《后世博规划商业》由会员分享，可在线阅读，更多相关《后世博规划商业（18页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、1 区域商业规划区域商业规划 按照上海市总体规划按照上海市总体规划，世博园区将成为功能多元世博园区将成为功能多元、空间独空间独 特特、环境宜人环境宜人、交通便捷交通便捷、休现低碳休现低碳、创新创新、富有活力和富有活力和 吸引力的世界级新地标吸引力的世界级新地标 集文化博览创意集文化博览创意、总部商务总部商务、高端会展高端会展、旅游休闲和生态旅游休闲和生态 人居功能为一体人居功能为一体 上海上海2121世纪标志性市级公共活动中心世纪标志性市级公共活动中心 上海世博园区的规划，是十二五期间市政重点打造的片区，旨在成为上海标志性的高起点的市级公共活动中心，具上海世博园区的规划，是十二五期间市政重点打
2、造的片区，旨在成为上海标志性的高起点的市级公共活动中心，具 有极高战略高度。有极高战略高度。 功能定位功能定位 总部商务总部商务 生态人居生态人居 高端会展高端会展 文化博览文化博览 旅游休闲旅游休闲 2 A A B B 文化博览区文化博览区 汇聚多座重量级博物 馆 形成博览文化集聚区形成博览文化集聚区 后滩拓展区后滩拓展区 意大利中心 为城市可持续发展为城市可持续发展 预留空间预留空间 总体布局上形成“五区一带”布局结构总体布局上形成“五区一带”布局结构 国际性城市中心商务区国际性城市中心商务区 会展商务区会展商务区 B片：央企总部集聚区 B片：城市酒店集群 A片：顶级商务区 世博源 世博村
3、世博村 以政务办公为主以政务办公为主 国际文化创意街区国际文化创意街区 北街坊：商务办公为主 南街坊：商业服务、文 化休闲为主 强化国际文化活动交流强化国际文化活动交流 本案位于本案位于B B片区，占有“滨江生态休闲景观带”资源，应注重区域会展商务功能所产生的消费需求。片区，占有“滨江生态休闲景观带”资源，应注重区域会展商务功能所产生的消费需求。 世博村世博村 城市最佳实践区城市最佳实践区 文化博览区文化博览区 后滩拓展区后滩拓展区 会展商务区会展商务区 区域商业规划区域商业规划 3 各功能区域商业定位：各功能区域商业定位： A A、B B区区高端商务区配套商业高端商务区配套商业 CC区区城市
4、可持续发展战略保留地城市可持续发展战略保留地 D D、E E区区文化创意配套商业文化创意配套商业 2 南北 高架路 E E 世博村世博村 D D A A B B CC 本案 整体商业规划体量不大，功能定位为区域配套。整体商业规划体量不大，功能定位为区域配套。 区域商业规划区域商业规划 4 后世博板块大部分商业项目仍处在前期规划期，除却集中式商业世博源，大部分以配套功能为主。后世博板块大部分商业项目仍处在前期规划期，除却集中式商业世博源，大部分以配套功能为主。 序序 号号 项目名称项目名称 商业面积商业面积 （mm2 2） 商业定位商业定位 1 1 世博源世博源 139,484139,484 超
5、级购物中心超级购物中心 2 2 梅赛德斯奔驰文梅赛德斯奔驰文 化中心化中心 20,00020,000 配套商业配套商业 3 3 世博酒店群商业世博酒店群商业 27,00027,000 高端商业（偏高端商业（偏 向零售）向零售） 4 4 央企总部集群央企总部集群 约约32,800*32,800* 配套商业配套商业 5 5 中欧文化商务交中欧文化商务交 流平台流平台 NANA 公益、展示、公益、展示、 艺术中心艺术中心 6 6 顶级商务区顶级商务区 （原（原A A片区）片区） 约约50,000*50,000* 配套商业配套商业 7 7 国际文化创意街国际文化创意街 区南街坊区南街坊 NANA 文化
