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1、2018年3月月度市场总结报告（汇报版）,目录（Contents）,3月宏观市场解析,2,3月主城区楼市表现,3,3月新开项目市场表现,4,3月市场热点分析,5,本期导读,1,2,本月市场所反映的问题？,近期出台的宏观政策,3,4,本月重要资讯,本期导读：,3月5日，十三届全国人大一次会议于上午开幕，国务院总理李克强作政府工作报告。报告指出，启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套；加大公租房保障力度；坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，继续实行差别化调控，建立健全长效机制；支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房；加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。 从
2、3月4日十三届全国人大一次会议新闻发布会开始计算，房地产税多次“亮相”今年全国“”，而且信息量是逐次放大，逐次具体。确定了后期会征收房地产税的方向，同时表明该税主要思路为降低交易环节税收，增加持有环节的税收。征收房地产税可以降低空置房率，加快房产流通速度，增加房产持有成本，促使投机需求的出局，利于房地产行业长效发展。 3月13日，国家发展改革委印发关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知。通知制定了加快农业转移人口市民化、提高城市群建设质量、提高城市发展质量、加快推动城乡融合发展以及深化城镇化制度改革等五大方面内容。其中，指出全面放宽城市落户条件，探索搭建区域间转积分和转户籍通道，探
3、索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户，2018年实现进城落户1300万人。 3月29日，重庆市五届人大常委会第二次会议上，表决通过了市政府关于提请审议人事任命事项的议案。其中，市发展改革委、市科委、市商务委、市民政局、市规划局、市审计局、市民族宗教委七个部门的“一把手”有调整。决定任命熊雪为重庆市发展和改革委员会主任；乔明佳为重庆市城乡建设委员会主任；董建国为重庆市国土资源和房屋管理局局长；扈万泰为重庆市规划局局长等。,5,政府工作报告：强保障、增供应、抑需求共同着力，解决群众住房问题 房地产税期间多次亮相 方案轮廓逐渐清晰 国家发改委：全面放宽城市落户条件 重庆市政府组成部门“一把手”名单
4、出炉,本期导读：,楼市相关信息,2018年2月份，全国居民消费价格同比上涨2.9%。2月份，全国居民消费价格环比上涨1.2%。主要受春节因素及气温偏低两重因素影响，CPI涨幅明显，且受春节“错月”影响，去年同期基数相对较低，同比涨幅在近一年来首次超过2% 。 虽然2月CPI同比增速明显走高，但市场供求等因素没有发生实质性变化，持续上涨的可能性不大，物价运行整体来看还算温和。 北京时间3月22日凌晨，美联储宣布加息25个基点，联邦基金利率上调至1.5%-1.75%。3月22日，中国人民银行以利率招标方式开展了100亿元7天期逆回购操作，中标利率上调5个基点至2.55%，本次上调幅度仅有去年同期的
5、一半。此次加息主要在于纠正央行操作利率与市场利率之间的偏差，从而约束非理性融资行为，虽影响有限，但货币政策态度明确。 3月14日，国家统计局公布数据显示，2018年1-2月份，全国房地产开发投资10831亿元，同比名义增长9.9%，增速比去年全年提高2.9个百分点。商品房销售面积14633万平方米，同比增长4.1%，商品房销售额12454亿元，增长15.3%。2月末，商品房待售面积58468万平方米，比去年末减少455万平方米。2月份，房地产开发景气指数为101.66，比去年12月份回落0.07点。 国家统计局3月19日发布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，15个
