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1、一b、v第三部分“规划设计建议篇一、对豪宅的研究T、研究项目的选取(原则、范围)2、广州豪宅项目的分析3、外地豪宅项目的分析4、设计共性及亮点的归纳5;不足分析、规划平面建议三、环境与景观设计建议四、户型平面建议五、先进技术设备建议六、社区配套建议七、开发模式建议山1对豪宅的研究T研究项目的选取=-原则:*景观资源的分布与本项目类似;“开发的物业产品与本项目类似;*户型产品设计具有亮点和创新性;-选取范围:*广州楼盘*外地楼盘一国里-*广州楼盘:江景豪宅一一中信君庭、金海湾、汇美景台、中海铃苑、凯旋会、中海若湾区位豪宅一一汇景新城*外地楼盘:北京楼盘、上海楼盘、深圳楼盘*外地研究个案:北京一一
2、东方之子、光彩国际公寓、温莎大道、MOMA国际寓所、通用时代、铂宫、公园大道、蓝堡国际公寓、棕楼汇国际公寓上海一一东方曼哈顿、亚都国际名园、世茂湖滨花园、世茂滨江花园深圳一一中信红树湾、金地香蜜山、金域蓝湾、金海湾、万科东海岸2、豪宅项目产品研究的归纳:。豪宅项目的共性豪宅最直接的衡量标准:积有一一区域地段、环谧景观的稀缺性尊贵一一高价值、居住人群的高层次产品的高素质、高品位、高附高品质加值豪宅项目产品史A、规划设计方面B、平面设计方面C、建筑技术方面D、现代风水学方面究的归纳:2、豪宅项目产品研究的归纳:A、规划设计的突出点:一“价值定位“理念一一规划的过程中,不是单纯追求平面构图,重要的是
3、确定价值区域,重视“最有价值景观面“的区域,反复调整低价值区的比例,化不利为有利。规划设计分析一一景观与规划布局深圳.金城萱滑一一智观展面最大化一利用项目环境优势、发挥地块滨海的特点,设计出具有海滨住宅特色的建筑立面设计。通过淳盎、银节交错的色调,自由舒展的横线条,赋予这座体量巨大的建筑以动感和轰盈。-在充分利用海景资源的同时,令建筑争取了最大的景观展面,规划设计分析一一景观与规划布局“深圳.中信红树滑一一大规刑、大展面-景观资源利用最大化,通过板式设计、41C的建筑旋转,为住宅南北通透、户户有景创造条件-产品多祥化,创造出多根的佐宅设计,并同过内部花园、入户花园,令室内空间更具可塑性心口Z2、豪宅项目产品研究的归纳:A、规划设计的突出点:一“价值定位“理念一一规划的过程中,不是单纯追求平面构图,重要的是确定价值区域,重视“最有价值景观面“的区域,反复调整低价值区的比例,化不利为有利。“新街坊“理念一一创造高层次的邻里交流平台,着力打造入口、大堂、园林、会所等共用空间。一“均好性“理念一一强谋景观的均享,在突出最珍稀户型的同时,避免影响其他户型的窗前视觉效果。同时保证日照、朝向的均好。
