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1、西南大学网络与继续教育学院课程考试试题卷类别： 网教 专业： 土地资源管理 2018 年12月课程名称【编号】：土地经济学【0708】 A卷大作业 满分：100分一、大作业题目（共5题，任意选做2题，共计100分）1、简述改革以后的城市土地使用制的基本内容（要求条理清晰，基本要点阐述明确，不得少于300字， 50分。）答:1）良好的市场经济外部环境价格机制和风险机制等市场机制是决定理性的市场参与者行为的主要因素，是市场运行的内因和原动力；一切非经济的行政、法律、道德等力量只有通过市场机制才能发挥作用，是市场运行的外因和推动力。土地市场的运行同样离不开市场经济这一最基本的外部环境。2）完善的土地
2、法律法规法律法规是政府对市场进行干预的基本手段。为了建立正常的土地市场秩序，保护土地投资者利益及交易双方的权益，解决地产纠纷，抑制土地投机，引导土地市场健康发展等，都需要建立配套的土地法规。健全的土地法律法规是土地市场运行的根本保证。3）明晰的土地产权产权明晰是现代企业的基本标志，具有明晰产权的现代企业又是市场经济的基本要素。土地是最基本的资产，无论是私有或公有，明晰的土地产权是建立土地市场的最基本条件。由于土地市场的客体是土地的各种权利，如果权利界定不明，归属不清，权利的交易就无法进行。因此，明晰土地所有权及以所有权为核心的各种派生权利是土地市场运行的基本前提。4）发达的土地金融土地开发是一
3、项投资额巨大、回收期很长的投资活动。世界各国的经验表明，地产业的发展离不开金融业的支持。大多的土地投资者难以靠个人资本进行土地开发，而必须借助银行的资金。具有健全和完善的银行信贷、土地抵押、土地债券等土地金融形式，土地市场才能繁荣兴旺。5）优质的市场中介服务土地市场是一个不完全市场。由于土地市场信息不全和需要大量专业知识，大多数市场主体处于不对等的位置。为了土地交易顺利进行，服务于土地市场的专业人员和机构必不可少。土地价格评估、土地交易法律政策咨询、土地交易经纪等中介服务，是土地市场运行的润滑剂。2、 简述土地自然特性和经济特性（要求条理清晰，基本要点阐述明确，不得少于300字，50分。）答：
4、(1)土地的自然特性是土地自然属性的反映，是土地所固有的，与人类对土地的利用与否没有必然的联系。存在四个自然特性。1）位置固定性土地的空间位置是固定的，不能移动。土地位置的固定性，要求人们就地利用各种土地。2）面积有限性地球是自然历史形成的，因此从总体上说，地球陆地面积具有不可再生性。人类可以改良土地，改变土地形态，提高土地质量(由贫瘠变为肥沃)，但一般不能无限扩大土地面积。土地面积有限，迫使人们必须节约、集约地利用土地资源。3）质量差异性由于土地自身的条件(地质、地貌、土壤、植被、水文等)以及相应的气候条件（光照、温度、雨量等)的差异，因而造成土地的巨大自然差异性。土地的自然差异性是土地级差
5、生产力的基础。土地的自然差异性，要求人们因地制宜地合理利用各类土地资源，确定土地利用的合理结构与方式，以取得土地利用最佳综合效益。4）功能永久性任何生产资料都会在使用中磨损，最后报废。然而，土地作为一种生产要素，“只要处理得当，土地就会不断改良”在合理使用和保护的条件下，农用土地的肥力可以不断提高，非农用土地可以反复利用，永无尽期。土地的这一自然特性，为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。(2)土地的经济特性是人类在对土地利用过程中产生的，在人类诞生以前尚未对土地进行利用时，这些特性并不存在。土地的经济特性，是以土地的自然特性为基础，在人类对土地的利用中产生的。1）土地供给的稀缺性土
6、地供给的稀缺性，不仅仅表现在土地供给总量与土地的需求总量的矛盾上，还表现在由于土地位置固定性和质量差异性导致的某些地区(城镇地区和经济文化发达、人口密集地区)和某种用途(如农业用地)土地供给的特别稀缺上。由于土地稀缺性日益增强，土地供求矛盾日益尖锐化，导致一系列土地经济问题的产生。土地供给稀缺性是引起土地所有权垄断和土地经营垄断的基本前提。由于土地供给稀缺，在土地私有，自由买卖、出租的条件下，就可能出现地租、地价猛涨，土地投机泛滥等现象。2）土地利用方式的相对分散性由于土地位置的固定性和位置的差异性，对土地只能是因地制宜地分别加以利用，因而土地利用方式是相对分散的。这一特点在农用土地上表现得更
7、为明显。土地利用方式相对分散这一特性，要求人们在利用土地时要进行区位选择，并注意搞好地区间的交通通讯联系，以提高土地利用的综合区位效益。3）土地利用方向变更的困难性土地有多种用途，当土地一经投入某项用途之后，欲改变其利用方向，一般说是比较困难的。原因在于：（1）土地自然条件的限制。（2）还由于在工农业生产上轻易变更土地利用方向往往会造成巨大经济损失，因而是不合理的。土地利用方向变更困难这一特征，要求人们在确定土地利用方向时，一定要进行详细勘察，作出长期周密的规划，决不能朝令夕改，任意改变土地用途。4）土地报酬递减的可能性土地供给的稀缺性要求人们集约地利用土地。由于“土地报酬递减规律”的存在，在
8、技术不变的条件下对单位面积土地的投入超过一定限度，就会产生报酬递减的后果。这就要求人们在利用土地增加投入时，必须寻找在一定技术、经济条件下投资的适合度，确定适当的投资结构，并不断改进技术，以便提高土地利用的经济效果，防止出现土地报酬递减的现象。5）土地利用后果的社会性土地是自然生态系统的基础因子，土地互相联结在一起，不能移动和分割，因此，每块土地和每一区域土地利用的后果，不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益，产生巨大的社会后果。土地利用后果的巨大社会性，要求任何国家都要以社会代表的身份，对全部土地的利用进行宏观的规划管理、监督和
9、调控。3、论述土地经济学的对象与研究方法（要求条理清晰，基本要点阐述明确，不得少于300字，共50分。）4、论述土地利用的区位过程（要求条理清晰，基本要点阐述明确，不得少于300字，共50分。）5、简述资本主义级差地租产生的来源、条件和原因，并完成下表1和表2。（要求条理清晰，基本要点阐述明确，计算正确， 50分。）答：资本主义级差地租是经营较优土地的农业资本家所获得的、并最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额。因为这种地租与土地等级相联系，故称为级差地租。资本主义级差地租产生的条件是自然力，即优越的自然条件。资本主义级差地租产生的条件是自然力，即优越的自然条件。但自然力不是超额利润的源泉，仅是形成超额利润的自然基础，因为它是较高劳动生产率的自然基础。资本主义级差地租产生的原因是由土地有限而产生的资本主义经营垄断。正是由于这种有限的优越自然条件被部分经营者垄断，因而能获得持久而稳定的超额利润。而当土地所有权存在的条件下，这部分超额利润就要转化为级差地租，归土地所有者占有。因此马克思说：资本主义土地所有权对超额利润的创造“没有任何关系”，“它不是使这个超额利润创造出来的原因，而是使它转化为地租形式的原因”。级差地租因为形成条件的差异分为级差地租I和级差地租。- 2 -