6、热点城市新建商品住宅销售价格延续总体稳定态势，12个城市环比下降。70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅扩大；二线城市价格涨幅回落；三线城市涨幅与上月相同。70个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比继续下降，二三线城市涨幅略有扩大。,2018年2月份居民消费价格同比上涨2.9% 物价运行整体温和 利差收窄+汇率平稳：中国逆回购利率小幅上行5BP 2018年1-2月房地产开发投资增速9.9%，商品房销售1.46亿 2018年2月份商品住宅销售价格延续总体稳定态势,6,本月成交信息,本月市场特征：3月市场新增供应270.53万方，环比增加48.69%，同比增加41.53% ；成
7、交面积357.75万方，环比增加75.51%，同比上涨9.99% ；成交金额347.42亿元，环比上涨78.34%，同比上涨30.74% ；成交建面单价9711元/。,重庆3月市场新增供应270.53万方，环比增加48.69%，同比增加41.53% ；成交面积357.75万方，环比增加75.51%，同比上涨9.99% ；成交金额347.42亿元，环比上涨78.34%，同比上涨30.74% ；成交建面单价9711元/ （套内12520元/），环比上涨1.61%，同比上涨18.87%；其中纯住宅（不含经适房）套内单价12873元/，环比上涨0.68% 。 3月商住类地块成交8宗（纯住5宗，住兼商1
8、宗，纯商业2宗，商兼住0宗），与上月持平，成交土地面积1069亩，环比下降41.28%，同比下降28.07%；可供开发体量132.73万方，环比下降26.19%，同比下降37.41%；土地综合出让金79.36亿元，环比下降8.49%，同比下降8.27%，5宗拍卖成交，3宗挂牌成交，整体溢价率9.33% 。 2018年3月，新开盘加推项目共计116个，其中鲁能星城外滩、华润琨瑜府、保利堂悦、碧桂园保利云禧、朗基八俊里为首次开盘项目。重庆市场进入3月以来，供应量上涨，成交上涨，供应量较上月上涨54，总体去化率91%，成交环比上涨70%。3月主力供应为高层，整体去化率环比上月上涨8%，本月供应以“三
9、北”区域，北碚区、南岸区和沙坪坝区为主。三北区楼盘价格主要集中于12000-23500元/平方米左右；巴南区价格主要集中于10000-13500元/左右；南岸区价格主要集中于10000-20000元/左右，其他区域楼盘多在8500-15500元/左右。,7,8,3月央行逆回购利率小幅上行，重庆地区出台意见促进实体经济“降本增效”。,9,3月行业声音：,10,重庆市城市规划管理技术规定（2018版）于2017年12月13日经市政府第191次常务会议审议通过。新规自2018年3月1日起施行。主要调整内容包括：土地开发强度：相邻多个地块的容积率、绿地率等规划指标，可以进行总体平衡，按照控制性详细规划
10、一般技术性内容修改程序进行修改。商住比例：商住用地，居住用地比例不大于70%，改为50比例80%，住商用地，居住用地比例不大于40%，改为20比例80%。容积率计算方式：其中掩埋部分以16米进深为界，改为依据被掩埋外墙长度占该层外墙周长比例40%为界。停车位配建标准：增加设置充电设施或者预留建设安装条件。建筑间距管理调整，增加建筑退让距离；强化空间形态的管控等规定。,据悉，两江新区星光隧道建设工程已进入收尾阶段，正在进行照明、通风设施等附属工程的建设，预计本月底达到通车条件。星光隧道为分离式双洞单向隧道，标准段建筑限界净宽14米，净高5米，单向三车道，双向六车道，设计时速60km/h，单洞长约
11、700米，通车后将极大便利照母山片区居民出行。,昨日，重庆市巴南区人民政府与霍氏百利威集团共同打造的霍氏百利威（重庆）国际电子商务产业园项目签约仪式在巴南区政府行政中心举行。项目总投资约1.5亿美元（约10亿元人民币），占地约200亩，规划建筑面积超16万平方米，拟建设“跨境电商物流专业孵化器”、“智能物流研究中心”，后期将把霍氏集团润滑油业务板块落户巴南，打造霍氏润滑油西南地区结算中心。,11,中意投资促进中心3月28日在重庆两江新区成立。2017年，意大利经济发展部副部长伊万斯卡法罗特访问重庆时双方商定，由意大利驻重庆总领事馆、重庆两江新区管委会和中国意大利商会三方共同组建中意投资促进中心
