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1、金惠(阳光假日）字/ZB-2015-006 阳光假日会所租赁经营招标文件 1 / 34 金融街巽寮湾阳光假日会所租赁经营 招标文件 金融街巽寮湾阳光假日会所租赁经营 招标文件 2015 年年 2 月月 招标人：招标人： 金融街惠州置业有限公司金融街惠州置业有限公司 金惠(阳光假日）字/ZB-2015-006 阳光假日会所租赁经营招标文件 2 / 34 目录目录 第一部分招标邀请. 第二部分投标须知及附件格式. 第三部分租赁合同 金惠(阳光假日）字/ZB-2015-006 阳光假日会所租赁经营招标文件 3 / 34 阳光假日会所租赁经营招标书阳光假日会所租赁经营招标书 第一章 招标邀请 招标人业
2、主即金融街惠州置业有限公司金融街惠州置业有限公司对巽寮湾巽寮湾阳光假日会所租赁经营进行邀请招标， 欢迎 符合条件并经资格审查合格的投标人前来投标， 并根据招标文件要求提交相应的投标文件； 有意 向的合格投标人可查阅招标文件，并从招标人得到进一步的消息；本招标文件售价人民币 200 元（如是电子版则无须费用） 。 1、报名时间：2015 年 1 月 15 日至 1 月 28 日 17：00 时前。 2、报名地点：惠州市惠东县巽寮湾度假村 3、招标方式：本着公开、公平、公正、诚信的原则，面向社会内部公开招租。 4、项目简介：阳光假日会所分一、二层，建筑面积约 2607.4 平方(最终以测绘建筑面积
3、为准)： 一层：1282.4 平米；二层：1325 平米； （套内面积：一层 1215.57 平米，二层：1256.25 平米） 。 会所精装交房，并带部分家私电器，清单见附件。资产押金： 15 万元。租期：三年。物业管理 费：5.5 元/平方（建筑面积） 。业态须包含广式早茶，并服务金融街业主及员工等，提供优惠服 务。与金禧丽景阳光假日酒店共用公寓酒店大堂及店招区域，双方须单独签订共用协议。 （能源 费及占地租金物业管理费用等与上面原则相同） 。其他内部装饰、装修费用、燃气开通、运营物 质采购、人员筹备及项目运营等费用由投标人承担。 5、开标时间：2015 年 2 月 4 日上午 10：30
4、 时。 6、开标地点：惠州市惠东县巽寮湾度假村金融街惠州置业有限公司办公楼二楼会议室。 7、招标单位联系人：彭新球 招标单位电话：0752-8335031/13923608387 招标单位传真：07528336600 招标单位 E-mail： 招标单位邮编：516367 招标单位地址：惠州市惠东县巽寮金海湾度假村 8、投诉： （1） 、招标人为投标人设立了投诉电话（010-66573453）及邮箱（） ，各投标人 在参加本次投标过程中若发现招标人存在有失公平等行为的， 则可以投诉， 投诉的受理单位为金 融街控股股份有限公司审计部。 （2） 、投标人在投诉信中应提供真实姓名（必须为授权委托人）
5、 、单位名称、详细联系方式（电 话、地址、邮政编码等）等，并如实详细叙述投诉内容，如有相关证据也一起提供。 （3） 、金融街控股股份有限公司审计部将对投诉人的相关信息严格保密。 2015 年 1 月 金惠(阳光假日）字/ZB-2015-006 阳光假日会所租赁经营招标文件 4 / 34 第二章 投标须知 一、总则一、总则 1、招租地址：招租地址：惠州市惠东县巽寮湾度假村阳光假日会所 2、招租楼层面积及状况：招租楼层面积及状况：会所分一、二层，建筑面积约 2607.4 平方(最终以测绘建筑面积 为准)： ：一层：1282.4 平米；二层：1325 平米； （套内面积：一层 1215.57 平米，
