【易居市场】广州新政专题

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1、广州新政专题解读2017年3月易居营销广东市场开发部新增出台背景PART 1PART 2目录MENU购政策解读PART 2PART 2广佛市场变化PART 3PART 2土地拍卖预告PART 4PART 2PART 5楼市发展预判PART 5政策出台规律调控热潮蔓延广州7年购之路房价持续攀升北京购升级三亚购首付贷认房认贷青岛只针对非本市人购20购贷房地产泡沫广州史上最严购政策发布政策篇房价上涨触碰环比不能涨红线，全国多城升级调控政策已成为趋势国家统计局数据显示，2月份70城新建商品住宅价格环比上涨的城市有56个，较上月增加11个就涨幅而言，2月份70城新建商品住宅价格环比涨幅为0.3%，相比1

2、月份0.2%的涨幅有所扩大数据显示部分楼市调控政策升级的城市，新建商品住宅价格或二手房价格，触碰了环比不能涨的红线在遏制热点城市房价过快上涨的中央政策指导下，房价涨幅排名居前的城市，以及城市圈溢出效应导房价上涨压力明显增大的热点三四线市县区，在未来都将存在升级购贷的可能性70城房价调控热潮全国23城 购 贷，政策的趋同性催生一线城市出台认房认贷调控政策上海 深圳 珠海北京 广州 南京佛山等18个城市杭州等11个城市购购贷贷年2月购不贷2017嘉兴 固安2个城市购不贷贷不购嘉善县滁州2017年3月2017年4月国家政策主调遏制热点城市房价过快上涨2017年3月之前全国共20个城市/县开启了购 贷

3、政策，其中 购 贷的城市有上海 深圳 珠海等18个城市 3月份全国增加13个城市开启/升级 购 贷，其中针对 购 贷的城市有北京 南京 杭州 三亚等11个城市本次楼市调控已从一线城市 热点二线城市，扩展到一些三四线城市区域 而且从上海到深圳到北京，认房又认贷已在四大一线城市全面实施，政策工具具有趋同性，必然催生广州 购政策的加码价格攀升房产楼市调控稳定房价入户放宽两区不购因城施策去库存2011-2012年2013年2014年2015年2016年开启稳定放宽鼓励严执楼市政策调整关键词变化1.穗条开启购之路2.穗十条3.从化取消买房入户政策4.售高价盘1.新国五条加码2.穗六条出台1.萝岗区并入黄

4、埔区，设立从化区增城区2.入户放宽1.增城区正式挂牌，不购2.从化区正式挂牌，不购3.新黄浦诞生4.全面放开二胎1.停止90/70政策，外松绑2.实施人才绿卡制度3.政府发文，稳定楼市，严执购4.公积金贷款新政5.增加公积金贷款额度6.公积金贴息制广州七年购由稳定放宽鼓励发展转为严执，升级加码成趋势2017年升级加码购之路2 政策篇PART购政策解读购升级新增本市户籍单身 购1套，非本市户籍连续社保由3年变5年社保/个税2017年3月广州 购新政购本市户籍单身1套家庭2套非本市户籍1套连续缴纳满5 年社保/个税一 本市户籍居民家庭解读 购升级的封堵了想靠离婚来获得最低首付购房资格的情况而新政策

5、要求 认房又认贷 ，离婚可以剥离一方名下房产，却无法甩掉贷款记录，封堵了靠离异换取以最低首付购房资格的漏洞1继续执行 购2套住房不变 2成年单身人士只能购买1套住房二 非本市户籍居民家庭购房之日前5年在连续缴纳个人所得税或社会保险， 购1套住房三 不 购区域从化 增城区按现行政策不纳入 购范围四 境外机构和个人购房按照 关于规范房地产市场外资准入和管理的意见 住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知执行贷升级信贷政策进一步差别化，升级为不同程度认房又认贷, 新增购买非普宅贷款规定一 在本市无住房2017年3月广州 贷新政1无住房贷款记录的，最低首付款比例30%1无房无

6、贷首付30%2例有住房贷款记录的，40%，购买非普通商品住房最低首付款比例购买普通商品住房最低首付款比70%首套 2在本市无房有房贷记录首付购买非普通商品住房最低首付款40%二 在本市有1套住房贷比例70%1无住房贷款记录或住房贷款已还清的，购买普通商品1已结清贷款二套首付50%购买住房最低首付款比例50%，购买非普通商品住房最低首二套 非普通商品房最低70% 付款比例70%2 未结清贷款二套首付70%2住房贷款未还清的，最低首付款比例70%注1非普通商品房标准 满足其一即可 容积率2住房贷款记录包括商业性住房贷款和公积金住房贷款记录此次升级后，名下有房无贷款记录或首套房贷已经还清，首付最低为