12、。该中心旨在加强意大利和重庆两江新区的双边合作，促进双方在工业和配套服务等领域的投资，增加意大利和重庆间的相互了解。重庆目前共有30余家意大利企业，意大利在中国首个通过联合协作中心发展的产业园也落户重庆两江新区。该产业园产业定位于汽车、生物医药、航空航天、金融、商贸、物流、科技创新、环保、时尚等产业。目标在2020年，实际利用外资1亿美元，引进20家企业和2家企业研发机构入园。,昨日，国务院正式下发文件，批复同意永川高新技术产业开发区和荣昌高新技术产业开发区升级为国家高新技术产业开发区。加上此前的重庆高新区、璧山高新区，重庆至此有了4个国家级高新技术产业开发区。荣昌高新技术产业开发区下辖板桥、
13、广富、荣隆组团，构建起“一区三园”的空间格局，规划面积17.05平方公里，已建成12.5平方公里。永川高新技术产业开发区规划面积为1.39平方公里，由凤凰湖、港桥、三教、软件与信息技术服务等4个产业园组成。,轨道交通4号线二期和5号线北延伸段有望年内动工建设。重庆市工程建设招标投标交易信息网相关的招投标文件，已经公布了这两段线的具体站点。轨道交通4号线二期（唐家沱石船）全长约32.6公里，设车辆段1座，全线设铁山坪、干坝子、鱼嘴、鱼庙路、高石坎、复盛、王家城、生基堡、龙兴、高石塔、普福、桐梓林、石船南、石船共14座车站。重庆轨道交通五号线北延伸段工程呈南北走向，主要位于渝北区悦来组团。线路起点
14、位于秋成大道与悦港北路交叉路口北侧，终点接五号线一期工程终点，全长约9.36km，共设7座车站，分别为悦港北路站（高架站）、悦港大道站、椿萱大道站、中央公园西站、鲁家沟站、甘悦大道站和玉河沟站。,12,3月22日，龙湖地产有限公司称，公司于2018年3月21日完成发行第一期住房租赁专项公司债券30亿元。据了解，龙湖地产有限公司间接附属公司重庆龙湖企业拓展有限公司作为发行人，于2017年12月28日获证监会核准，公开发行规模不超过50亿元（含50亿元）的住房租赁专项公司债券。本次住房租赁专项公司债券采用分期发行方式。于2018年3月21日，发行人重庆龙湖企业拓展有限公司已完成向投资者发行第一期住
15、房租赁专项公司债券，发行规模为30亿元。龙湖该次的第一期住房租赁专项公司债券发行实际规模为五年期，债券票面利率为5.6%，附第三年末发行人有权调整票面利率及投资者有权回售债券，债券为无担保债券。,3月1日晚间，中国金茂控股集团有限公司发布公告称，其及全资附属公司方兴光耀有限公司已就债券的认购及出售与渣打银行（作为初步购买人）订立购买协议。于此，方兴光耀将于2018年3月8日发行本金总额为12.5亿元的优先担保债券，由中国金茂提供无条件及不可撤回担保。本次债券利率将为每年5.20%（每半年支付一次），自2018年3月8日起（包括当日）计息。面值为100万元及1万元的完整倍数（超出部分）。,3月1
16、3日晚间，保利地产发布公告称，“中联前海开源-保利地产租赁住房一号一期资产支持专项计划”成功发行。该产品于2017年10月23日获得上海证券交易所审议通过，为国内首单完成发行的房企租赁住房REITs，专项计划于2018年3月13日正式设立。截至3月12日，经会计师事务所验资，保利租赁住房REITs一期实际收到认购资金17.17亿元，达到约定资金规模。2018年3月13日，认购资金全部划入专项计划托管专户。,13,3月27日电 26日，中国恒大(HK.3333)披露2017年年报，截止去年年底，恒大已售未结转的销售金额约5000亿。在销售额、营业收入、总资产等主要业绩继续领跑行业的同时，恒大去年的各项利润指标均创上市以来最高纪录，其中核心业务利润达405.1亿，同比大增94.7%，净利润370.5亿，同比大增110%，成为行业新晋“利润之王”。 目前，恒大正推进与深深房的分拆重组，有资本市场人士认为，一旦恒大成功回归国内资本市场，三年销售总额对应的是超过2800亿的净利润，加上其50%超高的派息比例，将创下A股的分红纪录