6、二层： 1256.25 平米） 。会所精装交房，并带部分家私电器，清单见附件。 （一层公用卫生间建筑面 积属于本次招标建筑面积范围内，与其通道均属于公用资源，其能源费须与全季酒店分摊。 三楼游泳池及通道不属于本次招标建筑面积范围内。 ） 3、招租原则：招租原则： 3.1 会所场所整体租赁，不接受部分或全部楼层转租。 3.2 租赁用途必须用于经营餐饮娱乐业 （项目运营时间不得影响园区业主） ， 加强环保措施， 承租方不得将房屋用于其它用途。 3.3 承租方必须守法经营餐饮娱乐，并负责承担承租经营的法律责任和经济责任。 3.4 承租方单方面装修，承租方负责办理建筑装修、消防、管道煤气、环保、工商营
7、业等有 关报批手续，并承担相关费用（承租方装修方案须在出租方审批） 。 3.5 承租方须投保公众责任险，额度人民币 500 万元以上，并将保单提交出租方登记备案。 4、租赁期限：租赁期限：考虑承租方投资回报周期，拟定中标方租赁经营期限 3 年（启期从开业日开 始计算，时间不得晚于 2015 年 5 月 1 日） 5、招标底价：招标底价： 投标报价实行明标暗投的办法（报价分别以阿拉伯数字和中文大写填写，如两者不一致时， 则以报价高的为有效投标价） 。低于本次招标标底的标为废标。高于本次招标标底价的投标 为有效标。 6、付款方式：付款方式： 中标单位 （个人） 必须在中标后 10 天内付清相当于三
8、个月租金的租赁保证金后并签订合同。 否则，视中标方违约。 7、潜在投标人资格：潜在投标人资格： 7.1 注册资金：注册资本无要求，须具有中华人民共和国境内注册的企业法人，必须持有工 商行政管理部门颁发的、年审有效的营业执照以及有效的税务登记证； 7.2 企业资质：具有特种行业经营许可证（经营餐饮业）及公共场所经营卫生许可证等相关 资质优先； 7.3 业绩（包含合作经历） ：提供近三年具有特种行业（经营餐饮业）从业经验或业绩优先。 7.4 其他：经营业态包含有广式早茶等，具有实际品牌的优先考虑。 8、投标保证金：投标保证金：投标单位及个人在报名参加投标时，应缴纳零元的报名费并领取招标书； 投标截
9、止前应缴纳壹万元的投标保证金。保证金汇入（账户：金融街惠州置业有限公司，账 号为： 237001040023429，开户银行：中国农业银行惠东县支行） 。未缴纳投标保证金者， 不得参与竞标。不中标者保证金原数退还（无息） ，中标者转为租赁押金，中标后以任何理 由退标者及在限定时间未签订合同者，保证金将作为本次投标活动的补偿概不退还。 9、投标者在参与投标过程中所发生的所有费用，不论投标的结果如何均自负。 二、招投标文件组成和要求二、招投标文件组成和要求 10、招标及投标文件组成 金惠(阳光假日）字/ZB-2015-006 阳光假日会所租赁经营招标文件 5 / 34 10.1 招标文件组成：招标
10、文件组成：招标邀请函、投标须知及附件、租赁合同及合同附件等。除上述内 容外，招标人以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成 部分，对招标人和投标人起约束作用。 10.2 投标文件要求：投标文件要求：参与投标的单位及个人应做好投标书 2 套，于 2015 年 2 月 4 日 10:30 时前递交给招标人。 11、投标文件应包括下列内容：投标文件应包括下列内容： 11.1 经济标书：经济标书：承诺函、投标函、授权委托书、授权委托人身份证复印件、投标报价汇总 表。 11.2 技术标书：技术标书：企业法人营业执照、近三年来企业餐饮及同类行业业绩证明资料、获得的 各种荣誉、店面形象
11、、规模简介、经营计划方案、进场计划及投标保证金收据或银行回单复 印件等。 11.3 投标文件正本须用不能擦去的墨水书写或打印，投标书及有关资料应有投标人签字， 投标文件必须按经济标及技术标分类分册单独包装完好，封皮上应有投标人的签名及盖章。 12、投标有效期：投标有效期：投标文件自投标截止时间起 60 天时间内有效。 13、招标文件的澄清：招标文件的澄清：投标人在收到招标文件后，如有疑问需要澄清，应于 1 天内以书 面形式向招标人提出，招标人以书面形式或电子邮件方式予以解答，将以书面形式分发给所 有获得招标文件的投标人。投标人对招标人提供的招标文件所做出的推论、解释和结论，招 标人概不负责。投
