《20180712易居克尔瑞-当前房地产行业形势分析与发展前景判断》由会员分享，可在线阅读，更多相关《20180712易居克尔瑞-当前房地产行业形势分析与发展前景判断（47页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2012年5月当前房地产行业形势分析与发展前景判断2018年7月此报告仅供客户内部使用，未经易居企业集团书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。一、当前全国房地产市场状况2行业政策定调：“房住不炒”，租购并举的住房基本制度推进房地产税立法：房地产税立法，给出了清晰的意见 “稳妥推进”。考虑到立法程序的支持居民自住购房需求：南京、武汉等二线城市早早打响人才争夺战，不同程度地放宽了外来人才的落户条件需要说明的是，“支持”不是“培育”、更不会是“发展”，对于地方政府的支持力度，大家还是不应奢望过多。继续推进保障性住房建设：培育住房租赁市场：在2017年13个城市试点的基础上，2018年
2、租赁住房试点城市的名单会还会进一步扩大。目前租赁住房市场刚起步，以地方国企为主导，但在后期的实际运营中，相信还是会给民间机构和房地产企业留出更多参与机会。流程限制，具体落地可能还要继续等待。对北京、上海等少数城市仍有望更早一步，迎来房地产税全面落地前的个别试点。金融政策持续收紧：企业融资受到更多限制，土拍热度会进一步回落，有利于住宅价格的持续稳定；而随着个人消费贷合规的进一未来三年将开工1500万套，2018年计划开工580万套，以此来看后两年的工作压力将有所减轻，但步规范，三四线城市的购房潮也会更未来棚改的红利也会随之减少快地向理性回归。分城施策：多地密集进行政策调整，调控更加精细化今年以来
3、，房地产市场政策环境主基调依旧从严，住建部约谈12城，房价已然成为本轮房地产调控的重要监测信号。青岛、长春、兰州、大连、海南、哈尔滨、成都等省市先后调整“四限”，武汉、杭州、济南等从规范市场交易秩序角度发力，天津、南昌、西安等城市进一步放宽人才落户标准，部分诸如南昌、武汉等地也推出了相应的购房补贴政策。调整“四限”规范交易人才落户兰州市取消部分区域“限购”，推出“限售”大连市重启“限购”、收紧“限贷”，推出“限售”长春市、泉州市、阜南县“限售”海南省升级“限购”、“限售”昆明市收紧“限贷“、推出“限售”芜湖市、淄博市严格“限价”青岛市升级“限购” ,推出“限售”哈尔滨市推出“限售”成都市升级“
4、限购”，升级“限售”丹东市两度下发“限售”新政 武汉预售资金监管佛山、东莞、广西、南京、兰州不得拒绝公积金客户武汉、杭州等公证摇号销售济南不得要求购房人全款买房或全款优先选房、捆绑车位或地下室4天津、南京、昆明、西安、青岛、济南、郑州、长沙、杭州、成都、武汉、呼和浩特等放宽人才落户标准，可先落户在买房南昌落户购房零门槛，本科每月补贴500元天津发布“海河英才”计划，提出一系列人才创新举措政策变化：一、二线精细化限购，30城治理市场乱象、三四线收紧棚改货币化安置力度精细化限购“查漏补缺”：上海、西安、长沙、杭州等都暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。三四线棚改货币化安置收紧：国开行总行回收三
5、四线城市棚改货币化安置合同审批权限，但并未暂停所有棚改项目，目前仍在进行中的项目依然继续执行。住建部等七部委整顿30城市场乱象：联合印发了关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。上海、西安、长沙、杭州等都暂停或限制向企事业单位及其他机构销售商品住房。逐个堵死“离婚买房”、“企业买房”、“先落户再购房”等炒房的政策漏洞。精细化限购“查漏补缺”国开行总行回收三四线城市棚改货币化安置合同审批权限，但并未暂停所有棚改项目，目前仍在进行中的项目依然继续执行。三四线棚改货
6、币化安置收紧北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。整顿30城市场乱象5摇号销售：多城市采用摇号方式售房今年以来调控持续收紧，调控范围不断扩大，“限价”、“限售”、“摇号选房”等政策也在热点城市逐渐落地。目前南京、上海、长沙、成都、武汉、杭州、西安和天津多个城市进行摇号选房。6行业数据：5月销售面积环比上涨17%且同比涨8%，新开工持续增长5月份商品房市场回温，销售
