但未达到装配式模型的 要求，需要熟练掌握和细节改进。 依据组织网络图、材料存量、检查记录和移交记录四个数据，得出子单位 工程实际作业时间段为 62 天，比采用非装配式方法计算 70 天缩短了 8 天，比 装配式理

15、论计算 60 天多了 2 天，基本上达到了装配式理论目标，验证了装配式装配式 比传统方式压缩比传统方式压缩 15%15%工期可实现行为动作工期可实现行为动作。 2.22.2、品质标准的数据沉积的表现是、品质标准的数据沉积的表现是首次质量缺陷检出率和中位数偏差比。首次质量缺陷检出率和中位数偏差比。 装配式住宅精装所验收检验首检缺陷检出率对比传统住宅精装修的 2.8%， 缺陷检出率降至缺陷检出率降至 1.4%1.4%，环比下降，环比下降 50%50%，证明装配式因做好事前和事中控制，把证明装配式因做好事前和事中控制，把 事后补救损失减少到预期范围事后补救损失减少到预期范围。允许偏差的中位数相对标准

16、差从从0.770.77 缩小到缩小到 0.450.45，品质档次从 0.9 西格玛提升到 1.4 西格玛，可视为质量提升。 2.32.3、管理纠偏的数据沉积表现是一般事务解决时间。、管理纠偏的数据沉积表现是一般事务解决时间。 装配式住宅精装修因为使用了同一平台运行，平台能够在第一时间提示相 关节点（岗位）。相关节点（岗位）因为事先知道前提运行条件和处理预案， 所以能够勘查真实情况后迅速做出判断，发出工作指令或执行具体操作。根据 各单位施工日志和检查记录两个数据得出：一般事件处理反映平均时间从从 1.31.3 天降低到天降低到 0.70.7 天，效率提高天，效率提高 83%83%，能够做到当日事当日毕。 2.42.4、能源消耗环境评估的数据沉积表现是单位能耗下降和占用土地时间缩、能源消耗环境评估的数据沉积表现是单位能耗下降和占用土地时间缩 短。根据总承包统计的水电用量、定时噪声和空气二氧化碳浓度三个数据得短。根据总承包统计的水电用量、定时噪声和空气二氧化碳浓度三个数据得 出出。 单位面积用电量下降下降 31%31%，主要原因