《审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律疑难问题50个观》由会员分享，可在线阅读，更多相关《审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律疑难问题50个观（37页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、随着我国社会经济的发展，建筑行业发展迅猛，已经成为我国国民经济的支柱产业。但是在建筑业快速发展的同时，随之而来的建筑施工合同纠纷案件 逐年增多，涉及法律适用的新情况、新问题不断出现。特别是在在司法实践中，建设工程施工合同纠纷案件的审理因法律关系复杂，存在许多疑难问题。 加之法律法规的滞后性以及司法理念和对法律主旨精神理解的差异，造成执业律师在处理建设工程施工合同案件纠纷时易步入困局，下文围绕关于审 理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（法释 2004 第 14 号）的疑难问题解析，来自于曾在大型建筑施工企业工作过 28 年。有过二十多年 来承办过近千件有关建筑、房地产领域的非诉讼和诉讼
2、案件积累的朱树英律师的一对一答疑，孙律师秉承“正确理解是充分运用的前提”的职业精神， 分别回答了 50 个围绕建设工程合同纠纷案例适用法律的专业问题。鉴于微信篇幅局限，本文分作上下篇，下篇文末处附有全文打印稿下载链接，需要全 文的读者可径直前往下载。另，为能更好服务大家研习和融会贯通，值此，特别推荐朱树英律师新近出版的墨斗匠心定经纬建设工程疑难案件办 案思路与执业技巧（法律出版社 2016 年 8 月版）一书（详情敬请点击“阅读原文”），实现理论释疑与案例探析的结合，以期真正地融会贯通，学以 致用。 审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律疑难问题审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律疑难问题 50
3、50 个观点集成个观点集成 文丨孙树英 上海建纬律师事务所主任 朱树英，上海市建纬律师事务所主任，全国律师协会民事业务委员会主任，中国房地产业协会常务理事兼法律事务专业委员会执行主任。上海、北京等九城市以及中国国际经济贸易仲裁委员会建设专业仲裁员。 担任清华大学、中国人民大学等八所大学法学客座教授。注重理论和实践相结合的研究，有一百多篇论文在国内外专题会议上发表，出版过的专著包括建设工程法律实务、房地产开发法律实务、建设工 程实务问题等。 【疑难问题观点集成疑难问题观点集成】 问题一：问题一： 根据司法解释第 4 条的规定，我们是否可以这样理解：施工合同被认定无效后，人民法院可以凭职权收缴当事
4、人已经取得的非法所得， 而如果是仲裁案件，仲裁委员会则无权收缴。 答：答：我个人认为仲裁处理该类案件是同样应当把司法解释第四条规定作为法律依据的。因为合同法民法通则都有对无效合同当 事人非法所得进行收缴的相关规定，如果收缴这部分非法所得在法院处理时可行，在仲裁时不处理，在理论上是讲不通的，在实践中也是行 不通的。 这个问题与法院和仲裁在处理优先受偿权时碰到的问题有些相似。当时，在最高院颁布有关工程价款优先受偿权的司法解释后，也有人提过 相同的问题，即该司法解释规定行使优先受偿权的拍卖工程应由法院处理，那么仲裁案件时能否判优先受偿权？当时有人就说仲裁不能裁， 因为合同法第 286 条规定是“人民
5、法院依法拍卖”。而实际上，仲裁庭还是可以裁决的,只是裁决完了要由法院去执行，而且仲裁对收缴非 法所得做出裁决后由法院去执行，和仲裁裁决本来就由人民法院执行也是不相冲突的。 问题二：问题二： 施工合同签订后，双方以补充协议的方式对中标的合同价款进行调整，如果当时双方都认为补充协议确未违反双方的真实意思表示，而过后 承包人又以补充协议违反招投标法为由，要求认定补充协议无效，这时如何确定合同价款？ 答：答：这本身就是黑白合同的认定问题。 司法解释规定，中标合同备案后，当事人不得就合同中实质性内容另行约定，应以中标合同为准。 当然，这并不是说合同签订后就不能变更了，按合同法的规定，合同签订后当然可以变
