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1、E5LIEZFT北亢长河棣扬压月有屋公口医3河英友H大SaJ1S10no1s月人ge0Hneencomgn2说明本次市调的目的,是希望通过不同角度的诸研,反昶出被市地接受的产品特性区域价格、区域客户羧体、销售状况和营销的有效途径,提供出真实、可靠、具有借鉴性的有效数据分析依据,从而为本案市场推广提供可靠的评估和决策基准市调的信一乐集,主要通江灯访设法、问粤词查法、同行访论、规场宝调等。市调的对深,主要通迪诱商君、闵行、忘家、闭绛、评纸、市民需。市调的覆盖面,从城市、区域、到个室。个室主要选择有参考价值的项目,例重在产品、客源、营销、以及销售敌果四个方面HRReSHSAEAIIOss10o0gt
2、ns18eigooseMeeeongcon报告思路与结构城市发展研究房地产市场研究【颈R抒叶折IT典型楼盘分析1市场结论sRsRiosHSAgiassIooogtetosstsheigoosueHneeeonceDRTVGT2REAERRRE4E第一部分“城市发展研究一、九江城市区位二*兄江城市发展目标和规划三、九江城市经济主要特点四、九江城市房地产政策tHRESRIGSNSKEAIIS日uneigotisWigooeinsnnDHIVGT4珏RARRAR6一、九江城市区位1从全国经济发展格局看:是东部河海开发向中西部推进的过液地带;是京九、长江两大经济开发点的交叉点。2、从长江流埠的格局看是
3、沪、汉两大又的结合部:是长江段髋邦冲家四合纳仑训。3、从京九沿线看是唯一的水陆交通松纽4HRRESRIGSNSKEAIIS月unteiootisWgoteicsHnnDRTVGTRKREAERWNE4二、九江城市发展目标和规划【十一二规划】;城市化率达50%,城区人口2010年计划发展到100万。建成区域面积达到90平方公里。【中部蛔起略】:盘活习江,上可策应武汉在中部的辅射力,下可接应长三角溥江而上的扩张力,中可强化提升江西全省的站争力,从而在京九大动脉上打造一个强大的泵站,大大括久宣九与长江的交五力。长汀和京九托起九江作为筝二武汉的地位。【34+1战贾】:“大旅游“首先如伐化居佣环缪;“八
4、工业“眠产生大重产业工人,产业工人的棣集直接推进城市化进程;“大物流“将提升商贸功能,商贸给城市带汀财寓;“大城建“更是房地产业的大舞台。引摸九江房地产业新一轮开发热湖,将九江打造成“最适宜居住和兆滔活力的港口旅游优秀城市“。gnRsRiSW3AEAIOSs1tuoiettciootsWigoteiceHenRDHIVEH招2RARRRE4E三、九江城市经济主要特点05年市人均GDP为9230元,首次窍破1000美元,达1144美元,标志着九江市经济进入新的发展阶段。口江西省城锁居民人均可支配收人的排序,九江市居民可支配收人8712.69,同比增长11.4,居全省第六。口工业利润增长2.8倡,
5、效益指数创历史新高。口旅游怠收人5.4亿元,吉水深长2悟,创全伊锋一,炜游怖收入一GDP的比重为12.68。口港口建设实现突破,物流业加快发展。05年九江港完成货物相吐量?20万吨,同比增长10.2%8,集装箱完成4.62万标箱,同比增长101.6%6;港口主业收人突破7000万元,实现利涉超过400万元。NnsRieSW3AgIOSs1tioiettciootsWitnnDRTVGTRKREAERRNE4wn可以预见,九江的整体经济运行态势相对比软明朐,而明在旅游、政策等确定性具体因素的驱动下,未来几年仍然具有持续快速发展的良好势头宏观经济的持绵增长,也极大地增强了人们的消费信心,好品质的住
6、宇霁求会君现出稳定上升的势头,郊区化的发展更为活跃,体现品位、个性十足的新佰宅产品将成为市场潺在的丶洲室求2sRiSW3AgAIOSs1ouoietciootsWigoeicetnnDHIVGT4珏RARRAR4四、九江城市房地产政策千、切实调整佐房供应结构。发展中低价位、中小套普通商品住房、经济适用住房和廖租住房。各地都要制定和实施住房建设规划,对新建住房结构窍出具体比例要求。2、进一步发挥税收、信贷、土地政筑皋调节作用。严将执行住房开发、销售有关政策,完唐住房转让环节税收政策,有区别的适度调敬信贵政策,引导和调节住房需求。科学硝定房地产开发土地供应规模,加强土地使用监管,制止国积土地行为。
7、3、合理控制挞市房屋拆迅规模和进度,减缓征动性佐房需求过快增长。小、进一步整顿江扬范宋承交市圭侠座,加邻宏坚产开发架汪仕过秦必茵,制止擒自变更项目、违报文易、国矾厉涛祖映拒扁价行力。5、加快城镇廉租住房制度建设,规范发展经济适用住房,积极发展佐房二级市场和租货市场,有步骗地解决低收人家庭的住房图隽6、完善房地产统计和信息拓霍制度,增欠房地产市场信息透朋度,全面、及时、准确螂也发布市畅供求信息坚持正确的奎论导向。gnsRiSW3XEAIIOSs1nttciootsWigoeicetenDHIVGF4玲AHRARRAR6wn第二部分九江房地产市场研究一、九江房地产总体特征二、市场供求分析三、价格考势分析内、产品超势分松五、营销推广分析六、项目区域分析七、消费者调研分析agsRiSW3AEAIOSs1nttciootseWigoeiceten
