《[城市月报]中指-常熟房地产市场快报（2018年10月）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《[城市月报]中指-常熟房地产市场快报（2018年10月）（31页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 常熟房地产市场快报（2018年10月） 目录单击此处编辑母版标题样式1 交易市场2土地市场交易市场：环比量价齐跌，销供比下降至0.24，出清周期延长u全市价格走势：环比下跌16.49%，同比上涨66.04%，为17526元/平米 u全市需求：成交5.66万平米，环比下降18.99%，同比下降64.91%u全市供应：新批23.14万平方米，环比增长27.32%，同比增长451.24% u供求对比：销供比下降至0.24，短期市场供过于求u库存去化：库存上升26.02%至83.75万平方米，去化速度减慢 u热销项目：中小户型、低总价热销，星奕名筑居首 u企业销售：碧桂园以3.83亿元销售额居本月榜
2、首全市价格走势：环比下跌16.49%，同比上涨66.04%，为17526元/平米2018年10月，常熟商品住宅价格为17526元/平米，环比下跌16.49%，同比上涨66.04%。图：常熟商品住宅全市价格走势区域价格走势：滨江开发区价格增长最高，环比增长5.77%2018年10月，常熟商品住宅市区价格最高，为26068元/平方米。滨江开发区价格增长最高，环比增长5.77%。图：常熟商品住宅区域价格走势全市需求：成交5.66万平米，环比下降18.99%，同比下降64.91%2018年10月，常熟商品住宅（不含保障性住房）销售面积为5.66万平方米，环比下降18.99%，同比下降64.91%。20
3、18年1-10月，常熟商品住宅（不含保障性住房）销售面积为87.05万平方米，同比下降21.67%。图：常熟商品住宅（不含保障性住房）销售面积走势区域需求：乡区为主力成交区域，成交3.33万平方米2018年10月，常熟商品住宅乡区成交面积最大，为3.33万平方米，占全市商品住宅成交面积的58.86%。图：常熟商品住宅区域需求情况全市供应：新批23.14万平方米，环比增长27.32%，同比增长451.24%2018年10月，常熟商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积为23.14万平方米，环比增长27.32%，同比增长451.24%。2018年1-10月，常熟商品住宅（不含保障性住房）累计新批上市
4、145.87万平方米，同比增长88.04%。图：常熟商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积走势区域供应：乡区批准上市面积最大，为8.64万平方米2018年10月，常熟商品住宅乡区批准上市面积最大，为8.64万平方米，占全市商品住宅批准上市面积的37.33%。图：常熟商品住宅区域供应情况供求对比：销供比下降至0.24，短期市场供过于求2018年10月，常熟商品住宅（不含保障性住房）销供比由上月的0.38下降到0.24，短期市场供过于求。2018年1-10月，常熟商品住宅（不含保障性住房）销供比为0.60，整体供过于求。图：常熟商品住宅（不含保障性住房）销供比走势库存去化：库存上升26.02%至8
5、3.75万平方米，去化速度减慢截至2018年10月底，常熟商品住宅（不含保障性住房）可售面积为83.75万平方米，环比增长26.02%，与上年同期相比提高100.26%。按照近6个月平均销售情况，库存需要7.35个月消化完毕，较上月延长1.61个月。图：常熟商品住宅（不含保障性住房）可售面积和出清周期走势销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，星奕名筑居首2018年10月，常熟住宅销售套数TOP10共成交353套，其中7个项目套均面积低于全市，7个项目套总价低于全市。乡区星奕名筑以105套的销售套数位居首位。表： 2018年10月常熟住宅销售套数排行榜排名项目区县销售套数(套)销售面积(万)销售
6、均价(元/)销售金额(亿元)套均面积(/套)套总价(万元/套)1星奕名筑乡区1051.36131111.791301702富春雅居市区871.31276233.631514173融锦别院乡区490.64110810.711301444滨江铂郡滨江开发区260.28160640.441061715合景香悦四季乡区260.26112930.29981116虞澜别院乡区130.16137440.221221687创想魅力城乡区130.15129250.201171518金科集美院乡区120.13141660.191121599承安望山居市区110.18268820.4916744910见山湖别院市区
