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1、www2lestecom中国荣理贾讨网顶商陌光限苑营销推广策划书wwrw2lestecom中国答理贾讨网www2lestecom中国荣理资讨罗一、漆州房地产市场分析项目概况项目SWOT分析项目企划思路、项目客群分析、本案来访宣羧分析、项目市场定位、价格定位筑路、荣销推广等球、整体销唯筑路十一、项目整司营销推广策限分阶段营错推广筑鸿项目物业箍理核式分枪摊要、关于物业营理顾问前期介入的相关认识wwrwi2lestecom中国答理咤讨网www2lestecom中国荣理资诉罡十五、曾销推广计划前“目作为房地产,詹销是第一性的,市场问题组结是描在开发商面断的最重要的问题,团为植战的建筑不是为骗间题,只要
2、有饵伟狱胺建颉楼盛,但是具有资金不“定裁定楼盛,面一核益的建饵要以鸽锋为芸础,建什古根的椿痒、户邦的设计与分命管问题商是英销的问题,内丁是建笋木身的闭愚莲销的溶区:包活希草铸楠伊(理念),芬钗筑刺、晓销筑略、市场语研积即机恩识等-系列问题,发屋腐权街一个成加的昼销纬织,主要就是看这个纯织是具有通性综能力,反向汀死怡维方式对个荣锋园队根说是坂死存止的源河,它打砺了习惯性的挠局,用-科新的怪绮模式李怡考事物,走自已的真,辉是骗报出肉我的逸彷与方式.在这个创志信息的时代,所有好的刑恭,宏全郭米澈于真正务定的运向意综。wwrw2lestecom中国答理咤讨网www2lestecom中国荣理资讨罡一、滕
3、州房地产市场分林(一)淀州土地市场狄况1丶地供应惧泓:自2002年深州宏政庞转变了士地供应机制以后,经茵性用地全部实行了公开招标挂牌拍烈出训2002年-2005年,淆州训国二资深朐国裁凌州市妮、市政户硝立的“颜许雯月、开发油江,政蒂明鲨“的城市发展战响,对市区上地实行了坤版经营和公开招拍挂出让,戬止到现在,在蝶市觉刑区内关让房地产开发用地29宗,总面祝达3985卜,成交忠金额19.12仁元(附件一2005年淇州公开出让国有万地侨用权惧泽2、源州土地市场显现Y下牺征2D)丶扬需沥先冷厂粟wwrwe2lsstecom中国特理咤讨网www2lestecom中国荣理资讨罗2002年是源州房地产发展的轻
4、技点,仑这-年开始,全市商品房余宅价根逐年振升,儿兰是市匹涨帽更大,2002年到2005年团年巢计浑椿窝砾508,伯限相房地产业的升温,市场对万地的霄求凶日淮缓,2002年到2003年两年间,漂州市国万局关组织了9批次上地的招牌拍卖,成交仪为518。主托霞汀明星不足。2001年,丶托霞水市场明坂开泉,全年出让房扦产用托8全部超达底价成交,其中恰秀国小区一北区地粉从3699万元押牌价开始,多冲国合的竞价,基后以6820万元成交,创下了市区如口20万元的坂高记录2005年3月份,深州第“次国有土地公开出让中有4宗士地竞传凯常火椿,士托成交价运运高山俪朐的拍定底价。2)土地供皇葛林吴絮2002一20
5、03年仪春意基灵2858口,占沙国红仲土葛的798:2004+-2005年,任圭怡量仅727.2口、不戎近国年供地总塔的国分之3)外垮开发裕旅涤滕州据统汁,2002年-2005年,市区技出让了29宗地,审了3885高,兰中有21宗被17家外圭开发尚觉买走。如蛭商集国、屠门特房、压月金宾土、厄门信达、香港宽宇、看滕毁达和香淅信和皓房扦库公司-www2lestecom中国荣理咤讨网www2lestecom中国荣理资讨罗4开发商土地信备量加大到目蒙阮段,深州房地产市圭当中,通过政府招招指通行出训的地共有3000多宗,伽白于士推申让饶乏经验,莲朝供地节卓借快,出让宗地面积偏大,截鉴日前休有部分一扦尚未
6、开发命用3、土地供应顽洁深州未米圣地供应将以埕市发尸为导向,一方面谋排供应悟量,古一方面是加大旧颖改造力度,间团技持新区建诱,(附休与,淇州市2006年邹将拍单的士地根探源州未娄儿年的工作重点一一龙文区封重灿打逛5.8个方公里的市行政中。把城放作向林推通;梁埕区寺娆市外惧以西招南扬为主,在蜀市内涛方而注重提升城市品位加怀明颊这可以预澈介后儿年医晓的里炳坂西部一一一开发企峰大街两佩十地和善京片区旦村政造康部一一主褐指九龙江一朝的旦缉改造,阿包括日前的江演桥狄友南山片区M00多口的重点旅渡项目甩地开发:扬部一一绽史深华跌建设,维统育动其两人地的开发,重点是南块企帕真及一播片区的土地。怡之,分后儿年
7、,增塔士扬的供应会有所节制,存最士托的盛洁会更乡。wwow2lestecom中国算理咤讨网www2lastecom中国荣理资讨罗(二)政策吊的滁州循市www2lestecom中国特理咤讨闯www2lestecom中国荣翊资讨罗Ewwrw2lestecom中国特理资讨网www2lestecom中国荣理资讨罡E诉绍房地产市场运行数据见阮件三。共全年的戚交惊况李看,2月传成交最少,敷月成交95奈,卵保房产新政出台,新建南品房的成交俊泓保持沥良好的状态,如67、8月伟三个月绍月成穿50余套。整体市场状泓星相对健康的发尸怀。从全年的水势林看溱州市区的房价基札在480-2600元/年方米间上下浮动,全年的
8、第个高www2lestecom中国特理咤讨网wnww2listecom中国答理资讯罗鲫是05年5月份,房役达到3316元/干米,隔莉房地产消赖热度的逊步开温,刨月份成交的价开鉴2882元010月、11月网个月巳经升到近2610元/平方米页逐武走向个稳,佛申于当地市场怡最铁小,不押除个别档楼役的推出,追成成交圭价的上扬,总体木说近期口品房价格上开定闭有限,预计不会出现学泽探漆惊泓。从鸽房的酥体分投,为要的贴房献体是已质房的公有佐房人,现圭以易捣新、以小换大,财房鄱余大多以自作为主,炒房的人不多,图此国家房产新政的申台对整个淇州房地产市场的运行可D说怠彦响不大,境体房价运是比转理性的。倩应的-(与)渣州市经济法用房情况2001年一一湘州斤迅的6才升又米绍消途用房建设计刘命官施2002年城2004年-一添州市没有上报结济选用房建设投资求则和信贲i2005年一一深州市政府决定把300目的英民花园作为深州市区经济浑用房建设颂用地。2005年一一深州市政胡途过泣州市区经济适用佐房管理昼行规宠52005年11月1日超正式旋行wwrw2lestecom中国特理咤讨闯