7、五成，这意味 卖一买一 的改善型需求者首付 少提高了一成 新政下部分改善型需求的消费者，首付资金压力增大持续严厉打击首付贷现象，防止房价进一步推高，制造房地产价格泡沫严厉打击首付贷等违规行为，商业银行小额贷款机构互联网金融机构信托公司等各类金融业务经营者，不得对购房首付款发放贷款或以各种形式变相发放贷款房地产中介机构不得提供融资或者协助购房人办理各种形式的贷款融资用于购房首付款严厉打击 首付贷 有以下三方面目的1防止首付贷让购房需求量虚高，助长房地产泡沫2防止无形中降低购房者的消费能力，阻碍经济发展3防止提高空房率解读打击违规加强对市场违规行为的监管，保护购房者权益，促进楼市稳健发展严厉查处房

8、地产市场违法违规行为，从严查处各类住房骗购行为1对提供虚假购房资料骗购住房的，不予办理房地产登记2对教唆协助购房人伪造证明材料骗取购房资格的中介机构，责令停业整顿,并严肃处理相关责任人，情节严重的追究当事人法律责任进一步加大房地产市场整顿规范力度，依法查处严重扰乱市场秩序的行为，保护购房人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展解读加强监管新政从3月18日起正式执行，在3月17日及之前的相关情况分类处理执行时间3月17日及之前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行情况13月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金 首付款或部分房款)的银

9、行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行情况2广州新政对比北上广深一线城市 购政策对比城市状态购套数首付比例贷款年本市户籍非本市户籍首套房二套房无房贷记录有贷房记录即使房贷结清无房贷记录有贷房记录即使房贷结清北京认房认贷，首付最高购2套购1套需5年纳税/ 社保普宅35%非普宅40%普宅60%非普宅80%普宅60%非普宅80%25年上海认房认贷，单身非泸户无购房资格家庭 购2套，单身 购1套购1套已婚，需5 年纳税/社保35%普宅50%非普宅70%普宅50%非普宅70%30年深圳认房认贷，两次贷款记录停贷家庭 购2套，单身 购1套购1套需5年纳税/ 社保30%50%50%70%30年广州认房认

10、贷，非普宅2套首付7成家庭 购2套，单身 购1套购1套需5年纳税/ 社保30%普宅40%非普宅70%普宅50%或房贷已结清普宅70%只认未结婚房贷30年非普宅70%一线城市 购政策对比广州新政之严比肩深圳，仅首套非首贷略有优势广州市场3 市场篇PART广佛市场变化广州市场变化不 购区域市场受 购政策利好影响，增城 从化不 购区域受供求影响价格普涨，上涨1000-2500元/不等，部分项目出现捂盘惜售 双合同现象不 购区域重点住宅项目监测区域项目产品元前期售价/ 本周成交价格元/最新动态翡翠绿洲 76-147二 四房 21000 24000 加推当天临时减少推货量，价格上涨广铝荔富湖畔 76-1

11、07二 三房 16000 17500 本周开盘，急涨1000元/恒展江山时代 40-119一 三房 1650016500比新政前周末每日多20组客碧桂园城市花园103-113三房16500无在售房源，当前认筹客户已超1000人增城金地香山湖 82-124二 四房 11600 15000 临时取消加推，预计上涨2000元/ 合景誉山国际 70-88二 三房 16000 18000 周末上涨2000元/ 石滩第一城 99-138三 四房 9800 新增出台后紧急封盘，价格待定广州中航城 79-104二 四房 15500 17500 周末剩余货量全部清空，下期价格将上涨广物荔山雅筑 96-168三

12、四房 16000 17000 周末上涨1000元/从化 珠光御景山水城 90-142三 四房 13000 13000 将于近期开盘，价格待定珠江壹城 89-146三 四房 12500 12500 目前实行双合同，下期推新价格将上涨广州市场不 购商办市场不 购商办利好，全市公寓项目随之上涨，上涨幅度在2%-10%不等全市重点公寓项目监测区域项目产品元前期售价/本周成交价格元/最新动态天河 恒大珺睿 94-100loft 复式平层7500065000 复式平层7950068900 周末价格上涨6个百分点家和天曜 40-80loft公寓 40000 40000 价格基本持平近期将涨价海珠 越秀星汇海

13、珠湾 37-55loft公寓 42800 43600 本周总价上涨30000元荔湾 中海花湾壹号 50-71公寓 35000 35000 月底将涨价黄埔中鼎名汇48-85公寓230002300020号总价将上调2%挂绿湖碧桂园38-45loft公寓17500周六首开公寓，新政与品牌优势，开盘一小时去化9成，几近售罄增城合景誉山国际42loft公寓880010000周末上涨1200元/ 花都 广州国际空港中心 38-41loft公寓1500016000周末价格上涨1000元/番禺 招商金山谷 29-68公寓 复式平层3300023000 新政出台后紧急封盘，价格待定南沙 领界 50-56公寓 10000 11000 价格上涨1000元/购区域市场新政出台， 购区域影响偏差 中心区域市场基本不受影响，黄埔成交低迷，番禺较多项目未受影响，南沙 花都增幅2000元/全市重点住宅项目监测区域项目产品元前期售价/ 本周成交价格元/最新动态金地天河公馆