006-麻城市智慧农业谷核心区空间规划

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1、2015-05-15 麻麻城智慧农业谷发展战略及核心区城智慧农业谷发展战略及核心区规划规划 （空间（空间规划）规划） 目录目录 （一）项目概述（一）项目概述 一、相关规划成果梳理 二、完成情况 三、存在问题 （二）现状介绍及分析（二）现状介绍及分析 一、项目位置 二、规划范围 三、用地现状 四、交通分析 五、现有水系 （三）核心区规划方案（三）核心区规划方案 一、规划构思 二、总体布局 三、道路系统 四、水系规划 五、景观规划 （四）核心区基础设施规划（四）核心区基础设施规划 一、给水工程规划 二、污水工程规划 三、雨水工程规划 四、电力工程规划 五、通讯工程规划 六、燃气工程规划 七、环卫工

2、程规划 （五五）效果图展示）效果图展示 一、东南方向鸟瞰图 二、西北方向鸟瞰图 三、举水河鸟瞰图 四、金广大道鸟瞰图 五、重点启步区效果图 六、步行街效果图 七、农业博览中心效果图 ( (一一) )项目概述项目概述 一、相关规划成果梳理 二、各级规划进度 三、存在问题 一一、相关规划梳理、相关规划梳理 4 智慧农业谷核心区控制性详细规划 麻城市城市总体规划2012-2030 智慧农业谷核心区系统规划 麻城市建设大别山区域中心城市发展战略规划 一一、相关规划梳理、相关规划梳理 5 1、麻城市建设大别山区域中心城市发展战略规划 规划范围规划范围：包括大别山革命老区经济社会发展实验区36个县市，横跨

3、鄂豫皖三省，总面积约6.7万平方公里。 城市定位城市定位：依托“大武汉”、面向“长三角”、服务“大别山”的鄂东开发开放门户、大别山区域中心城市、 中部地区新型城镇化试点及国家“四化”脱贫典范。 一一、相关规划梳理、相关规划梳理 6 2、麻城市智慧农业谷核心区系统规划 规划范围规划范围：杜鹃大道以南，孝感乡路-金虹大道以北，游园路以西，南正街以东。总面积10.3平方公里。 核心区核心区定位定位：大别山扶贫攻坚的战略引擎、大别山地区农业产业化协作与供应链整合发展平台、大别山地区 现代农业发展创新服务中心、湖北省农业产业化机制体制创新及国家电商扶贫发展典范。 一一、相关规划梳理、相关规划梳理 7 3

4、、麻城市城市总体规划（2012-2030） 规划范围规划范围：包括三个街道办事处和一个开发区，以及城区以外的16个乡镇，国土面积3747平方公里。 城市定位城市定位：大别山地区中心城市，综合交通枢纽城市，具有文化底蕴的生态园林城市。 二、各级规划进度二、各级规划进度 8 规划名称规划名称阶段进度阶段进度设计单位设计单位 1、麻城市建设大别山区域 中心城市发展战略规划已编制完成，项目已完结 泛华建设集团有限公司城市发 展研究院 2、麻城市智慧农业谷核心 区系统规划已编制完成，第二次评审汇报 泛华建设集团有限公司城市发 展研究院 3、麻城市城市总体规划 （2012-2030） 已审批通过，智慧农业

5、谷核 心区系统规划后，尚未修编 武汉华中科大城市规划设计研 究院 4、麻城智慧农业谷核心区 控制性详细规划 初步启动 泛华建设集团有限公司城市发 展研究院 三、存在问题三、存在问题 9 1、麻城智慧农业谷核心区项目，使城区东南片区用地的功能与战略意义发生了根本性转变，对城市 总规的整体布局有一定的影响。需将总规进行一定的修编调整。 2、麻城总规没有修编完成，控规设计缺少作为依据的上位规划，将影响控规编制工作的进一步推 进。 系统 规划 总规控规 （二）现状介绍及分析（二）现状介绍及分析 一、项目位置 二、规划范围 三、用地现状 四、交通分析 五、现有水系 一、项目位置一、项目位置 11 智慧农