6、更，只是补充协议对实质性内容进行变更后也需 要再次备案，只有进行了重新备案后才能作为依据。这个问题就像是夫妻结婚后可以离婚可以再结婚一样，这是你的自由，只是每次都要去 履行登记手续，未履行这个手续就是非法的。当然，黑白合同和是否是真实意思表示不能相提并论。在实践中，有的黑合同并非当事人的真 实意思表示，是承包人出自无奈或者为了中标或承包工程而不得已而为的。我认为司法解释第 21 条规定的本意是限制当事人以真实意 思为由规避法律和政府的相关规定，这是法律对当事人的不正确的“真实意思”的干予。因此，履约过程中如要签订与中标合同实质性内容 发生变更的补充协议的关键是要有法定的变更事由并同样办理备案手
7、续。 问题三：问题三： 建设工程示范合同中关于确定变更价款的 31.2 款中约定：承包人在双方确定变更事项后的 14 天内，不向工程师提出变更工程价款报告 时，视为该项变更不涉及合同价款的变更。据此提出以下问题：承包人在 14 天内没有提交变更价款的专项报告,但有双方签字确认的变更事 项记录，月进度款的报告中也包括了该月发生的变更工程价款金额，这是否可视为承包方未违反上述合同的约定？ 答：答：这涉及到变更的签证确认及具体操作问题。有的变更签证只是确定一个事实，上面写着“情况属实”甚至“收到”，这和确定合同变更 的具体金额价款是不同的概念。因此，我认为关键是看变更的签证手续应该如何规范操作。如果
8、对签证具体价款变更已经作了明确约定的， 那就作为合同结算依据加进去就是了；如果签证只是确定了具体事实而未确定变更价款的，那么就以图纸为依据来确定变更价款，按照司 法解释第 16 条和第 19 条来操作，也即当事人对变更的价款不能协商一致，可以提交鉴定单位确定。这里要注意的是，有些合同约定要在 7 天内提出变更的价款，但还要看双方是否对 7 天期限作了明确约定。如果没有，则可以看合同是否有默示条款。如果没有合同约定也没有 默示条款，那么 7 天期限就不应限制当事人，即便过了 7 天期限，仍可继续提出变更价款请求，其适用的是时效依据，即不超过二年。 问题四：问题四： 依据解释第 20 条规定的内容
9、， 如果当事人仅仅约定了竣工结算的期限， 而没有约定承包商提交决算报告后， 发包人“在约定期限内不予答复， 视为认可竣工结算文件“的，如何处理？另：“不予答复”如何理解？ 答：答：司法解释第 20 条的立法用意是有效制约逾期不结算工程价款，鼓励双方对结算期限的法律后果作明确约定，以体现“过期视为认 可”这样一种原则,这对制约某些发包人以拖延决算为手段达到拖延支付工程款的目的是有重要意义的。但如果合同仅仅约定了期限而没有 约定逾期后的法律后果过期视作认可，实际上等于没有充分利用“司法解释”这一精神，自然视为没有约定。关于“不予答复“ 的理解， 我认为是发包人对承包人申报的结算价款的同意与否是否作
10、了答复。而且，如果发包人不同意结算，要注意其限制条件是“没有正当理由”。 如果发包人有正当的理由没有同意承包人的结算，则不能当然视为“不予答复”。 问题五：问题五： 签订合同时无设计图纸,是边设计边施工的合同，但合同又约定了“一口价“，那么结算工程款发生争议时，是依据解释第 22 条，不予对工程 造价进行鉴定，还是依据解释第 16 条 2 款，参照定额重新审价？ 答：答：这种既没有设计图纸，也没有计价的设计依据，却又以固定价格承发包工程的情况是根本违反建设程序中的基本规则的。我认为，如果 实际情况就是如此，则应适用按实结算的原则，即按司法解释第 16 条的规定处理。只要干活了，就要计价。边施工
11、边设计的工程，施 工中的图纸就是你的计价图纸， 如果没有设计图纸就按照承包人实际施工量来计算对价。 这种所谓的“一口价“是没有标的的， 如果在确定 “一 口价”的时候没有任何图纸，那就没有包干依据，应当全部打开，予以鉴定，对实际发生的工程量计价，叫做“约而不定，包而不实 “，因 为包干的标的就是设计图纸。如果确定“一口价”的计价方式时没有图纸，那么就只能按照施工过程中提供的图纸来按实计算。 问题六：问题六： 合同没有约定计息，但有滞纳金计付标准，可以吗？司法解释第 17 条规定：当事人对工程欠款利息计付标准有约定的，按约定处理。 如果当事人在合同中没有约定利息计付标准，而约定了滞纳金计付标准，
