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1、资产评估的基本方法和程序“第一首资金时间价值及资金等值计算“资金在不同时点的价值是不同的,资金的时间茎疆是指不同日闽发生的等额资金在价值上的“资金等值;不同时间的资金存在的等价关系。国盅河团峡伟许多(|首-生95坤掌加金流(的三要素资金发生的多少,)资金发生的时间,G)资金的流向(收入或支出)。“1、经济活动分析的几个术语:*寿命期一一该经济活动的期间;“现值P一经济活动分析的现时点(寿命的起点稍切“现在点“,该时点的现金流称为“现值P“绍借F一一经济活动分析的终止点(寿命的终点)称为“终正点“,该时点的现金流称为“终值F“2、常用的资金等值公式(C1一次支付终值公式R三P1+ir“己知现俏求
2、将来佶。E一表社的间炎;i一一袁示折坝举;(C1Hi“税为一次支付终值系数,常用符号GF/P,Dm表示,又称整付复本利系数。*可求得n年后本息和。i一一在复利系数表中可查到。D仁口付现值公式*P三F/(L+jn邑知将来值求现值。“U(I+0“称为一次支付现值系数,“筹用符号(P/B,i,山表示,又称整付现值系数。*(3)等额分付终值公式。E=AX(t+ir“一111已知书“一一为和继以值,击附为年金。F金求将米值。“【+“一1/i称为等额序列终值系数,*常用符号(/A,i,0)表示,又称勾数。F金复本利系“4)等额分付偿债基金公式A二HXi丿(l+jr“一1已知将来值求年金。*i1G+Dn一1
3、称为偿债基金系数“畹用符号(A1F,i,0)表示,又称基金年存系数。“用途举例:已知融资租赁资产价值F,求年需偿债A。国国团应动刑e俊余央“。“P三AX“(Ltir“一11/ix(L+Dn*已知年金收入求评估时现值。Q+Dr一1值系数,常现值系数。/iX(L+】称为等额序列现符号(P/A,i,0表示,又称年金“公式推导:公式(2)P一F/(1+ia洁关式(=AX(+r一111带入公式囹209匹笑于公式(5yP三AX(+ir一1丿ix(L+n6)等额分付资本回收公式A三PXiX(+Dr】1(L+ir一1团加伟目园一朋机疗秀仁阡用;一次投资额P,预计收益率io预计收益时间n年,则年收入为A。“iX
4、(L+r丿(L+“一1称为资本回收系数，常系数。“资评符号(A/1P,i,0)表示,又称投资4吊中运回收刹的余公(2)、(5)。国现行市价法?指在市场上选择近期内交易的若干相同或近似的资产作为参照物,针对各项价值影响因素,将被评估资产分别与参照物逐个进行价格差异的比较调整,然后综合分析各项调整结果,确定被评估资产价值的一种资产评估方法。-(E明水绍伟、市场上存在与被评估资产相同或相似的三个以上的资产交易案例,并可作为参照物。资产门杨友达有充分参昭物可取、价值影响因素明确,并且可以量化。“一)市价法的评估程序1市场调查、选择参照物、搜集交易资料、经济技术参数等,作为评估的依据。2对资料进行加工分
5、析,验证资料的准确性。“3、确定比较单位或计量单位。“4,分析比较差异,计算差异对价值的影响程度(一般用打分法),“5、根据定量分析计算的结果,考虑其它影响因素后进行调整,计算确定评估值。“亡市价法的具体评估方法、直接法:相同参照物;*2、类比法:相似参照物。匹)运用现行市价法应注意事项寻找参照物进行类比评估,既可以整体资产比较“2、影响价格的因素还有:经济发展因素、政丈可以分项归类比较评估。治团絮、环境因素、经济技术参数等。“现行市价法是以资产的现行市场价格为基石出，并考虑了市场变化及其它影响因素,因而评佶的纶华毕绞客观准确,尼春了资产的现时价格。*关键和雅点:正确选择参照物。国团司“备等。
6、我国资产市场的限制(不成熟),主要用于单项资产的评估,如:土地、房屋、机器设5是措涸舷估算资产在未来踵菅中的拍期收益并按社会基准收益率折算成现值,然后累加求和,据以确定资产价值的一种评估方法。*1、运用的前提:资产必须继续使用,且资产与收益乙间存迂稳定比例关系.并可以计算;未来T的儿e草本浏算公式评估值一塞萝虞(蝴0F一一未来t收益期的预期收益额,当收益期有限时,F值中包括期末资产剩余净额值。“收黄期限n年)、预期收益额F.是由评估人员分析预测评估对象的未来经营收益情况确定。“折现率;是将未来收皿折成现值的比率,它反映资产与共未来收黄现值之间的比例关系,由评估人员根据社会、行业、企业和评估对象的资产收益水平综合分析确定。“注意:所监收武额刊多象厂坭应与抚珑奖多厂在伟茵一致。当收益额均为浑利润时,资产总额收益率对应资产总额现值;投资资本收益率对应投资资本现值;净资产收黄率对应画8户功(。“3、评估程序1调查、搜集影响未来预期收益的因素、资料;2)验证、分析各种资料的可靠程度;*(3)估测未来预期收益;
