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1、更多详情郑州文海企业管理咨询有限公司官网： 安庆老年公寓建设项目 可行性研究报告 深度分析 编写单位：郑州文海企业管理咨询有限公司 编写日期：二一六年六月编写日期：二一六年六月 更多详情郑州文海企业管理咨询有限公司官网： I 目目录录 一、建设项目可行性研究报告的概念一、建设项目可行性研究报告的概念1 二、项目申报条件、部门及申报注意事项二、项目申报条件、部门及申报注意事项2 三、可行性研究报告主要用途有哪些三、可行性研究报告主要用途有哪些3 1、用于企业融资、对外招商合作 4 2、用于国家发展和改革委立项.4 3、用于银行贷款.4 4、用于企业上市的募投项目.4 5、用于申请政府资金.4 6
2、、用于申请进口设备免税.4 四、发改委工程咨询资质简介四、发改委工程咨询资质简介 5 五、五、安庆老年公寓安庆老年公寓项目市场分析项目市场分析 5 六、六、安庆老年公寓安庆老年公寓项目可行性研究报告编制大纲及范文目录项目可行性研究报告编制大纲及范文目录6 第一章 安庆老年公寓项目总论.6 第二章 法人基本情况.6 第三章 安庆老年公寓市场需求预测 7 第四章 安庆老年公寓项目建设规模与生产方案7 第五章 安庆老年公寓项目建设选址及土建工程7 第六章 安庆老年公寓项目环境保护 7 第七章 安庆老年公寓项目劳动保护安全卫生及消防8 第八章 安庆老年公寓项目节能分析 8 第九章 安庆老年公寓项目风险
3、分析及风险防控9 第十章 安庆老年公寓项目实施管理和劳动定员9 第十一章 实施进度计划.9 第十二章 安庆老年公寓项目投资估算与资金筹措9 第十三章 安庆老年公寓项目经济评价 10 第十四章 安庆老年公寓项目综合评价及投资建议11 第十五章 安庆老年公寓项目附表及附图 11 更多详情郑州文海企业管理咨询有限公司官网： II 七、可行性研究报告编制要求七、可行性研究报告编制要求 11 八、可行性研究报告的编制依据八、可行性研究报告的编制依据12 九、工程咨询服务流程九、工程咨询服务流程.13 十、可研编制单位的优势十、可研编制单位的优势 14 十一、可研报告编制的基本资料十一、可研报告编制的基本
4、资料14 更多详情郑州文海企业管理咨询有限公司官网： 1 【报告导读报告导读】 安庆老年公寓项目可行性研究报告本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专 项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的 具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目 立项、批地、融资提供全程指引服务。 安庆老年公寓项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市 场需要、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金短途筹措、盈利能力 等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对安庆老年公寓项目建成以后 可能取得
5、的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该安庆老年公寓项目是否值得投 资和如何进行建设的咨询意见，为安庆老年公寓项目决策提供依据的一种综合性分析方法。 可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 安庆老年公寓项目可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在 投资决策之前，对拟建安庆老年公寓项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管 理中，可行性研究是指对拟建安庆老年公寓项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、 分析比较以及预测建成后的社会经济效益。 相关报告书： 安庆老年公寓项目建议书 安庆老年公寓项目申请报告 安庆老年公寓项目环评报告 安庆老年公寓项目商业
6、计划书 安庆老年公寓项目资金申请报告 安庆老年公寓项目节能评估报告 安庆老年公寓项目规划设计咨询 安庆老年公寓项目可行性研究报告 一、建设项目可行性研究报告的概念一、建设项目可行性研究报告的概念 可行性研究报告，简称可研报告，是在前一阶段的项目建议书获得审批通过的基础上， 对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精确系统、完备无遗的分析，完成 更多详情郑州文海企业管理咨询有限公司官网： 2 包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施 计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，作为决策依据。 二、项目申报条件、部门及申报注意事
7、项二、项目申报条件、部门及申报注意事项 （一）项目申报审批的条件 报国家、省发改委审批的项目建议书或可行性研究报告审核审批范围：主要针对采用政 府直接投资和资本金注入方式的政府投资项目以及国际金融组织和外国政府贷款项目。 审批条件： 1.符合市、区政府投资范围; 2.符合国家、省、市、区的产业政策; 3.符合市、区经济和社会发展的需要，符合国民经济和社会发展规划、城市总体规划; 4.符合市区区域布局; 5.符合土地利用规划; 6.实行生产许可证管理的工业生产性项目，取得生产许可证; 7.教育、医疗机构、水利等项目，应取得相应行业行政主管部门的同意; 8.国家、省、市、区规定的其他条件。 （二）
8、项目申报部门 1、农业局、农办、财政局、农综办、旅游局、科技局、林业局、发改委、水利局、环保 局、老区扶贫办、经贸局等，根据项目的性质而定。例如农业项目，需申报农业局、发改委、 畜牧局等，一些需申请专项资金的，需申报的部门更多。 更多详情郑州文海企业管理咨询有限公司官网： 3 （三）申报项目注意事项 1、每年各省项目都很多，也有竞争，所以每个项目从通知到申报截止时间都很短，因此 平时应和上面的这些部门保持每个月有良好沟通，如果省厅能搞好关系则最好，以便第一时 间获得信息而完成申报，而且一定每年都会有较多的项目资金。 2、要找好一些科研院校并建立良好关系，因为一些项目要与有关大专院校、科研院所挂
