项目设计阶段造价控制与管理

《项目设计阶段造价控制与管理》由会员分享，可在线阅读，更多相关《项目设计阶段造价控制与管理（45页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。

1、项目4 建设项目设计阶段造价 控制与管理 任务4.1 设计方案的优选与限额设计 4.1.1 设计阶段的特点 (1) 设计工作表现为创造性的脑力劳动。 (2) 设计阶段是决定建设工程价值和使用价值的主要阶段。 (3) 设计阶段是影响建设工程投资程度的关键阶段。 (4) 设计工作需要反复协调。 (5) 设计质量对建设工程总体质量有决定性影响。 4.1.2 设计方案优选的原则 1设计方案优选的原则 (1) 设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。 (2) 设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命费用。 (3) 设计方案必须兼顾近期与远期的要求。 3民用建筑设计评价 民用建筑一般包括公

2、共建筑和住宅建筑两大类。住宅建筑是民用建筑中量最大、最主要的建筑形式。民用建筑设计要坚持“适 用、经济、美观”的原则。 1) 民用住宅建筑设计的基本原则 (1) 平面布置合理，长和宽比例适当。 (2) 合理确定户型和住户面积。 (3) 合理确定层数与层高。 (4) 合理选择结构方案。 2) 民用建筑设计的评价指标 有效面积=使用面积+辅助面积 平面系数K=居住面积/建筑面积 平面系数K1=居住面积/有效面积 2工业建筑设计评价 1) 工业建筑设计评价的内容及要求 (1) 总平面设计评价的内容及要求如下。 节约用地，不占或少占农田。 满足生产工艺过程的要求。 合理组织厂内外运输。 适应建设地点的

3、自然条件。 符合城市规划的要求。 (2) 工艺设计评价的内容及要求如下。 以市场研究为基础。 选择先进适用的技术方案。 注意设备选用的标准化、通用化和系列化。 选用设备符合技术先进、稳妥可靠、经济合理的原则。 立足国内，不重复引进设备。 考虑建设地点的实际情况和动力、运输、资源等具体条 件。 (3) 建筑设计评价。 在建筑平面布置和立面形式选择上，应该满足生 产工艺的要求。 根据设备种类、规格、数量、重量和振动情况， 以及设备的外形及基础尺寸，决定建筑物的大小。 根据生产组织管理、生产工艺技术、生产状况提 出劳动卫生和建筑结构的要求。 2) 工业建筑设计评价指标 (1) 对于总平面图设计，其技

4、术经济评价指标有建筑 系数、土地利用系数、工程量指标、运营费用指标 等。 (2) 对工艺技术方案进行比选的内容主要有技术的先 进程度、可靠程度，工艺流程的合理性，技术获得 的难易程度，对环境的影响程度等技术经济指标。 (3) 对于建筑设计，其技术经济指标有单位面积造 价、建筑物周长与建筑面积比、厂房有效面积与 建筑面积比、工程全寿命成本等。 3民用建筑设计评价 民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑两大类。 住宅建筑是民用建筑中量最大、最主要的建筑形 式。民用建筑设计要坚持“适用、经济、美观”的 原则。 1) 民用住宅建筑设计的基本原则 (1) 平面布置合理，长和宽比例适当。 (2) 合理确定户型

5、和住户面积。 (3) 合理确定层数与层高。 (4) 合理选择结构方案。 2) 民用建筑设计的评价指标 有效面积=使用面积+辅助面积 平面系数K=居住面积/建筑面积 平面系数K1=居住面积/有效面积 平面系数K2=辅助面积/有效面积 平面系数K3=结构面积/建筑面积 单元周长指标=单元周长/单元建筑面积(m/m2) 建筑周长指标=建筑周长/建筑占地面积(m/m2) 建筑体积指标=建筑体积/建筑面积(m3/m2) 平均每户建筑面积=建筑总面积/总户数 户型比指不同居室数的户数占总户数的比例，是评 价户型结构是否合理的指标。 4.1.3 运用综合评价法优选设计方案 综合评价法(Comprehensi

6、ve Evaluation Method)是指运 用多个指标对多个参评单位进行评价的方法，称为多 变量综合评价方法，或简称综合评价方法。其基本思 想是将多个指标转化为一个能够反映综合情况的指标 来进行评价，通过对反映建筑产品功能和成本特点的 技术经济指标的计算、分析、比较，评价设计方案的 经济效果。可分为多指标对比法和多指标综合评分 法。 1多指标对比法 2多指标综合评分法 4.1.4 运用价值工程法优化设计方案 价值工程(Value Engineering)又称价值分析，是一 门技术与经济相结合的现代化管理科学；是运用 集体智慧和通过有组织的活动，着重对产品进行 功能分析，使之以最低的总成本