12、标人由于对招标文件的任何推论和误解以及招标人对有关问题的口头解释 所造成的后果，均由投标人自负。 14、踏勘现场：踏勘现场：招标人将按本须知前附表第 12 项所述时间，组织投标人对会所现场及周围 环境进行踏勘，以便投标人获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。投标人承 担踏勘现场发生的自身费用。 三、开标、评标、定标三、开标、评标、定标 15、开标与投标文书的审查。 15.1 参加开标会人员必须出示本人身份证原件。 15.2 开标由评标组与投标者共同进行，在投标方公开查验投标文书密封情况后开标。开标 次序按签到顺序进行。 16、评标 16.1 评标委员会应当审查每一投标文件是否对招标文
13、件提出的所有实质性要求和条件作出 响应。凡属于重大偏差，视同未能对招标文件作出实质性响应，招标人有权按废标处 理。 16.2 评标遵循公开、公平、公正的原则。 16.3 招标人亦不会对未中标的投标人提供任何口头或书面的解释。招标人不设未中标补偿 金。投标人不得提出任何异议。 17、中标 17.1 投标者中标并签订合同后，应在 10 天内交三个月租金的租赁保证金（合同到期并不再 续签时，保证金退回） ，并与金融街惠州置业有限公司签订好书面合同，进一步明确双方的 责任和义务。在规定时间内，中标者如不付清保证金或不签订书面合同，则视为违约，责任 由中标方全部承担，投标保证金将作为违约金全部扣除，归金
14、融街惠州置业有限公司（招标 方）所有。 17.2招标人有权从原未中标人中重新选择中标人或重新招标，投标人不得提出异议。 金惠(阳光假日）字/ZB-2015-006 阳光假日会所租赁经营招标文件 6 / 34 四、评标办法四、评标办法 18、评审内容和方法评审内容和方法 18.1 评标委员会对投标人的技术标及经济标分别进行评审。投标人应根据招标须知内容编 制投标书，如编制要求达不到评标委员会要求，评标委员有权废标。 18.2 评标办法原则约定本次为综合评审法， 评审综合得分最高者中标， 综合得分=技术标得 分+经济标得分。 18.3 技术标总分值满分为 100 分。其评审参照对招标文件必须响应条
15、件技术标评审记录 表，评标委员会依据有关评标附表 1 中明确的评审内容及其标准进行评审。 18.4 有效投标经济标量化得分计算时采用综合打分法。有效投标经济标量化得分计算时采用综合打分法。本次投标经济标基准价以有效投标 价平均价得100分为准进行设置。 各家投标报价较基准价每增加人民币1万则加2分不封顶， 每减少人民币 1 万则减 2 分，最低为 0 分。 18.5 评标委员会加权得分合计及加权得分平均值计算规定如下：评标委员会得分合计为所 有评委得分总和；评委得分平均值为所有评委得分合计的算术平均值。 18.6 如果出现综合得分平均分值相同的情况，确定优先排名次序的标准如下：投标报价高 者优
16、先。 若出现最高投标金额相同的情况， 由最高报价相同者在最高投标金额以上重新进行 报价，以此类推，最终以报价高者为中标人。 19、评标附表评标附表 19.1 以下评标附表（见后续页）是本评标办法的组成部分，供评标委员会评标使用。评标委 员会依据有关评标附表中明确的评审内容及其标准进行评审。 附表 1：对招标文件必须响应条件对招标文件必须响应条件技术标评审记录表 序 号 评分项目 标准分值 分配 具体情况 得分 1 餐饮品牌 40 分 优良：具有高知名度、满意度、美誉度,且有相当规 模和档次的餐饮品牌企业。 2540 分 中：具有一般规模和档次的餐饮品牌不知名企业。 1124 分 差：无自有餐饮