6、业谷核心区位于麻城市市区东南部，横跨举水河，临近举水河与桃林河交汇处。 智慧农业谷核心区项目位置 二二、现状介绍及分析、现状介绍及分析 12 智慧农业谷核心区智慧农业谷核心区10.310.3平方公里平方公里 5KM 4KM 核心区范围北至杜鹃大道，南至孝感乡路-金虹大道，东至游园路，西至南正街。东西距离约5公里，南北 距离约为4公里，总面积为10.3平方公里。 智慧农业谷核心区范围 13 规划区现状用地构成表规划区现状用地构成表 用地代码用地类型面积(公顷) 占规划区比 例（%） A1行政办公用地0.40 A3教育科研用地0.58 B1商业设施用地3.08 B4加油加气站用地0.45 M1一类

7、工业用地4.55 M2二类工业用地9.33 R2居住用地37.16 S1城市道路用地12.26 U1供应设施用地0.78 U2环境设施用地4.70 W仓储用地0.27 H11城市建设用地73.55 7.4 E1水域165.81 16.6 H14村庄建设用地91.29 9.1 E2农林用地669.35 66.9 总面积1000100 总体概况 规划区10平方公里以内现状用地主要包括：农用地、村庄建设用地、城市建设用地和水域。其中，以农用地为 主，约占规划区总面积的67%，其次为水域17%，村庄建设用地9%,城市建设用地7%。 三三、用地现状、用地现状 三、用地现状三、用地现状 14 城市建设用地

8、 城市建设用地主要集中于河西，主要有 居住用地、工业用地及少量的商业用地和基 础设施用地。 规划区内有公共服务设施极少，仅有全 新职业技术学校、桃园社区居委会。缺少学 校、医院、体育、文化设施。较大的市政设 施仅有城东污水处理厂。 居住用地：河西杜鹃大道南侧，主要有 桃园社区、关厢新兴小区和还建小区 商业用地：主要沿杜鹃大道南侧分布， 河东为家居建材街，河西为居住配套商业及 湖北果果汽车商贸有限公司 市政用地：城东污水处理厂、电力局物 资仓库 工业用地：麻城兴泰服装有限公司、麻 城市舟山旭日丝麻纺织有限公司、龙坤建材 有限责任公司、宏泰建材、文兴家具厂、麻 城市轻纺器材厂、瓷砖加工厂、恒昌石材

9、、 湖北来安汽车零部件有限公司 用地现状分析图 问题：规划区缺少公共服务设施，尤其是河东城市片区，学校、医院、文化设施主要依靠老 城区，市民生活不便。 四、交通分析四、交通分析 15 城市主干道：杜鹃大道 城市次干道：南湖路、南正街 城市支路：桃园街、朝圣路、孝 感乡路南延、堤顶路 在建：金广大道、朝圣路 桥梁：二桥、闵集大桥 对外交通 规划区举水河西对外交通良好， 举水河东对外交通联系交差。现状 基本情况为： 向北：朝圣路、南正街，通往鼓 楼旧城商业中心 向西：杜鹃大道，金广大道，通 往麻城火车站、金桥综合服务中心 、开发区 向南：孝感乡路，通往白果镇 向东：309省道，通往龟峰山 规划区内

10、现有城市主干道一条，城市次干道两条条，城市支路五条，其余为“村村通”道路。另有二桥和 闵集大桥。金广大道与朝圣路南延正在建设。总体而言，区内城市道路较为匮乏。 道路交通现状分析图 内部交通 城市主干 道城市次干 道 城市支路 公路 图 例 问题：规划区道路不成体系，规划区内道路基本都是村庄道路，等级很低，需要拓宽改造。 五、现有水系五、现有水系 16 规划区内水系资源丰富多样。举水河从北至南贯穿，桃林河从南经过，并交汇于规划区西南角。举水河西有东 西两条护城河、以及汪家河，举水河东有数条沟渠交汇。另有众多鱼塘、藕塘散落于村庄间，自由布局。但目前举 水河二桥以南段水量较少，汪家河及西护城河污染严

11、重，亟待治理。 河流 沟渠 鱼塘 图例 举水河 西护城河 池塘 汪家河 沟渠 水系现状分析图 （四）核心区规划方案（四）核心区规划方案 一、规划构思 二、总体布局 三、道路系统 四、水系规划 五、景观规划 滨水城市田园城市特色小镇美丽乡村 景观大道 景观大道连接 城市景观 乡村景观 一、规划构思一、规划构思 现 代 都 市 田 园 城 市 美 丽 乡 村 三、总体布局三、总体布局 19 类别类别 代码代码类别名称类别名称 面积面积 （公顷）公顷） 占建设用占建设用 地比例（地比例（% %） R居住用地 168.528.62% A 公共管理与公共服务用地 11.271.91% 其 中 行政办公用

