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1、全球豪宅和投资展望财富报告2018年秋季版2018年 财富报告秋季版发起人Andrew Hay勋爵莱坊全球住宅部主管编辑 Andrew Shirley 全球研究部主管 Liam Bailey撰写莱坊研究部 研究数据 Grinne Gilmore Kate Everett-Allen William MatthewsTom BillNicholas HoltFlora Harley首席经济师 James Roberts 市场营销部主管 Simon Leadbetter创意出版部主管 Christopher Agius出版部主管 Kate Mowatt 企业传讯部主管 Alice Mitchell
2、住宅公关部主管 Astrid Recaldin市场营销部项目经理 Bertie Milligan-Manby莱坊员工的联系方式如下： 英文名字.英文姓氏名词解释 UHNWI Louise Bell，Sunny Creative公司封面 呐喊插图 Stanley Chow数据可视化Nicholas Rapp印刷Optichrome公司现已发布 立即通过您的移动设备 浏览财富报告和 全球房地产资讯超高净值人士，即剔除自住住宅后，资产净值超过3,000万美元的人士。HNWI 高净值人士，即剔除自住住宅后，资产净值超过100万美元的人士。 豪宅某一地区位置最理想且售价最贵的住宅，通常为其所属市场中售
3、价最昂贵5%的物业。 豪宅市场的买家从来源地来看，呈现出国际化特征。财富报告编者按Andrew Shirley简要介绍了财富报告秋季版第一期的主要内容，这一期报告针对全球财富的发展趋势提出了最新的理解和见解。21 | KNIGHTFRANK.COM一年时间对全球财富趋势来说不算短，根据读者的反馈，我们发现并非所有读者都有耐心等到第二年春季才能了解到财富报告的独特见解和分析。 所以，我很高兴能在此发布财富报告秋季版的第一期，此后我们将继续发布定期更新。更新版的内容可能较为精简，但其中包含了读者希望从年报中了解到的全部信息。我们采访了一位长期供稿人（著名的地缘政治风险分析师Ian Bremmer）
4、（见第3页）。Ian谈到了他的新书我们与他们：全球主义的失败，这是迄今最能代表他个人观点（也是最具争议性）的一部作品。该期报告还包括了我们的国际研究专家Kate EverettAllen对全球豪宅市场的最新看法（见第10页）。她指出虽然全球房价增长趋势继续放缓，但部分城市（包括东京、马德里和洛杉矶）却逆势而上。 对于全球房产投资机会，我们探讨了亚太地区物流业的发展潜能（见第13页）。随着该地区在线零售业的迅猛发展，此发展趋势将会继续保持下去。 财富报告一个的重要组成部分是我们对全球私人银行家和财富顾问开展的态度调查。调查显示，对超高净值人士来说，教育仍然至关重要，被送往海外求学的孩子逐年增多。
5、全球研究部主管Liam Bailey决定开展深入研究，与著名教育顾问一起分析海外学子对英国公立学校不断增长的需求（见第8页）。英国住宅研究部主管Grinne Gilmore继续将重点放在全球超高净值人士上。他研究全球五亿富豪（净资产超过5亿美元）的分布情况后，发现亚洲仍居榜首（见第 4页）。Flora Harley还分享了国际结算银行最新公布的数据（见第6页）。那么全球财富到底如何流动？答案竟出人意表。希望你们喜欢这一期的迷你版财富报告。如果有任何意见和建议，欢迎与我们联系。 在全球豪宅市场中，伦敦的全球化程度最高，这里超过1,000万英镑的超级豪宅市场最能体现全球房产的投资趋势。近年来，该市
6、场面临着巨大的压力。压力主要来源于因脱欧公投和国内选举混乱所致的政治不确定性不断增加，此外更重要的是高价值房产的纳税金额急剧增长。十年前，购买一套价值1,000万英镑的住宅需缴纳印花税400,000英镑。但现在，交易一套同等价值的房产需缴纳超过140万英镑印花税。不出所料，这些压力减缓了伦敦豪宅市场的发展步伐。过去三年，伦敦房价下跌%10至生命迹象Liam Bailey研究了全球领先的超级豪宅市场的发展情况了解整体市场情况，但看房行为也确实促成了一些房产交易。最新数据显示截至7月末前的三个月中，价值超过1,000万英镑的房产销售额较2017年同期高出28%。这主要是因为金额在2,000万英镑以
7、上的交易数量显著增长所致（同期增加了不止一倍）。至于哪些买家推动这一增长，简单而言，和以前一样，购房者所属区域非常多样化。但我们的数据的确表明了一些趋势。来自中国内地的购房者数量继续增加，过去三年，其在超过1,000万英镑的市场内所占份额翻了三倍，占超过8%。同期，来自中东的购房者所占的市场份额从%11上升至17%，而俄罗斯购房者则保持稳定，占总销售额约%12。英国国内需求强劲，本国购房者占全部交易量的38%，创下五年新高。交易量重回2014年至2016年实施印花税改革前的水转，否则我们认为长期来说市场流动性将会受到影响。但是，超级豪宅交易在近期触底反弹，表明市场的重新定价过程将会继续提升市场
