旅游地产的分类

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1、旅游地产的分类,旅游地产改变中国-段宏斌 广州道本文化传播有限公司 ,一、中国特色旅游地产再认识,旅游地产是在特定的土地上开发的，与某类旅游区域在内外空间方面和主体内涵方面具有明确关联性的地产项目。 国内与国外旅游地产的套路不一样，国外旅游地产更注重酒店类和高级住宅，而国内反倒是开发了另一类旅游地产，就是以一个大的旅游区，生态城等模式为主题，并伴有大量大型居住区的住宅地产和部分酒店类等商业地产，与过去的纯住宅地产或者纯商业地产相比，就相当于若干个鸡蛋放在一个篮子里，形成了产业组合的一个开发模式。 在中国，旅游地产实际上就是旅游综合体或者文化综合体。,旅游地产改变中国-段宏斌 广州道本文化传播有

2、限公司 ,二、国内旅游地产的分类,我们将国内旅游地产分类，它们分别是： 第一类是旅游景观地产：主要指在旅游区内为游客活动建造的各种观光、休闲、娱乐等直接旅游吸引物性质的地上建筑及关联空间。 第二类是旅游商务地产：主要指在旅游区内或旅游区附近提供旅游相关服务的酒店、餐馆、娱乐城、游客服务中心、会所、会议展览场所等建筑物及关联空间。 第三类sahib旅游度假地产：主要指为游客或度假者提供的直接用于旅游休闲度假或商务度假居住的各种类型的房地产，如度假酒店、商务型度假酒店、度假村、出租式度假别墅、产权酒店、时权酒店等。 第四类是旅游住宅地产：主要指与旅游区在功能上和空间上相关联的各类住宅建筑，如出售式

3、度假别墅、度假地公寓（第二居所或第一居所）等。旅游居住产品可以有效延伸旅游产业链的服务功能，加快旅游投资的回收，降低旅游投资的风险。在国内市场上，通常意义上的旅游地产多指旅游住宅地产。 在这里我们将本书的旅游地产的概念定义为两大类： 广义旅游地产：城市群旅游地产、旅游景观地产、旅游商务地产、旅游住宅地产。 狭义旅游地产：纯旅游度假地产。,旅游地产改变中国-段宏斌 广州道本文化传播有限公司 ,三、国外旅游房产类型及产品细分,（一）、旅游房产类型及产品细分： 国外商业经营型旅游房产：分布在主要商务和旅游城市的各类以及投资经营为主要目的的旅游星级酒店、公寓式酒店、度假酒店、服务式公寓、经济型酒店等。

4、 国外休闲度假消费类旅游房产：分布在著名旅游风景区、旅游度假区以及海滨城市等地区，如各类度假公寓、别墅等。 （二）、私人参与旅游房产产品细分： 根据对国际旅游房产发展经验的总结，以及对国际旅游房产投资开发和市场需求内在因素的深度分析，以及对私人投资价值和消费需求动机进行区分，旅游房产主要分为如下三种消费和投资类型： 消费类：各类分时度假物业。 房产投资+休闲度假消费：度假公寓/别墅等。 商业不动产投资：各类经营性酒店物业，如：旅游星级酒店、全套房酒店、度假酒店、经济型酒店、服务式公寓等。 比较来看，国内旅游地产与国外旅游地产相比具有较大的差异性，两者在不同的国家、国情和经济环境下形成了不同的发

5、展方向。,旅游地产改变中国-段宏斌 广州道本文化传播有限公司 ,旅游房地产开发、投资价值比较,旅游地产改变中国-段宏斌 广州道本文化传播有限公司 ,华侨城地产从创建之初，就形成了一条具有鲜明特色的旅游地产发展之路。华侨城既没有盲目崇拜、一玫模仿国外旅游地产的发展模式，也没用妄自菲薄，认为中国经济水平有限，旅游地产的发展时机不成熟而限制自身地产的发展步伐，而是在科学吸收、借鉴国际旅游地产发展经验的前提下，根据深圳的实际情况，利用自身的主题公园模式走出了具有中国特色的旅游地产发展之路，它就是华侨城旅游地产。 那么，华侨城旅游地产在通过波托菲诺地产项目一举成名之后，又是如何进一步扩大市场份额，并最终形成了遍布全国的华侨城旅游地产发展版图呢？ 详情请关注旅游地产改变中国。,旅游地产改变中国-段宏斌 广州道本文化传播有限公司 ,