12、对于这种情况如何适用?标准是否有限制? 答：答：这里有很多个概念，利息、滞纳金、违约金、赔偿金、双倍利息等等，这和合同法有关违约责任的规定是相符的。违约责任的承担 方式基本有两种，一种是补偿性的，一种是惩罚性的。当事人可以根据合同的具体情况自由约定刚才说的这几种违约责任的承担方式。问题 是所涉及的利息和滞纳金标准， 如果当事人对这两种违约金有具体约定都要从约定。 此外还有个法律问题， 当事人约定了比较高的违约金后， 当需要依约定追究责任时一方当事人认为约定的标准过高要求降低的，按合同法第 114 条规定是可以申请人民法院或仲裁庭降低的。至 于是否降低，如何降低，则要由双方各自举证以影响法官或仲
13、裁员的自由心证。因此关于标准的高低应从合同的具体情况出发由当事人自己 约定，就标准而言不应该有限制，只要当事人自己有约定即可。 问题七：问题七： 当事人双方在合同签订时没有对工程逾期竣工的违约责任作具体约定，在案件处理时如何适用该解释？ 答：答：问题涉及的情况可能是这样：当事人在适用建设工程施工合同示范文本时，对通用条款第 35 条“违约”条款具体处理时，没有按 要求在专用条款中对逾期竣工的违约金作具体约定， 造成合同对逾期竣工的违约责任约定不明确。 对此种情况的处理， 应当适用法律的规定。 合同法第七章“违约责任”对此作有一系列相应规定。司法解释第 8 条“发包人的解除权”对承包人逾期竣工的
14、违约责任规定可以 解除合同，第 10 条“解除合同后的处理原则”规定：“建设工程施工合同解除后，已经完成的建设工程质量合格的，发包人应当按照约定 支付相应的工程价款；已经完成的建设工程质量不合格的，参照本解释第三条规定处理。因一方违约导致合同解除的，违约方应当赔偿因此 而给对方造成的损失。”只是损失计算的标准实践较难掌握，处理时可以由当事人自行举证证明损失的大小，也可以要求按利息计算。司 法解释第 18 条规定了三种具体处理的利息起算标准，分别是： 1、建设工程已实际交付的，为交付之日； 2、建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日； 3、 建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之
15、日。 我认为针对这一问题的答案，就是按司法解释的第 18 条规定处理。 问题八：问题八： 建筑施工企业转让、出借资质或允许他人以本企业的名义承揽工程，因实际施工人的原因（如质量、工期、材料），转包施工企业被裁承担 连带责任后，可否向实际施工人起诉？能否得到支持？ 答：答：司法解释第 25 条规定，因质量出现问题的，转包施工企业和实际施工企业对发包人应承担连带责任。这一规定体现了质量第一的法定 地位，质量是否合格高于合同约定的至高意义。如果因为工程质量问题转包施工企业被诉要求承担连带责任的，转包施工企业有权要求法院 在诉讼过程中将实际施工人作为共同被告追加进来；如果在诉讼中没有被追加的，转包施工
16、企业在承担了连带责任后，可以向实际施工人追 偿。我认为，如果质量问题确实是实际施工人的原因所致，转包施工企业承担责任后仍然享有诉权，这是由连带责任的含义所规定的。至于 建设材料问题和工期问题，要看具体情况而定。如果工程质量问题是因材料或者因工期延误（实践中有这样的情况）导致出现缺陷的，也即 材料、工期与质量问题有因果关系， 而材料和工期是由实际施工人负责的，则也可追究实际施工人的追偿责任；如果两者之间没有因果关系， 则不属于司法解释第 25 条规定的情况，应另当别论。 问题九：问题九： 只要建筑质量合格，合同无效，按司法解释第 2 条的规定，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。是否可以类推，不管 施工企业有没有资质，只要建筑质量合格，都可以承揽工程，这是否在客观上鼓励违法？这一规定是否与建筑法相抵触？这应当如何解 释？ 答：答：司法解释第 2 条规定得不出这种结论，更没有暗示说你没有资质也可以承揽工程的意思。如果发生了司法解释第 2 条规定