7、可靠地实现产品 的必要功能，从而提高产品价值的一种科学的技 术经济分析方法。 设计是工程建设的基础，设计方案上任何环 节的不合理或缺陷所留下的隐患都会造成工程 项目投资的不良经济后果。应用价值工程理论， 对工程项目进行科学的分析，对设计方案进行 优化选择，不仅从技术上，还要从技术与经济 相结合的前提下进行充分论证，在满足工程结 构及使用功能要求的前提下，依据经济指标和 综合效益选择设计方案。 价值(V)=功能(F)/成本(C) 应用案例见教材。 4.1.5 限额设计 所谓限额设计，就是按照批准的设计任务书及投 资估算控制初步设计，按照批准的初步设计总概 算控制施工图设计，同时各专业在保证达到使

8、用 功能的前提下，按分配的投资限额控制设计，严 格控制技术设计和施工图设计的不合理变更，保 证总投资限额不被突破。 任务4.2 设计概算的编制与审查 4.2.1 设计概算的内容和作用 1设计概算的内容 建筑工程概算 单位工程概算 设备 与安装工程概算 设计概算 单项工程综合概算：各单位工程概算汇总 各单项工程综合概算 建设项目总概算 工程建设其他费用 编制说明 2设计概算的作用 (1) 设计概算是国家制定和控制建设投资的依据。 (2) 设计概算是编制建设计划的依据。 (3) 设计概算是银行拨款和贷款的依据。 (4) 设计概算是签订总承包合同的依据。 (5) 设计概算是考核设计方案的经济合理性、

9、控制施工图预算和施 工图设计的依据。 (6) 设计概算是考核和评价工程建设项目成本和投资效果的依据。 4.2.2 单位工程设计概算的编制 1单位建筑工程概算的编制方法 1) 概算定额法 2) 概算指标法 3) 类似工程预算法 2设备及安装工程概算的编制方法 1) 设备购置费概算 2) 设备安装工程费概算 (1) 预算单价法。 (2) 扩大单价法。 (3) 设备价值百分比法又叫安装设备百分比法。 (4) 综合吨位指标法。 4.2.3 单项工程综合概算的编制 单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设 费用的文件，是由单项工程中的各单位工程概算 汇总编制而成的，是建设工程项目总概算的组成 部分。

10、4.2.4 建设项目总概算的编制 4.2.5 设计概算的审查 任务4.3 施工图预算的编制与审查 4.3.1 施工图预算的内容 1施工图预算的概念 2施工图预算的作用 1）施工图预算对建设单位的作用 2) 施工图预算对施工企业的作用 3施工图预算的内容 4.3.2 施工图预算的编制依据 1施工图纸及说明书和标准图集 2现行预算定额及单位估价表 3施工组织设计或施工方案 4材料、人工、机械台班预算价格及调价规定 5建筑安装工程费用定额 6预算员工作手册及有关工具书 4.3.3 施工图预算的编制方法 1工料单价法 2综合单价法 4.3.4 施工图预算的审查 1施工图预算审查的意义 加强施工图预算的

11、审查具有以下4个方面的重大 意义。 (1) 可以合理确定建筑工程造价，为建设单位进行投 资分析、施工企业成本分析、银行拨付工程款和办 理工程价款结算提供可靠的依据。 (2) 可以制止采用各种不正当手段套取建设资金的行 为，使建设资金支出、使用合理，维护国家和建设 单位的经济利益。 (3) 在施工任务少，施工企业之间竞争激烈，建设市 场为买方市场的情况下，通过审查工程预算，可 以制止建设单位不合理的压价现象，维护施工企 业的合法经济利益。 (4) 可以促进工程预算编制水平的提高，使施工企业 端正经营思想，从而达到预算管理的目的。 2施工图预算审查的内容 1) 审查编制的依据 2) 审查工程量计算 3) 审查预算单价的套用 4) 审查设备、材料的预算价格 5) 审查其他有关费用 项目小结： 本项目阐述了运用综合评价法和价值工程法优化 设计方案的过程，列出了单位工程设计概算和单项 工程设计概算的计算过程及组成，举例说明了工料 单价法和综合单价法的区别及计算过程，本章的教 学目标是使学生熟悉设计阶段所涉及的相关知识点， 通过案例来了解实践中编制相关内容的一些基本要 求。 谢谢观看