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1、2017年北京房地产市场总结及2018年北京房地产市场展望新常态新风向新里程本篇报告名词解释：共有产权住房：是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。自住型商品房实际上就定义为共有产权房。双限：2016年10月28日，北京市规划和国土资源管理委员会发布“限房价、竞地价”土地新政策。在土地挂牌公告中，规定土地入市后可售商品住宅部分其最高销售均价及最高销售单价。自持：“限房价，竞地价”竞拍规则，当达到地价上限价格时，竞报企业自持面积，当自持面积比例投报达到预设比例时，直接进入方案投报程序
2、。9070政策：居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。思源方法：三大依据经济宏观经济指标房地产指标北京人口02政策政策回顾北京政策供需一级市场二级市场三级市场政策依据供需依据经济依据010301经济环境背景Part One经济环境| 均速平稳1.9%1.7%6.9%6.95.8%-10.0%-5.00.0%5.0%10.0%15.02011/12011/32011/52011/72011/92011/112012/12012/32012/52012/72012/92012/112013/12013/32013/52013/7203-9-92013/11201
3、4/12014/32014/52014/72014/92014/112015/12015/32015/52015/72015/92015/112016/12016/32016/52016/72016/92016/112017/12017/32017/52017/72017/92017/112011.1-2017.11全国cpi与ppi同比增幅月度走势CPI同比增幅PPI同比增幅国内供给侧结构性改革持续推进，加之经济势头回暖，市场需求扩大；居民消费价格指数总体平稳，生产价格指数温和平稳n中国11月份CPI同比涨幅有所回落，CPI已经连续10个月在%2以下运行，同比上升%1.7；n2015年供给侧
4、改革，缓解过剩产能，PPI指数摆脱连续的负增长，PPI自2016年9月起转为正值；2017年11月份PPI同比上涨5.8%。数据来源：国家统计局单位：%经济环境| 货币供应0.00%5.00%10.0015.00%20.00%25.00%30.0035.00%05000001000000150000020000002008年1月2008年6月2008年11月2009年4月2009年9月2010年2月2010年7月2010年12月2011年5月2011年10月2012年3月2012年8月2013年1月2013年6月2013年11月2014年4月2014年9月2015年2月2015年7月2015年
5、12月2016年5月2016年10月2017年3月2017年8月2008年以来广义货币（M2）变化趋势M2（亿元）同比单位：亿元单位：%n2017年政府工作报告中提出，货币政策要保持稳健中性，广义货币M2预期增长均为12%，较去年13%的目标下调了一个百分点。n2017年11月末，广义货币(M2)余额167万亿元，同比增长9.1%。广义货币增速持续回落，伴随中央经济会议关于防范金融风险提出，M2增速放缓可能成为“新常态”人口规模第14条严格控制人口规模，优化人口分布按照以水定人的要求，根据可供水资源量和人均水资源量，确定北京市常住人口规模到2020年控制在2300万人以内，2020年以后长期稳
6、定在这一水平。1.调整人口空间布局通过疏解非首都功能，实现人随功能走、人随产业走。降低城六区人口规模，城六区常住人口在2014年基础上每年降低23个百分点，争取到2020年下降约15个百分点，控制在1085万人左右，到2035年控制在1085万人以内。城六区以外平原地区的人口规模有减有增、增减挂钩。山区保持人口规模基本稳定。2172.9万人2016年末2300万人2020年末截止2016年末，全市常住人口2172.9万人，逼近2020年目标，未来疏解人口战略不变全市常住人口规模北京城市总体规划(2016年2035年) 数据来源：北京城市总体规划(2016年2035年 )经济环境| 经济导向20
7、17年中央经济会议中央经济工作会议12月18日至20日在北京举行，李克强指出：2018年是贯彻党的十九大精神的开局之年，是改革开放40周年，是决胜全面建成小康社会、实施“十三五”规划承上启下的关键一年。稳中求进工作总基调是治国理政的重要原则，要长期坚持。要创新和完善宏观调控，实施好积极的财政政策和稳健的货币政策，健全经济政策协调机制，保持经济运行在合理区间。中国特色社会主义进入了新时代，我国经济发展也进入了新时代，基本特征就是我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段。02政策环境背景Part Two政策环境| 全国政策| 长效机制| 十九大十九大期间，住房属性强调居住和准公共物品属性的定位，
8、强调“房子是用来住的、不是用来炒”的基调,去投资化意义明显2016年12月21日中央财经领导小组第十四次会议，习近平指出要准确把握住房的居住属性，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障，分类调控，地方为主，金融、财税、土地、市场监管等多策并举，形成长远的制度安排，让全体人民住有所居2017年10月18日，习近平代表第十八届中央委员会向大会作报告，在“提高保障和改善民生水平，加强和创新社会治理”这一章节中，提出“加强社会保障体系建设“，并对房地产市场定下”房子是用来住的、不是用来炒”的基调。加快建立多主体供给、多渠道
9、保障、租购并举的住房制度措施坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位定位让全体人民住有所居目的2017年10月19日中央”十九大“，习近平指出加强社会保障体系建设。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所政策环境| 全国政策| 长效机制| 中央经济会议加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益相关方合法权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。“房子是用来住的、不
10、是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止大起大落等方针。2016年2017年从“研究建立”转变为“完善促进”，房地产长效机制已由理论层面进入到实践层面，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制呼之欲出政策环境| 全国政策强化因城施策，城市调控多样化，强调居住属性，去投资化1-2月3月4月5-6月7月8-11月12月长效机制行政调整调控信贷增速、央行提升中期借贷便利利率，防范化解金融风险明确，坚持住房居住属性，分类调控、因城施策，一线部分二线稳定房价，三四线加速去库存以北京、雄安为中心形成强
11、力调控场，政策力度不断升级。热点城市政策频频加码，三四线城市联动调控因城施策调整土地供应，消化周期在36个月以上的，停止供地长沙、无锡、嘉兴三地相继出台限售政策，进一步加强楼市调控力度，全国限售城市已增至50多个租售同权，选取广州等12个城市作为首批住房租赁试点城市中央”十九大“指出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居中央经济会议，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制中共中央政治局召开会议，提出要加快形成促进房地产市场稳定发展的长效机制17个城市推出了人才住房安居新政，以吸引人才留在当地政策环境 | 全国政策 | 长效机制 | 租售同权时间城市/部门主要举措7 月 17 日广州市广州市政府正式发布广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知，加快构建租购并举的住房体系，推动住房租赁市场快速发展7 月 20 日住建部住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务