6、创意、配文化创意、配 套文化娱乐套文化娱乐 数据来源：世博发展集团 1 2 3 7 4 6 5 本案 区域商业规划区域商业规划 5 区域商业规划区域商业规划 世博源世博源项目概况项目概况 “世博源世博源”是由世博会永久性建筑是由世博会永久性建筑世博轴改建而成世博轴改建而成。 南起耀华路南起耀华路、北至黄浦江北至黄浦江、东临上南路东临上南路、西邻周家渡路西邻周家渡路。 规划总用地面积约规划总用地面积约1919. .6 6公顷公顷，主体建筑南北长主体建筑南北长10451045米；地下米；地下 车库拥有车库拥有13001300多个停车位多个停车位。 开发商开发商/ /运营商运营商 上海世博百联商业有
7、限公司（2011 年8月合资成立） 开业时间开业时间 预计2012年10月（一期） 总建筑面积总建筑面积 约330,000平方米（B2至2F） 商业面积商业面积 139,484平方米 商业定位商业定位 超级购物中心 目标客群目标客群 国内国际观光客群、高端商务客群 及时尚潮流消费客群 世博源世博源 资料来源：世博发展集团资料来源：世博发展集团 6 区域商业规划区域商业规划 世博源世博源总体定位总体定位 世博源将被打造成独一无二的超广域型购物中心世博源将被打造成独一无二的超广域型购物中心，成成 为上海乃至全国的商业新地标为上海乃至全国的商业新地标，成为旅游观光的胜景成为旅游观光的胜景 地地，城市
8、文化的交融地城市文化的交融地，休闲生活的汇聚地休闲生活的汇聚地，消费购消费购 物的目的地物的目的地。 项目集零售项目集零售、餐饮餐饮、娱乐娱乐、休闲休闲、文化文化、展示于一体展示于一体， 为一站式消费服务的商业综合体为一站式消费服务的商业综合体。 项目以中高端的商品经营与餐饮项目以中高端的商品经营与餐饮、娱乐业态相融合娱乐业态相融合， 形成各类品牌旗舰店形成各类品牌旗舰店、体验店体验店、概念店的完美组合概念店的完美组合。 资料来源：世博发展集团资料来源：世博发展集团 世博源世博源 7 区域商业规划区域商业规划 世博源世博源 商业规划商业规划 世博轴广场由北至南依次划分为五个区，并具有鲜明的四大
9、主题，世博轴广场由北至南依次划分为五个区，并具有鲜明的四大主题， 分别为：分别为：品味主题区、潮流主题区、时尚主题区和乐活主题区。品味主题区、潮流主题区、时尚主题区和乐活主题区。 创活力源，建活力城，营造快乐氛围创活力源，建活力城，营造快乐氛围 Phase IVPhase IV：乐活主题区：乐活主题区 Phase IIIPhase III：时尚主题区：时尚主题区 Phase IPhase I： 品味主题区品味主题区 Phase IIPhase II：潮流主题区：潮流主题区 资料来源：世博发展集团资料来源：世博发展集团 世博源世博源 8 区域商业规划区域商业规划 世博源世博源 业态比例及面积配比
10、业态比例及面积配比 资料来源：世博发展集团资料来源：世博发展集团 面对大体量的世博源的竞争影响面对大体量的世博源的竞争影响，本案应找寻适合本案应找寻适合 自身发展的细分市场自身发展的细分市场，寻找亮点突破寻找亮点突破。 世博源世博源 9 区域商业规划区域商业规划 本案本案 900900米米 项目名称项目名称 梅赛德斯奔驰文化中心梅赛德斯奔驰文化中心 运营商运营商 上海东方明珠集团公司、美国上海东方明珠集团公司、美国AEGAEG体育体育 娱乐集团、娱乐集团、NBANBA中国中国 地理位置地理位置 世博大道世博大道12001200号号 整体定位整体定位 文化娱乐演艺中心文化娱乐演艺中心 商业面积商
