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1、育仪伟业维秀广西信和税务师事务所国XINHF提纲第一部分开发程序第二郴分八体检查方法及理论第三部分丨报表的填列第一部分开发程序一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分:第一部分:房地产开发公司的准备工作第二部分:行政审批部分第三部分:房地产项目权属初始登记阶段国8IN8E“房地产开发公司的准备工作房地产综合开发公司的设立1、公司设立准备2、申请资质等级审批3、丨请办理企业名稍预先核准4、办理工商注册登记5、办理税务登记国XXNHF行政审批部分“五证“、“二书“,是法律对销售方的基本要求。“五证“是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规刘许可证、建设工程施工许可证(建设
2、工程开工证)、商品房销售(预售)许可证。国XINH5行政审批部分“二书“是指住宅质量保证书和住宅使用说明书“三书一证一表“:建设工程质量认定证书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证、竣工验收备案表国NBE行政审批部分一、立项审批:市发展和改革委员会日限额内基木建设项目立项审批里一、工项中报客包括:项目名称、项目建设又要性项目建设地点、占地面设内客、建设规模,总投资及贵金未源、2项目霆1又书(妾旨需要中自治区和南宁市财政投资,或限频弼藩技论扯桐营江汽土意彦阀歪拥占河游洞口认“江沥途3资金筹措方杜;刀、安全、卫生初步设计方根;安植;杜会效觅初步史)双万企止经唇情况
3、(适用于中外合作或合资企涛一办萧牒徨帽冶标胎柳况涤涤浣丁涨侧、盎沟等尉十罪心心a心匹山东山白人Dvy民行冷施1质信。工业类、会事业娄、法人的证明文件及营业执照(原自需提供当年年检过的房地产开发向者。资)惧仪我色指社会事业类项目)。亚的钟行(1)项目建设用地文件。业政E万取附件:3中命丨华人民共和国建设用地建设工程规划许可证erhoa规划许可证s用f心木中TAiiP诊bRE_薹-鏖衅中华人民关祝民弱没部力许行政审批部分二、建设用地规划许可证里市规划管理局里基寡材料(除申请办理用地许可证延期外,各类申报项目必备)、丨请报告;计划二炳批又法人委托书及经办人身份证复印件:、建设项目选址意见书(市规划局提供);、建设用地审批单(市规划局提供);、所申请位置路网囹一份;、属机关行政事业性质的单位须提供机构和人员编制文,属企业性质的单位,须提供当年年审的工商注册文件核原件,收复印件)。一一(书qm一气口