8、活跃度。此外，英国脱欧产生的不确定性似乎不会严重影响本地或全球购房者对伦敦最贵房产的购买兴趣。平基本不可能。交易成本已上升，除非这些变化发生逆莱坊代理出售20%。对国外购房者而言，英镑疲软就等同于在给美元或持类似货币的购房者打折，折扣比例相当于30%或更多。现在，超级豪宅市场的这一重新定价开始使市场变得活跃。为把握市场发展方向，我们来看一下截至8月末的最新数据。供给侧数据显示购房者的可选范围扩大。过去一年，可供出售房屋的数量上涨超过四分之一，最近三个月，新增供应同比增长超过30%。需求侧数据显示的信息较为复杂，在截至8月末的三个月内，市场上活跃的潜在购房者数量同比下降接近五分之一。虽然购房者数
9、量有所下降，但未退市的购房者却表现得比以往更加活跃，同期看房次数增加10%。虽然看房次数的增加可能是因为购房者觉得可以慢慢挑选房子，并有时间超级豪宅 伦敦豪宅市场的需求复苏何去何从？在Ian Bremmer的新书里，作者声称全球化让我们甚至变得比以前更加各持己见，为此，Andrew Shirley与作者进行了深入探讨今年夏初，著名的地缘政治风险分析师和财富报告的长期供稿人I a n Bremmer在伦敦举办的我们与他们：全球主义的失败新书发布会上情绪非常激动。他一直都是一位充满激情的演说家，但那天晚上他似乎真的对这个世界的状态感到很恼火。读完这本书后，我明白了个中缘由。作为以外向型美国为榜样、
10、主张建立全球自由秩序的倡导者，他对支持社会两极分化、公民相互对立的民粹主义政治家崛起感到震惊。他认为，这种民粹主义及其更令人不快的后果是那些认为自己被全球主义抛在后面的人所造成的。为了解更多信息，发布会结束后我对他进行了采访. 您的著作我看过很多本，但这本似乎最能代表您的个人观点，言辞也最激烈。请问您在书的时候是否也有这种感受呢？促使您写这本书的原因又是什么呢？我完全同意。推动我的是我感觉我们的国民（美国）从来没有像现在这样意见分歧，大多数人不去探究产生这些分歧的原因，却一直在关注问题的表征。我想发起更具建设意义的对话，这不仅仅是开办一家咨询公司，为前往达沃斯的人提供建议就能解决。因此，我想通
11、过我们与他们这本书来找出解决方案。 这本书的前提是全球主义已经失败了，但你引用的统计数据表明实际上全球受惠于全球主义的人远多于被它伤害的人。真正的问题是否西方政府未能顺应世界秩序不可避免的持续变迁而适时作出改变？插图：Stanley Chow全球化取得了巨大的成功。全球化过程中产生了大量财富，创造了我们现在知道的全球中产阶级，延长了人类的预期寿命，让几乎全世界的人都能识文断字。全球主义却不是这样。它是一种政治意识形态（主要是西方的一种政治意识形态），它声称开放边界、自由贸易和以美国为领导的全球安全防护对于支持先进工业化民主的所有公民都将大有裨益。其实事实并非如此，因为财富和机会的两极分化程度达
12、到了有史以来的峰值。 西方领导者对此事置之不理，也不再关心他们的民众。这肯定不是不可避免的。即使没有全球主义，我们声称因它产生的很多问题就真的不会发生了吗？正如您所说，欧洲和北美失业人数的增加主要是由于自动化的普及，而非发展中国家廉价劳动力的竞争所致。自动化是一项巨大的挑战，它加剧了人们对全球主义的反对，但政府可以改善社会保障体系和提供全民终身培训来应对。企业也可以为此贡献自己的力量，我们看到有些企业已经开始朝着这一方向发展。 这本书提到的很多统计数据都令人堪忧。其中让我感到很震惊的，是仅57%的美国青年认为居住在民主国家是重要的。如果让您选择，最让您震惊的是什么？我也会选你提到的那一项，因为
13、它说明很多美国人都认为他们所处的体制对他们不利。这意味着他们认为美国梦已经破灭。我们必须尽早解决这一问题，不能拖延。 就您在书中强调的问题，如果我们的政治家无法制定出解决方案，您认为会产生什么样的后果？会产生很多实际和虚拟壁垒，且具有外部和内部多样性。也就是说，结构上的不平等将增加，而这将加剧非人性化的趋势。想想以色列/巴基斯坦，到附近的电影院了解一下。 如果我们的政治家想要就您在书中强调的问题提出解决方案，您认为他们能解决吗？ 对此我完全不乐观。显然，这些人根本没有解决方案。这意味着解决方案将需要从当地政府、公司和个人的小规模试点开始，然后由此扩张。当然还是有希望的。 如果没有，会产生什么样
14、的后果？战争、革命、与敌共枕，一切都有可能发生。但没有一件是好事，所以我们应该共同寻找解决方案，而不是互相争斗、彼此伤害。 长远观点Grinne Gilmore对于2018年财富报告中的财富分布数据进行了深入研究四资金流动Flora Harley更新了驱动全球房产表现的资本流动情况在每年的财富报告中，我们都关注一个重要问题：资金的来源和流向。这些资本流动情况有助于推动全球的住宅和商业地产市场表现。通过国际结算银行收集的数据，我们可以大概了解资金的流动情况。共同申报准则以及更广义的致力于提高透明度的全球驱动因素可能对资金流动的时间和方向产生影响。 在2018年版的财富报告中，我们对国际结算银行按来源地的个人、企业和政府存款数据进行了分析。向国际结算银行申报的地点总数增加到31个，逐地申报的数量增加到29个，这有助于我们能够把握全局。 全球境外存款水平不断增长。2017年12月申报的跨境存款总额为6.4万亿美