7、110.16211370.35150316合计3534.64178958.30131235销售金额排行榜：低总价、中小户型热销，富春雅居居首2018年10月，常熟住宅销售金额TOP10共成交8.32亿元，其中6个项目套总价低于全市，6个项目套均面积低于全市。市区富春雅居以3.63亿元的销售金额位居首位。表： 2018年10月常熟住宅销售金额排行榜排名项目区县销售套数(套)销售面积(万)销售均价(元/)销售金额(亿元)套均面积(/套)套总价(万元/套)1富春雅居市区871.31276233.631514172星奕名筑乡区1051.36131111.791301703融锦别院乡区490.64110
8、810.711301444承安望山居市区110.18268820.491674495滨江铂郡滨江开发区260.28160640.441061716见山湖别院市区110.16211370.351503167合景香悦四季乡区260.26112930.29981118虞澜别院乡区130.16137440.221221689瑧湾雅筑市区80.12179470.2114726410创想魅力城乡区130.15129250.20117151合计3494.62180058.32132239企业销售：碧桂园以3.83亿元销售额居本月榜首本月，碧桂园以3.83亿元的销售金额位列第1位，中南建设和中南控股集团有限公
9、司位列第2位和第3位。1-10月，碧桂园在常熟销售金额同比增长312%，销售金额为58.30亿元，位居首位，万禾置业和中南控股集团有限公司位列其后。表：2018年10月常熟销售额排行榜表：2018年1-10月常熟销售额排行榜排名企业名称销售金额(亿元)销售套数(套)销售面积(万)销售均价(元/)1碧桂园3.832212.86134042中南建设0.55340.34161133中南控股集团有限公司0.52330.33156984万科0.35130.18190545招商蛇口0.35110.16211386合景泰富集团0.29260.26112947江苏创想实业0.20140.16126538金科股
10、份0.19120.13141619融创中国0.1460.062177210象屿地产0.1460.0621772合计6.553764.5514387排名企业名称销售金额(亿元)同比1碧桂园58.30312%2万禾置业11.58251%3中南控股集团有限公司11.327%4中南建设11.2498%5信达地产9.0216%6苏州信达9.0216%7保利地产7.71-8招商蛇口6.37-25%9华坤房地产5.4011%10万科3.39-86%合计 133.3453%目录单击此处编辑母版标题样式1 交易市场2土地市场土地市场：量价齐跌，出让金总量同比增长u推出：10月环比减少81.89%，今年供地量低于
11、上年同期 u成交：10月环比减少87.73%，成交总量同比下降13.54%u出让金：10月环比减少61.59%，今年总量同比增长13.73% u楼面价：今年整体楼面价下降，10月环比上升216.64% u溢价率：今年溢价水平下降，10月环比提高105.83%注：企业拿地为全市口径，其余指标仅统计市本级数据。推出：10月环比减少81.89%，今年供地量低于上年同期2018年1-10月，常熟市共推出各类用地72宗，共计292.1万平方米，同比减少8.48%。其中，推出住宅用地27宗，共计118.6万平方米，同比增加22.79%；商办用地2宗，共计2.6万平方米，同比减少53.50%。本月，全市累计
12、推出各类用地2宗，共计2.5万平方米，环比减少81.89%，同比减少92.10%。无住宅用地推出；无商办用地推出。表：常熟土地推出情况(统计口径为建设用地面积) 土地类别2018年10月2018年1-10月绝对量(万)环比同比绝对量(万)同比整体用地2.5-81.89%-92.10%292.1-8.48%住宅用地0-118.622.79%商办用地0-2.6-53.50%工业用地1.4-63.92%-92.03%122.5-42.34%成交：10月环比减少87.73%，成交总量同比下降13.54%2018年1-10月，常熟市共成交各类用地69宗，共计275.7万平方米，同比减少13.54%。其中，成交住宅用地23宗，共计109.9万平方米，同比增加31.43%；商办用地2宗，共计2.6 万平方米，同比减少41.66%。本月，全市累计成交各类用地2宗，共计2.5万平方米，环比减少87.73%，同比减少80.60%。无住宅用地成交；无商办用地成交。表：常熟土地成交情况(统计口径为建设用地面积) 土地类别2018年10月2018年1-10月绝对量(万)环比同比绝对量(万)同比整体用地2.5-87.73%-80.60%275.7-13.54%住宅用地0-109.931.43%商办用地0-2.6-41.66%工业用地1.4-86.56%-87.27%129.1-42.93%出