9、 钩、合作。 3、企业申报农业项目的必备材料。 企业的法人证书、营业执照复印件、企业资产负债表、地方政府配套资金证明、土地使 用证明或者土地租用合同、项目可行性研究报告、当地银行出具的信用等级证明、贷款证明、 环评报告、企业获得荣誉证书。 三、可行性研究报告主要用途有哪些三、可行性研究报告主要用途有哪些 可研报告的用途可分为审批性可研报告和决策性可研报告。审批性可研报告主要是项目 更多详情郑州文海企业管理咨询有限公司官网： 4 立项时向政府审批部门申报的书面材料。根据国家投资体制改革要求，我国大部分地区，企 业投资类项目采取项目备案制和项目核准制（编制项目申请报告）；政府性项目，使用财政 资金
10、的编制可研报告。可以细分为： 1、用于企业融资、对外招商合作用于企业融资、对外招商合作 此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管 理方案、技术研发等实际运作方案。 2、用于国家发展和改革委立项用于国家发展和改革委立项 此文件是根据中华人民共和国行政许可法和国务院对确需保留的行政审批项目设 定行政许可的决定而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可行性研究 报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需 要编写可行性研究报告。 3、用于银行贷款用于银行贷款 商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性
11、研究报告，对于国家 开发银行等国内银行，该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审，部分银行 的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申 请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告，该文件类似用于 银行贷款的可研报告。 4、用于企业上市的募投项目用于企业上市的募投项目 这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。中研普华为多家创业板 和中小板企业提供募投项目可行性研究报告编写服务（包括已经上市和正准备上市的），积 累的丰富的编写经验。 5、用于申请政府资金用于申请政府资金 用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、
12、农业部资金）的可行性研究报告：这类 可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格。 6、用于申请进口设备免税用于申请进口设备免税 主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确 认书的项目需要提供项目可行性研究报告。 在上述六种可研中，其中用于立项立项、企业上市企业上市、银行贷款银行贷款、申请申请政府资金政府资金和申请进口设申请进口设 备免税备免税的可行性研究报告准入门槛最高，需要编写单位拥有工程咨询资格，该资格由国家发 更多详情郑州文海企业管理咨询有限公司官网： 5 展和改革委员会颁发，分为甲级、乙级、丙级三个等级，其中甲级最高。 四、发改委工程咨询资质简
13、介四、发改委工程咨询资质简介 用于国家发展和改革委立项的可行性研究报告、项目建议书、项目申请报告，该文件是 根据中华人民共和国行政许可法和国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的 决定而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研报告进行核准、备案 或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报 告。 资质专业范围涉及农业、林业、轻工、电子、机械、纺织、化纤、化工、医药、水电、 钢铁、公路、建筑、建筑材料、水利工程、综合经济、通信信息、有色冶金、石油天然气、 城市规划、城市轨道交通、广播电影电视、港口河海工程、市政公用工程（给排水、环境卫 生、风
14、景园林、燃气热力、公共交通、桥隧、道路）、生态建设和环境工程、其他（节能、 旅游、商物粮）等领域。可提供国家发改委颁发的甲级、乙级、丙级工程咨询资质证书可提供国家发改委颁发的甲级、乙级、丙级工程咨询资质证书。 五、五、安庆老年公寓安庆老年公寓项目市场分析项目市场分析 老年公寓是指既体现老年人居家养老，又能享受到社会提供的各种服务的老年住宅，属 于机构养老的范畴。在北京、上海这样的大城市，老年公寓已经很普遍，属杨浦日月星老年 公寓比较突出，并且出现低、中、高档分级。 老年公寓，政府和社会为缺乏子女及亲属照顾的老年人特殊设计、专门建造的居所。 西方国家的老年公寓，多建在环境优美、交通方便的城市郊区
15、或闹中取静的城市中心， 建筑风格古朴典雅；室内设备齐全,取用方便,室内布置与一般家庭居室大体相同。公寓设有 生活服务、呼救报警、医疗保健、休息娱乐、文化学习、自助劳动等设施和场所。随着西方 福利事业的发展及老年公寓条件的改善,许多虽有子女或亲属照料的老年人,为避免代际冲 突，也自愿申请到老年公寓来安度晚年。 美国在 1935 年社会保障法通过以前，各州政府已有老年公寓的设置；1935 年后，开 始大规模兴建，主要为有经济基础的老年人设立。英国于 1948 年实施国民救助法时，规定每 一都市政府要为贫困无家的老年人设置老年公寓，都市政府如财力不足，可与慈善团体合力 兴建。 中国从 70 年代末、
16、80 年代初开始，在上海、北京、天津、大连、烟台等地兴建老年公寓。 此后，各种形式的由国家、社会或企业建立的老年公寓在各地相继出现。 更多详情郑州文海企业管理咨询有限公司官网： 6 中国老龄科研中心政策室曾对北京 1600 余名 50 岁以上的中老年人大调查，希望入住老 年公寓的人数达 1000 余人，一些老年公寓还出现人满为患的局面，老年公寓正日益获得老年 人的欢迎。 该市最早的老年公寓是 1996 年社会福利院开办的，有自理、半护、全护服务，且收费不 一。近几年各个县的福利院也正积极扩建为综合福利服务性的老年居住场所，像条件比较好 的隆化、宽城、承德县、营子的老年公寓已经有一些老年人入住，但数量并不多。 六、六、安庆老年公寓安庆老年公寓项目可行性研究报告编制大纲及范文
