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1、尚城国际家居广场营销策划报告常州泰博企业a仪)已:口Kt国E一河园伟国际0二王歹歼J竞争个案分析伟国际-1肖一、城市发展概1、城市整体概况高邮,始称“淮海首邑,广陵名区“。因秦王嬗政时筑高台、置邮享,故名高邹,别称秦邮,“华夏一邮邑,神州元合类“,是全国2000多个县市中陪一以“邮“命名的城市,是一逗古代文化和现代文明交相辉映的现代工啸旅游名城。高郎全墙南至北50.04至丽57.6十米,总面积193平方于沙,颖市碟育区16.5邦方于米。辖19个镇,1个回族乡,1个省级经济开发区-2008年未全市总户数27.03万户,户籍人口82.4万人,城区人口15万人,城市化水平进一步提高,年末城市化水平达
2、42.9%。余颇2、地理位重“高邮行政隶属江苏省扬州市,地处交通便擒的长江三角洲的江苏中部,东邻兴化,南这江都、邛江、仪征,西接天长(安徽)、金湖,北界宝应。它邻近上海、苏州、南京等大中城市,具有接受新事物、章受前泻资讯的区位条件。3、变通状况“公路;京沪高途公路和市内外的公路网使高邹交通顺帆便撞,是苏江地区重要的交通枢纽。市区西南经扩州市达南京市105公十,东十经无铜市、苏州市抵上海市331公里,北8北京诉830公朐,武钢江70八里,距江驿80公里。-水路:高邮自古水运发达,大运河贯完南北,高邮湖这接苏陡。运河高邮段河面最宽,货运码头配套完善,常年可行驶千盼货船。铁路和航空:高邮本身无铁路和
3、机场,跚宁扬铁路扬州站60公里(升小时),鞅锁江火车站70公里(1小时),距南京禅口机场约2小时,践心海虹桥国际机场约2.5小时。全市完464元,2009年,37亿元,全年实现社会消费品除经济开发周总值195.3亿元,人均地区生增长19.6%镇中,除甲镇、45元,按常住人口计算29479收入162咤标ci坪3相划名居下刀妮眉长描忠煮之筠关国本仁弹.惦林家口姓化胡柳-侧一一逃白枷怡擦叱他一岑瞥伟亿吴国口B队兰-技猷仪描一关土坯椿来珑翁烘林各砀:刑妮木明。吕札E忍育耿揣堪状况4、经济余颇、高邮房地产市分析2005一2009年高邮房地产投资快速高额增长,是一个大的跨越,特别是07年以来,高邮的商品房
4、成交量和成交价都有了飞速的攀升,但新政出台后对本地房地产市场造成了一定的不利影响,今年以来房地产投资表现平稳。高邮的房地产投资占固定投资的比重较低,且表现不是很盂稳，高邹的房地产市场发展相比其他周边城市较为缓“由于高郭田民经济规棋埕敏绀小,宗垅产泼烈堆幄比例比较低,可以分析出高邹近年来的房地产投资尚处于在发展的阶段,房地产投资潜力较大。“作为一个经济发展水平不高的三线城市,高邮本地的房地产投资目前仍以住守投资为主,商铸投资意识不是很强,本地市场的很多商铺多被外地人购买,而在市区商品房方面,农村进城购房成为城亢商品房交易的主体。ssn疫dupuimssannsalimmsi目2008一2009高
5、邮商咸房开发投资情泓0.848了五的申明年3砂15;E巧.国国佩宠十沥驱月房兰宁2009年,高邮市完戌房地产开发投资852亿元v同比下降14.11%,其中,住宅完成开发投资5.69亿元,同比下降25.52%,商业营业用房完成投资1.30亿元,同比下降35%,其它类型开发投资1.53亿元。余国际sn疫dmupuimmsannllmmsi2008一2009高邮商咤房供应情泓对毕Ee050许吴的羔仪志50E;二喜0技河余E医吴8途根0日FO,2009年,高邮市区新建商显房批准预售面5945万叽,与08年相昆增长40:84%,兵中,警通啄品批准预售面积43.41万瓮,同比增长18.26%,商业用房枇准预售面积吴,同比增长191.64%。余国际sn疫upuibmzuancnt2008一2009语觞十咤所成交惟识切比66.2909T成炎秽E而佳朋增长60.66%,商品住宅合同成交55.30万f,同比增长61.74%;商业营业用房合同成交10.99万史,同比增长55.45%。伟佳国际