12、地(A1) 0.230.04% 教育科研用地(A3) 10.841.84% 医疗卫生用地(A5) 2.000.34% B 商业服务业设施用地 98.8816.79% 其 中 商业设施用地(B1) 46.717.93% 商务设施用地(B2) 11.531.96% 娱乐康体设施用地(B3)40.64 6.90% W 物流仓储用地5.670.96% S 道路与交通设施用地 210.0035.67% 其 中 城市道路用地(S1) 204.3434.71% 社会停车场用地(S4) 5.660.96% U公用设施用地 9.171.56% G 绿地与广场用地 85.314.49% 其 中 公园绿地 81.3

13、613.82% 绿地与广场用地 3.940.67% H11城市建设用地 588.79100.00% H11城市建设用地588.7958.88% H14村庄建设用地34.133.41% E1水域73.17.31% E2 农林用地303.9830.40% 其 中 耕地224.2822.43% 设施农业79.77.97% 城乡用地1000100.00% 城市建设用地平衡表 城乡用地汇总表 道路系统结构：“三横五纵一游线” 三横：杜鹃大道 金广大道 金虹大道 五纵：南正街、朝圣路 河西路、河东路 游园路 一游线： 智慧农业谷景观游线 其他： 内部支路、堤顶路、 外部的南湖路、106国道 四、道路系统四

14、、道路系统 20 金广大道 景观游线 游园路 朝圣路 南正街 金虹大道 杜鹃大道 河西路 河东路 充分利用举水河、桃林河两条城市主体水系，打造滨河景观带。将用地河西片区内的两条护城河进行优化提 升，变为片区内部景观河；河西片区保留有蓄水功能的池塘、鱼塘；尽量维持水体原有的自然走势，并根据规划 需要进行合理调整。 四、水系规划四、水系规划 21 核心区内主要打造金广大道城市景观轴及举水河滨河景观带。河西区以慧谷大厦为标志性建筑物及后边公建 区域建设成为城市中心景观节点，并结合农谷智慧社区、文化小镇、湿地公园打造现代城市景观。河东区则充分 发挥原有的山地、水塘、农田等景观要素，结合现代农业项目，打

15、造农业生态田园景观。 四、景观规划四、景观规划 22 （五）核心区市政基础设施策略（五）核心区市政基础设施策略 一、给水工程 二、污水工程 三、雨水工程 四、电力工程 五、通讯工程 六、燃气工程 七、环卫工程 一、给水工程一、给水工程 24 供水现状 规划区内未铺设给水管线，居民生活用水基本靠地下井水解决。 存在饮水安全隐患。 水源规划 规划区水源由城区给水管网供给，麻城市供水水源远期由浮桥河 水库、三河口水库、碧绿和水库供给。麻城市供水水厂：金桥水厂和 东门水厂。 管网规划 为提高供水保证率，规划将供水管网连接呈环状布置。给水管沿 道路敷设，宜设置在道路东侧、南侧的人行横道或绿化带下，当道路

16、 宽度大于40m时，宜采用双侧布置给水管；当道路宽度小于40m或者车 行道大于40m但是仅在单侧有用水负荷时，则采用单侧布管。给水管 道埋深一般为路面下1.5m左右，需满足相关规范要求。 小结： 提高规划区内供水普及率，对供水系统进行安全可靠性分析。保 证给水系统的安全性。 顺应城市高密度开发建设的趋势，合理布局和整体优化水源，水 厂和管网系统，持续提升规划区供水服务水平，规划建设优质、高效 、适度超前的城市供水系统。 规划区给水现状图 一、给水工程一、给水工程 25 给水管线规划图 依据总规和相关丏项规划，规划区供水由市政给水环网供给。（麻城市供水水源远期由浮桥河水库、三河口 水库、碧绿河水库供给。麻城市供水水厂：金桥水厂和东门水厂。水厂不在规划区内。） 二、污水工程二、污水工程 26 排水现状 规划区内现采用雨污合流体制，当雨季来临时候雨水与污水混排， 因此对受纳水体产生了一定的污染。对城市环境造成不良影响。 污水处理厂规划 规划区内现有一处污水处理厂城东污水处理厂，污水处理厂现规模 为3万m/d。