11、业面积 约约20,00020,000平方米平方米 代表租户代表租户 世博国际影城、世纪星滑冰场、海逸、世博国际影城、世纪星滑冰场、海逸、 星巴克、望湘园星巴克、望湘园 梅赛德斯奔驰文化中心梅赛德斯奔驰文化中心 10 区域商业规划区域商业规划 梅赛德斯奔驰文化中心梅赛德斯奔驰文化中心 楼层楼层 商业业态商业业态 代表租户代表租户 6F6F 影院、餐饮影院、餐饮 世博国际影城、海逸、蜀世博国际影城、海逸、蜀 府、望湘园、乐町府、望湘园、乐町 2 2- -5F5F 文化演艺楼层文化演艺楼层 1F1F 主题零售、休闲餐饮主题零售、休闲餐饮 NBANBA互动馆、星巴克、美互动馆、星巴克、美 食芭莎食芭莎
12、 B1B1 儿童零售、特色零售、快速儿童零售、特色零售、快速 餐饮、营业厅餐饮、营业厅 宝大祥、味千拉面宝大祥、味千拉面 B2B2 滑冰场滑冰场 世纪星世纪星 业态布局业态布局 商业面积约商业面积约2020, ,000000平方米；平方米； 影院含影院含6 6间全数字化影厅间全数字化影厅，能能 同时容纳同时容纳700700多位观众；多位观众； 滑冰场占地约滑冰场占地约2 2, ,000000平方米平方米， 标准票价为标准票价为6060- -7070元元/ /两小时两小时。 11 区域商业规划区域商业规划 梅赛德斯奔驰文化中心梅赛德斯奔驰文化中心 零售定位不档，导致经营状况不佳零售定位不档，导致
13、经营状况不佳 项目零售业态主要布局于地下一层，定位家庭项目零售业态主要布局于地下一层，定位家庭/ /儿童；儿童； 尽管滑冰场人气较佳，吸引较多人流，但多为目的性消费，零售定位与尽管滑冰场人气较佳，吸引较多人流，但多为目的性消费，零售定位与 项目整体文化娱乐定位不符，导致多数店铺经营萎靡而歇业。项目整体文化娱乐定位不符，导致多数店铺经营萎靡而歇业。 12 区域商业规划区域商业规划 梅赛德斯奔驰文化中心梅赛德斯奔驰文化中心 演出活动不断演出活动不断 主场馆主场馆（中心舞台中心舞台）面积达面积达7676, ,000000平方米平方米，空间可最多容纳空间可最多容纳1818, ,000000座座， 举办
14、各类大型庆典举办各类大型庆典、演唱会演唱会、篮球比赛篮球比赛、冰上表演等冰上表演等，是目前国内座位是目前国内座位 数最多最现代化也是外观最美的数最多最现代化也是外观最美的NBANBA篮球场馆篮球场馆。 13 区域商业规划区域商业规划 梅赛德斯奔驰文化中心梅赛德斯奔驰文化中心 场馆租用场馆租用 音乐俱乐部音乐俱乐部 位于文化中心位于文化中心B B1 1和和1 1层层。其内部格局分为上其内部格局分为上、中中、下三层观众席下三层观众席，装饰华丽装饰华丽，座椅舒适豪华座椅舒适豪华，可容纳可容纳 近近600600名观众名观众。其中其中，位于位于1 1层的楼座总共有层的楼座总共有185185个座位个座位，
15、座椅舒适度强座椅舒适度强，符合电影院的设计模式符合电影院的设计模式。B B1 1 层中间区域为层中间区域为VIPVIP休息区休息区，有有8 8个卡座个卡座，可容纳可容纳5050人左右人左右，其环境优雅其环境优雅、舒适舒适，私密性强私密性强，适合亲朋适合亲朋 好友聚会好友聚会。最底层大地板为最底层大地板为300300平方米平方米，在这里在这里，可以根据主办方的要求摆放成多种演出模式可以根据主办方的要求摆放成多种演出模式，包括包括 演唱会演唱会、酒会酒会、PartyParty、宴会宴会等等。俱乐部外围为观众休息区域俱乐部外围为观众休息区域，主要色调为白色主要色调为白色，简洁而高雅简洁而高雅。1 1层层、 B B1 1层分别设有吧台和卡座层分别设有吧台和卡座，供观众休憩供观众休憩。 14 区域商业规划区域商业规划 梅赛德斯奔驰文化中心梅赛德斯奔驰文化中心 场馆租用场馆租用 户外平台户外平台 提供四处户外平台的出租提供四处户外平台的出租，场地租用面场地租用面 积分别为积分别为1 1, ,001001、2 2, ,445445、4 4, ,172172、4 4, ,700700 平方米平方米，容纳人数从容纳人数从500500- -1 1, ,300300人