7、面积、销售金额环比涨幅较大，且同比均上涨。房地产开发投资额同比累计增速高位运行，增长后劲略有不足；得益于企业补库存和高周转需要，新开工指标持续增长，环比涨幅达到18%。全国月度房地产开发投资额及其同比增幅走势（万平方米）全国月度房企新开工面积及其同比增幅走势（万平方米）20 15105 0全国月度商品房销售及其同比增幅走势（万平方米，亿元）2.12016年1-5月2016年1-6月2016年1-7月2016年1-8月2016年1-9月2016年1-10月2016年1-11月2016年1-12月2017年1-2月2017年1-3月2017年1-4月2017年1-5月2017年1-6月2017年1
8、-7月2017年1-8月2017年1-9月2017年1-10月2017年1-11月2017年1-12月2018年1-2月2018年1-3月2018年1-4月2018年1-5月全国房地产开发企业土地购置面积月度同比增速（%）数据来源：国家统计局新增供应：6月供应同环比皆增20%以上，54城上半年整体同比增23%，三四线城市增幅最大上半年，一线城市供应量略增4%，北京、广州明显放量，同环比皆增10%以上，上海、深圳跌幅收窄。二线城市供应环比跌16%而同比增18%，整体供应处上行通道，6月同环比皆增长25%以上，重庆、太原等市大幅增量。三四线城市累计供应量同比增38%，增幅最大；惠州、徐州、淮安、湖
9、州、晋江、九江、肇庆等同环比皆大幅增长。2018年6月及上半年54个重点城市商品住宅新增供应面积 （单位：万平方米）能级城市6月新增供应环比同比前6月新增供应环比同比能级城市6月新增供应环比同比前6月新增供应环比同比一线北京61 101%94%156 -12%19%二线西宁16 -58%-113 -45%28%上海2 -92%-96%226 108%-16%厦门0 -100%-100%54 -26%-6%广州151 35%68%500 -3%11%合计2588 27%25%10217 -16%18%深圳35 -29%30%124 -56%5%三四线惠州167 17%91%674 11%70%合
10、计249 14%19%1006 -7%4%佛山93 -2%-30%564 -37%-2%二线重庆272 40%58%1341 29%94%徐州64 -39%156%513 66%130%太原454 336%435%950 131%154%温州49 -45%-26%505 -11%43%武汉200 2%-3%759 -46%-9%无锡59 -26%83%342 -3%94%成都135 -5%-19%729 42%-16%淮安74 52%81%286 65%81%西安124 -15%-16%534 -33%-2%中山48 0%1%276 10%123%青岛69 -29%-53%525 -28%2%
11、常州50 1%20%254 9%18%长沙96 -10%51%507 1%57%湖州67 74%294%228 35%144%杭州124 9%1%500 -27%18%烟台82 127%59%224 -17%10%沈阳160 25%31%489 -26%17%东莞35 20%-33%202 -65%-15%南宁93 4%26%459 -27%27%晋江33 -15%54%172 44%193%合肥117 21%90%450 -1%107%芜湖50 80%7%170 33%7%郑州159 225%44%416 -37%12%九江44 153%201%163 42%78%长春75 -45%-22%386 -6%12%珠海3 -80%-97%160 -61%-49%南京123 123%9%331 -38%-15%清远33 40%23%151 -17%44%苏州81 95%-6%288 -35%-39%肇庆29 -22%183%133 88%53%济南28 -42%-62%286 -34%-2%张家港45 57%122%117 -12%10%宁波41 -47%-52%261 -12%-24%北海31 423%757%115 -31%12%兰州91 287%166%207 -38%53%洛阳13 -39%-54%109 1%-14%昆明
