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1、SYS邦园春英中粮地产成都有限公司成都思源房地产经纪有限公司2008年11月0目第页共I页SYS岑园春学08-11年房地产营销发现问题定位问题解决问题之议程弛F兴7页E第3颅共I页tuPART1发现问题“市场研究人宏观市圭政筑8,区坪市场仁.区场宰酮帝构“本体研究人,佐宅顾划8,佐吊交通体系CC。住宅闹边配埔住守核心价值点提E企宏优加劳分析E市场研究张共I07页-tu宏观市场研究一一政策解读在经历了“512汝川特大地属“后,成林市人吴故府办公厅于2008年6月15一正式下发了关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居监业的意见,其中涉及居民购房补贴、煌助企业恢复生产等多个领基大帽实押购房财政补贴朋玟
2、荣途晓佐所,技火兵的圣御郭分红孔生都祝;货玲颊仪品所积巳办所所朗根法的家量住所,技交奕的行御郭分绘508朱阻.2降佑货房办理人户条件战振市公灵尿在或标市阮0市儿B酮晏企所办理人户出史新单排-在成振市中心培区、区(0P)县挂积琼训面圭1月兄0上商晓伊奉医伯的市外人哟,司杨宏陆真传圭记札人、阡俊积札浩二皇余。3)降低公积金贫歇首付比例刃加大金贺支持服务力度置彗捉高审批时效、强化政务服务点评;从意见出台后的前期表现籼看,市场觅望情绮比软严重;后期随着相关细则的出台及市场信心的逐步恢复,实实在在的优意刺激了刚性需求的有效释放,市场列性需求稳步增长。第5关I07页宏观市场研究一一玟策解读200?年6月,
3、武侯大道(二环路三环路)区间殷将变身为双向八车道武侯区将投人1.2仪元圭古的资金切歪侵大道二环路至三环路区间2875光道路的水、电、气绅化萧四大松迹行教休改造根探祉划,武次改造将担原江的殃捣路西将变为双内人车道,选非机动车、行人胺颂跷-万环路)区间院汀浩右全面完工。点评;交通瓶颈一直是影响外双楠区域居住咤质的不利条件,此次道路扩宽和基础设施改造将会牧大幅度改善外双楼区域的宥居性,提升区域楼市在成都市场的竞争力懂萝犬汽二鬓所计将子0月一第6共I07页te宏观市场研究一一房地产投资额口2005-2007年,房地产投资顾违绘三年宗飞狒逊;数至2007年底,房地亦投贾颜巳经一达则909.93元。D08
4、年1-9月成都市紫计它房地产投资额705.34亿元,蛮受到“5.12地腾“及大助疮软的影脊,投资额今泓7年史朝小帽浩长。口自1996年以来,房地产承资增长颜成与GDP总量增长楠度坤本一致,戏都的房地产发属已与其骊佛经济的发展融为一体,昨玟转为健庶的发展态结,两肥之间相互俞进相互影响,有苹长期稍定的发展超绘。s医z第7页共0页宏观市场研究一一裴品房供销分析口近年汝,随荣地产行业的快速发展,成都商品房住宅市场表现出供钰两余的态给;07年成都主城区共计供应1350万平米,朔交1198万平米,达到历定最高崔口从2005年开始,市场汪浙甲供不应求走向佳于求;进06年,市场和现供大于求的超势:1.9月,主
5、城区商品房供乐约105277万平方米,咖比播长11.%;商晏佐宅销信近665.56万平方米,成交面祝卵同止下陵352%。E月fNsptsen述eaftFtgRARR)ftpmpmpmmapmmmip7p荣|答峡|河命|恩粟ianE月符8顶共007页E宏观市场研究一一成交价格分析口近年机,成都市教体商品房和商品佐宇的价格水平一直保持软强的上升超绘。工主绒区商品房坚传和商品佐宇扶价分别从2002年的2580元男市米上添刨2007年的5103丿9方米,年平纺增幅达咤T2.1妙口进入08年以来,昌然商房成交量降幅教大,但成交传格依然毕转坚挺;人03年10月成交价格朱看,同比07年仁下降4.1%。0,命厘菖菖筐熹菖堇皇望霆vgryryinr第5页共0页a0ea99aaaa区域市场研究一一研究范图界定歪侯国际新区-外双楠区域以或侯大遂为桶心、二死“三环踹之间、向武偃大道两湘发散的区域,主要包括歪侯国际新区及外双植区域颖10页关7页
